【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-5

浴室のドアはバリアフリーのドアになっていて、閉めたときには床側から
カバーが上昇し水漏れを防止するようになっていると思いますが。
身障者や老人がいないとバリアフリーにあまり関心が無いと思いますが、
最近のマンションはバリアフリー対応になっているほうが多いです。

114さん、コメントありがとうございました☆

>節があると安いということは特にありませんよ。
そうなんですね。それを聞いて少し落ち着きました。

また、ウッディーシートの情報ありがとうございました。
簡単ですが調べてみましたら種類もあり、不燃のものなどもあって良さそうな製品ですね。
自費での変更を考えていないので今回は見送りますが、将来的に参考になりそうです。

とにかく、はやくひっこしたいです。

だから、はやくひっこしたいです。

普通内覧会後２，３週間で入居できるのに、なぜここはダメなのでしょうか？
おかしいと思いませんか？
売主は準備の整った購入者から順次入居させるべきと思います。
そうすれば一斉入居による引越しラッシュも軽減され一石二鳥だと思うのですが。

２０〜３０戸じゃなくて、２００戸だからじゃないですか？

お友達のところは、ここより大きい４００世帯でしたが、２週間で入居可能でした。
入居後もエントランスや一部の住居はまだ工事をしていましたが、特に問題ないようでした。

当初設定した引渡日を早めるわけには行きませんよ。一部の人の希望にあわせて
引渡を早めれば、希望しない人にとっては不利益がでますからだめですね。
またその不利益をデベが負担すると言うのも、理屈がとおりませんよ。
ここのマンションの場合、ＥＤＩＴとしたために工事期間を余裕を持って設定し
たんじゃないかと私は想像しますが。工事が遅れて引渡が遅れた場合は、もっと
大変ですよね。

あるいは、１２月の引渡とした場合建物の固定資産税が１年分早くきますから、
その辺を配慮したか？？

126＞
引渡しと同時に、管理業務もスタートするんですよ。
あなたが早く入居した場合、本来の入居日までの全管理費を負担するのですか。

↑
皆で負担すればいいと思います。
年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか。
年内に入居すればローン控除が受けられます。
デベは入居者への配慮をすべきと思います。

131へ
自己都合で考慮とか言うなよ。
みんな1月入居で契約印を押してるんだよ。俺含め、みんなの分まで管理費・積み立て・その他諸々＋固定資産税を負担してくれよな。

＞年内に入居したい人がほとんどではないでしょうか
そんなことはないでしょう。私などは１年後くらいでよいのですけど・・・
逆に遅らせてほしいですね。

築年数を計算するときも建物の場合「数え年」で計算しますから、
年内引渡となると将来築年数もひとつ増えるのと違いますか。つまり
２０１０年のときに築３年のわけが築４年となっちゃう？？

1月がちょうど良いです。というか、そのつもりで今まで準備してきました。今更早められても、困ります。
それまでの期間で庇のつなぎ目とか、バルコニーの仕切りとか、排水ドレインとか、洗面の排水音とか、直さなきゃいけないところいぱいあるから、まだ足りないくらいですよね！？伊藤忠さん。

>135
どちらのお部屋でしょうか？
２０階以上の北側であれば譲って欲しいのですが．．．

わたしも早く入居したい気持ちでいっぱいです。今すぐでも引っ越したいくらい。
ある理由で、ほんとここまでの道のりが余計長くかんじてたから。
でもだからといって、どうして入居時期が遅いのかとか、売り主がどうとか
そういうふうには考えないです。計画通り1月に入居できるんだし。
何かや誰かの所為にしないで、
素直に楽しみだからはやく入居したい！でいいのでは。

＞137さん
２０階以上の北側の物件、１月以降売りに出す予定です。

素人で意見で申し訳ありませんが、金消会→内覧会という運びは
珍しいことではないのかもしれませんが、
別のマンションでスケジュールを伺ったとき
内覧をして確認をしてから金消会というスケジュールになっていたので。。
金消会をしてしまってもはや解約も難しいなか、内覧会というのは
どこか納得しにくい部分でもあります。

内覧会→金消会でも、大抵の場合は解約しようとするともはや手付け放棄ですね。
確かに内覧会で物件を確認してからお金を払うというのは、購入者側から見れば利に適っていますね。

ところで２０階以上の北側物件を１月って、中古販売ですか？
だとすると１割から２割は安くなりますから物凄くお買い得ですね。

>139 さん
何部屋ぐらい売りに出されるのでしょうか．
65Bや70Aも含まれますか．
EDITとかカラーはどのタイプでしょうか、宜しければ御教え下さい．
できればダーク系のフローリングや建具が好みなのですが．．．

まだ売りに出されていない？キャンセル？の物件があったのですね。
私も７０Ａや６５Ｂであれば食指が動きます。
詳細希望！

釣られて無いか？
完売の筈だぞ

金消会と内覧会の順序なんて関係ないですよ。ローンの金消を書いて渡したからと
いっても融資金の実行前であれば取り下げは可能だし、今からでもローンキャンセルは
可能ですよ。

これからでもローンキャンセルして契約解除できます。ただし契約金は放棄すること
になりますが、それは内覧会を先にしてその結果キャンセルしたとしても同じです。

金消会が早かったのは、ここの件数が多くて銀行の事務が大変だからだと思います。
あるいは、みずほ銀行取り扱いの同時期の引渡物件が重なったか、まあそんなとこ
ろでしょう。

１４５です。
この物件のように極めて順調に売れてしまって、さらにまわりの市況もあがってる
状況から、この時点で契約金を放棄して解約してくれる人はたいへんありがたい
存在です。早いお年玉をもらったようなもんですねｗｗｗ

>141
中古だから１割から２割安くなるという保障はない。
特にＥＸ−Ｖ、６５Ｂ、７０Ａは超人気だったはず。（優先販売で半数以上をあっという間に売り切り、その後もプレミアムが付きそうなぐらいの高倍率物件）
そんな物件を易々と売りに出すとは思えないが、仮に売りに出されたとしても逆に２割以上高めの価格を付けてくる可能性も十二分に考えられる。

お友達がここの高層階（といっても限りなく中層階に近いのですが）の北側ディンクス向けのお部屋を購入しました。
内覧会に一緒に同行して眺望の良さにビックリしました。
お友達も想像以上だったようです。
東京タワーだけではなくレインボーブリッジも見えて超感激のようでした。
特にレインボーブリッジは全く期待していなかったそうです。
私もこの部屋ほど広くなくてもいいのでシングル向けのお部屋が空けば購入してもいいかなと思いますが、駅からの距離がちょっと．．．
お友達は気にならないと言っていますが、帰りは小雨が降っていたこともあってちょっと辛かったです。

良く考えれば、仮にキャンセル物件があったとしても今売れば定価ですよね。
引渡後に、他の不動産屋を経由して中古で売れば２割以上高く売れる？？？
キャンセル物件があるとは思えませんけど、ここでキャンセル売ってイメージ
落とすより、中古で売ったほうが絶対お得です。

北側の空き地（ラクシアの隣）って、何が建つんでしょうかね。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。
キャンセルで売る方が絶対お得です。

北側には１３階建てのシングル向け賃貸マンションが立ちます。
１３階以下の北側の住居は大打撃でしょう。

近隣のマンションの中古が出始めましたけど、上がってますね〜価格。
いまどき値下がりの話しなんかしても・・・だれもついてきませんよ〜

え。まじですか。2割り増しは期待できますかね。入居せずに転売しようかな。なーんて。

>149
いやいや中古で売れば２割程度下がります。

↑わかってないなぁ〜。

ラクシアのお隣は、、、資料はもらったはずですから、１５０さんは購入者さんではありませんね。

港南小へ通う方いらっしゃいますか？

中古は眺望が良い部屋がやっぱり高くなってる感じだね。
このあたりの中古狙っている人の気持ちを考えると当然だけど。
眺望抜群、将来にわたって保障されそうなら高くても相談に乗るけど、
低層眺望なしは安くても買わない。まあこれは自分の意見だけどね。

上で話題の間取りですが、２割り増し以上で売れますかねぇ？まじでつられそー。2割なら丁度Ｍ５が買えるなぁ。
でも、ほかに住むところ探さなきゃだしなぁ。周りも高くなってきてるから、都心で探すの大変ですよねぇ？
まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ？

近隣のマンションの中古価格をみると、中層以下の物件でも値上がりしてます。
高層階が２割以上値上がりするのは間違いないですね。北か東の物件で虹橋が
見えるとか、南向き高層階のビューバス仕様とか値上がり確実です。
よかったですね都心のタワーではここが旧価格の最後で、以後少しづつ値上がり
しましたから、ここやタワーフェイスを買った人はタイミングに恵まれましたね。

＞まだまだマンションは値上がり基調が続くのでしょうかぁ
都心の新築マンションは単純に分譲価格があがるというより、仕様が高級化
していくのでしょうね。土地が手に入りませんから、高級仕様にして希少性を
前面に出して販売していくことでしょう。
中古の普通仕様の物件もそれにつられて値上がりすると見るのが妥当です。

中古として２割ほど高く売れても、都内の新築が軒並み値上がりしているから、買い換えようとしても結局ここと同等か悪くすると以下しか買えない。
今では旧価格でお買い得と言われている島物件でも８０Ｂと似たような部屋で軽く６、０００万以上坪単価で２５０万前後もする。
郊外へ出れば別だが一度出ると二度と都内には戻れない予感が。。。
ＰＴ品川を買っておくべきだったが今となっては後の祭り。

ＰＴ品川も値上がりしてますよね。でもＰＴ品川は向きが悪いのであまり未練は
ありませんけどね。

ＰＴ品川さんは４割近く上がっている住居もあるそうですね。
ＰＴ品川さんを選ばれた人は見る目があったということですね羨ましいです。
それに引き換えファイバは市松模様で庇はイマイチだし下がっても上がることは無いのでしょうね。

値上がりしなくてもかまいません。
すぐに売りませんので。
自分が満足できるマンションであれば買えば良いし、気に入らなければ他にすれば。

強がり言わなくてもいいと思いますよ。
素直に値上がりするマンションを羨ましがられたら良いかと。
自分のところが上がらないからといって邪険な言い方はどうかと。
老婆心ながら。

??

老婆心？？

中古価格の話をするのは止めませんか。
165のような気持ち悪い方も現れるし、未来を予想しても荒れるだけですよ。
PT品川サンだって入居前は色々中傷されてたけど、良いマンションは必然的に中古でも欲しい人が現れると思いますよ。
先ず購入者であれば、快適な生活がおくれるよう、ここで有意義な話ができればいいですね。

たしかに最近ネガティブな書き込みが多くて、入居してからのことが不安になってます。
一部の人だとは思うんですけど、
内覧会で出会う人みんなによくないイメージを持ってしまったりして。
ここでの書き込みに振り回されないようにとは思ってはいますが。
以前より入居への楽しみはしぼんでいるのはたしかです。

ネガティブな情報も受け入れますが、
それだけでなく168さんが言うように有意義なことも話題にしたいです。

>169
本当にここで満足できるか、もう一度よーく考えた方がいいですよ。
高い買物です、満足してかつ納得して入居しないと後々後悔します。
入居への楽しみがしぼんでいるということは、このマンションに向いていないのだと思います。
良いマンションは他にも一杯あります。
手付けを放棄してでもキャンセルした方がいい場合もあります。
あなたの場合はまさにこれに当たると思います。
不安を持って入居するのはあなたにとっても、他の入居者にとっても幸せなことではありません。
もう一度、よーく考えて見てください。

そんなに不安がることはないですよ。話題になった物件ほど購入者以外の
冷やかしや嫌がらせと言ったコメントが多いですね。その点ではそこそこ
人気があるマンションです。
お隣のケープなどは立派なマンションですけど、板もそうとう荒れてます。
板が荒れるのは勲章みたいなもんですね。

>170
未だにキャンセル待ちですか？
あきらめた方が・・・

169です。

170さん、キャンセルする気はまったくありませんよ。
懸命にあおったコメントを書かれてますが可能性は０です。

169での書き方がちょっとしおらしかったのかもしれませんね。
隙をあたえてしまったようです。

あなたのような人を気持ち悪いと思うことと、
マンションの購入意欲とはまったく別のことなんで。

２０階以上の高層階を購入しました。
ベランダにタイルを敷きたいのですが、２０階以上の高層階でも敷けるタイルはあるのでしょうか？
INAXなどは１６階以上は基本的にNGとしているようです。

ＩＮＡＸはＯＫです。
ＴＯＴＯはＮＧです。いずれもメーカーに問い合わせてありますから間違いないです。

ＩＮＡＸの場合施工可能ですが、ステンレスワイヤーで固定することが必要なようです。
工事は簡単ですね。がんばれば素人でも施工可能です。オプションのセキスイは価格が
高いので、コスト重視のひとはＩＮＡＸを自分で敷くのが良いと思います。

ちなみに、角部屋のほうのモデルルームのベランダはＩＮＡＸでした。

カーテンがやっと決まり、あとはエコカラットをリビングにつけるか食洗器にするか迷ってます。
カーテン費用が予想以上にかかったため、つけられるオプションがどちらかになってしまいました。
エコカラットつけられた方いらっしゃいますか。デザインとしてはよいのですが、効果が今ひとつわかりません。

エコカラット
効果はさておき、壁が殺風景なので貼ってみることにしました。

そうですか。大変参考になります。
自力で頑張ってみようと思っていますが、
定期的な掃除がないと虫が住み着く可能性があると他のスレで見て
かなり悩んでいます。２０階以上でも配水管を通ってごきぶりなども
あがってきますからね。
特に下の階の方は余計虫がつきやすいとのこと。
ガーデニングをするような人はより警戒した方がいいと友人も言っていました。
それでも虫のすみかにならないために、定期的にはがして掃除を
すれば良いとのことですが、その気力があるかどうか・・・

175です。
わたしも高層階なんですけど、高層階の場合は落ち葉が飛んでくることもないような
気がしますので、ベランダもあまりゴミが溜まるような事は無いのでは？
ときどき殺虫剤を撒く程度で大丈夫なのではないでしょうか。

うちもＩＮＡＸを敷く予定で、エクセルでタイルの必要枚数を計算したんですけど、
とりあえず滑り止めがきれいに張ってあるのでしばらくは我慢することにしました。
ネットでタイルのシンユウという商店があり、安く売っていますし施工業者の紹介も
しているようです。

うちは当初ベランダタイルを敷く予定だったんですが、バルコニーの防水シートがブラウン系で以外と良かったんで暫く様子見にすることにしました。
浮いた分、カーテンに行きそうです。

うちもベランダタイルを考えていましたが、内覧会で見て
そのままでも悪くないなと思ったので、しばらくは何もしないつもりです。

エコカラットは、結露対策と家族が汗かきなので検討中です。
同じINAXからでている、タイルパターン デザイン50にもひかれていて、
どこかに使えたらなと思ってます。

フェイバはキッチンのバックカウンターありませんよね。
現在、アクタスや丸井など手ごろな価格のものを検討しています。
ただ、そんなにスペースがないので設置するキッチンが狭くなりますね。
贅沢な悩みですがもう少しキッチンのゆとりを取って欲しかったです。

ベランダの床は想像以上に汚れますよ。
我が家もここと同じく幹線道路近くの立地ですが、
一ヶ月くらいでススのような汚れが出てしまいます。
タイルもこまめに掃除してないと悲惨な状況になっちゃいますよ。
もう一つやっかいなのは部屋の通気口かな。
通気口周辺のクロスが黒ずんできますよ。

かえってタイルを敷かない方がいいということですかね。
うちもバルコニー見て想像よりも良かったのでタイルは止めました。
浮いた分ば家具に注ぎ込もうと思います。
エコカラットは寝室と玄関に施工する予定です。
須賀さんのところとあまり見積もりが変わらなかったので、入居までに施工が完了しているオプションにしました。

モデルルームはいづれもバックカウンターをオプションで施工していました。
うちは、真似てオプションで付けてしまいました。

エコカラットを付ける予定です。

でも、その前に効果を知りたかったので、２０枚程買って
今の家のトイレと玄関に並べています。１年ほどテスト中〜。
でもやっぱり、旦那がトイレでタバコを吸うのと、足の強烈な臭さは取れません・・・。
（当たり前か・・・）
あと、意外と割れやすいので、ちょっと気を使います。（壁に並べてるだけだからかな？？）

部屋の通気口ですが、確かにやっかいです。
友人の家の部屋の通気候のまわりのクロスが黒ずんでます。
これには、友人も嘆いていました。
どうしても、まわりにはカビが発生してしまうようです。
小さな黒い点で、小さな虫がいっぱいいるようなかんじで、せっかくの新築なのに、
もったいなー。と思いました。
やはり、しょうがないのでしょうかねぇ。

エコカラットはそのままだと割れやすいようですが、
壁に施工した後は強度がでるそうですよ。
あと、きちんと効果を出すには施工場所にあった推奨施工面積があるみたいです。
トイレだと2〜3㎡。壁一面全て張るくらいでしょうか。

通気口にフィルターつければいいですよ。
PT住人ですが、1ヶ月で真っ黒になります。

フィルターですが、やはり郊外なら、真っ黒にはならないのでしょうか。

実家は郊外ですが、周囲に畑などが多いので土埃でフィルターは黒くなります。
フェイバはビル１個挟んでいるとはいえ、国道と高速に近い距離にありますから
粉塵は覚悟しております。フィルターはもちろん空気清浄機も買おうと思って
います。

24時間換気システム用の専用フィルターがあるのですか？

フィルターついていましたよ？

フィルターついていましたね。
花粉用のマスクの生地とかを自分で加工して付ければ、より細かな粉塵も除去可能ですし、水洗いにより何度でも使えるので、近畿設備などから購入するよりは、ずーっと使い勝手、性能も良いですよ。
一度お試しあれ。

提携既製家具メーカーで購入された方はいらっしゃいますか？
近々ショールームに行ってみようかと思っているところです。

このマンションを契約する前に東京建物の錦糸町のマンションギャラリーで、
営業マンから「あんな物件は買って２年で半額になる」と揶揄されたことが
ありましたが、どうもそういう風にはならなくてほっとしております。

曇り止めヒーターは、照明とセットでつく、って書いてありますね。

大抵は照明とセットですね。
使い勝手を考えると納得できると思うのですが。
電気は省エネのためにもこまめに消しましょう。

ちなみに曇り止めは電熱線や電熱シートを埋め込んでいるのである意味ショート（短絡）状態とも言えます。
電球と同じですね。３０Ｗ程度の電球でも触ると火傷しそうになるので注意しましょう。
逆にその程度でないと曇り止めにはなりませんね。
ただし、１９８さんの言うように、こまめに消灯した方が良いと思います。
必用なければ、線を外してしまう手もあります。

誰かキャンセルされる方いらっしゃりませんか？
譲って欲しいのですが、できれば北側高層（２４階以上、北西角部屋であれば１５階以上でも可）希望。

曇り止めが必要なのは風呂上りだけ？のため、それ以外に洗面所を使っている時はまったく不要な気がします。私も内覧会の時少し気になっていたのですが、かなり熱くなっており電気代が無駄だし、夏の朝は洗面所が蒸し風呂状態になってしまい、汗だくで身支度しなければならないかとても心配です。スイッチがあればいいのに。

わたしは、スイッチが照明と一緒のほうが合理的だと思いますね。
ただ、熱線の使用を停止するためのスイッチを別につけておけば
もっと良かったとは思いますけど。

わたしはスイッチ別の方がいいです。
お風呂上がり以外にも鏡をつかうので、そのたびに曇り止めが作動するのはもったいないな。
ダウンライトだけだと暗くてどうしても鏡の照明もつけざるをえないだろうし。
コンセントを簡単に抜き差しできればいいけど、そもそもスイッチがあればいいんだし。
5分経つと自動的に消えるような省エネタイプのってないのかな。

鏡のヒーターは一般的には60ワットくらいなもんです。毎日３時間使っても
１ヶ月で１１０円くらい。ううう〜、まあいいやって感じ。

ここってなぜ人気が高いんですか？
あるサイトのランキングでは２年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
良く判りません。
判る人説明して下さい。
あるいはデベによる組織票でしょうか？

一度トップになると注目度が上がって皆が登録するから益々トップになるという悪循環では？

で、結局「フェイバリッチ」という名前は皆さん気に入ったんですか？

まあ、名前については何でこんなのにしたのか不思議です。
フェイバリットならまだしも、
フェイバリッチなんて、カタカナに弱いお婆さんみたいな感じですもんね。

はい。205〜208さんは全部同じ人ですからさようなら〜

＞あるサイトのランキングでは２年以上トップでいい加減ウザッタイのですが。
それにつられてトップだと思っている貴方も同類。

マンションの名前なんてどうでもいいような気がしますけどね。
多いのは「パーク」なんとかというものです。住まいサーフィンで
キーワードをパークにして検索すればいやになるほど出てきます。
パークというキーワードが緑の公園をイメージさせるからなんでしょうか。

伊藤忠のブランドはイトーピアだけどあまり高級感はないですね。
あえてイトーピアを使わなかったのはあたらしいブランドを作りた
かったのかもしれませんね。みんなが変な名前と思ったということは
逆に考えれば名前を覚えてもらうと言う点で周知効果があるということ
なんでしょうか。

注目を集めるために組織票を入れることは良くありますね。

住まいサーフィンの人気度の基準の信憑性云々はともかく、
港南でいちばん早く売り切っちゃったのだから、事実として
人気はあったのよ。

皆さんに質問ですが、内覧会のときに、ＭＢＲの非常用電灯ついていましたか？外せるやつです。

ついていませんでしたよ。器具は自分で買ってつけるのだと
思っていましたので、あえて質問もしなかったんですけど。

あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。

賃貸募集されていますね。
12階　東向　55.56㎡　24万円

＞あくまで一般論ですが、非常用電灯は、内覧会時には付いておらず、
入居時までに準備されるというのが通常のようです。

内覧会の時に、担当の方にそのように説明されました。
入居前はまだ人の入りがあるので、防犯防止のためもあるようです。

確認会近づいてきましたね。これで駄目だった場合は再確認会になりますよね。ただ、確認会のときに内覧会で指摘できなかった部分を発見したら対応してくれるのでしょうか。

対応してくれると言っていましたよ。
但し、再々確認会は無いようですが。
うちの場合は、あまり確認することが無いので、カーテンと家具の採寸にいそしんでこようと思います。
後、夕方、夜まで粘って是非ラウンジからの夜景を堪能したいと思います。

５５．５６平米のお部屋って、東というよりは北東角部屋ですよね。
１２階じゃレインボーブリッジは見えないし、２４万円って何が何でも高すぎやしませんか？