御殿山ハウス

HP更新されましたね。
先着順が20戸→15戸になってたので、5戸は売れたんですね。
いつの間に。

ここって結構長いこと売ってますよね、値下げとかしないですかね。

賃借人が出たら随時リフォーム→販売って形をとっているから、同じ部屋がずっと売れていないっていうよりかは、
いろんな部屋を今後も長期で売っていくんだろうね。

>>295
なるほど。もう少し安ければ検討したいなーと思ってるんですがね。
今後も賃貸終わった部屋が売りに出るなら、随時チェックしていれば、条件に合う部屋が出るかもしれないですね。

あとどれくらい賃貸で残ってるのか分かりませんが、今年中くらいは続くのでしょうか？

ここのマンションは時代遅れというか、残念ながら、最近のハイクオリティのマンションからは
置いてけぼりにされた終わっているマンションと言わざるを得ないです。

今日、新たに販売になる部屋の案内が送られてきた。
以前より在庫が増えているようだ。
安い部屋だと坪350万ぐらいだった。
でも、なかなか希望する部屋の販売が始まらない。

１３０平米台の部屋、住んでみたいな。欲を言えばもっと広い部屋住みたいが、現実的に買える価格だと、自分はこれくらい…。

お金があればな〜。

リジェ御殿山が132平米12800万で出てるな。
価格交渉もできるし、こっちのほうがいいかも。。。

132㎡とはいえ1億超えの億ションですか。高級ですね。

これって英語表記があるってことは、外国人が住む場合も多いということですか？
お金を持ってる外国人が購入するマンションでもありそうです。

18戸販売。
個人的に高級だと思ったのは1LDK＋Sのプラン。1LDKで85.43㎡なので、LDKで20帖取れているし、マスターベッドルームも8帖。子ども部屋にも使えそうなサービスルームが6帖あって、ストレージルームもあるのがいいです。

1LDKはまだ販売していますか？値段も100㎡超えより安いだろうし……。

>>301
業者臭さがすごいですね。
そのコメント書いてる時間に営業に電話すればすぐまだ販売してるかどうかなんてわかると思います。
そもそも、本当に欲しければ、自分が欲しい部屋の特徴をわざわざ掲示板に書き込まず申し込みしてるのではないでしょうか。

>>301
文章内容が大変不自然。

ここの東側物件は鉄道騒音で住めたもんじゃない。
悪口言うつもりではないが、現場に行って確認すると
わかるよ。　
会話なんてできないんだから。

>>303
そのわりに西と東の価格差があまりないですね。

>>303
東側に住んでる者ですが、鉄道の騒音は二重窓でほぼ完璧に遮音してくれます。
また鉄道があるため、将来目の前にマンションが建つ可能性は低く、鉄道を挟んだ向かい側のマンションまでかなりの距離があるため、開放感があります。
しかしご指摘の通り窓を開けると騒音がかなりなので、良い季節に窓を開けて生活を楽しむことは出来ませんね。

西側はミャンマー大使館だよね。どうなんだろう。

>>306
西側は当然ながら　ミャンマー大使館を抜けないとダメ。
抜けなかったら価値半減だね。

南側も鳩の糞害でベランダは汚れるし、目の前は
ミャンマーのプレハブ倉庫が立ちはだかって景観は
期待できずで、いいとこなしの厳しい状況ですね。

管理会社の管理が良くない。不平等すぎるので、守るべきものは守らせる必要がありますね。

>>308
鳩は南側だけですか？？

スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒット。重複排除しても、凄い量の中古の売り出しです。

湾岸が暴落したら、内陸も無傷で入られますか？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/...

内陸と極めて抽象的なエリアながら広いエリアで捉えると相対的には影響が出るでしょうが、
下落率としては当然少額でしょう。

且つピンポイントエリア（いわゆるセレブエリアで六本木一丁目界隈、白金４丁目界隈、
広尾ガーデン界隈 等々）的には、全く下落しなくて寧ろ上げ続けるか、高値維持を
し続けると思われるスポットもあります。

立地は重要ですよ。