御殿山ハウス

>>272
まあ今となってみれば御殿山ハウスは環境の向上に貢献してると思いますよ。
低層戸建も結構ですが御殿山の住宅の多くが土地の高さから分筆されてしまい、結果土地建物込みで一億弱、高さ10メートルの3階だて斜め屋根の戸建が増えてきている現状を見ると御殿山エリアにおいては、現状公開空地を設け、植栽なども植えているハイグレードマンションのほうがはるかに街並みの維持に貢献してると思います。

>>272
そんなに言わなくてもいいんじゃ無いですか。
既存不適格になるかどうかは検討する際大事なようそでは。

>>273
仰る通りです。私は以前のレスで森ビルの＊＊ﾋﾙｽﾞに住んでいるといいましたが、私が森ビルﾏﾝｼｮﾝを高く評価する大きな要因は公開空地の広さです。つまり敷地内に豊富な緑と自然を抱え小公園みたいな佇まいですが、この御殿山Ｈ．も同じ理由で追加購入の検討対象にしています。　しかしそれ以外の要素では今一つの面もあるので、ここを追加購入するか否か悩みつつ総合的に検討中です。

新たな部屋の案内が来た。線路側の6階の部屋が多いけど坪360万ぐらいになっている。これまでが坪350万だったから微妙に値上げしたのか？それともここでは高層階の6階の部屋ということだからなのか？いいマンションだとは思うけどこの地域の築10年にしては割高に感じるんだよな。

ここのところ毎週、御殿山ハウス販売の折り込みチラシが入ってきます。　売れていないのかな？　このご時世でも、リフォームに対するコスパが中途半端な中古物件は厳しいのかな？

御殿山ハウス、「民泊」になるといいなー。トラストタワーも近いし便利。

普通にマリオットに泊まればいい。
トラストタワーが便利って、なにするのかね。。。

活発だった情報交換も途絶えましたね。　それと比例し御殿山ハウスの販売状況も頭打ち状態／伸び悩んでいるのかな。

高齢者の夫婦二人暮らしにはどうかしら。環境がいいので終の住処とするつもり。品川駅までのバスはあるけど、近所のスーパーに行くには、大崎方面への坂が足に負担になるかと、少し心配。車にも、年をとれば運転が危なくなるので乗れなくなってくるだろうし。

普通はウィング高輪の京急ストアだろうけど、まあそういう面では便利なところではない。
宅配してもらうのがいいかも。

北品川商店街はどうでしょうか　まとめ買いはシーサイドのイオン

イオンはネットスーパーという名の宅配サービスが便利ですよ。
重いペットボトルやお米、かさ張るものも部屋まで持ってきてくれますから重宝してます。
東品川のイオンが配送エリアかと。

イオンの宅配は良いと思うが、シーサイドまで行くのが面倒で大変なのでは？

最近は内覧訪問をしていませんが、中庭の紅葉の具合はどんなですか？

このマンションは新築当時はそれなりにﾌﾟﾚﾐｱﾑ的で良かったんでしょうが、
その後、10年近来のマンションレベルに比較すると随所に見劣りがする。

その上、中古のイメージが付きまとうし、現物も外壁や共用部の壁や網戸や床など
これらの箇所も随所に経年の劣化や汚れが見て取れる。
環境は良いんだが品川駅から少し遠すぎる。　将来性を買っても先買いする程の
犠牲は払いたくない。


という事で販売は劣勢を挽回できず苦戦を強いられているのではと思う。
かく言う私は、一時期検討はしたが、やはり港区内の新築億ションを購入する
方針に変更しました。

新たに売り出す部屋の案内が来たが坪単価400万かそれ以上の部屋が多いな。
条件の良い広めの部屋だからだろうが、割高に感じる。
売り出すにつれて坪単価が上がっているようだけど、これが作戦なのだろうか？
以前の部屋が売れ残って、在庫が増えているようだ。

分譲で何戸くらい既に売れているのでしょうか？
今後賃貸契約終了して、どれくらい分譲で売出しがあるのか気になります。
賃貸からそのまま購入される方もいらっしゃるとは思いますが・・。

＞No.291
現地モデルルームに行って営業マンに聞いたらここで
曖昧な話を聞くより正確な数字を提供してくれますよ。

実は私も半年ほど前に同じ質問をし数字を得ましたが
検討を中止したので記憶が曖昧となりメモもどこかに
行った為に協力できません。