物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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701
購入検討中さん
D棟の桜並木は、70年前に植えられたソメイヨシノだと聞いて、
ちょっと心配しています。
ソメイヨシノは寿命が短いことで有名です。
平均的な寿命は60年程度で、樹齢80年を越える樹は少ないと聞いています。
10年以内に大半が枯れてしまう可能性が高いと思うのですが、
いかがでしょうか?
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
桜は、例の”樹のお医者さん”がいるので安心だと思います。
高い管理費のうち、おおかた樹木の維持管理費用につぎ込まれていますから安心しましょう。
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705
匿名さん
セコイ輩が維持管理に反対しなければいいが。
新古で迷惑おばさんみたいなのが入居したら大変だろう。
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706
匿名さん
間違いなく売れ残り後発購入組連中によって
管理組合はイニシアチブを奪われ、管理費を1年目の3分の1くらいに下げることを提案し、議案を数の論理で通すことに躍起になるのは目に見えているよ。
2年目からは管理費は下がると思う。
それは万人納得すると思うが・・・。
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707
契約済みさん
管理費に月額6万円払う人へ。
1年間の我慢ですよ=。
辛抱しましょう。
みんなで話し合って適正な価格へ下げていきましょう。
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708
匿名さん
まあ、頑張って念願の新古購入して下さい。
D棟の新古が欲しいのは、B棟購入の友人を見返す為ですか。
ABC棟を結構貶してましたよね。
D棟の新古を買えたら鼻高々でしょう。
売れ残り目当ての妨害工作やればやるほど軽蔑されるけれど、
目的の為なら手段は選ばないタイプなんでしょう。
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709
匿名さん
ちなみに
>様子見している人ってほんと多いね。
>まわりにも何人かいるよ。
>今は買い時期としては早すぎるんじゃないかってみんな言ってる。
この
ほんと多いまわりに何人かいるみんな
っていうのも新古買うつもりなんですか。
みんなの為に一人でネガキャン張るのは大変ですね。
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710
匿名さん
>>707
方向性として選択肢の一つである事は確かだ。手順だけは踏まないと。
マンションの管理委託契約で、マンション管理会社の委託管理費(共用施設の維持管理を含んで)が変動費を除いて、定額制か出来高制かによって扱いが異なるのでは?
管理委託契約の中で管理費が決まっていると、その変更の為には重要事項での決議が必要かも。
出来高制なら、予算の承認で過半数の一般決議でも徐々にでも予算の絞込みは出来る。
積立金の関係で長期修繕計画の改訂は、共用部分の変更との絡みがあるので、扱いがどうなるか。狭く解釈すると(管理規約もそのようにつくられていれば)、別に専用部分と共用部分の境界を変更するわけでないから、一般決議で出来るものか。広い解釈では(管理規約に共用部分の緑化計画や管理の手法まで決められていれば)、重要事項の決議になるかも。
マンション発足時の管理組合の役員は、デベロッパーの息の掛かった人物がなる場合があるから、率先して役員に就任して値下げの機運を汗をかいて進めないと実現の見込みは少ない。実際、有事の時に役員をすると本業もおろそかになる、特に方向転向の時は。住民にはデベロッパーの支持者や、恩恵を受けてきた人物も多そうだから。あんな臭い餌を食わされたのに、何時までも飼い主に尻尾を振るのは、見ていて信じられない。
普通の庶民のマンションは、管理費や積立金を安く設定していて、しばらくたって不足が判明してあたふたするケースが多いけど、値下げのケースは珍しい(僕が知らないだけ?)。こんなきな臭い事件の渦中なら、しばらく賃貸で住んでみようかな?小さい住居を、勉強部屋と逢引目的で借りるのなら、何とか小遣いで賄えそうだ。(管理規約で出来るかどうか分からないけど)、家主から代理人を受託して役員に立候補してみようかな。
駅の線路の反対側のほぼ新築のライオンズが坪月1万円位で出ているけど、ここは倍もしないと踏んでいるんだがね。坪単価500万円で、荒利回り約5%・・・・・?
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715
匿名さん
いづれにせよ
結果は
今週末に出るのだから・・・・・
また荒れそうだな
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716
購入検討中さん
明日価格発表だから
価格を載せてやるから
まってな。
10:30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。
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717
匿名さん
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718
契約済みさん
軽く坪500万超えってことですか。
おそろしい…
浜田山に3億か。
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719
サラリーマンさん
あのモデルルームは変だね。リアリティが全くない。
広く見せたいという趣旨は分かるが、あれでは実際に生活した時の感覚がつかめない。
まあ、棟内モデルルーム建設中だからいいのかな。
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720
匿名さん
オプションだらけで現実味がないモデルルーム作っても実感がわかないですね。
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721
購入検討中さん
MR見ましたが、あのように壁を全て取っぱらって広いワンルームにする人って実際いるのでしょうか?疑問です。
108㎡がオールオプションというのもあのオプション攻めはありえないですね。ほとんどマンションという原型を留めていませんね。
ですので、なんの参考にもなりませんでした。
しかもオプションのみの合計で3600万ですって?
豪華にさえすればいいというものでもないと思います。
がっかりでした。
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722
匿名さん
170平米ペントハウス49500万円
どんな人が入居するのかな?
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723
匿名さん
>>720,721
上を目指す人達が入居するマンションは、そろそろスケルトンで購入して内装はオプションでと言う方向が出てもおかしくない。但し、標準仕様のままワンルーム化又は、部屋を統合して広めに改装は、費用はむしろ安くなる理屈。オプションの意味が、仕様を高級な内容に換えるものなら、追加料金は発生する。デベロッパーとしては、オプションを選ぶ程の顧客からはふんだくってやろうと、値段設定は高めにするのがここの商売のやりかた。
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724
匿名さん
3600万???
オプション費用だけで、普通の狭いマンションなら買えてしまいますね。
私にとっては恐ろしいことです。
しかし高すぎやしませんか?
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725
匿名さん
ABCの最初のインパクトが強すぎて
世間の興味は ひと段落した感じ。
時間をかけすぎなんだよね。
もう消費者は飽きてきたと思う。
そうせ高いのだから・・・と、興味がうすれていたのは言うまでもなく。
だから、おそらく残るよ、DEは。
このところの相場や市況の冷え込みといった逆風と、ABCで浜田山熱が冷めてしまった人がほとんどだろう。
DEまで、一年前の熱い購買意欲を今まで持続できる人はそんなにいないと思うが・・・
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726
匿名さん
本当にこのマンションが欲しい人はすでにABCを購入しているか、高すぎて諦めた人たちのはずだ。ABCで高すぎるというイメージがすっかり定着してしまったものだから、世間はすっかりシラケているみたいですね。この掲示板の書き込みの数の激減がそれを如実に物語っていると察します。だからDEに興味を持っているのは新規の客か、ABCで抽選に漏れた一握りの人たち。
時間をかけすぎたのは戦略ミスではないのでしょうか?
疑問です。
まだ新築マンション景気に勢いがあったころ、一気に売ったほうが良かったと後悔してもおそいかもしれません。
DEは確実に売れ残ると思っています。
新古で安く購入するのも悪くはない。
デベはこの新規客の取り込みに躍起にならざるを得ないのは必須。相場がもっと下がらないうちに売りたいのは当然の心理だろうな。
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727
匿名さん
>明日価格発表だから
>価格を載せてやるから
>まってな。
>10:30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。
態度でかいのに
>92平米14500万円
>168平米34500万円
なんで情報これだけなの?
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728
匿名さん
↑
充分でしょ
庶民にはふさわしくない高級マンションにはかわりない
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729
購入検討中さん
今日見に行った。
モデルルームは素敵で大きかった。
前回と雰囲気が違うのは広さのが違うからかもしれない。暖炉やガラス張りの浴室やシャワールームって必要か疑問。アイランドキッチンは素敵だが無駄な間取りが気になった。図書館みたいな書斎スペースは格子だらけで辟易した。壁紙クロスが全部文様や花柄みたいで目がチカチカした。すべてオプションだったので実際の引き渡し入居時の雰囲気がさっぱりわからなかった。少なくとも間取りだけは実際と、ショールームとを同じにするべき。変えてしまってはだめ。
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730
匿名さん
>価格を載せてやるから
>まってな。
口だけでなく価格表は?
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732
買い換え検討中
営業トーク炸裂でちょっと引きました。
確かに良いのはわかるけど、所詮クラウンはクラウン。
7シリーズの値段は払えません。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
営業マンの布陣をガラリと変えてきたように思いました。
前回MRとは違い、経験が豊富で優秀な社員を今回つけてきた印象が残りました。
前回と同じようなこと繰り返さないように、上から命令があったのでしょう。
営業マンが目の色を変えて躍起のなっているのは今日充分伝わってきましたが、あのショウルームはおっしゃるように空回りですね。
作り直すことになると思います。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>価格を載せてやるから
>まってな。
自分から大きなこと言っておいて未だに実行しないとは無責任だな。
自分から、まってな。と言ったんだろうが。
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737
匿名さん
価格表でていますよ
他の掲示板にですけど
そんなに気になりますか
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738
匿名さん
偉そうな事言っておいて
何の為にわざわざ他の掲示板に載せる訳?
結局無責任な発言か。
ここの書き込みは嘘ばかりで本当に当てにならないな。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
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741
匿名さん
そうかMR行ったふりしないと
色々ケチつけられないからか。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
売り主の勝手な工期の都合でオプションや間取り変更出来ないのは納得出来ないけれど、多彩なオプションで如何様にも好みに対応してもらえるなら、満足度も高いでしょう。
締め切りもあるので悠長に迷ってもいられませんが、色々悩むのも楽しみの一つ。
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745
匿名さん
>明日価格発表だから
>価格を載せてやるから
>まってな。
>10:30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。
↑この人はどうしたんでしょうね。
御本人ですか?
どうしてわざわざここでなく他の掲示板に載せたのか知りたいですね。
他の掲示板にどうしてここの価格表を載せる必要があるんでしょうか。
載せたのが本当ならどこに載せたのかも証明してほしいですね。
MRの予約は取ってあるのでセコい訳でも姑息な訳でもないつもりですが。
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746
匿名さん
昨日サロンへ赴いたものです。みなさん価格表、価格表とおっしゃっていますが、表としてはまだ出てなかったですけど。
今のところ、717さんが書かれた価格が正しい数字で間違いないのですが
それ以外の販売価格は今月末に発表と聞きました。
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747
匿名さん
720さんと同じ意見です。
MRで渡されたのは、
92.3㎡ 2LDK 14500万円
167.6㎡ 3LDK+DEN 34500万円
これだけです。
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748
匿名さん
746です。
744や745は完全に錯綜情報に翻弄されていますね。
もっときちんと自分自身というものをお持ちになられたほうがよろしいのでは?
他人のことが気になって気になってしかたがない性格のようですが。
正しい情報はご自身で。
他人の書き込みに対して、それは違うだの間違っているだのケチ付けるだけの卑屈な人間に間違われてしまいますよ。
図星ならごめんなさいね。
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749
匿名さん
良いマンションかなと覗いてみましたが、えげつない板ですね。
デベの方も入っていそうで幻滅しました。
とても三井の物件とは思えない...。
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750
匿名さん
嘘の情報やえげつないことも含めて楽しむことができる人じゃないと、掲示板を利用する資格はないよね。
所詮 匿名掲示板なんてそんなもんだょ。
どこの掲示板も同じさ。
いちいち書き込み内容に対して目くじらたてて反論したところで、遊ばれているだけってことに気付いてほしい。時間の無駄だと思わないか?
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751
匿名さん
だから
価格表は無いから載せようにも載せることができないと思うけどね。
実際出て無いんだもの。
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752
物件比較中さん
皆さん、何を話してるんですか?価格表もらいましたよ。
西側は、坪320からで、100m2 9900万円が2Fにあります。
南側は、坪360位で、110m2 12000万円が2Fからあります。
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753
匿名さん
↑
だったら出せよってはなし
スキャンしてでも載せてみろよ
載せれるもんなら
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754
匿名さん
↑そんな言い方は筋違いですよ。
>価格を載せてやるから
>まってな。
>10:30〜開始。現地サロンにて。一番乗りだから。
聞くなら、自分から載せてやるからまってな、と言っているこの人に聞いてみたらどうですか。
一番乗りらしいし。
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755
匿名さん
ですから、全戸の価格は未発表なのです。
752のような混乱目的の投稿、行為に惑わされてはいけないと思います。
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756
匿名
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757
購入検討中さん
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758
マンコミュファンさん
何が本当か知っている人は知っていると思います。
でも、このまま放っておいたほうがよさそうに思います。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
買い換え検討中
あれ?全戸価格表もらいましたよ。しかも、モデルルームは先々週からオープンしてたし。
客を選んでるのかね。
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762
匿名さん
先々週とはつじつまが合いませんね。
MR完成が5日でした。これは確認済みなんですよね。
夢を見ている人がいるようですね。
確かに客を選んでます・・・・笑
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763
買いたいけど買えない人
↑ははは、君何も知らないね。三井グランディオーソクラブというのがあって、一般に先駆けてモデルルームに案内してもらえますよ。実際、会員向け案内は5月下旬から始まっています。
資料請求の際、年収欄が3000万以上だと、勝手に登録され、優先案内を出すようです。
とはいえ、実際にモデルルームで営業員が「年収欄は嘘」と判断すると、この限りではないらしいです。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
マンション投資家さん
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768
買いたいけど買えない人
767さん、766さんの様に恥ずかしくて正直に書けない人も居るんです。
分かってあげないと.....。
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769
買いたいけど買えない人
いや、766さんの「正直に書くバカはおらんだろう」の意図は、
「年収欄にそのまま書いて、情報漏洩でもしたら大変。普通は、2千万円とか、3千万円とか差し障りのない程度に過少申告しとくだろう」
という意味にだと思います。
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770
匿名さん
足元を見られるから普通は低めに書くものだと思って書いたのだが・・・。
768さんは違うようですね。
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771
匿名さん
で、新しくなったモデルルームはどうなんですか?魅力的なモデルルームなんでしょうか。日曜日に行きますが、見るポイントやABCとの相違を教えていただきたいです。
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772
匿名さん
ABCのMRのほうがよかった気がするのは私だけ?とくにあのデカいほうはなんか白くて安っぽいよ。安っぽいてゆーか浜田山パークシティらしくないと感じたけど。適度な重さがまるでないし、何か間取りがチグハグ。小さいほうは普通。
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773
匿名さん
私は気に入りましたよ
白基調の明るい雰囲気は前回にはなかった新しい試みですし
ガラス張りのシャワーブースも今風で好きです
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774
匿名さん
私は今回のモデルルームのセンスの無さに愕然としました。
これでプロのデザイナーなのかな?とにかく、私の好みでなかった。
残念。
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775
名無し友達の友達も名無し
ってなんか見たけどすげーけどでかいほうってマジださくね?青いじゅーたん意味わかんねーし
てか黒のやつってモノホンよりなんてーのキラキラしてね?スワロっぽくねーしピカッテル黒ならやっぱゴールドはマストでしょ、、てか予算より2倍の値段だったもんでやめた、
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776
匿名さん
わたしも前回のほうが浜田山イメージに会っていると感じました。
仰せのように広いほうは全体にカジュアルで安っぽい印象だったのが残念です。
あのフリフリのベッドのテンガイはいただけません。
カラーセレクトのセンスは良いと思いました。
私はMR通りの黒ベースを希望しました。
一応、要望書はDプレミアム120平米で出しましたが変更も視野に入れています。
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777
購入検討中さん
DE棟は全て内廊下となった。
ABC外廊下の失敗をここではうまくカバーしてきた。
動線が飛躍的に向上されていたが、これもABCでの反省が生かされたかたちとなった。
通路幅もABCより格段に広い。
しかも、コーナーラウンジなど、ABCには無かった機能を充実させ、共用スペースはゆとりのあるプランニングとなった。
以上のことをよく考えればABCに飛びついてしまった顧客が不敏でならない。安っぽい窮屈なABCに対して、DEこそプロジェクトの中枢となるメインの棟であることのみならず、グレードの高さは比較にならないほど向上させてきたことは周知の事実である。
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778
匿名さん
単価だとD棟が一番高くてE棟はその次ですがグレードはABC棟とは大差ないと思いますよ。卑下するのは価格だけですか?
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779
匿名さん
価格ランキング(平均坪単価)
1位 D棟
2位 E棟
3位 C棟
4位 A棟
5位 B棟
共用エリア機能・充実度グレードランキング
1位 E棟
2位 D棟
3位 B棟
4位 C棟
5位 A棟
高級感、共用デザイン(ロビー等)ランキング
1位 D棟
2位 E棟
3位 C棟
4位 A棟
5位 B棟
間取り、廊下、動線ゆとりランキング
1位 D棟
2位 E棟
3位 C棟(外廊下)
4位 B棟(外廊下)
5位 A棟(外廊下)
住戸一戸当たりの平均面積ランキング
1位 D棟
2位 E棟
3位 B棟
4位 A棟
5位 C棟
外観デザインランキング
1位 D棟
2位 A棟
3位 B棟
4位 C棟
5位 E棟
立地ランキング
1位 B棟
2位 A棟
3位 C棟
4位 D棟
5位 E棟
総合ランキング
1位 D棟
2位 E棟
3位 C棟
4位 B棟
5位 A棟
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780
匿名さん
-
781
匿名さん
やっぱりE棟の外観って今一ですよね。内装も気に入らないし。西は緑に面していて人気があるようですが。それに浜田山って不便じゃないですか?商店街はあるにせよ、通勤には不便。それでこの値付けは納得がいかない。
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782
匿名さん
Eはクラブハウスがくっついているから仕方が無いのでは?
その割にはEって高すぎると思いませんか?
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783
匿名さん
Dがいいのはよくわかったが、価格が高いんじゃどうしようもないな・・・・。
値ごろ感・お買い得ランキングが無いのが不満だが。
しかしまぁなんだね、、、Dで広いのはいいがワンルームみたいに壁をとっぱらって大きくして
あんなに巨大なベッドルーム作ってどれほど需要はあるのかね?
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784
匿名さん
事実ABC棟はDE棟に比べりゃ確かに価格も安いしグレード低いけど、そこまでABCを悪く書かなくてもいいじゃないか。
自慢したいのはわかるけど。
ABC販売のときには、DEがここまで高級路線でいくなんて誰もわからなかったはずだろ?
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785
匿名さん
DEって高級路線ですか?悪趣味なだけです。ABC棟の抽選に落ちて、DE棟を待っていたものにとっては、うんざりです。おまけに高いし。駅からは遠いし。
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786
匿名さん
言えてるね
悪趣味は言い過ぎだけど、高いだけ。なんでDEはこんなに高いのか疑問。
ABCと同じ水位にすべき。
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787
匿名さん
でも建物の仕様が違うんだからしょうがない。納得間のある価格だと思うけど。
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788
匿名さん
真剣にどなたかABCの売れ残り販売の情報を教えてください。間取りとかご存知ならお願いします。
今日明日と販売センター休みなもので。
よろしくお願いします。
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789
匿名さん
-
790
匿名さん
キャンセルが結構な数発生したと聞いています。
おそらくDEに移行したのでしょう。ABCは10戸づつくらい残っているとききましたが詳しいことを知りたかったら直接サロンに聞いてみては?
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791
匿名さん
FG棟のモデルルームの計画が現地南側で進んでいますね。
低層ですので今までとは構造が違うのも興味あるところです。
無梁壁構造でしょうか。
なんとなく想像できます。
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792
匿名さん
DE棟は、事実上の会員期販売だけで既に半分以上売れちゃったそうだから、
秋中にはFG棟の販売が始まるかもしれませんね。
FG棟予想
多分、中庭のテーマはOrchard(果樹園)
3階建て。敷地面積はD棟とほぼ同じ。戸数はD棟の約半分。
固定資産税+都市計画税は、軽減税率なしで考えると年額100万位になるはず。
相当高所得者向けのマンションになると思います。
-
793
匿名さん
↑
なんなの?そのショボい予測
中庭のそのテーマって他の某マンションとまったく一緒でパクリじゃん
以降の数値的なものは全て既出データと平面図から
誰でも弾き出せるものだしね(^o^)
ひどいね・w
笑った。
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794
匿名さん
いや、中庭のテーマはズバリ
Englandキャッスルだろう。
英国ガーデンの王道を行くんじゃないか?
またショボイと書かれるかな?
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795
匿名さん
ここは諸費用が高すぎますねえ。100平米で管理費・修繕積立金合計で5万円をゆうに
超えるって高すぎでしょ。平均の3〜4割り増しのイメージです。
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796
匿名さん
中庭のテーマはおそらくジャパネスクだと思います。日本庭園を現代風にアレンジする。
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797
匿名さん
中庭のテーマは地中海リゾートだと思います。降り注ぐ太陽と青い海。
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798
ご近所さん
中庭のテーマは”放蕩息子”だと思います。
先祖伝来の財産を食いつぶした残骸だけの寂しい庭。
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799
別棟契約済みさん
放蕩息子が帰ってきたときに、「よく帰ってきた」と包み込む存在がFG棟・・・なのか?
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800
ご近所さん
不思議と”放蕩息子(娘)”に買い手が多いとは、・・・
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