第二期(最終期)の申し込みの締切日が近づきましたね。私としては、立地、価格ともバランスの
とれた物件なので、完売してくれると良いがと思っています。それにしても、高額物件も残ってい
るのに二期で「最終期」というのは、三菱さんとしてはアテがあるということなんでしょうか。
186さん
すでに8階まできたのですね!
出来上がりが楽しみです。
ところで、土曜日にモデルルームに寄ったところ、
一部迷われているお客さんがいるようで、完売は難しそうとのことです。
ただし、「このペースでいけば、遅くとも7月頃には大丈夫でしょう」
とも話されていました。
三菱さんに頑張って、早くの完売をお願いしたいですね!
どうもありがとうございます。
やはり、完売近いのですね。
コストパフォーマンスが良いことを裏付けていますね。
進捗は、コンクリートを流し組む木枠を作っているとおもいますので、
8階はまだ出来ていないとおもいます。
最近は、オプションの契約も終わってしまって、やり取りがなく
つまらないんですよね!
残念ながら完売はしなかったようです。
9戸売れ残りです。
情報ありがとうございます。
ということは、販売の半分程度売れた程度ですね。
やはり、この近辺の需要を食いつぶしてしまった感じですね。
あと9戸ということですが、価格、階層が偏っていないので、購入検討者にとっては選択肢が多い
と思います。1階の南西角の区画は、価格は安くないけれど人気が高いと当初聞いていたのです
が・・・。早く完売するといいですね。
通りすがりのものです
南雪谷2-11 中央三井信託銀行 雪谷社宅
雪谷大塚徒歩1分 敷地約4000㎡(パークハウスとほぼ同じ)
解体工事が始まりました。解体の依頼主はモリモトです。
地元民としては駅近にきれいなマンションができるのは歓迎です。
ディベは好みが分かれますが、
新しいマンションができ、商店街
及び街そのものが活性化するのは歓迎です!
100戸切るような物件で街が活性化?
今どんな状態なのか不安になります。
老人ばっかですか?
この周辺は大規模マンションが多くは無いんですよ。湾岸とかと同列に考えないでくださいね。
地方の田舎みたいなもんだな。
どうでもいいけどね
どうやら相手にするだけ無駄なお人だったようですね。
ま、あなたの好きそうな大規模湾岸物件にでもどうぞお住み下さい。
雰囲気が好きな方だけ住めばいいんです。
田舎暮らしってやつですね。
わーいいですねえ。それ良さそう。
私はここと他を比較して結局他を購入した者ですが、
そんなのが出てくるとなると、それも見てから決めたかった!
なんて思ってしまいますねえ。今更ですが・・。
でもここも結構ギリギリまで迷ったので、
今度は徒歩1分、しかもモリモトとなるとデザインも良さそう。
今更と言え、興味あります。
そうですね。
でも、すごく高いのではないでしょうか。
感覚的には、南面の部屋で@350万ぐらいするのではないかと思います。
私はもともと親しみのある池上線の一部電車の始発駅(座っていける!)ということで本物件に興味を持ったのですが、検討していくうち、もう1つの最寄り駅の御嶽山周辺の商店街や、多摩川駅の利便性(無理すれば徒歩でも利用可、将来は地下鉄副都心線も?)に期待し、本物件を購入しました。そりゃあ、値段と他の条件が同じなら駅に近いほうを選ぶでしょうけど、本物件にもいいところはいろいろとあると思います。パークハウス雪が谷大塚(住所は北嶺町ですけど)という名前も気に入ってますし。
202です。
南雪谷にしても北嶺町にしても、立地そのものもそうですが、
アドレスとしても品が良く私は好きです!!
実際この辺りの町並みも、私は程よく上品だと思うので良いと思います。
実は以前賃貸で2軒も、この町に住んだことがあるので立証済みです!!
土地勘もあり良さも分かっていたので本当にギリギリまで迷いましたが、
結局他の沿線(東急は東急ですが)を購入に至りました。
ですので、モリモト情報は気になるところです。
確かに南は@350万はしても全くおかしくないですね。間違いないでしょう。
いつごろ動き出すんでしょうね。
モリモトの土地と云われとぃるところは、確かに駅近の良い立地にあると思いますが、やや南北に
長い土地のように見受けられますので、そうだとすれば、東西に面した住戸がほとんどになるので
はないでしょうか。その点、雪が谷大塚の方は、好みにもよりますが、南向き住戸が圧倒的に多い
のでアドバンテージがあるのではないでしょうか。
196、198、200みんたいなバカなやつは相手にしない方が良いですよ。
じゃあ、お前は何処に住んでるのかって感じですよ。
207です。
契約済みではありません・・・周辺住民です。
以前ここに住んでましたが、いいところですよね。
よく世田谷はどうの、新百合はどうのとかいう人がいますが、
その人はどこに住んでいるのか?人気地区でも1Kアパート暮らしでは意味が
ないし、要は土地だけではなく総合的に判断してほしいですよね。
現在も近所に住んでいるものですが、パークハウス雪が谷大塚の購入を検討している時に、アールブラン千鳥も検討のため訪問しました。その際、モリモトの販売担当の方から、このモリモトの雪が谷大塚の物件についても聞いています。この方のお話では、もちろんアールブラン千鳥より坪単価は高くなると言われていましたので、私もかなり高い坪単価になるのではないかと思います。
私は雪が谷大塚の駅だけに非常に近いよりも、御嶽山と双方の駅に程よく近いパークハウス雪が谷大塚の立地が気に入っており、隣にジムが出来ることも魅力があると思って、購入を決定しました。実際にモリモトのマンションがいくらの価格で売り出されるかは分かりませんが、パークハウス雪が谷大塚のメリットもたくさんあると思います。
あと7戸になっていますね。早く完売するといいですね。
契約済みの者です。
小さな子供がおりますが、周辺の小児科・内科・小児歯科を
ご存知な方がいましたら教えてください。
総合病院だと、荏原病院か昭和医大病院になるのでしょうか?
小児科は内科と合わせて武井クリニックがあります。
中原街道沿いで、ローソンの隣です。
総合病院は、他に田園調布中央病院もあります。
あと何戸残っているのでしょうか。他のマンションの掲示板に、ここのことが書き込んであるのを見つけましたので、紹介します。「ここ最近でなかなかいいと思った物件は雪谷大塚かな。
普通のファミリータイプではあるけど、仕様や環境と価格のバランスがよかったように思います。」(転載をお許しください。)
早く完売するといいですね。
HPではあと7戸ですかね?
このマンション市況の低迷時に、かなり優秀な物件ですね。
あっ!残り6戸になったいました。
失礼しました。間違えです。よく見たら7戸6タイプでした。
インテリア相談会に参加してきました。
2LDKを購入したのですが、リビング以外のエアコンの設置について、
「この住居はマルチタイプが設置の条件のため、1室のみにすると後から他の部屋には
設置できない。室外機は1つしか設置できないため、2室つけるなら一度にした方がいい」と
言われ、設置料込みで38万位の三菱のマルチタイプ(10%割引になるとのことでしたが・・・)を薦められました。
予算以上だったので、「電気量販店で購入することも検討したい」と口にしたところ、
エアコンの担当者はお薦めできないような口ぶりでした。
今回初めてのマンション購入で不慣れ&勉強不足なのですが、2部屋にエアコンをつけたい場合
このインテリア相談会で購入したほうがいいのか、それとも電気量販店で購入・設置を
したほうがお得なのか、皆さんのお考えをお聞かせいただけないでしょうか。
我が家もインテリア相談会に行き、
コーディネーターの方に非常に親身に相談に乗っていただきました。
223さん。
エアコンの件は我が家もインテリア相談会前に相談しましたが、
「『ダイキンのうるるとさらら』以外は大丈夫です。」と聞いており、
当初より相談会での購入を検討すらしていません。
(我が家も家電量販店で購入予定です。)
いずれにせよ最終ジャッジは10月とのことゆえ、その間に図面等持って行き、
家電量販店に相談されては如何でしょうか?
我が家はインテリアの購入に関し、見積もりをいただきつつも、他と比較し、客観的に判断したいと思っています。
224さん、アドバイスありがとうございます。
そうですね、まだ10月までありますから、私も図面を持って量販店に行って、
見積もりと比較してみます。
相談会では、色々私も相談に乗っていただき、完成がまた楽しみになってきました。
後は出てくる見積もり次第ですね。
ありがとうございました。
我が家は来週インテリア相談会です。
自分達の希望に沿った家電をゆっくりと比較や検討するために、
インテリア説明会の話はあくまでも「参考に」
聞きにいきたいと思ってます。
担当者の方も、営業的な観点も必要でしょうが、
入居者の満足度を上げるようなご対応を
していただきたいですよね。
住民板でやって下さい
最低限のルールは守りましょう
引渡しまであと5ヶ月程度となった今、住民版ぽくなってもそれはそれで良いのではないでしょうか。役立つ情報の交換が出来れば、大いに意味があると思いますが・・・。
223さん-226さん、228さん
ルール見てみました。
住民版が出来た経緯から考えてWantだとは思いますが、どうみてもルール違反ではない
とおもいます。 ...あと、インテリア相談会の話参考になりました!
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利用のルール
1.検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
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あと、住民版で書かれていることについて購入検討者が質問しようとしても、
利用ルールで質問できませんので、まだ移るタイミングでは無いのかなと思います。
さすがにマンションの管理どうするといった内容は、確実に住民版でないとまずいとは
思いますが、、。
ご参考までにルールの他にも、マナーについても書かれていました。例えば、、
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雰囲気を読む
はじめてスレッド(話題)に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。
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もう、すでに9階が出来ているようです。
東の棟は、既に足場が外れていて、マンションらしい感じになっていました。
着実と完成に近づいてきました。
ツラの皮の厚い契約者ばかりだな…
227、231は何が言いたいんでしょう??
アラシさんはスルーしましょう。
あと6戸となっていますね。!!
だから?
あっ本当ですね。
2番目に高い90Brが売れてますね。
近所のマンションン販売も大変そうですけど、
がんばって完売して欲しいですね!
価格はいくら?その2番目に高い部屋。
引っ越したときに色々噂されそうでいやだな。
確かに、でもそんなにいい部屋なの?広いの?
237,239さんは何??
契約者なら間取りは知っているはず…
価格も何となくわかるはず・・・
検討中の方ならなおさら・・・
何を知りたいの??何を聞き出したいの??
値引き価格が知りたいんだよ。
最上階の東南向きの部屋でしょ。
95㎡くらいで1億近くしたと思う。
みなさん
あの手この手でけちをつけたいアラシさんが居座っています。
スルーしましょう。
意味がわかりませんが…
アタマ大丈夫ですか?
あなたみたいに契約者を装った投稿が一番悪質です。
二度と書き込みしないで下さい。
販売が終盤になって、変な書き込みになってきて残念です。
売れてしまったものを聞いても仕方ないと思いますが、90Brは東棟の3階です。
86平米。一時は私も検討対象にしていました。
昨日、久しぶりに行ってみると、もうかなり聳え立っていました。シートの隙間から見える壁面
は上部がやや白っぽく上品に見えました。完成が楽しみです。
ここもうほぼ完売だって
そういうところもあるんだね
もしくは足元を見られたか、、、
今となっては割高感強いが、あの時期にいい値付けだったということかな?
残りは厳しいでしょうが、デベとしては十分に利益確保できたのでは?
契約をしたものですが、管理組合って結構面倒なんですかね?
私は、今まで賃貸しか住んだことがないので、かなり不安です。
はじめの管理組合員って誰がどのように決めるんですかね?
くだらない質問をしてしまい申し訳ございません。
今日、公式ホームページを見たところ、あと5戸になっていました。80〜90㎡台が3戸、60㎡台が2戸です。徐々に売れて行くものなんですね。ただし、これからがハードルがやや高いのではと推察します。完売まで頑張っていただきたいと思います。
駐車場の抽選会での倍率はどのぐらいだったのでしょうか?
今、車は持っていないのですが、何年後かして所有したときに空きがあるものなのか、
倍率から需要を把握して、可能性を確認しておきたいなと思っています。
1倍以上なのか以下なのかぐらいで結構です。ご存知の方は教えて頂きたいです。
249さんへ
管理組合には入居者全員が入ることになっていまして、特に面倒なこととかは無いと思います。勿論、戸建や賃貸に比べれば、お互い協力し合わねばならないことは当然多くなります。それから私
の経験では、最初の組合理事については、デベのほうでこれはと思う人にお願いして理事になって頂くことが多いようです。次からは、希望者を募りますが、希望者がいない場合に備えて、適当な
選任方法を理事会、総会であらかじめ決めているところがほとんどだと思います。
>251さん
倍率はわかりませんが、参考になるかと思い・・・。
私は抽選番号が30番台後半でした。ということは、61台ですので、少なくとも0.5倍は超えていますね。
ただし、抽選番号がその番号でも、私の希望区画は第1位の場所を確保できました。
これだけではあまり状況が判断できませんが、以外と余裕があるのかな?と感じています。
61台をみんなで抽選ではないですよね?
駐車場優先権つき住戸が全体の2割くらいありましたよね。
253、254さん
どうもありがとうございました。
50番台の方がいらっしゃったら、空きは無さそうですね。
(50番台の方いらっしゃいますか?)
機会があったら、販売に聞いて報告したいと思います。
先日の駐車場抽選会の時のお話では、希望者分の駐車場は確保できるとのことでした。但し、希望
の区画が確保できるかどうかは、クジ次第・・・というのは当然ですが。我が家の場合は、幸い希
望に近いところが確保できました。ガソリン価格の高騰で希望者がやや少なくなったのかもしれま
せん。
256さん
貴重な情報どうもありがとうございました。
ある程度は空いていそうですね。
99戸に対して61はちょうど良かったんですね。
「都心に住む」(9月号)にここも紹介されていますが、最上階およそ1億の部屋が売れる条件は
建設中の物件の仕上がりにかかっていると思います。近接公園や外構の仕上げ・植栽などにどれだ
けのグレード感を持たせられるかがポイントではないでしょうか。
ここはハイグレードではないので苦戦しそうですね
仮に最上階一億の部屋が最後まで残ったならば
きっと1~2割ほど引いて販売されることになるんじゃないかな。
そんだけ下がると、階下の部屋よりお得になっちゃったりする場合もあるけど
仕方がない。もともとグレード感が一億じゃないのだから、こうなってしまうのも
ある程度想定の範囲内なんじゃない?
期末まで残っていたらチャンスかも?
8000万なら買っても損はないよね。多分。
・・・でも、それを狙う人がいっぱいいたらそんなに下がらないだろうけど(笑)
外観はすでに完成しているのですね!
一度見にいってみます。
入居が楽しみです。
>261さん
いつも写真をUPしてくださり、ありがとうございます。
5月の契約以来、なかなか雪谷へ行く機会がなく、
気になっていたところです。
目の前のオアシスも確か10月OPENでしたので、そろそろですね。
ヤマト跡地はどうなるのでしょうね。
情報がある方、いらっしゃいませんか。よろしくお願いします。
ヤマト跡地は気になりますね!
TSUTAYAでも入ってほしいですね。
ちなみに我が家はオアシスの会員に申し込みました。
今なら入会金無料キャンペーン中で、目の前のマンションの住人になる旨伝えたら、
入会時期も1月(本来11月より)からと融通をきかせてくれました。
261さんの写真をみて、久しぶりに現地に行ってきました。おっ、けっこういい感じ…
と思っていたところ、ベランダの内側の壁ってタイル貼りじゃなかったんですね。この物件。そういうマンションは最近見ないと思っていたので、すっかり盲点になっていて気づいてませんでした。
ああいうの汚れやすいんじゃないかなぁ。正直、がーんでした。
白っぽい外観はすっきりして見えますね。
植栽というのは、もう少し引渡し時期が迫ってからするものだとばかり思っていましたが、随分早
くから行うものなんですね。それに比較して、内装は割と短期間に行うということが解かりまし
た。
こんなことやってるんですね。知りませんでした。
http://www.city.ota.tokyo.jp/nishi/nishicenter_itenshinchiku/oshirase/...
いきなり、残り1戸になっていました。
良かった良かった。
そ、そんな事ってあるんだ!まさか値引き!?
どうですかね。営業さんにきいてみたら、
最後の1個だったら、値引いてくれるかもしれませんよ。
モデルルームの場所代もバカにならないとおもうので。
ちなみに、Webにのっていた戸数が6から1になっているのを見ただけで、
実際にいきなり売れているのかは知りません。
確かに、公式HPであと1戸になっていますね。では、あの1億円弱の部屋も売れたってことです
か。どこかの企業にまとめて売却したとかそんなことじゃないですよね。あと1戸だけ残す理由は
無いですもんね。???
キャンセル住戸が1戸となっていますね。地道な営業努力の結果だとすれば、このご時勢たいしたものです。
池上線という、そんなに需要の多い路線でない物件ではあるが、順調に売れた物件と思う。
この物件が順調に売れたのは、この時期にこのエリアにこのような物件ができ、それに対する需要もあったため、売れたのではないでしょうか。この土地になじみのある方の購入が多かったのかな?住み良い町とは思いますが、ずば抜けて便利とか、ずば抜けて高級という場所でもないし。
地域にあった需要にこたえられたマンションが売れるということかな?
↑ すごい上から目線。何様のつもり?しかも意味不明の内容。
ここの契約者さんたちのコメントは怖い
もう販売も終わるでしょうから、住民版を立ち上げました。
販売が終わったらルールで検討版は使えなくなるようです。
契約者の皆さんは、住民版へ移動よろしくお願いします。
入居まであと僅かです。
有意義な情報交換をしていきましょう。
お隣の東急スポーツオアシスは11月にオープンするそうですが、ヤマト運輸の跡には何が出来るのでしょうか?。どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか。