ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

イニシアは銀行に返済猶予されてるから３月末は投げ売りしますよ。
半額でもいいから現金化して返済に当てなければアウトでしょ。

最悪のシナリオは風評悪化で販売不振に陥って金が回らなくなること。

はーい
みなさん
まことに残念でございました。
都心部はあきらめて
郊外をお探しくださいｗ
バーーイ

結局、いくらだったの？

無理してTTT買っといてよかった

>>764
ハァ？倍？？

8871（株）ゴールドクレスト
http://company.nikkei.co.jp/chart/chart.aspx?scode=8871&ba=1&t...

祭りは無理みたいですねー。

>>768
もちろん都心の話だよね？
具体的な場所言ってみて。

■北西面運河側の部屋　2LDK+DEN 75平米　4400〜5000万円
■ごみ処理場側の部屋　3LDK 72平米 4200〜5100万円 　
■南東面晴海ふ頭側の部屋　3LDK81平米　5300〜6200万円

棟内モデルルームや共用部の状況はいかがでしたか？

>>781さん、貴重な情報ありがとう。
もう少しお願いしていいですか？

http://www.harumi5.com/roomplan/index.html

７５ＷＣ３
８０ＷＣ８　はいくらでしたか？

75WC3 ２階4818〜２０階6118
80WC8 ３階4668〜１７階5468
です。価格の書いてある階を記載しました。

間違えました
75WC3 ２階4238〜２０階5138
でした。先ほどは85WC1を記載してしまいました。

買えなくはない価格帯だから悩んじゃう人がいっぱいでてきそうですね。

同じく　目玉物件ないか
ここ見て来週、行くの辞めようかな
都心の中古が投げ売りになるまで、冬眠しますよ　長谷工はん

今日いってきたんだが、ゴミ箱横は予想以上の圧迫感があった。。。
13階のモデルルームだったので、眺望はゴミ箱天井横だったんだけど、
視界の下半分がゴミ箱ってのは予想以上の不快条件だった。あと、音も。
絶えず鳴り続けるモーター音もうるさかった。
ベランダでブランチって事は出来ない状況でした。残念。
そんでもって運河がわは日当りが冬場は一切無しだそうです。
夏場は15：00以降にベランダの半分くらいまでの射し込み。
注目のベイブリッジ側は。。。高い！

総論として、まともな間取りの2L＆3Lは5000〜5500って感じでした。

もともと普通のマンションでは、
ベランダでブランチなんて、庶民の発想。

今日は祝日だからゴミ収集車が見られなかったと思うけど、平日は大挙してゴミ処理場へ集まってきて眺望最悪で、当然のことながら収集車から臭う。
しかも、虫の息のイニシア物件。
にもかかわらず、この価格というのは？？？
入居が始まったとしても５割は売れないでしょう。

株式会社新日鉄都市開発
ここはどう絡んでいるの？

>>790
君は、庶民ではないの？

君と違って庶民ではない。

あちゃー
間違いなく逝ってしまいそうですな…
起死回生の物件だったのに…
最低10％OFF価格だったよ宇宙さん。

>>781さんの書き込みなどをまとめました。

※晴海方面が「南東」と記載されていましたが、
南西の間違いかと、修正しています。

①北西側（TTT方面）2LDK+DEN 75平米　
4400〜5000万円（坪@194〜坪@220）

②南東側（ゴミ処理方面）3LDK 72平米
4200〜5100万円（坪@193〜坪@234）

③南西側（晴海、レインボー方面）3LDK81平米
5300〜6200万円 （坪@216〜坪@253）

④南東側（ゴミ処理方面）80WC8（メゾネット）＝79.2平米
4668〜5468万円　（坪@195〜坪@228）

⑤南東側（ゴミ処理方面）75WC3＝75.9平米
4238〜5138万円　（坪@184〜坪@223）

これ、ぜんぜん高くないよ。
ここの掲示板来ている人、貧乏な人ばっかりなんだね。

まったく、自分の立場をわかてない値付けだね。
こんなリスクの高い状況で、普通の値段じゃ、買う人いないよ。

今日　初日だよね

全然　祭りにならない

何で？

797です。

>>801
いや、安いって。

これで安いと思わないのか。どれだけ貧乏なんだよ。

足立の電車が走ってないところとか、八王子とか、
そういう所の価格を基準にしてるの？
それとも、茨城県つくばとかが基準？

これくらいの値付けなら、
買う人はいるから、70％は則完すると思うよ。

うちは、レインボー側の最上階に申込むと思う。
現地見てから判断するけど。
レインボー側の最上階は、抽選になってもおかしくないと思う。

８０３さんの言うように
安いと思いますよ。

これだったら購入検討します。

＞800さん

中古なら3000万台です
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011A01B01001...
都心の3,4000万台
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

モデルルームみてきました。
前向きに購入検討しようと妻と意見も一致し
意気揚揚と家に帰宅。。
しかし。。こんな記事が。。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-20090210.html

>>797

③南西側（晴海、レインボー方面）3LDK81平米
5300〜6200万円 （坪@216〜坪@253）

＠253ならＴＴＴの未入居中古を買い叩いた方がいい気がするがどうなんだろう？？

TTTより高いのなら、立地、仕様、デベ、全てにおいて劣っているここを買うのは無いなぁ…。

>>808
正解かもしれません。私も狙ってはいます。
つわものの知人が同エリアの
中古を表示価格から８００万値引いて買ったとのことです。
ただ、契約時の重説の後とか顔を合わせるのに私には、そこまではちょっとできないですけど・・・
やれる人はお試しを。

>>810
まずはＴＴＴをご検討願います。
新築が欲しい人はこちらをどうぞ。

それにしても、
都心回帰は凄まじい需要だね。
買えそうで買えない。
ちょっと罪作りかも

＞８０５

で？


＞８０８

TTT狙いでここの価格待ちしてたけど値引き交渉に使えるナイスな価格だった反面、
逆にそっちの競争率があがったりやしないかとヒヤヒヤもんだ。
考えることは同じですな。

>>808

797です。
@253なら、TTTの未入居物件を・・・
そうですよね。あれば、そうしたいですが、
おおむね、以下の条件が適いません。

１．レインボービューであること。

２．80平米クラスの広さがあること。

３．駐車場権利があること。

この3つの条件をそなえたTTTの新築未入居は、
私も結構情報探したつもりですが、ないんですよね。

過去に１億超えの部屋情報を見たことはありますが、
マンションにそこまで投資するつもりはないので。

というわけで、改めて自分の考えを整理しましたが、
やぱり、ここの最上階に申し込もうかな、と。

まぁ、一生住むつもりなら、ここをいくらで買っても良いのではないでしょうか？
眺望に飽きたり、手狭になた時に、売るのがシンドイってだけのことです。

>>811
>ただ、契約時の重説の後とか顔を合わせるのに私には、そこまではちょっとできないですど・・・

そういうときは契約時に菓子折りもっていって「寛大なる価格でお譲りいただきありがとう
ございました、このようなすばらしい物件に住めて感激です、大事に住ませていただきます」
ていえばいいんですよ。本当なんだからさ

マンションの全部屋から、金額考えずに気に入った部屋を選べるって贅沢だよ。
それが可能なのは坪３００万ぐらいまで

>>816

なるほど、TTTの南東で、ちょっと試してみます。
実は、内見して考え中ってことになっているんです。
800くらい引いてもらえると、晴美レジデンスと比べても、かなり安いです。
フル装備の内装入れてもお釣がきます。

ご意見、どうもありがとう。

駐車場が必ずあるというのはいいよね。だけどデベさんがこの状態じゃなー。新日鉄都市開発はどういう役回りなんだ？イニシアが逝ったらその後は新日鉄が自動的に引き継いでくれるなら何の問題もないんだが。ここらへんの情報ない？

中央区というよりはゴミ処理場まん前。
一流物件ではなく破綻寸前のイニシア＋長谷工物件。
価格は普通。
この物件を「買いたい」と「買える」、「買いたくない」と「買えない」の違いがわからない方が一部いるようですけど、買いたくないので早々に撤退します。

>>818

「私共にもなんとか手が届く価格にしていただきありがとうございました」
のほうが好印象かもしれません。とにかく買い叩くときにはひたすら低姿勢
ですよ。相手も個人で商売じゃないんだし立場わかってないやつ多いけど
お辞儀一回、菓子折りひとつで何百万の世界だから安くか買いたいので
あれば低姿勢であればあるほど得します。

>>815

「ゴミ処理場の隣が嫌になった時」を追加しといて