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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
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902
匿名さん
そんなに中央区がいいかな?
ここはゴミ捨て場のとなりだぜ。
どんだけ見栄っぱりなんだよ。
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903
匿名
>>902
じゃーお前はココに来なきゃいーじゃん。
どんだけ粘着質なんだよw
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904
匿名さん
自由に見学できるのは嬉しいことですが、
集合時間も行ける場所も限られているので、
4・5班くらいに分かれて1班につき1人の案内人で説明を受けながら
ゲストルームから回る班・部屋から回る班とかの方がわかりやすくて良かったかも。
自由に見せてもらっても混んでいる部屋には入れないし。
あの距離なら、バスはいらないような気がします。
バスで行くと正面エントランスをくぐらないので、なんだかわかりにくい。
正面エントランスをくぐって、正面入り口ですって説明した方が印象がいいと思います。
マンションの顔なのにな〜と。
自信持って、この物件を売る気合が感じられない。
なんだか全体的にコストを省いてるのがみえかくれし
先行案内会の印象はCT品川みたいな感じを受けました・・・。
もちろん、その分価格に反映されているなら納得しますが、
そこまで安くないし。
他のマンションは現地にいくのにお客1組に営業さんが1人ついてますよ。
品川は何回でも並べば見れる分、自由度が高かったけど
ここはそうでもなく中途半端な印象。
渡り廊下も危険ですし事故があってからでは遅いので
エレベータ脇と部屋の前には必ず案内人がいた方が良いと思います。
(部屋の中にはいらっしゃいましたが)
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905
中央区民
越境通学て・・・どこから?
ほんっとゴミ捨て場以外のイメージない。
ここよりどこがいいとかそういう問題じゃなく。
でもゴミ捨て場がこんなに高く売れるなら普通の中央区の評価も騰がるかな・・・はは
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906
匿名さん
賃貸仕様棟はゴールデンウィークあたりに
分譲するそうです。
しかし・・・
どなたかマンションギャラリーで賃貸棟の真横に
TTT方面から新豊洲へ向かう首都高が建設される
こと聞いた方いませんか?
今回の分譲棟の横ではありませんが、4階から5階を
ご検討の方は騒音の問題も注意が必要ですね。
これってお客さんに説明義務がありますよね??
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907
匿名さん
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908
近所をよく知る人
実際ゴミ捨て場の僻地でしょ。
駅が遠くて不便だし、周りに何もないし。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
>>906
賃貸にする余裕がないぐらいイニシアはヤバイのだな…。
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911
匿名さん
>>907さん
賃貸棟の真横じゃなかったかな?
勝どきのクレストシティーレジデンスからTTTの傍を通って
ザ・晴海レジデンスの今回分譲するマンション郡ではなく、
駐車場の反対側の賃貸棟(5月に分譲予定)の真横です。
是非マンションギャラリーで確認してみてください。
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912
匿名さん
>>905
晴海がゴミ捨て場になったのは21世紀からで、
普通の中央区民は違うイメージを持っているけどなあ。
そして21世紀から中央区民になったのなら、
晴海についての知識はトリトン以外にないんじゃないの?
いつからの中央区民ですか?
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913
物件比較中さん
>>906
首都高は晴海通りの上ですよ。
しかも延伸はまだ確定していません。
延伸してもそれほど影響ないと思います。
実際、先日開通した首都高晴海線(豊洲ICまで暫定開通)
は1車線で、車も大変すくなく、騒音はまったくありません。
高性能な遮音アスファルトを敷いているものあると思いますが。
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914
申込予定さん
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915
匿名さん
>>913さん
ありがとうございます。お詳しいですね。
ただ、マンションギャラリー内での模型には
首都高の建設計画がまったく見当たらなかったので、
「これは情報開示義務違反??」と思ってしまったのです。
勘違いでした。スミマセン
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916
物件比較中さん
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917
匿名さん
TTTの脇を通る環状2号線は、高架になるのでしょうか。
ご存知方、教えてください。
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918
近所をよく知る人
>897
そう、夜ちょっと・・・感じがするので20時以降は通らないように
してるんだけど、ここの入居とか数年すれば環境変わるのかな。
この地区は駐禁でないところが多いので、トラックで仮眠取る人が
エンジンかけたままで、排気ガスの匂いが気になっていました。
月島署が移転してくれば駐禁指定になるか。
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920
物件比較中さん
キッチンです。
結構いい感じでした。
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921
物件比較中さん
バス。
石張り。テンパードア。
これもいい感じでした。
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-
922
物件比較中さん
洗面所。
床も石張り。ボウルや鏡もデザインされていて、三面鏡じゃないけれどいい感じ。
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923
物件比較中さん
トイレ。
タンクレス、手洗いカウンターは石張り。もちろん床も石張り。ドアは独特の材質でいい感じ。
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924
別物件契約済みさん
これで、中村某というプチバブル時の怪しい男が「ブランディング」という名目で経費を使いまくり、アドレスは江東区、辰巳駅から9分、同じ長谷工施工、床暖房無し、部屋内の柱・梁多し、タンク付トイレ、駐車場は6割しか設置されていない、最後にデベJVからは既に半分がいなくなってしまうという驚きのビーコンタワーレジデンスよりも安いんです。
今、内覧の最中ですが、どうしようか迷っています。
難癖つけてキャンセルできないか思案中です。
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925
ご近所さん
そういえばこのトランジットなんとかの中村くんて、プロパストの社長も転がして、雑誌を2,3冊作らせてたね。
結構いい思いしたのかな。
ただ、社長さんはそんな諸々のツケのためか、今つらい思いしてるんだろうね。
ま、ここはその手のモノとは関係ないので、いい。
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926
匿名さん
夜の現地確認もお忘れなく。
暗いし、人いないし・・・・・・
奥さんや娘さんがいる方は要注意。
夜は、駅まで送り迎え必須ではないでしょうか。
やっぱり
>>873さん
>>885さん
の書き込みが的確な評価だと思いますね。
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927
匿名さん
写真UPの人 自由に写真撮れたの?
まさかイニシアの中の人じゃないよね。
出来れば夜の現地の様子とか夜の駅からマンションまでの道の様子とかも
撮影してUPしてあげれば検討中の人の参考になると思うよ。
良い点も悪い点も含めて検討したいものね。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
写真は自由に撮れましたよ。
内も家に帰ってから検討する為に撮ってきました。
あの価格にしては仕様はそれほど落としていないと
感じました。
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930
匿名さん
ていうか、不動産は対象不動産の確認及び実査が重要。自分の感覚大事にしなきゃ後悔するよ。
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931
匿名さん
そうですね、ここは住宅街じゃないから、昼と夜、深夜、平日と休日、いろいろは時間帯での周辺環境をよく調査しないといけません。
営業の口車に乗せられないようにしないとね。
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933
匿名さん
>>925
イニシアの経営状態も良くありませんが…。
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934
匿名さん
冷静に振り返ると、正直、想像以上にきつい物件だよなあ。
アンケートではぜひ買いたいにしたし、
スマッチでも前向きな事書いたけど、
再考する。
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935
匿名さん
あ、仕様と価格はいいよ。
でも、それ以外の全てがひっかかる。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
すいません。
どなたか価格わかる方、70WB5と75WC2の価格を教えて頂けませんか?
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939
匿名さん
①北西側(TTT方面)2LDK+DEN 75平米
4400〜5000万円(坪@194〜坪@220)
②南東側(ゴミ処理方面)3LDK 72平米
4200〜5100万円(坪@193〜坪@234)
③南西側(晴海、レインボー方面)3LDK81平米
5300〜6200万円 (坪@216〜坪@253)
④南東側(ゴミ処理方面)80WC8(メゾネット)=79.2平米
4668〜5468万円 (坪@195〜坪@228)
⑤南東側(ゴミ処理方面)75WC3=75.9平米
4238〜5138万円 (坪@184〜坪@223)
うえのほうにちゃんと書いてあるんだが。
探すということができないのだろうか。
ま、70WB5は、書いてないけど。
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940
匿名さん
939さんありがとうございます。
さかのぼって探したのですが、どちらもみつからなかったので…
75WC2も75WC3もさほど価格は変わらないのですか?
平米数はあまり変わらないですが、間取りが違うのでどうかなと思ったのですが。
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941
購入検討中さん
>>740
モデルルームに電話する事すら出来ないのですか?
足を運ぶのは不可能なのですか?
人に尋ねる前にやるべき事はやってからにしたら?
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942
購入検討中さん
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943
匿名さん
仕事の都合上足が運べないためこちらで聞いたのですが、不快にさせてしまったならすいません。
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944
匿名さん
あの駐車場EVが1機しかないから上階だと大変そうだ
それと駐車場代が安いから管理費に上乗せされてて管理費が高いのかな?
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945
サラリーマンさん
>>944
自走式なら、日常の管理費はほとんどかかりませんよ。
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946
匿名さん
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948
匿名さん
管理費と修繕維持積立金は月額 御いくらなんですか?
HPは未定になってるものでして 。
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949
物件比較中さん
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950
匿名さん
920から923の写真、港区の坪500万越のマンションの標準仕様と
よく似ています。同レベルにみえます。
ただ、当然内廊下で、エレベーターは大理石と鏡張り、各階ごとのエレベータホールにもソファとキャビネットが置かれ、絵も飾られています。
その他、エントランスや共有部分も違いはあるでしょうが、ここの立地が嫌でないなら
お得感もあるような気もします。
共有部分の写真もみたいですね。
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