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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
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852
匿名さん
保証協会はあてにならないよ。
基本的に、手付け金は、引き渡しまで
デベロッパーが手をつけられないように
なっているし、そのための保証協会だ。
でも、デベが倒産した場合は別。
保証協会に預けられていた金額は、
先着順で、債権者に返済されていく。
だから、保証協会に預けてあるから、安心、
なんて、のんびりしていると、ぜんぜんだめで、
倒産したら、則、保証協会に駆け込まないといけない。
多くの場合は、保証協会に駆け込んでも、
すでに全額引き出されていることが多いから、
債権者(一般の購入者)の多くは、涙をのむことになるから、
気をつけて。
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853
購入検討中さん
今日モデルルーム見学してきました。
南西側(晴海、レインボー方面)側の価格が一番高価格ですが
これは眺望と花火観賞代が含まれている価格だと思います。
しかし、もしオリンピックスタジアムが建設が決定した場合、
レインボーブリッジは見えなくなると断言されました。
当初は眺望のよい部屋も望んでいましたが、
そういった不安定な価値に投資するのではなく、
眺望は望めない低層階の安めの価格の部屋にして、
その分オプションで食器棚など部屋内の備品等に
お金をかけたほうがいいようにも感じました。
ん〜いろいろな選択肢がありますね
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854
匿名さん
>>853さん
安い住戸を買うのも割りきりがあっていいとは思いますが
最低でも目の前は抜けてないと売るとき苦労しますよ
ちゃんとした都心ならまだしも立地自体が微妙なのですから
ずっとカーテン生活では永住する気もなくなってきます
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855
購入検討中さん
本日の感想。
・天井が低くて圧迫感あり。
・エレベーターからレインボービュー棟への橋が怖すぎる。子供が落ちそう。
・角部屋のプレミアムも片面の窓が小さすぎて眺望がよくない。
・駐車場。一台の区画、狭すぎないか?
・(誰か既に書いていますが)エレベーターが異常に狭い。
今日は風が穏やかだったので例の橋の恐怖の風速は体感できず。
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856
匿名さん
>>852
保証協会に預けられてる金って引渡しが済むまでデベのものじゃないでしょ
それなのにデベが倒産した場合に債権者が引き出せるっておかしくないか
君、しれっと嘘ついてない?
ここの場合は何かあってもJVだからもうひとつの会社が100%を取得して事業継続かな
母体は新日鉄だし6月までは大丈夫でしょう
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857
匿名さん
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858
購入検討中さん
私は6月引渡時に売れ残っている物件を検討して気に入る部屋がその時になかったらあきらめます。3月に購入してその後デベさんさようならのゴタゴタに巻き込まれるリスクはこの際避けます。
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859
購入検討中さん
>>854さん
853です
ん〜それもそうですね
アドバイスありがとうございます。
こうやってあーでもない、こーでもないと悩んでいる時が
一番楽しいんですよね♪
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860
物件比較中さん
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861
物件比較中さん
500円の雨曝し駐車場
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862
匿名さん
仕様は結構良かったと思います。
ただし、ドアストッパーとエアコンの室外機置き場が…
そこだけが残念でした。
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863
匿名さん
価格は安くなく普通。
仕様は中の下の庶民マンション。
エレベーター超狭い。
中央区というとこしか価値はない。
ゴミ処理場のヨコで将来の資産価値も微妙。
都心?といえるか微妙だが、都心暮らしに憧れていた
でも金はない人用のマンション。
この価格なら、都内だと西新井・北千住・南千住あたりの再開発地域のマンションを
買った方が生活利便性では遥かに上だね。
あの辺、値引きもしてくれるしね。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
なんか昨日の書き込みの半分は近隣の商売敵の
デベさんかな思う書き込みが一杯ですね。
俺も昨日見たけどここに書かれてるほどひどいとは
思わなかったし。ここより足立の物件がましとも
思わないし。
特別高級感のある物件とも思わなかったけど。
価格は想像してたより若干安かったかな、
驚くほど安くはないけど。
ただ、豊洲エリアのタワー軍団よりははるかに
安いよな。
昨日現場にいた男性の話では予定価格で様子を見て
最終の正値を決めるって言ってた。
昨日貰った価格がMAXと考えてよいと言う事だから
まだ多少の下げは期待できるのかも。
先行予約とやらには煽られるつもりはない。
帰りにコバンザメのようにゲストサロン近くでチラシを
手渡していたB○ンタワーのお兄ちゃん。
あの価格と管理費じゃ寒い中どんなにチラシ配っても
厳しいんじゃないかい。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
価格は、平均を見るより個々に見た方が良いみたい。
条件が色々だから。
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868
匿名さん
年賀状が来た時に「中央区晴海」って見た瞬間に「この人、中央区って名前が欲しいがために…」って感じ
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869
匿名さん
有明はいずれにせよ止めるけど、この値段でここもないなー。後2年は様子見するわ。やっぱ2005年価格まで待ちが正解。安いっていう人は今しか見てない。
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870
匿名さん
待ったあげくに、競争率激化で欲しいの買えなかったってのもなぁ・・・・
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871
匿名さん
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872
匿名さん
価格が落ちるのを待つのも良いけどそれまでの賃料を
払い続けると結構な価格になるし銀行金利もその時に
今ほどの低水準かどうかの保証もないし、何より嫌なのは
価格が下がれば当然デベは分からないところで仕様を落とすだろうし
それが悩みの種なんだよね。
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873
匿名さん
昨日見に行きました!
なんだかすごく投稿数が伸びていてびっくりです。
印象をまとめます。
いい点
・各十住居専用のポーチがある。
・そんなに仕様悪くないですよ。
・収納多く良い。
・洗車好きですので洗車スペース広いのはとても最高。
・共用設備いらない派ですので、最低限な感じで俺には高評価。
・価格がまぁまぁ。倒産リスク分をもう少し引いて欲しい希望はあるけど。
悪い点
・南西住居への渡り廊下?みたいなのが怖すぎる。落ちそう。
・非常階段が金属むき出しでなんだかチープ。
・南東モデルルームから見た隣の蒸気の出ている通気口みたいなのにドン引き。
・わかっちゃいたけど周りに何もない。得に夜女性の一人歩きは危険っぽい。
・駅に行くのにTTTを通り抜けて行くのはなんだか悔しい(笑)
って感じです。
奥さんともいろいろ話ましたが、共働きで奥さんも遅い時間に帰ってくるんですけど夜道あれはちょっと一人では歩けさせれらないっていうことで見送ることにしました。何かあって叫んでも誰もいないではちょっとね。
決して奥さんに過保護な気持ち悪い旦那ではないですよ(笑)、普通な旦那です。
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874
匿名さん
869
今後出て来る物件は値下がりしてもたかだか違いは一千万ぐらいでしょうからそれでうだうだ言うなら賃貸にした方がいいですよ
貴方の様な人が結局はハズレくじを引く典型的なパターンです
Wコンの様な激安物件が出るのをいつまでも待ちますか?
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875
匿名さん
>>864
>都心と城北の比較なんて、問題外。
ここを都心というには無理がある。
埋立地の外れの処理場の横。
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876
匿名さん
>>872
・地価が下がってるのでマンション用地の取得価格が下がる(今も下落中)
・資材価格が下がってるので材料費も下がる(今も下落中)
・不況でゼネコンの施工単価も下がる(らしいよ)
なのでデベのマージンそのまんまでもマンション価格は下がるんだが???
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877
物件比較中さん
>>876
確かに。
ただ、どこにでも「すみふ」というKYデベが出現しちゃうので(笑)、中々進まないのだ。
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878
匿名さん
感想です。
・立地については、やはり駅から遠く、周辺も閑散としています。
トリトンも活気があるとはいえない状況でした。
・仕様については、長谷工らしからぬ「標準」レベル。
もっと悪いものを予想していたので、いい意味で裏切られました。
・価格については、予想よりも高かった、けど、スミフのシティータワー有明のように気の抜けるような高さでもない。
南西が高いことは予想していましたが、特に南東が高いのは驚きました。
レインボーブリッジが見え、おそらく大華火祭も見えるのでは・・・。
ただ、ごみ処理場が目の前にし、下にしろ、目には入るので微妙です。
北西は東京タワーがチラリと見える程度なので、価格相応といったところでしょうか。
おそらく、絶対額としては普通のサラリーマンでも十分に購入できるゾーン、かつそのようなゾーンの物件が現在この近辺では見当たらないので、シティタワー品川ほどではないにしろ、そこそこの人気になるのではないかと思います。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
あんまり人気が出ると予定価格より高くなる
可能性もありますよ。
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881
匿名さん
>>870
先着順だから、その心配はない。
煽ってもムダですよ^^
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882
匿名さん
もしオリンピック招致が成功すれば ここは物凄い勢いで開発が進み
あっという間に 環境が変わるでしょう
(ただ ゴミ処理施設はそのままだし メインスタジアムが邪魔してレンボーは見えなくなる)
それを見込んで(期待して)購入する人もいるだろう
俺がそれw ま〜オリンピックが来なくても 関係ないけど。
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883
物件比較中さん
いろんな事情や目的があるから、そこそこの仕様でそこそこの価格、そしてそこそこの場所のこの物件を買う人を妨げたくないが・・・・・
この地で買うなら、ちゃんと周りの建築計画を調べて買うのが吉。
個人的には、晴海はまだいくつか建つと思うので、4月以降まで様子見。
競争して購入するような物件ではないと思うので。
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884
物件比較中さん
中目黒にも焼却場がありますがガーデンプレイスが価値を保っているところみると結局土地のブランド性の向上でそういうのはかすれていくんでしょうね。
ゆりかもめ豊洲-勝鬨-新橋開通と清澄通りの浜松町までの延長(地下道)も予定されているし、とりあえず買います。
プレミアムの最上階買いますよ。
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885
匿名さん
モデルルーム行ってきた。専有部仕様は悪くない。
江東区湾岸の悲惨な賃貸以下仕様タワーばかり見ていると高仕様にすら見える。
・二重床+二重天+玄関折り上げ天井
・全居室天井高2.45m+ハイサッシ2.2m+梁少ない
・天然板フローリング+床暖房
・ペアガラス
・浴室ダウンライト+プッシュ排水
・タンクレストイレ
・天カセエアコン(プレミアム)
・御影石キッチン天板+御影石水周り床(プレミアム)
・浴室テンパライト扉(プレミアム)
しかし、エレベーターも廊下もしょぼすぎる。
9人乗り窓つき安物丸ボタン蛍光灯東芝エレベーターですっごいテンション下がる。
廊下はむき出し室外機が並んで、ムダに広いポーチは子供用自転車置き場決定。
B棟渡り廊下のひどさは論外。なんだありゃ。揺れるなよ。
ゲストルームもヤバい。地方の寂れたラブホテルと、場末の旅館がコンセプトか?
B棟南西の眺望はいいけどそれ以外の方向はヤバい。
南西もこの立地で坪260万ふんだくろうと、プレミアム設定とか苦肉の策。
郵便局車庫とプレハブ臨港警察署庁舎。湾岸最前列、まさにこの世の果ての光景。
C棟南東の清掃工場は気にするのは煙突ではなく、もくもくと湯気を沸き上げる屋上で工場そのもの。
しかもうるさいときてる。科学的な合理的判断とか、したくでもできねー。体感としてすごくイヤ。
威圧感もすごい。工場萌え以外は耐えられない。でも、坪180万から。ありえない。
A棟北西は日照がない。アウトフレーム逆梁で戸境も埋めているから本当にない。
全階、TTTや都営団地から室内がのぞかれてカーテン生活だから関係ないって?
少し開けた先にはベランダにカラフルな布団の別の都営団地?と倉庫群。
都心ビューという以前に団地・倉庫ビュー。でも、坪175万から。ありえない。
駅からの経路もヤバい。途中で人ん家(TTT)の公開空地を横切らせてもらう。
でもここ、なんかすごく豪華。川とか石とか緑とかガラスとかエスカレータとか金かけ過ぎだろこれ。
かっこいいスポーツジムからみんな晴海レジデンスをガン見してる。絶対優越感持ってる。
あそこは近所のおじいちゃん達と一緒にほっとプラザはるみなのよねー?って感じで。
あとGC疑義ついたイニシアが余裕なさ過ぎでヤバい、ヤバすぎる。長谷工もヤバい。
先着指名販売しますから一覧表みて部屋決めてください、
指名用は価格をあえて書いていませんとか、すごいワザ繰り出してカモから現金ふんだくろうと必死。
直近に金融機関の指示で6月引渡入居が7月になりましたとか、さらりと言うなよ。
二社とも一年後に残っていたら奇跡過ぎる。というか、半年後も分からないドキドキ感がすごい。
ゲストサロンはギャーギャー騒ぐ子供をほったらかしの親ばかり。シツケもヤバい。
しかも、なんか高い評価している。真剣。気に入っているみたい。本気かよ。
駐車場や管理費の説明のトリックに気づかず納得してる。これが住民層? ありえない。
でも売れそう。ニューシティへの一棟売り失敗を知らないから。みんな相場感覚マヒしている。
夫婦で喜んできつきつローンを組んで憧れの中央区生活に挑みまくりそう。
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886
匿名さん
>>885
前半と後半のギャップが面白い、煽ってるようにみえて案外的確かも
そこそこの仕様○、立地×、中央区アドレス◎、価格○、etc
どれを最優先するかだねぇ〜
ただアッパー坪200万っていう潜在需要層は確実に存在するし、たぶん売れるだろうなぁ
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887
匿名さん
885さん
観察力、描写力とも最高。
どのような方々がここを検討しているか、とてもよくわかります。
読み物としてもとてもおもしろい。
ぜひほかのマンションもレポートお願いします。
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888
匿名
885さんは文章能力が相当ありますね。すごいわかりやすかった。豊洲、東雲、有明の各物件評価もお願いします。
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889
匿名さん
>885
長文だけど、ライブ感あって最後まで読めたよ!
まったくここ興味なくしてたけど、一度くらい見に行っても良いかなって思えてきた。
その気にはならないと思うが・・後学のため。
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890
匿名さん
今四日市のコンビナートと煙突の煙を見て思った。やはり人が住む場所じゃない。中央区アドレスたって自慢になんかならないよ。内心、健康の事何も気にしないレベル層だと笑われるだけ。
そのうち同じ価格で内陸買えるというのに。
後で後悔しないでね。
同じ嫌悪施設でも墓見えるほうがよほどいい。
墓地跡地とは五十歩百歩だけど。
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891
匿名さん
内陸ってどこが買えるんですか??具体的な場所、マンション名を教えて下さい。
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892
購入検討中さん
四日市のコンビナートと煙突の煙を見てる人に聞いても、無駄だと思う。。。
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893
匿名さん
内陸は買えないけど、江東区にはどうしても抵抗のある人には十分魅力的でしょ。
実際多いと思うよ、そういう人。
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894
匿名さん
885さん、TTTの住人でしょう。人ん家と書いてるしね。
それとなくTTTを美化し、
TTTから見える「煙突」は気にならないとしている。
お見事。
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895
中央区民
ゴミ捨て場でしょ。まあ住所は中央区だけど・・・。
「勝どき」と「晴海」は中央区と言っても「別枠」。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
夜の現地確認もお忘れなく。
暗いし、人いないし・・・・・・
奥さんや娘さんがいる方は要注意。
夜は、駅まで送り迎え必須ではないでしょうか。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
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