ザ・晴海レジデンス（コスモスイニシア）

>>700

ますますビックリ価格が期待できそうではあーりませんか

ミンサイやコウセイになったら物件は債権者のものだから彼らは安くは売らないよ。

詳しい方がいらしたら教えて頂きたいのですが、もし、もしコスモスさんが・・・となった場合の事です。
色々な補償が無くなると思うのですが、具体的にどんな損失を被る恐れがありますか？
また、契約後で引き渡し前に逝かれてしまった場合にキャンセルしたい場合頭金は戻って来ないのでしょうか？
モデルルームでこんな事を直接コスモスさんには聞けないですよね。。。

再生申請前が一番安売りされるので、期待できるのでは？
だって、銀行から「早く金返さないと困った事になるよ」な〜んて言われてるのですから。
再生申請しちゃったら、もうしょうがないので、ぼちぼち売るんでしょうね。

でも、ここは新日鉄とのＪＶだから、イニシアがダメなら引き継ぎでしょ。

安く売られると困る、くやしいという人がいます。

ＪＶだから安全ではありますね！

TTTだってもともとは、ミサワが売るはずだったんでしょ。
今はもう売主がどうとか、そんなことどうでも良くなってるじゃない。
ここも同様だよ。

明日は祭りでしょうか？わくわく

ここが先導きって、坪200くらいに安くしてくれれば、
他も安くなって、不動産相場も面白くなるんだが、やってくれないかな。
一度、底に突っ込まないと、上がらないよ。
ずるずる下がるよりは、一時期、一気に押し下げて、そこから反転が望ましいのだが。

一番安いの200切りますよ。TTT7みたいに

そうかな？だと面白いのだが。
平均で200くらいに収めてくれたら、このマンションは買わないけど、
株（コード8844）は、50万株くらいは、買ってあげても良いよ。

明日ですね〜ドキドキするなぁ〜
棟内各方向の建物に一部屋づつモデルルームがあり、眺望とか見れるそうです。
共用設備も見れるそうです。
楽しみです！

イニシアや長谷工の苦境にもドキドキですね。

確かにいつまでもつのかドキドキしますね〜
デべだけでなく施工主まで危機とはね。。。。
不況だね〜

新日鉄都市開発も売主になっているんですよね。こっちと売買契約結ぶわけにはいかんの？

何言ってるだw　オメ〜

完成売りってことは
長谷工は工事代金受け取ってるんだよね。

>>718

それ　何の心配？

>>719
長谷工マンション購入者です。

>>707

イニシアと新日鉄の持ち分比率を確認した方が良いよ。

新日鉄の持ち分比率が低い場合…厳しいね。

イニシアの株価が〜　大丈夫か？

ですね。いきなりですよね。昨日継続企業の注記がでてからですよね。。。。
明日行くのですが、なんだかどうしようっていう感じです。

株価一時24円って…昨日の半分じゃん！！

マンションも半額？

でもシャレにならないよな〜

モリモト、日綜のように契約、手付金払った後、入居/引渡前にお父さんじゃマズイ。
６月入居/引渡予定だけどそれまでもたないのでは。３月購入はギャンブルになってきました。

うーむ、

売買代金の１０％以上を支払って契約した方が良いかもしれませんね。
頭金少ない人は本当にギャンブルかも。の身は自分で守りましょう。

手付金の保証を受けるためにですね。

手付金10％払っちゃったら、止めたくなっても止められなくなるよ。

永住目的以外は止めた方が無難だね。

ゴミ処理場の隣に永住？

高い価格をこの状況で提示するわけもなく、
明日の価格発表は期待できるな。

手付金は契約金額の５％より１円でも多ければ保全措置される。

もし何かあったら、新日鉄都市開発が持分１００％になるだけ。

イニシア持分が多ければ、イニシア晴海だったんじゃない。

>>735

ここ完成済みだから手付金は10％以上ないと保全されないのでは？

①手付金を10％払って保全を選択する（キャンセルしたくなった場合は10％没収）
②手付金10万円払って保全を受けない（キャンセルしたくなった場合のリスク小）

究極の2択ですが、イニシアが民事再生になった後に引渡しが行われる可能性を考えると②を選択し、
状況が悪化したらいつでも止められる方を選択するのが良いと思います。
保全されないとはいっても、10万円ですので運が悪かったと思って我慢できる額ですし

っていうかGC追記された会社の物件マジで買うんですか？

そうなんだよなー。けちがついた会社からマンション買ってゴタはごめんだよねー。

この物件コケたらイニシアもう無理でしょう！まさに社運を賭けた
最後の切り札ですよ。

＞＞７３６
②を選べることができれば、だれでもそうすると思うけど、
それが可能なのでしょうか？

不可能ですよ！

相当、面白くなってきたね。
リスクが高いということは、リターンも高くなるということ。
これが、マーケットの原理。
だから、超安ければ買う。
高かったら買わない。
リスクが高くて、リターンが低そうだったら、論外だから。

ヤバイ不動産会社が大丈夫だったからといってリターンはないだろう。

マイナスが０になるだけで、プラスになる訳ではないからな。

お願いです。本日参加できません。参加された方がいらっしゃいましたなら最新価格情報を教えてください。あらゆる点から悩ましすぎる物件ですね・・・

743さん
割安の価格で購入できること自体がリターンなのでしょう。だからこそ価格発表が大注目なのだとおもいます。

新日鉄都市開発が共同売主という認識でいいの？

とにかく価格情報が知りたい！

坪200以下でした
プレミアムは高いけど

いい値付けでしたね！
スミフにも見習ってもらいたいもんです！

近くにスミフがあったっけ、と考えちゃいました。

坪200万以下でしたか。
これで、勝どき駅エリアの中古物件相場も下落が期待できますね。