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物件比較中さん
[更新日時] 2009-08-05 19:00:00
晴海に生まれる、シービュー・レジデンス。
自走式駐車場100%。竣工売りです。いかがでしょう?
□所在地 東京都中央区晴海5-1(地番)
□交通 山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
□総戸数 438戸
□構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
□竣工時期 平成21年2月予定
□入居時期 平成21年6月予定
□売主 株式会社コスモスイニシア、株式会社新日鉄都市開発
□施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
□駐車場 賃貸:敷地内438台収容(自走式100%)
□販売開始予定 平成21年3月下旬
□間取り 1LDK〜3LDK
□専有面積 57.51平米〜100.50平米
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-12-18 21:25:00
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海5-1(地番) |
交通 |
山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分 「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分 都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
438戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・晴海レジデンス口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
ちょっとズバリ言い過ぎたね。ごめん。削除してもらっていいよ。
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552
匿名さん
>>548
>あんまり安くされると地域に貧民が増えて困るので、
>アホなたたき売りはまじで勘弁してください
既に「(心の)貧民」と「アホ」さんが、この地域には居られるようですな。
まぁ私は賃借用に検討しているので、地域の民度はあまり気にしませんが・・・・
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553
匿名さん
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554
匿名さん
成り済ましのレスに成り済ましが返信レスして
スレを荒そうとする典型的なパターンだね。
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555
匿名さん
わざわざ「周辺住民」を名乗り、わざわざ江東区を蔑む、
炎上ポイントばかりのコメントが出る。
↓
すかさず、なぜかそれをTTTと特定して非難。
↓
すかさず、TTT非難が続き、掲示板の総意であるかのように持っていく。
なにがなんでもTTTを叩きたい人がいるようですね。
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556
匿名はん
>>555
まとめたつもりでも、追い討ちかけているもよう(笑 意図的?
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557
匿名さん
相場を半ば無視した即売価格だと近隣の不動産業者(売却を考えてる個人)にはまあ迷惑な話だね
もちろん仕様等千差万別だし一概には言えないけどさ
ただ体力に疑問符がつくイニシアがどう出てくるか傍観者としては興味あるなぁ
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558
デベにお勤めさん
期待しててください!
しっかり高く販売いたしますので!!
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559
匿名さん
で、高いと思わせて実際には安く出してきて
安い!安い!と書いて完売狙いか。
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560
匿名さん
全ては来週以降にはっきりしますね。
それまで待ちます。
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561
物件比較中さん
シティタワー有明の予定価格を見ると、平均230〜240なら○ってとこでしょうか。。
あっちの価格も多少は意識しているでしょうし。
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562
匿名さん
私は安い価格設定だと思っているのですが、
身近なところで、CTA@有明が目一杯高く出してきそうなので、なんとも読めなくなりました(笑
仕様などを考えると付近より1段階安い価格、だけど中央区というだけで+αしてくるんでしょうか。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
75㎡の物件を例に価格を予想しました。
土地の仕入れ価格1125万円(㎡単価60万円・・・2年前の路線価は42万円、容積率400%)
建物価格2400万円
合計3525万円(原価です)
デベの販売コスト、利益は販売価格の約30%だから、5035万円。
別の方法で試算してみましょう。
この辺のマンションバブル以前の「旧価格」は坪180万円(㎡54.5万円)
「新価格」を単純に1.2倍とすれば㎡65.4万円
75㎡の場合、4090万円・・・・ね、だいたい同じでしょ。
75㎡で5000万円くらいなら、妥当な値段よよ。
この辺の価格で買いたい人はそろそろデベにアプローチしたほうが良いよ。
どうせ買うのなら、気に入った住戸が選べるうちだよ。
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565
物件比較中さん
年収5倍基準とすると
5000万円→年収1000万円クラス
4000万円→ 〃 800万円クラス
75m2は、2LDKですね。
世帯年収なら、若い夫婦でも手の届く範囲か...
しかし仕様がいまいちなので、勝どきの賃貸と競合しそうな気がする。
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566
物件比較中さん
さすがに常識的なデベなら「すみふ」の「有明」物件は意識どころか、「見ちゃいけない」ということを分かってるでしょう。
ついこの間までのプチバブル時ならいざ知らず、このご時世に無意味なチキンレースに乗る必要性はどこにもありませからね。
ま、この立地、環境、仕様では坪200平均がせいぜいでしょ。
南西上層階なら坪250もあるのかもしれないけど、絶対額がでかくなるので、それだ出せる層はここには来ない・・・という流れになりそう。
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567
値段予想
>564 75㎡で5000万円くらいなら、妥当な値段よよ。
ハハハ、、 クレストより高いじゃん
ゼッターイに無理。
「不良在庫の悪夢」の再来
焼却場の横に佇む スカスカ・マンション
未入居多数で 管理費の目標未達のため、臨時管理費の
追加徴収
2次募集 30%減額販売により起こる
住民同士の軋轢
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568
匿名さん
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569
物件比較中さん
うーん、75平米で4千3百万円平均でないと完売は難しいですよ。
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570
匿名さん
倍率つくほど安くせんでええよ。一倍でバラけて残り値引きが今時やで。
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571
デベにお勤めさん
安売り絶対反対です!
立地が良いので高い価格で売ってください。
ゴミ箱前の低層階だけは客寄せで安売り承認しますが、
そのほかは安売り理由が無いので高値販売希望します。
いたずらに競争率が上がってしまうと、私みたいに
買いたい人が買えない事になるので。
貧乏人用でゴミ箱前は安売り許す!
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572
匿名さん
イニシアさん、相当業績お辛い様子&存続までお辛い様子
ですね。
在庫を抱えるような販売しないと思います。さっさと現金化したいでしょう。
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573
周辺住民さん
ここの南西側には何ができるんですかね
臨港消防が移転という話しもありますが。。。
ブリ有もそうですが 景色の良い方向は開発を見極めたほうが良いのでは・・・・
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574
匿名さん
>>573
開発見極めるって・・・何十年後?
都の所有だし五輪次第じゃない?知事が変われば方針だって変わるしね
噂レベルで右往左往してもしゃーないでしょ
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575
周辺住民さん
まあ 10月になればオリンピックは見えてくるでしょ
環2は作るんだから臨港は移転でしょ
10月まで完売してるかね??
じゃあオリンピック決まるまで待つか。。。。。。
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576
匿名さん
>>571
安く出されると、自社の物件が売れないからですか?
それとも自社の利益を少しでも良くするため?
いずれでもなければ、こんな時代ですから自社物件を買った方が…
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577
匿名さん
自社の物件、じゃなくて、自分の転売用中古物件、
じゃないのかな。
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578
匿名さん
オリンピックが決まれば
オリンピック主要施設と羽田空港、東京駅を直結する地下鉄が2線でき
新駅も2駅出来ます
ゆりかもめも延伸してきますよ
計画のHPはあるよ(オリンピック現実が前提だろうけどね)
>>433さん 未だ見つからないの…w
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579
匿名さん
オリンピックはシカゴですから東京には来ません。
湾岸埋立地民待望のオリンピックは夢に終わります。
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580
匿名さん
仮にオリンピックが来たとしてもゆりかもめ延伸で終了。
今から埋立地に地下鉄を作る計画なんてどこにもないし、石原はなにか言ってるのかもしれないが、交通局にもメトロにもそんな計画はまったくない。
運行してくれる会社がなければ地下鉄は作れないよ。
ゆりかもめは埋立地用の交通機関で、これは建設費も安いから実現性はあるが。
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581
匿名さん
ここがお手ごろ価格で分譲されると、
致命的な打撃受ける周辺デベロッパー多そうですよね。
価格破壊で第二次のマンション湾岸戦争勃発?
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582
匿名さん
ここの75㎡を4300万円で売れるのなら、マンション不況で
デベは苦しくならないよ。
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583
匿名さん
75㎡4300万円なら買いじゃない?
それよりオリンピックが来て価格高騰して終わった後一気に下落なんてのが恐い
お痛したくないから価格だけ上がって売れないかもね?
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584
匿名さん
それ、倍率高くなりそうだね。
ここは高くしてもらって、倍率下げてもらわないと買えなくなるよ。。。。
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585
契約済みさん
わざわざここを高い金額で買いたい人が・・・いるのか。そうか。
-
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586
TTT賃貸在住
ここの90平米以上の部屋を狙ってます。
TTTの90平米以上の中古が坪250万ぐらいで余りまくってるわけだから、もちろんそれよりは安いよね。
100平米の部屋が@220万なら買いますよ。
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587
匿名さん
真面目な話、
TTTの中古と、ここがほぼ同じ間取り同じ階数で、同じ価格で出たら
どちらを買いますか?
結局はそういうことです。
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588
匿名さん
TTTは駐車場が満車だから中古が売れないんですよ。中古マンションに5000万以上出そうって人は車ももちたい人が多いから
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589
物件比較中さん
TTTの中古ももっと値下げが必要ということですね。実際の成約価格は結構下がっているのかな?その下がった成約価格と比べてここがどうかということになりますが誰かTTTの成約価格情報もっていませんか?
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590
匿名さん
TTTは分譲価格が安かったのに、
利益を上乗せして中古を売り出してる人が多いんですね。
今時、分譲価格よりも高い中古を買いたい人は少ないでしょう。
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591
匿名さん
いくらなんでも ココとTTTを比較してどうすんだよ
クレストシティと比較するならまだしも
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593
匿名さん
>>587
TTT中古vs当新築だったら意見は分かれるとことかもね
新築信仰は結構多いし気持ちは分からなくもない
数年後にほぼイーブンの状態だったら断然TTTでしょ、
比較するのも気の毒なぐらいデベやら仕様やら違いすぎるw
一時期の希少性は薄れてきたとは言え、やっぱタワマンは強い
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594
匿名さん
>>592
それならコチラも検討対象外ですね…。
立地、建物、デベ、ほぼ同じですから
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595
匿名さん
やはり、TTTの中古を転売したい人が
書き込んでるわけだw
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596
匿名さん
>>595
なるほど。納得ですね。
そういう方たちが盛り上げている(?)んですね。
でも、資金に余裕がある人はともかく、売り手が付かない人は、指をくわえてこの物件を眺めているんでしょうか?
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597
匿名さん
新築は減税があるのと保証が付くから同じ値段の中古とは比較にならないよね
とくに今年の減税はでかいんじゃないかな
中古だと築浅でもデベの保証は切れて現状有姿になるわけでちと怖い側面もある
イニシアが2年持つかどうかは分からないがそのくらいまで持ってくれれば
不具合は全て出切るだろう
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598
匿名さん
はーい。TTTを年末に坪260で買いました。
おそらく当初より500から1000万高かったと思います。
自分の予算と希望の広さや間取りに合った中古物件は、意外にないものです。
それに売りに出しっぱなしの物件も相当あるようだし。
本当に売りにきてる物件は20から30件くらいじゃないかな。
新築のメリットは希望する間取りや方角が選べる事。大きな事です。
江東区のある物件をキャンセルしてきましたが、そこが坪250でした。
中央区晴海であることや、今後の開発を考えると、坪250なら悪くないと思うが。
隣りのタワーは、坪250じゃどう考えても無理だもんね。
日本橋や佃と比較しても、そろそろ底値に近いような気がする。
さあ、TTTを叩いて買うか、新築を選ぶか。
それとももう少し待ってみるか。
その選択肢があるだけでも、検討者は勝ちどき、、、違った、勝ちぐみです。
生涯で最も大きなお買い物。是非楽しんでください。
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599
匿名さん
598はツッコミ所満載ですね。。。
隣のタワーって今建ててるのですよね?あれは賃貸です。
ここが坪250ですか。誰も買いません。
TTT坪250ですが。お疲れ様です。
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600
匿名さん
599何加勢すると
百年に一度の不況は始まったばかりで、底が見えない
との政府見解もありましたね。
まだまだ底ではないと思います。
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