リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか？

>>942
いや、そんなことは言ってない。

ここ見に行った時営業に路線価、北新宿の相場と比べてかなり高いよね？って聞いたら困ってた。
なんでも売主が強気なんだとさ。
売り切る自信があるんだろうね。

>>939
営業の匂いプンプン

竣工までは強気でしょうね。その後は徐々に弱気になるのはどこのデベも一緒なので
値引き交渉もその辺からでしょう。在庫もまだ豊富みたいですし、なかなか厳しいそうな予感はしてますね。

>>945
なんても噛み付けばいいって訳じゃないだろ（笑）
まあね普通って言ってんだから。
そんなダメな物件ではないと思うよ、良くもないけど。
長所は低層、利便性、再開発、この辺りの低層にしては大規模、地盤がいいので直接基礎、土地が余っているので平置きの駐車場。

短所は仕様が低い。リセールむずかしい（この辺りは物件が余ってるし再開発も進むであろう）浸水する。投資に向かない。新日鉄というデベロッパー。見た目がダサい。

ずっと住むのが前提なら評価として差し引きゼロの普通でしょ。

>>947
南棟のどの階も陽当たりと眺望が期待できない、も短所に。
これ以上悪くならないので資産価値の動きに影響はない、という見方もありますが。

投資を主眼とする人は始めから購入の対象にしていないだろう。それでも、低層を希望する人(5〜60歳代？)は10人に一人くらいはいるんじゃないか？この地域ではほとんどがタワーで、タワーは供給オーバー気味だけど低層は、それなりに需要があると思う。

ディスポーザー、食洗機なし、タンク付きトイレ、キッチンは安っぽいアクリル系の人口天板
天井低い（低層だと仕方ない部分もあるけど）後からいじればとかじゃなく専有部の仕様が残念過ぎますね。

共用設備何もないなのに割高な管理費もマイナス要素
環境には優しくても懐にはあまり優しくはないという印象
東京都の計画で緑豊富にしたりした点が裏目に出てるのかなとも感じてます。

購入(希望)者達は、言うべきことを全部言ったし、これ以上ネガ達と平行線的な議論をしても時間の無駄と気づいてます。
都のコンペで負けたデベや、ここが気になってしょうがないけど縁がない人のうっぷん発散の場として、ここを使わせても悪くないですね。スレが伸びるのは人気の証ですもん！

そういう書き込みみると販売上手くいってなくて焦ってるんだなって感じてしまうのは私だけでしょうか・・

>>952
販売戸数がすべてを表してる。ここは、販売ペースは遅い。
ただ、旧角筈から柏木にかけてのエリアの物件は竣工前に8～9割程度にとどまるも、その後ジリジリ売れて、3ヶ月から半年以内に完売パターンが多いから、ここも似たようなもんかと。

>>951
の割には出てきてんじゃん（笑）いうこと言ったなら黙ってなよ。

スレが伸びるのは購入者さんの煽り耐性のなさにも
起因してるから一概にレスが多いから人気物件とは言えないと思いますよ。

ジオもパークハウスも値引きしてたから
この辺の物件はどこもそんなもん。
川向こうのレジデンシャルもあんまりだった。

管理費・固定資産税・修繕積立金を下げたいこだわりたい人は、タワーを考えるべきでしょ。
低層・小規模はどうしても管理費は割高になる事は初めからわかっている。

>>956

時期が全く違う。もうそんな価格では買えないし、値引き販売自体やってる業者もほとんどない。

>>956
だったら、なぜジオやパークハウスの値引き部屋を買わなかった？

時期が違うとはいえ仕様が同レベルくらいのパークリュクスと比べてもだいぶ割高ですね。
あと中古価格で大きく差がついてるジオとパークハウスのように大規模の方が資産価値的には維持し易い。
この物件の資産価値は低層という部分を加味してもそんなに期待しないほうがいいよ。

時期が違えば価格も違う。実際に販売は好調なのだから価格がかなり上がってるという事。

資産価値は、タワーの方が高いと思うけど、北新宿では供給オーバー。青梅街道の南側に４３階１０００戸のマンション群が又できる。タワーもいい場所を買わないと資産価値はだいぶ下がると思う。