ダイアパレス飛鳥山

え？まだ完売してないんですか？ここ？　空室のあるマンションて嫌ですねぇ。中古でも、空けばすぐに入居するマンションもあるし、何が違うんだか・・・。

要は高いんだちょ！高すぎるんだみょん

期末に向けて必死なんだろうけど、
ここの価格を見ると都心中古のほうがマシな気がしちゃうんだよね。
でもHPでは残り15戸って載っているけど実際はもっと残っていそう・・・。
中古がすでに出ているし。

相変わらず完売できない物件ですが、よろしくです

今は1割引きは当たり前！引越し費用まで出すと言ってましたよ

交渉次第で500万くらいはなんとかなるともね

70とか80平米台であれば都内価格上昇もあって10％値引きは大きい気がしますね。
ちょっと前なら15％とか望めたけどそれは厳しいかも？
だけど億前後のはどうがんばってもムリだから2割でも3割でも引いて売るべきじゃない？？

ここの物件は普通に売れてませんので。。

高い部屋から安い部屋まで、全体的に売れてないの？
やな感じだね。

最初の値段設定が大きな間違い

でも最近不動産バブル再来と言われているけど、北区じゃ厳しいか・・・。

バブル再来の前に高値を付けたので、引いてしまった

確かにびっくり価格。ありえない。

場所も中途半端だし売れるわけがない！

確かに高価な物件が値下げするとその価値も下がるイメージしますよね。５０００万が４０００万になるのと７５００万が４０００万だと、後者のほうが、お得っぽいけど、適正価格はこんなもんか、とイメージダウン。

うちは日に３回もかかってきたことはありませんが、「もう他所を買ったので結構です」と
電話口で断るのが昨日で７回目になりました（苦笑）。
歩合制のためか、営業マン同士の連携というものが存在しないようです。

ウチも電話攻勢酷かったです。
掛けてくる営業の部署が違うんじゃないのかと想像していましたが・・
あまりにも目に余るので一度ぶち切れたら、以降全く来ません。
購入した方には悪いですが、価格を見た瞬間「数年売れ残るなぁ」と感じました。

電話攻勢、相変わらずかよ。
ここはしつこいからな。
ぶち切れないと分からない馬鹿ばっかり。

デベ選びを間違えたね。

2週間前に「オマエは何回来るんだよ！買わないって言ってるのが分からんのか？日本語勉強して来い！」って言ったらそれから来なくなった。なんか寂しい

ぶらり途中下車の旅で２週間前に紹介された王子権現坂の洋菓子のお店「ランギャール」に行ってみました。テレビで紹介されただけあってお客さんがいっぱい。夕方近くだったので王子ロールはもう売切れのようで、モンブランなど買ってみましたが、凝った作りで大変おいしくいただきました。昨日の日経夕刊の裏表紙の大きな写真も物件のすぐ近くですね。都電の踏み切りを渡る通学途中の子供達の写真は、ほのぼのさせてくれる良い風景でした。どなたか、物件近くのインドカレー「ライオン」のベリーダンスショーご覧になった方いらっしゃいますか？一度、ベリーダンスは見てみたいので今度行ってみようと思います。

インドカレーでベリーダンスって珍しい。っていうか変な感じ。トルコとかじゃない？

ユルーい感じがいかにも北区。都会的洗練とはあまりにもかけ離れた環境。

だから、面白い！

久しぶりにHPを見たらあと残8戸になっていました。
でも業者に7戸出しているから、結局15戸残っているってこと
ですよね。ちっとも売れていないね。
MRも売りに出ているようだけど、何割引なんだろうね。

1000万引きもありうるな

投資用に購入検討しています。構造的に割高感はしかたないところかも知れません。完成後約1年
のわりに掃除やメンテナンスが雑なのも事実です。総合評価だとそこそこの物件だと思います。
都内で欲を言えば1億円以下の物件はゴミみたいなものですから贅沢言えません。ビジネスライク
に評価するなら15％引きなら買いです。10％以下ならパスです。その中間なら要検討です。
以上プロの意見でした。

来週のアド街「北区滝野川」！！ですね。楽しみですね〜！！

のこり５戸となりました。

「アド街」。特に面白くもなかったけど・・・。

滝野川なんて何もね〜じゃん。

近くにお住まいの方には番組内容だったかもしれませんが、わざわざ行こうという街ではないようですね。かつては、良かった。という感じでしょうか。

今は昔、ある所に。。。のレベル

番組つくるの大変だったろうね。ネタないし。

わざわざ来れても困りますよ。
黙っていたって、桜が咲けばどこからともなく人がやってきて大騒ぎです。

その時期だけだろ

新たにキャンセル住居発生（複数）だそうです。
いったい いつ完売するんでしょうね。

え〜何階の部屋ですか？
ちょっと検討してたけど、キャンセルが1年たってキャンセルが出るようなマンションって
やっぱまずいかな。

もう少し待てば1000万引きです

↑1年たったからってこと？
高額の部屋が1000万引きでもまだ高いよね。1000万というより2割引きのほうがいいな。

悪口さえなくなりましたね。完全に売れ残りましたね

ダイアって会社自体やばくないですか？株価二桁になりそうだし。
倒産しかけて、助けてもらったけど、同じようにあほな営業手法一本やりでは、
また傾くのは当たり前だと思うけど。

もう少し待てば、ここも安かったって時期が来るんじゃない？

ダイアパレス飛鳥山　終了！

↑なにが？

ファンドも撤退

ＨＰにはあと２戸とかいてありますが、本当は２０戸なんだろうな。内装がもう少し高級ならいいのにな。高い価格設定するならば、駐車場など徹底してほしかったです。

↑内装が古くなった分もっと安くなるんじゃないですか？2割はいけそうですね。

完

了

少なくとも10戸以上残っていそうですね。
2割どころか、タタキ売り交渉できそうです。
定価購入した人っているのだろうか。

↑ダイア直接より、ダイアが仲介業者に卸した部屋で都合がよければ両方で交渉してみては？

公式ＨＰ更新中
http://www.diapalace.jp/asukayama/index.html

残りの高層階？を最終で検討しています。以前のレスを見るとかなり迷うのですが・・・今現状で４％位の値引きですが、かなりの強きで交渉しても大丈夫でしょうか？ダイアパレス飛鳥山の買い得感のラインを教えて下さい。

いえ。４パーセントでもかなりお得かと。
実際長い交渉をしてもどんどん金利が上昇し結局値引きしても支払いは高くなる現象になるでしょう。私の友人が実際そうでした。「だったら早く住んでおけば良かった〜」って言ってましたよ。
また値引きというのは資産価値を下げてる事になりますので後々響きますのでご注意を・・・

>146
王子8分も方向で全く違いますよ。
滝野川一丁目なら現状ならやや高価格位の感じかも

>147、>149

価額が高い部屋ほど割引率が高いってだけでは？
あるいは高層階であれば南側は開けているから、割引率がまだまだ低いのかも。

4階以下だったらかなり安くしないとだめでしょうね。部屋によっては暗いし、
南側の戸建がマンションに立て替えすれば、もういいとこなしだし。

交通の便や環境の面に関しては賛否両論ありますが・・・話題性や建物がかなり目立つ物件ですね。
２・３年前よりは高く感じますが、そんなことを忘れるくらい高層階の夜景はすごく綺麗です。
まあ〜外に暮らすのではないのですが・・・スマートな交渉で気持ち良く買えるとよいですが・・・

もう完売見たいですね。残念！

ここを買える予算があるなら、用賀レジデンスの方を買ったほうが
よくないですか？あっちも残っているみたいだし。

なんだやっぱり完売ですか。
そりゃそうですよね。

かなり便利、かつ構造としては気に入りました。でも公式に空いている部屋では目の前に建物があるのであきらめました。しかし非公式にはかなり空いているような気がします。サイトによって掲載されている間取りが違ったりします。ほんとに立地と構造は気に入ったのですが、残念です。

住人の皆さん日々のお買い物はどちらへ行っていますか？

結局のところ、すでに住んでる人たちは高かったと感じてるんだろうか？
それから、かなりエレベーターや廊下で会う住人も増えているけれど、
本当にそんなに空室があるんだろうか？

レクセルがとんでもない値段で売りに出してますから
高かったと思わないように暮らします。

レクセルより良いマンションだと思いますよ

マンションそのものの質：ダイア＞レクセル
マンションが建っている立地：ダイア＜レクセル
最近北区に分譲されたマンションとしては、両方とも道灌山パークハウスには及ばないものの、その次に位置すると思う。

それにしても注目度の高い物件ですね。まだスレが続いている。
この物件、私は良い物件だと思います。（私が気付いた時には
２階３階の全く眺望の無い部屋しか無かったのであきらめましたが）
構造の安心感、超大型１機を含めた３台のEV、階段が全て内階段で
あること、バルコニーの手摺の高さが普通より高く１４０センチは
あること、非常に便利な立地、等々です。

道灌山パークハウスは別格です。

ダイアって質いいですか？

ダイアのはこの物件しか見てないが質は良いと思った、高かったがな。
今となっては良い物件だった。

今となって初めて、そこそこって感じがするんでうよね。
ここは明らかに値付けのミスでしたよね。

おっっっっ！
2階の4670万円になってる!!
ということは残りの部屋もかなり値引いているのかな？

最近気になること
地球温暖化、参議院選挙、ダイアパレス飛鳥山の本当の残り戸数。

住民です。
色々なご意見が出ておりますので、実際に住んでいる人間の意見を率直に述べます。
私が購入した物件はこのダイアパレス飛鳥山の中でも比較的高額の物件です。
それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
また駅までのアクセスも良いので物件としての値段については納得しております。
ただしこの掲示板にあがっている通り営業の対応ですが確かに悪かったです。
売るまではどんな手を使ってでも、売った後はどうでも良いと言う態度はありありで、当方もローン審査段階から入居にいたるまで（一部入居後も）非常に不愉快な思いを多々しました。
しかしながらここの掲示板には書かれておりませんが、一番最悪なのは管理会社です。ダイア管理です。
ここの管理体制のおそまつさは酷いものです。住民総会で管理担当者が駐車場には全く空きがないと言い切ったにもかかわらず、2-3週間後には駐車場の応募受付（しかも二箇所）の張り紙が出たり、全くと言って良いほど管理会社が機能していません。
ないと言われて外で借りてしまった人の無念さ如何ほどでしょう。。
ここでの説明は省きますが、その他にも管理会社のデタラメで不愉快な思いは多々しております。
管理会社に関しての不愉快度は営業の比ではなく、私としては正直このマンションを買った事を強く後悔しております。
（先に断っておきますが、実際に現場におられる管理人のおじさんなどはとても良い人です。あくまで悪いにはダイア管理の会社の方に勤める人間です。）
賃貸なら逃げ道もありますが、分譲を購入してしまった以上、もはや将来的に投資用に切り替えるか、ある程度の損は覚悟のうえで数年後に売るほかこちらとしては逃げ道さえありません。
まだ数戸残っているようですが、一住民の意見としてはダイアパレス飛鳥山はお奨めは出来ません。
投資用としてなら考える余地もありますが、結局快適な住居に大切なのは間取りや立地だけでなく、自分たちの資産をしっかり管理してくれる管理会社と管理組合が必要なのだとつくづく思い知らされました。
残念ながらダイアパレス飛鳥山にはそれがないのが現状です。

管理会社をかえればいいじゃん。
最近増えてるのよ。
理事会とかがそれに応じないなら、不愉快なのはあなただけってことで・・・。

>>171
>それでも建物自体は良く出来ているし移住空間としてはとても快適です。
「移住空間」ってなんだろう・・・？
どこかと繋がってるのかな？
スペルミスにしても・・・？

一人をもって「頭のデキが普通レベルの方は"居住"していないようです。」って書くのはどうかと思います。
「頭のデキが普通レベルの方は"この掲示板"にいないようです」っていうのと同じですよ。
管理会社を1・2年で変更というのは増えているようですし、駐車場の件だけでは何ともいえないですが、それ以外にも不都合があるなら変更を申し出ましょう。
だめな管理会社の場合、理事会はすごく苦労するので、変更は通る可能性が高いですよ。

>>173
171です。
ご指摘の通り居住空間（きょじゅうくうかん）と打ったつもりが移住空間とタイプしてしまっていたようで、自分でも気づいておりませんでした。
私の不注意なので特に反論するつもりもありませんが、私一人の不注意で住民全てがまともでないと言われるのは心外です。
そのような不当な意見をされる方こそまともな方はいないのではないかと思ってしまいます。

こちらのマンション、客観的にですが、価格も住んでいらっしゃる方も、それなりにグレードの高い方だと思っておりました。
チャンスがあれば購入しようと検討もしていたのですが、最近のくだらない書き込みに、少々不快感を覚えました。
そこまで声を荒げて指摘しなくてはならない内容でしょうか？（１７８さん。１８０さん）皆さんが住みよいマンションになるといいですね。

だから私は、飛鳥山にプライドを持ちたいのです。

まぁ人の揚足をとるような人はどこにでもいるわけでして・・・

住民の方のマナーだの管理だの問題はあるかもしれませんが、それでこのマンションに住む価値がまったく無い、と思うほどではないと思います。

それにしても時々新聞のチラシを見ると、一部の部屋がまだ残っているようですが・・・・当初より値引きされているみたいですね。

え？売主に電話したら完売とききましたよ。
事実ホームページから削除してますから・

ん？
現在HPに

《販売住戸、いよいよ残り「2戸」》

って出てますよ？

あと二戸ぐらい完売と同じでしょう、
余り堅いこと言わないで。

う〜ん…
普通、トップページの表記から「完売」に修正しておかないか？

いや、ま、ともかく完売ならオメデト♪

なぜか私もホッとしてます。
（それは多分私が近くのダイパレに住んでいるからｗ）

ここは当時数少ないスケルトン工法や
コリドーの採用など
建物の価値としては充分立派な物件だったが
残念なのは立地を誤ったマーケティングであり、
建築物としてはどんなに高品位なものであっても
立地を誤れば
売れないという
自明の理に気づかなかったダイア建設の
ダイアたるゆえんがそのまんま現れていた。
いい加減辺鄙な場所の混雑道路沿いに造るのをやめろと
いいたくなる

建物が泣いている

このマンションはめでたく完売しました。

ですから誹謗中傷発言は禁止にします。

よろしいですね？

本当は完売してなかったりして。中古として丸投げしてたりして。

メゾネット二戸は丸投げされたようですね。新築未入居で出てます。
しかしホンと建物と立地は良いので加賀や王子でプレミア部屋を検討しているなら断然おすすめ、眺望は抜群です。

いえ、丸投げせずにきちんと完売したみたいですよ。
どうして上記のようなガセが出回っているかわかりません。
完売だと都合が悪いのかな？
丸投げの証拠はありますか？

二戸とも不動産屋が新築未入居として折込広告してますし、明治通り沿いにノボリまで出してます。丸投げしてもデベとしては完売扱いなので完売で問題無いでしょうね。

広告いっぱいでてますよ。探してみてください。デベの担当の方も疲れてしまったのでしょうね。お疲れ様です。最後の方はこれでは売れるはずがないとまで言っておられたので、少し同情してしまいました。

あのプレミア住戸は高いほうの建物の最上階に
作るべきだったと思います。
上から覗きこまれるようなバルコニー、
しかも屋上から伝い降りされそうな危うさ。
あれじゃあダメでしょう。

今朝の折込チラシに１１・１２階部分・南西角部屋メゾネットが
売りにでてましたが、９４８０万
同様なタイプにお住いの方、どんな感じでしょう

すごく住み心地抜群ですよ！
しかもこんだけ値引きされてるなんて（汗）（泣）
なんだかこの部屋を購入されて住まれた方には、少々嫉妬してしまうかも。
だって早く購入した我々は定価で購入したんですよ！！

不公平ですから！！

だれが住むか気になります。

新築未入居だとしても既に築3年目でしたっけ？。
値引きは当然だし、この価格はまだまだ高い。
見晴らしは最高なんだけどね。

あれで主寝室8畳以上、隣がDEN4畳半ぐらいもしくは6畳の部屋
残り6畳以上2部屋もしくは6畳以上と7畳以上での4LDK構成ならいいのにね
なんか75平米の部屋を二階建てにして床面積増やしましたという感じで、
吹き抜けやリビングに比べて各部屋がせせこましい
リビングも22畳と言ったところで
階段があるので実質20畳以下
そしていけないのは別荘なら二階の造りはあれもあるけど
リビングの音が居室に入り込みやすいでしょ
4LDKで一部屋だけがリビングから離れているなんて
長く住む部屋の造りではないよ
それが不人気の一因だろうか
値段もさることながら・・・
もう少し上手く作れなかったのかなぁ
踊り場のない階段も感心できないしね。階段事故で調べれば分かるよ。
階段をリビングに持ってくるのは見栄えというより
あの部屋の場合は経済設計(押し込み設計)なんだよね
階段室をとれないためのね
リビングが通路になるのも経済設計ね
家具の配置が制約されそう。
　
こんなところで、マイナス点はよろしいでしょうか?
次、プラスポイントを誰か書いてみて下さい

今度販売予定のブリリア王子は駅から２５分くらい歩くのに坪単価２００万以上ですよ。
狭い部屋なら投資用（賃貸）で買う人がいるかもしれませんが、８０００万円以上お金をだすなら、他の物件を買うと思います（狭くても）。
ちょっと中途半端な物件ですね。

完売してない住戸があった場合、管理費がそれだけ集まらないんですよね。それって最終的に住民負担になるのかな？うちのマンションは管理費の残高が多いので、共有地の修繕などにまわせるみたいだけど・・・。

私の友達がすんでるけど、「マンション自体」はかなりいい。

マンション自体は良いのは認めます。
以前見学に行った時、外廊下にエアコンの室外機がずらーっと並んでいた様なきがします。頑丈なマンションですが、やはり団地風です。
売れてない部屋の管理費等は売主負担！

>値引きなんてとんでもないです！！

いやぁこういう人ってマンション内にいらぬ対立をつくる人だよね。
値引購入VS定価購入どころか、新古値引＆中古購入VS定価購入って
カンジかな。もうそれだけでこの物件ナシって思う。

>>215
同感。とにかく定価で新築入居したのが利口だと思ってる。
言葉の使い方や！！の多用。同じ住民になりたくない。
新古・中古はプラス面もたくさんあるよ。
内装なんていくらでもきれいにできるし、竣工検査に問題があったかどうかは全体でわかるのが集合住宅。ま、数年程度でわからない事もたくさんあると思うけど。
先住民意識が高い人がいたりたちの悪い地権者がいるマンションは嫌ですね。
売れ残りがあるという事実をもってもう少し謙虚になれば良いのに。

２１２と２１８が同一だったら、このような住民がいる
マンションには住みたくないですね。
２１２と２１８が別人だったとしても、このような考え方を
持つ人が複数いるマンションには住みたくないですね。

売れ残りマンションに住んだ事がないので分かりませんが、
自分が住んでるマンションが３年も売れ残っていたら、
多少値引かれたとしても、早く売れて欲しいと思わないもの
でしょうか。

一時期は購入を検討していましたが、今は怖くて検討から
外しました。

他のスレでは入居済み住人の方の感じが良くてマンション自体の
評価が上がることもありますが、こちらは全く逆ですね。
マンション自体は悪くなくても「こういう住人の側には住みたく
ない」と思わせられます。
実際は入居済み住人ではない方がネガティブキャンペーンを
張っているのではないかと思わせられるくらい不快になります。

ようやく落ち着いてよかったですね。
住民として満足です。

だけど定価で購入しておいたほうが、売却する時に有利ですよね。
資産価値を落とさないで済みますから。

>中古物件としての評価は妥当で、都心でもないので値上がりが期待できるわけでもない。　

そうですかねぇ？　
南千住あたりの築浅でも、２割３割上乗せしていますから、
飛鳥山なら、悪くても現状維持じゃないとと思います。
やはり、最初の値付けが高すぎたんじゃありませんか。
高スペックで、資産価値が高いということで売り出したわけですしね。

もちろん、将来、高スペックが見直される可能性は十分にあります。

っていうか、営業マンがわざわざ家まで来て提示して、さらに値引くって言ってたよ。まあ、俺は他の物件買ったからもう関係ないけど。

ここより遠い某・加賀物件や王子物件の値段をみるとアドレスも滝野川だし安いと思いますが。ここは有名な先生が設計したそうですがメゾネットは・遊んじゃったね・って設計ですね、最上階なら定価で完売したでしょう。

とりあえず残念ながらモラルの低い住民が多いですね。
先日ようやく裏口に無断駐車をできないように処置をしたと思ったら、
今度は歩道沿いの植木と植木の間に、３連休の間ほぼずっと無断駐車をする常識外れが出てきました。
せっかく管理組合が裏に車を停められないように処置をしたのに、なんて自分勝手でモラルのない人なんだろうと思いました。
ちなみにヤンキー車の入っているホンダのシビックで、フロントガラスには180X号室とご丁寧に部屋番号まで書かれていました。
今にして思えば写真でも撮って管理組合に送るべきだったと反省しております。
本当にもう少し周りの迷惑と常識を考えてもらいたいものです。

メクソ・ハナクソ

写真なんて撮って送ったら今度はあなたが全住民から非難されますよ。
自重してください。

以前いたマンションで毎日駐車場も借りず違法駐車していた車に駐車禁止（管理組合）と勝手にフロントガラスに貼り付けた事があります。
全然反省しませんでした。

管理についてお伺いします。

投稿によると、違法駐車などに対して管理組合できちんと
対応されていらっしゃるようですね。
以前の投稿で管理会社に苦言を呈しているものがありましたが
現在も同じような状況なのでしょうか？

どこのＭＲに行っても「マンションは管理を買えと言いますから・・・」
と言われます。こちらは物件は良いと評判ですが管理の点が心配です。
ご入居されている方、状況を教えてくださいませんか？宜しくお願いします。

どのくらい安くなってますか？

北区っていう区が東京都にあったんですね。
結構目立たない区ですね。利便性はどうでしょう？

駅からも遠くなく利便性と資産価値は申し分なし？　

ただ、完売しちゃってるから、検討できないか。

資産価値…売主が不安だ。

なんで不安なの？

中古での購入を検討しています。
いくつか質問があります。
・王子駅からの距離、時間はどのくらいですか？
・現在、住民間のトラブルはあるのですか？
・こちらの物件に強い仲介不動産屋さんはありますか？

1. 王子から徒歩７－８分です。　飛鳥山を抜けてゆくコースは季節ごとにとても気持ち良いですよ。
　　ちなみに最寄は都電駅で３－４分です。

２．住民間トラブルはあまり聞いたことがありません。　しかし管理会社がいい加減で、近々に変えるという話はでているようです。　理事会がしっかりしているのでかなり安心ですよ。

３．よく売却仲介のチラシが入っていますがどこが強いかは？です。

＊床暖房はいっていません。しかし冬でもとても暖かく、不要です。電気代もそれほどかからず、マンションとしてはとてもよいと思います。　

以上ご参考まで。

トラブルがあっても普通あるなんて掲示板で書くわけないでしょ？ナンセンスな質問だな～

1割くらい値切れればいいのでは？

http://www.livable.co.jp/rue/1/CZY093021.php3

とりあえず中古スレッドに移しましょう