ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

>125

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要になったときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨だから、資産価値については考えないと。

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>114

重要事項説明って契約前に説明する義務があるので、説明されたってのを確認する意味でサインを求められる。なので、デベに限らずどこでもやってるはず。

ただ、説明を聞いたうえで、その内容で判断しておりるってのは何の問題もない。

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土砂災害警戒区域みたいな地域の災害リスクって、重要事項説明の義務対象ではなかったんじゃない。

広島の被災地で最近、購入した人がそんな説明無かったってインタビューで答えてた。

重要事項説明って物件固有のことだけで、地域に関すること、例えばハザードマップとかは自分で自治体とかに確認しろだったはず。

そういう意味ではこの掲示板役立ってるのかも。

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震災後、説明の義務があるように法が変わったんですよ。
だから、それ以前の宅地は説明が無い。
現在、指定区域は増えるはずですよ、特に横浜市は強化していくそうです。
カキコにもありましたが、その方が却って有難いと思う。

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災害安心マップ
http://www.jibanmap.jp/map/main.php

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>>133

他の購入予定者と並んで、重要事項を聞いた後に、やっぱり買うのやめますとMR営業に言うのは、なかなかやりずらいです。

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そういう人は登録前に重要事項説明してくれる野村の物件がいいかもね。といっても、そういうことしてくれるのは一部の物件だけだけど。

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今朝のテレビ朝日の情報番組「やじうまワイド」で、土砂災害警戒地域は不動産の評価を落とすとはっきり言っていた。そうすると、ガーデンの方がテラスよりも圧倒的に価値があることになる。

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ガーデンはキャンセルの１戸を除いて完売してしまった。

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それでも売れてるのは良いマンションだから、とも思うよ。
キャンセルした人は居るのかなー？
まあ、嫌な人は買わない訳だし。
間取りはガーデンよりも良いのがあるから、惜しいと思うなー。

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広島の大災害を見た後に、わざわざ土砂災害警戒地域を選択する理由はない。
大雨の度にビビりながら生活したくない。

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戸建てなら絶対買わないけど、マンションだからなー。
あの地はまさ土じゃ無いし、条件違うと思うけど。
まあ、連日ニュース見てたらわざわざ選ばなくても、とはなるよね。
日吉の崖に建ってるマンション、警戒区域になってたな、
確かに増えてくねー横浜は。

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なんか色々言われてるけど、地元に長く住んでる身としては、正直そんなに心配してはいないが、、。
地盤は堅いのは確かだよ。
あの山も防空壕がある、てことは、岩盤で堅い、てことだよ。
価値云々は不利かもしれないけど、土砂崩れはそう心配しなくても、て思うよ。

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↑
検討してる身には、ちょっと、ホッとするご意見。

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>>144
何の気休めにもなりません。
土砂災害のリスクがあるから指定されているのでは？広島、伊豆大島など最近土砂災害が頻発してますよね。皆が大丈夫と思っているところに突如襲ってきます。
確率は低いでしょうが、最近の異常気象を見るかぎり、土砂災害のリスクがあることは十分念頭に置いて検討しなければならないと考えます。

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其々だからね。
でも本当に横浜は崖に這いつくばるようにして建ってるマンション、目に付くなー、それがまた、これまで無事だってのも事実。
中古マンション探した時に、老朽化した際には、同じようには建て替えられない、て説明受けたのもあった。
でも岩盤で地盤は強い、て説明。
そんな場所だらけだよ。
自分なら、気にするのは資産価値の方で、災害はそう心配しないな。

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2つの非常階段が近接し過ぎ。

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>>149
確かに階段は近いですね!!
中庭を作る関係からか南西側じゃなく南東側に2階段ですもんね

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あれだけ被害が出た広島の地域でも、警戒区域に指定されてないのに、ここは既に警戒区域に指定されてる土地ですよ！

それなりの法的根拠がなければ、簡単には指定出来ないですよね？

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>>151
>>それなりの法的根拠がなければ、簡単には指定出来ないですよね？

分からないなら調べてからにしようね
それと落ち着こう。顔真っ赤で書き込んでるみたいになってるよ

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広島市が怠慢だった、て言われてるよ。
横浜市は起伏のある地形ゆえ、行政は厳しめに指定していく、て話だし。
沢のあるような山、水分含んだまさ土、条件が違うのに、
イタズラに煽るのやめて欲しいな。
住んでる人間が居るってのに。
危機管理をして、納得ずくならいいじゃないか。

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変な不安を日々抱えて暮らすのもいやなので、この物件を見送ります。価格、間取り、環境が比較的良かっただけに残念。

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子安小学校に通い、新子安、大口エリアでずっと暮らしてからの購入です。
皆様がおっしゃっているように確かに土砂災害警戒区域の指定は受けていますが、(傾斜30度以上の5m以上に該当？)広島のような高さの山、地質ではないので、同様の心配をする必要はないと思います。勿論、危険なので指定されているため、危機意識は必要だとは思いますが。
後は、価格、間取り、環境等と実際の浅野の森を見てのバランス、自身の納得になるのではないでしょうか。

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物件自体は間取りも悪くないのと
駅まで徒歩圏内いうのはとても良いですね。

けれど、土砂災害警戒区域の指定を受けていると聞くと
ちょっと考えてしまいます。
命ももちろんですが、何かあった際でもローンだけ残るってことがあっては><;;

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実際にがけ崩れが起こるかどうかは知る由もないのですが、
大雨が降るたびに昼夜かかわらず避難しなければならない、避難しなければあそこはリスク認識が甘い家族という目でご近所さんから見られてしまう。
うーんぶっちゃけ面倒臭いですね。

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ここって工場地帯？が近いですが、空気は悪くないですか？

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>>159
地図で確認すればわかりますが、線路の反対側に工業地帯があります。
臭いは人により感じ方も違いますので、本気で購入を検討しているなら、現地へ行かれた方が良いと思います。

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>>158
おかしな理屈。
見られるコトが嫌なの？
警戒警報出る度に、ロビーに出る、てことか！

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ガーデンとテラスを合わせて相当数の転入者がいますので、災害時の避難場は確認しとくべきですね。
武蔵小杉の駅周辺のタワーマンションの住人は、最も近い避難場を使えず、少し離れた所に避難しないといけないらしい。最も近い避難場は、元々住んでいた住人用らしい。
そういった事情は、MRの営業は何も話さないんだよな。

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地震の避難場所はガーデンのサークルガーデンと聞いてるよ。

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確かに連日、土砂災害のことをテレビでやってるのを観ると、不安になるのは確か。
ただ、ああなってしまうかも、と思うよりも、自覚して備える為の区域指定、との見方をすべきと有識者は言っていた。皆さんの資産価値を下げるために指定しているわけではありません、と。
そもそも住めない土地には住居は建てないはずだし、、。
特別警戒区域とは全く違いますから。

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立地的には、好きな感じ。
ここは、２人くらいかな。
すむの。
環境も良さそうだけど、間取りがせまいから。
あと、ここはファミリー向けではないと思います。
ファミリーには、住戸数が多くて共用施設が多いマンションがいいと思います。

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あと何戸残っているんでしょうね。
先月の時点で9戸でしたが。

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公式HPの物件概要では、あと8戸。

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あと８戸ですか！完売の日も近いですね。

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私は割高と感じました。
三菱ブランドということでやむを得ないのですかね。

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以前なら土砂災害警戒地域なんてよほど変な場所でなければ気にしなかった。
しかし、これだけ頻繁に豪雨が降る時代になると気にせざるを得ない。あえて土砂災害のリスクがあるマンションを選択する必要はないと思いパスしました。
この場所で土砂災害が起きる確率は相当低いと思いますが、豪雨のたびに気にしながら生活するのが嫌です。今後さらに異常気象はエスカレートしそうだし…。

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わかります。
売れ行きには影響しているでしょう。
ただ、私は検討しています。
やはり起きにくい、と考えてますし、備えれば良い、と思うからです。
此処に入る方は、防災意識を高く持って住む、てことですよね。

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ここで土砂災害が起きなくても、他の土砂災害警戒地域で土砂災害が頻発したら、ここの資産価値が風評被害で下落するリスクがありますよね？

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それでも欲しい人が必ず居るのでは？
駅に近いし。

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このように駅近の住宅地が土砂災害警戒地域に指定されているのが
不思議でしたが、裏側に自然林の崖があるんですか？

>>172さん
なるほど。いざと言う時転売しようにも買い手がつかないおそれが
あるという訳ですね。
これから先、気象の変化が今より顕著になればそのようなリスクも
考えておく必要がありますかね。

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ここに書き込んでる人は、基本、購入検討してるわけでもないんでしょ？
現地見たわけでもないんでしょ？

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残り８戸

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4LDKが残っていますね。
眺望が悪いからかな？いい間取りですよね。

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価格表のアップをありがとうございます。
こうして見ると部屋の位置・価格・残戸数が一目瞭然で
より具体的に検討しやすいですよね。
どうして公式サイト上で公表しないんでしょ？

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販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていて、あとから増えてあれってパターンが往々にしてある。

いっぱい余ってるってのが露見したら引かれちゃうから、小出しにってケースも多い。

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なるほど。
何処のマンションもそうですよねー。
残り物に福がある、なんてコトも場合によっては、あるんでしょうかね。

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