ザ・パークハウス横浜新子安テラスって、どうですか？

間取りに工夫があっていいですね。寝室からクローゼット経由窓つき洗面所に入れるプランは、海外の住宅のようで引かれます。DINKSにはぴったりだと思いますが、もう少し広さがあるといいなと思います。ガーデンのミッドの方がいいかなーって思いました。

ガーデンとテラスの物件価格はどのくらい違いがでますかね？
間取りや住み心地などはテラスのが良さそうですが・・・

戸数少ないから管理費と修繕積立が心配。管理組合は案外まとまりやすいと思うが大規模修繕が厳しそう。間取りはよさそうだが、値段はガーデンと変わらないと予想。

懸念されるのは、やはり修繕積立金、管理費ですね。
ディンクスが多いと何れは売却、貸したり、で後から入る人のマナーの低下があるかも…。
無いかもしれないけど、ね。
あとは輪番で理事会のお役目は、一回では済まない。
こじんまりして、よさそうだけど。

価格帯、どれくらいでしょうね、、。
少し安いのでは？と期待。

値段は、どうだろう？最近、どこも強気の値段だが、あんまり高くないといいな。建物前はガーデンとはいえ、角度的には、ガーデンと視線が合う感じでもないし、角部屋で自然林が見える部屋は良さそう。同じく、管理費と修繕積立と駐車場代が気になるね。

>>7
駐車場は確か立体駐車ですよ。
ある程度の駐車は可能です。

なるほどです^^

ありがとうこざいます。

テラスの価格が分かるのはモデルルームの完成後です。その頃はガーデンもほとんど売れてしまっているか、不人気の部屋しか残ってない。
ガーデンよりも安くなると期待するよりも、ミッドと同じくらいの値段を想定していた方が良いかな。

こじんまりしているけれどポーチや専用庭、ルーフバルコニーなどついていておしゃれですね。それよりも住居スペースを取りたいという方には難しいかもしれませんが。ディンクスといっても子供ができる可能性もあるのでひろさや間取りは検討した方がいいかもしれませんね。

ちまちまとした部屋が沢山あるより、部屋が広めでつかいやすそうだと思います。ここの４LDK倍率高そうですね。

ガーデンが終わり、いよいよはじまりそうですね！
今日の抽選外れた方は注目でしょうね、しかし、
うまい商売だ。

ガーデンで施工ミスがあったみたい。はじまるまえに、ここ終わったかも。

ガーデンとテラスは同じ熊谷組です。
ガーデンも青山と同じミスをしてるので、テラスも同じミスをする可能性は高いですね。
今回も誠実な対応をしていれば大した問題ではなかったのかもしれませんが、ガーデンの購入者スレを見ると三菱地所の不誠実さが購入者を不安にしているようですね。
ここもガーデンの対応を見てから購入を検討します。

確かに…。
施工ミス、ここでも出たらもう地所物件は選びません。
連続ですしね。
今回購入する人は、対岸の火事としか見てないのでしょう。

周辺に緑が多く子育て環境はいいなと思っています。小学校まで徒歩６分というのも
いいですよね。近くもなく遠くもない様な距離がいいな。子安小学校は全校生徒約９００人と
結構大規模な小学校ですね。現在子供たちが通っている小学校は小規模な学校なので大規模の
小学校の雰囲気が想像つかないのですが、何かデメリット、メリットはありますでしょうか。
小規模は小規模で何かトラブルがあった時１クラスだけだとそのまま上の学年へ行かなくては
ならないというデメリットが最大かなと思うのですが。

現在、息子が通うのは児童数1000人近い小学校です。
運動会はまず立ち見ですし、競技も少なめにはなりますね。毎年、我が子を探すのが大変です。
毎年、クラス替えがありますが、慣れてしまえば何ともないようです。良くも悪くもあっさりしていて最初は物足りなく感じましたが、まあ、大丈夫ですよ。
因みに我が家も一学年２クラスの地方の小学校から、川崎市のマンモス校への転入しました。

施工ミス、しないでくれ頼む！
何よりも肝心なコトだよー！

2LDK、ちょっと魅力あるプランですしね。
検討したいですが。

また三菱さんは施工ミスですか？都心でも大きな問題があった物件の話しが落ち着いたと思ったらまた施工ミスとは。

住まいのサーフィンでの平米単価はガーデンより高いですが
こちらの方が駅から離れており、規模も小規模なのに何故でしょうか？

まだ価格発表前なのに何言っての

確かに沖式単価は出てるんじゃない？
23こそしっかり見てから物言いなよ。

妄想予想の単価なんて何の役に立つの

>21

南青山の事件のあと、ガーデンとか他物件の契約者にはチェックアイズにしたがってちゃんとやってますなんて連絡だけ。南青山だってチェックアイズで検査してたのに。

ああいうことがあったんだから、プロセスを含め全物件徹底チェックすべきだったのに、それをやらないのだからまた起きたのも当然ともいえる。

役に立つ、役に立たないの話じゃないでしょ。
22や24さんは沖式単価ではなんでテラスのほうが高く評価されてるかが知りたいだけかと。

正式発表前な→予想屋の単価なんて役にたたない→それを元に論じるは無駄→高く評価したという予想屋に聞け
ってことでしょう

感覚だけど子安アドレスのマンション、増えてません？。
人気なのか他に理由があるのかわからないんですけど迷うほどの数が多い気がしますね。
条件の違いがあるんで全部が比較対象になるわけじゃないことはわかりますけど。

ここはけっこう便利そうだなという感想です。
それと4ＬＤＫがあることが検討者の中には嬉しい人もいると思うなぁ。
子安の相場はわからないけど安いのなら家族の人数が少なくても4ＬＤＫを検討する人もいると思う。

横に高台あるけど朝日とかは入るのかな
昼まで日が入らないのかな

熊谷組、施工ミス出ましたね。
このタイミングで、、。

支持層に杭が届いてないなんて前代未聞。ガーデンのミスなんてかわいいくらい。

かわいいミスでもあったら困る。
此処もすでに基礎は終わってるんですよね、
まさか無いとは思いますが、、。
買いたい、でもちょっと怯むなあ、

こちらの販売の際に、その件に触れるでしょうかね？
「不安はごもっともですが、あんなことがあったからこそ、此処は大丈夫です！」としか、言えないよね。
信じるか信じないか、買う側の判断にかかる、てことよ。
どうせ営業さんだって、事実は知らないでしょ、売るためだけに喋ってるわけだもんね。
新築マンション購入、て身内に信頼できる指南役でもいない限り、素人の博打みたいだな。
常に不信感がつきまとうしさ。

>>34
まあまあ。
南青山の一件があっても売れたガーデン、今回の一件でもキャンセルは無いでしょう。
よって、此処も売れるとたかをくくっている。
てかんじかな。
でも客は聞くだろうね、熊谷組ですけど大丈夫ですか？て。

大丈夫と言う根拠はなんだろう？
確認検査の仕組みも問題があれば設計者や施工者ですし。
大臣認定も申請上のミスを見抜けず認定がおりたりしている現状。
確かに大手デベロッパーであれば安心ですね。
しかし、問題が起きるのはパーフェクトに無いのも疑問ですが、ありすぎるのは勘弁。

施工する上でどれだけ繊細に注意して管理しているかをどうやって証明するのか？
書類は提出されるものに不具合は書く訳も無く意味もない！
書類は見方を変えれば気付かなかった、わからなかった、これだけ検査をしたのにと言う証拠とも思える。
それをもらうことに意味があるのだろうか？

なんとなくですが？
書類作りだけをして、造る途中で目を配らせ管理をしていない姿を想像してしまう。

三ツ沢の件、連日ニュースで取り上げられてる。しかし、入居１年で棟と棟をつなぐところの間の手摺がずれて、問題を指摘していたのに地震のせいにしてるなんて。耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど。その説明を鵜呑みにしてる住民もどうなんだろう。ちゃんと勉強しないと。

マンション購入事態が怖くなってきた。
此処も検討してたけど、ちょっと迷うな。

>34さん
施工ミスを逆手に取って、チェックが厳しくなったのでここは大丈夫とアピールしてきそうですよね。
しかし購入する側としてはきちんとした調査結果を公表していただけないと不安です。

マンションを選ぶ時、安全性についてはせいぜい地盤の良し悪しを調べるだけで地下構造や
構造体まではチェックしきれないので信頼するしかないのに…

大手デベだから、公にされたら手を売ってくれるが、
これが中小デベならもっと悪い、とみる？
この調子では他でもありそうだ。

>39

そんな説明をされても信じちゃいけない。南青山の事件のあと、ガーデンを含め既契約者にはチェックアイズに沿ってちゃんとチェックしてますって連絡してた。で、ガーデンでまた同じことが起きた。お粗末すぎ。

その説明を信じられる人でないとこの物件は買えない
立地がいいから検討してたけど、今このタイミングで
この物件に手を出すのはかなり勇気がいる

本当に立地がいいです。新子安ぅ??、とか言って、私は少し他の例えば横浜駅や桜木町の駅力と比べて敬遠気味な気持ちだったんですけど侮っていました。検討者ではありませんがやはり条件のいい物件は意識しなくても目に留まるもの。でもベストとは言いませんけどね。

駅近。

角地は開放感があっていいと思います。
でも2面道路の心配も逆に。

＞検討者ではありませんが

で、何で検討者板に書き込んでるの。営業さん？

地所の南青山、熊谷組の三ツ沢。そして両者のタッグのガーデンで施工トラブル。販売開始前に既に終わってるでしょ、ここ。

ガーデンがほぼ終了して、ここの間取りや値段などの詳細を早くしりたいです。２LDKの間取りは値段次第では、いいかなと思います。角部屋が多くてよさそう。でも、きっとここも抽選しなければ買えないとか、、、。

ここは、完成が2015年02月中旬予定で、入居が2015年03月下旬予定。
ちなみに、お隣のガーデンは、完成が2015年1月下旬予定で、入居が
アベニューフォート・フロントフォート：2015年3月下旬予定、
ミッドフォート：2015年5月中旬予定。
そして、カラーセレクトもできないほどに、突貫で建築していますので、
ここを検討する方は、現場がしっかり工事しているのか、チェックすべき。
４１戸の物件とはいえ、これだけの短期間で建築する以上、施工ミスが
出やすいかと思います。
しかしなんでこんなに急いで建築するのか？
恐らく熊谷組の現場監督や作業員（下請も含め）が、ガーデンおよびテラスから、
次の現場移る期限との関係からではないかと思います。
現在、建築ラッシュで、建築現場は人手不足とはいえ、もう少し余裕をもった
建築計画を立てて欲しかったところ。

1フロアの部屋数も階数も違うのにガーデンとテラス比べてどうしたいのよ

No.47のコメントに。。
会社の決算だとかできりのいい3月末なのでは？
新生活に合わせても3月末はギリギリか？
熊谷組が3月決算かはわかりませんが。。
ただ、決算時期に合わせるだけの理由で仕事がお粗末になるのはどうですかね？
購入者にしてみると、学校の問題、等で譲れない3月末ですが、最近の施工不良の事件を見てもしっかり造ってもらう方がよく思える。
まあでも、引き渡しがずれると新生活のプランが出来ませんよね？

ガーデンですでに施工ミスがあった以上、
テラスも同じようなミスが生じ得る危険性は高い。
熊谷組は、ガーデンをまともに建設できていない状況で、
テラスも並行して建設するということは、それだけミス発生のリスクが高まる。
熊谷組には、しっかり踏ん張って最低限のミスで抑えて、いい建物を建設してほしい。
三菱地所は、三菱ブランドの意地にかけて、チェックアイズを徹底して、
建築品質の維持を守りきってほしい。