TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

既に内覧会を終えられた方に質問です。

内覧会の時に、水周りのチェックはできましたか？
普通はチェックしますよね。
事前にナイスにお願いしたらいいのですかね。

うちはまだですが、水まわりのチェックした方と水が出なかった方が
いましたね。
棟によって違うのでしょうか。
印鑑持参って事は確認の捺印をするって事だから、
水まわりチェックできなかった方はどうしたんでしょう？
気になっていたところです。

988さん、情報ありがとうございます。
なるべくリサイクルショップで買い取ってもらえるよう綺麗に掃除してみます。

他のマンション内覧会の掲示板をみると、
水はもちろん電気、ガス全てチェック出来たとありました。
なんだか心配になってきますね。

ひとつ、、、し忘れたチェックがぁ、、、(‾ー‾;
コンセントの位置は確認したけど
ちゃんと電気が通ってるか　チェックしなかった、、、汗

ちゃんと電気が通っているかは、コンセントの場合
何か電気製品を持ち込んでするんですか？
電灯は何か仮のものがついているんですか？
そこまで考えていなかったので・・・。
引越しの件ですが、希望を出したのが三月の週末でした。
一向に連絡はなかったのでこちらから電話してみたところ
「希望者が多いので抽選になります。詳細は２月になります」
との事。三月は平日でも混雑してるようです。
料金との兼ね合いや、あくまでアンケートと認識していたので
見積もり後に正式な希望日を出すのかと思っていたので
びっくりしました。
みなさんは何社ぐらいから見積もりをとる予定ですか？

新スレどもです。
この時期の一斉入居は結構断れますね。
幹事会社を聞かれたので長谷工ナヴィエといったら、断られたところもあります。
業界内の評判もあまり良くなさそうですね＾＾；

アートの見積もりしてもらいました。
4/9以降から値段が格段に安くなるので、
急ぎでなければ、それ以降にした方がいいですよと。。
TGS側も３月は厳しそうなので、４月に引越ししようと
思ってたので、、ちょうどいいやと思った次第。
一応、このあと、エキスパートの見積もりが控えている話も
したのですが、エキスパートの見積もりでたら教えてください。
それより安くしますから！と。
よしよし

エキスパート見積もりしてもらいました。高いっ！！！
前スレでどなたかが書いていらっしゃいましたが、クッション材とか
養生費で４万も取って、こんなもん別料金取るの？って思いました。
今までの引越経験上納得いかず、事前に予想したラインをあまりにも超えてたので、
交渉の余地無いと思い、値下げ交渉もせず取りあえずお引き取りいただきました。
他社の４／９以降の見積もりも取ってみるつもりです。
でも、ほとんどの方が無難に指定業者を使われるのでしょうか？

指定業者は高そうなので、他会社に見積もり依頼してみました。

引越しのアンクル
　現住所：千葉県柏市
　2tロング車　作業員3名
　ダンボール20個、高速代込、食洗機取付工賃（部品代は別）

合計で8.7万円でした。

エキスパートの見積もり未だけど（2月予定）、即答／決定しちゃいました。

引越し当日、指定業者じゃないから後回しにされる。。。なんて事ないよね？（笑

後回しではないけど到着順らしいから待ち時間が長くなるようです。
待機時間に費用が掛かるか確認した方が良いですよ。
ちなみに9時から指定業者が並ぶそうです。

3月中又は4月上旬まので引越し希望であればナヴィエ指定業者でないと
かなりもめそうですよ！引越し順とか待機料金とかで。
1件2時間以内の指定らしく途中でも後に回される見たいです。
指定業者では何とかなりそうですが他社ではおそらく後に回されそうです

延長料金は、他社の場合　要確認ですよ。
あと、入居日時も連絡入れておいた方がいいみたいです。
いきなり到着しても、トラックの列に入れて貰えないなんて話を聞きました。
その日に何件なのか　とか、段取りがあるので困るらしいです。
家具屋・電気屋の搬入も、引渡し後は出来ますが
日時は必ず連絡しておいてくださいと言われました。
引越トラックの間に入れてくれるそうですが
やはり待ち時間があることを　配達依頼の際に店舗の方に
伝えておいてください、、、と。
自家用車の駐車場出入りも、混みそうですね(^。^;)

やっぱりエキスパート高いですか？
３月の平日に引越し予定ですが、格段に値段が違うとなると４月でもいい気もしてきました。
ほんとは鍵もらったらすぐにでも引越したいんですけどね(^_^;)
料金との兼ね合いで４月の引越しも考えようと思います。
とりあえずエキスパートと他社の見積もりを見て、検討してみます。

10です。

私の場合、引越し業者が9:00に現住所に到着、作業開始予定。
17:00完了予定で。8.7万円、17:00以降は、30分毎に2500円追加です。
最悪、4時間の延長（21:00終了）で2万円追加は覚悟してます。

他社で引越しする旨は、事前に連絡するつもりです。
「他社と管理会社で、引越し順序等の差別は無い」と言われてます。
その上で、変な差別するようなら、断固戦いますよ（笑）

10さんへ

9時にスイート到着？は妥当だと思いますが、17時完了予定？とはずいぶん掛かりますね。
現地9時に到着し1番乗りでしたら直ぐに作業が出来ると思いますが
2時間以内という制限があるようなのでこれを超えると一度作業を中止し
最後尾にトラックを並ばせるようですよ。（ナヴィエ話）

又、9時到着時に既に先着がいる場合、1件につき2時間待ちのようです。
10さんの引越し業者がナヴィエとの話し合いが完了しているのであれば問題無いと思います。

私の場合、他社に見積もり依頼した時に順番等、待ち時間等、幹事会社を挟む件を
お話したら全て無理だと言われましたのでご確認した方が良いですよ、参考まで。

16さんへ

すんません、書き方が不十分でした。

現住所（千葉柏）に、9:00　業者到着。
その後、荷物を積み込んで、TGSへって感じです。
TGSへは、多分11:00頃到着になっちゃいますね。

17:00完了ってのは、「最長で17:00迄作業掛かる事を想定。17:00迄は料金同じ」って事です。
17:00以降は、30分2500円。

幹事会社の仲介を介する事は伝えています。
やっぱり少し面倒くさそうでしたが、OKしてくれましたよ。

しかし、1家族2時間ですか・・・
1日15件、1棟5件だと、1棟10時間掛かる計算ですよね・・・結構待たされそうですねぇ(^^;
やっぱり幹事会社に任せた方が、精神的に楽かもしれませんね(^^;

引越当日はおそらく朝6時ぐらいから順番待ちのトラックが並んでいると思います。
特に引き渡し直後の1週間は。
夜も10時過ぎまでの作業はあたりまえかも。
このへんを幹事会社がしっかり仕切ってくれればいいのですが、
どうもそういう感じじゃなさそうですよね。

＞やっぱり幹事会社に任せた方が、精神的に楽かもしれませんね(^^;

この部分を誇張して強気なサービスと価格を顧客に提示してきているわけですよ。
スケールメリットなんてどもにも見られないし。
絶対に負けてはいけません。（笑）

冷静に考えると朝一番（０６時〜０９時）に並ぶトラックって引越し荷物の
送り出しを逆算すると朝３時とかですね。
今までの引越し経験がまったく通用しませんね。どうなるやら。

19さん
前日夕方積み込みの、翌朝現着というパターンですよ。

電話でいろいろ聞きました。３月１７日、１８日の入居をかなりの方が希望しているようです。
１９日は平日ですが、こちらもかなり希望が多いようです。
入居が始まってもインフォメーションセンターは残っているようで
駐車場を開放していただけるようで業者を使わず荷物を運ぶ方などは
こちらを使わせてもうらえるのではないでしょうか。少し距離がありますが
台車などで少しづつ運ぶ感じになるのだと思います。
マンション内の駐車場は引越し時、トラックの駐車のみで
個人の車は止められないそうです。
小さい荷物はマイカーで少しずつ何往復かして運ぼうと思ったのですが
ムリそうです・・・エレベーターも混雑しますよね。上層階なので
階段だけとはいかないので、きっぱり諦めて４月下旬頃入居しようかと
主人と相談中です。これだけの規模になるとホント大変ですよね。

やっと上棟見学会に行ってきました。
上層階なので？全然内装もできていなく、
まだまだ埃だらけでした。あと２ヶ月、内覧会まであと１ヶ月。
本当に内装はできるよね・・・・！？？とふと思う・・・。
エレベーターが以外に小さいのでびっくり。
あれだけ大きいマンションだからもう少し大きいエレベーターがあるのかと
勝手に思い込んでいました。

引越し会社も悩みに悩みますが・・・。
確かに４月下旬まで待てば安くなると思ったのですが、
今住んでいるアパートの家賃が、もう１ヶ月分長く払う事を考えると、
高くても３月に越しても同じかなと考え、３月希望にしました。

エキスパート、評判がよくないとのことですが、
とりあえず見積もりだけは頼もうと思い、来週来てもらいます。

>21さん
＞マンション内の駐車場は引越し時、トラックの駐車のみで
＞個人の車は止められないそうです。
　ええと、あの自走式の立体駐車場が使えないということでしょうか？自重制限があるあそこにトラック入れるとは思えませんし、誘導路に並べるということなんでしょうかねぇ。
　それにしても入居時からつかえない自分の駐車場って、何なのでしょうねぇ。

　引越し作業待ちのトラックが、あの周辺に待つことになると、地域住民の皆様にはまた迷惑がかかり、いい印象は得られませんねぇ。

＞22さん
本当にそうですよねぇ。まだ骨組みだけって感じで、来月の内覧会がちょっと不安になってきました・・・。昨日見たときには、釘が飛び出ていたり、あちこち接ぎ木されていたりと一緒に見に行った家族も文句を言っていました。
（そんなわけで、内覧会には同行サービスを利用して自分では気づかない点も含めてチェックしてもらおうと思っています。）

ところで、エレベーターですが確かに思っていたより小さく、少し大きめのタンスやテーブルなど運べるのでしょうか。
みなさんはどう感じられました？

自走式の駐車場は業者は使いませんよ
自分の車がとめれない訳無いですよ！！

自分の駐車場使う分にはかまわないですって長谷工ナヴィエの人は言ってましたけど・・・。
うちは業者使わずチョコチョコ運ぶ予定です。

今日上棟会行って来ました！
うちは低層階なのでほとんど完成していて、それほど雑な印象は受けませんでした。
間取りも図面で見たよりも良い印象を受けました。
ついに・・・！と感慨深かったです。
でもバルコニータイルを自分でひこうと思っていましたが、思ったより広くて無くても良いかな・・・
と思ってしまいました。
結構お金かかるし。。
カーテンもようやく採寸できたのでやっと買えます。
これからまた忙しくなりそうです。
24さん
確かにエレベーター超小さい！という印象でした。
うちは階段使うほうが早そうです。

先日、長谷工ナヴィエ推薦の引越業者が見積もりにきました。見積もり金額びっくり！「割引料金です」とか言ってたけど割引は僅か・・・。しかも、「今当社に決めれば、確実に希望日に引越しができます」と極めてアンフェアな発言。
すぐにナヴィエに電話したら「そんなことは決してありません」とのことでした。
推薦業者使わないと不利だなんて、すごく理不尽ですよね。「業界慣行ですから」という発言もありましたが、そんなの利用者には関係ないっつーの。「推薦業者以外の業者だと不利だなんて実際にあったら、大問題ですよね」とナヴィエの人に言ったら、かなりキョドってましたけど・・・。

エキスパート十年ぐらい前に使ったことありますが最悪ですよ。大きい声で新人イジメはしてるし、壊れ物の段ボールを投げるし・・やりたい放題でした。
近所迷惑なので新人イジメみたいのやめるよう言っても、自分も新人の頃されたからとか、まるっきりどうでもいいこといってくるし…
たまたまきたひとがはずれだったと思いたいけど、食器などが案の定割れてて、
会社の方にクレームいれたら、梱包の仕方が悪いとか全てこっちのせいみたいにいわれました。
十年ぐらい前なので現在は改善されているのかも知れませんが、印象悪すぎでここだけは絶対使いません。うちはたとえ料金倍高くても他に頼むつもりです。

上棟会行ってきました。
内装が酷すぎてびっくり。
組合は建ててる途中から発足させて、建設過程を外の目からチェックできるよにしないとダメねーと思いました。

プール棟にすごい大きな亀裂の補修跡がありましたね。
タイルで化粧するとはいえ、、、
他にもあるけど、あんまり書くとリセールきかなくなりそうなのでこの辺で。。。
手抜きはその後にトラブルが出るリスクが上がるんだから、突き止めてナイスや長谷工から修繕基金にお金を入れさせたいよね。

10年間は瑕疵担保責任があるので、
組合の結束力を高めて共用施設の手抜き工事は徹底的に直してもらいましょう。

我が家は再内覧会の時も、もう一度一通りみて新たな補修箇所もチェックするつもりです。
とにかく完全に補修が完了するまで、捺印はしないと決めています。

エレベーター意外に小さいと思いましたっ(-。−;)。。
小さいお子さんを連れていらっしゃる方も多いと思いますが、
大人２、３人とベビーカーを１、２台乗ったら結構きつい感じになりそうな・・・(‾Д‾;;

エキスパート高いですね。
びっくりしました。
聞いた瞬間に候補から消えました。

ホントに高かったです、エキスパート。
予想をはるかに超えた数字なので、逆に一瞬で決断できてよかったです。

ところで、皆さん火災保険は登記会で提携を契約しますか？
他社を使うのは手続き面倒なのでしょうか？

28さんへ
もし本当に幹事会社が優位にたつなら私たち購入者で幹事会社を選びたいです。
こんな評判の悪いエキスパートに頼みたくありませんね。
うちもエキスパートに見積もり頼みましたが、予定していた価格よりはるかに高く
迷わず他社に出来そうです。

見積もりをお願いした方に質問ですが、引越し日は確定されたんですか？
うちは三月希望でしたが、あいまいな返事しかもらえませんでした。

TGSを地図に載せましょう！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?nl=35/30/36.412&el...
マルを投票しましょう。

↑
訂正です。
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...
<(_ _)>

本日他社の引越し業者に決めました。引越し日も決まりました。
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。
エキスパートよりかなり安くなりました。
アートはエキスパートと値段提示変りませんでしたが・・・
長谷工ナヴィエに希望日程を確認して、めでたくの決定でした。

それにしても３月引越しの方々は、かなりの高額な引越しになりそうですね。
値段見て４月に伸ばしました。できれば３月中がよかったんですが・・・
竣工が１０月頃だったら、どんなに節約できたことでしょう。
遅れての入居なので、ご挨拶しまくらないと(^_^;)

>39さま
投票しましたよ(^-^)
掲載が決まったら、建物の形も　ちゃんと　コの時型にしてくれるんですよねぇ？(^。^;)

ＮＯ.39さんへ　投票しましたよ。どのくらいの投票で地図にのるんでしょうか？？？

ここは建設中で乗ってますね＜地図
http://www.chizumaru.com/index.aspx

うちもエキスパートで見積もりしてもらいましたが
思ったほど高くは無かったんでその場で決めてしまいました。
この掲示板の悪評を見てましたのでかなり構えていたんですが
終始和やかな雰囲気で和やかな感じで話せましたよ(^^ゞ
値段は決して安いとは思いませんでしたがアフターフォローを
考えると良いかなぁと思いました。まぁ折角新居を購入してめでたい事だし
引越し業に詐欺に有っている訳では無いので余り深く考えないことにしました(^^ゞ

>37さん

ナヴィエに連絡すると、各日付の申し込み人数教えてくれますよ。
現状で、未だ定員に達して無い日付を選択すれば確定します。
とりあえず電話してみた方が良いですよ。

ただいま、GoogleEarthに乗せるべく作成中〜
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=70275e64f80e28f7184...

まだまだ途中段階ですが、一応アップしました（汗

40さん
　ちなみに引越し業者はどこですか？
　サカイには断られました・・・。

４７さん
う〜ん，お伝えしいくいですねぇ・・・
『サカイ』です。
大規模，一斉入居等を伝えた上での契約です。

48さん
　４７です。う〜ん。まあ、日程とかの都合もあるんでしょうねえ。
　ちなみにですが、何割ぐらい安かったですか？
　アートの見積もりがまだなので、そっちに期待します。

保険に関して、皆さんどうしますか？？
火災は入るのは当たり前ですが、我が家では、地震の保険を
どうするか、迷っております。

やはり、備えあれば、憂いなし？
また、最新のマンションが地震で大変なことになるくらいの地震が
発生したら、保険会社がとんでもないことになって、機能
しなくなるのでは？ということもありうりますし、、
ただ、地震による火災は、火災保険では、適用できなく、地震の
保険が必要という点も気になります、、

悩ましい、、

http://blog.goo.ne.jp/tatemono-sindan

こんなこと言ってますね。
うちは地震保険いらないと思ってます

＞４９さん

４８です。
約３割ほど安いですね。

今年？から地震保険は他の損害保険と別に
所得控除が受けられるようになるようですよ。

51さんと同意見です。
控除の額を考えても補償額に対して保険額が高すぎるようです。
ＦＰも融資先の人もあまり使えなさそうとの意見でしたのでうちはやめました。
それでも心配な方は安心料として五年で7〜8万程度？支払われたら良いんではないでしょうか。。

52さん
　ありがとうございます。
　アートは三割までいかないけど若干安かったです。
　４月に入るとかなり安くなるようなので、そっちで考えてみます。
46さん
　すごいですね。リアルでびっくりしました。頑張ってください。

残り戸数３戸になったみたいです。
早く完売してくれるといいですね。
地震保険はうちは入る予定です。
地震で火災が起きた時の事を考えました。
自分で火災を起こさなくても隣や上下で
火災が起きるって事もありますから。
余裕がある訳ではないですが、知り合いで
上の階の火災で家具などボロボロになった方が
かなり後悔してましたので。

　全然関係ない話しですが、東和商店街って、「金八先生」の
ロケで使われていたらしいです・・・。
１へえぐらいですね。すいません。

へえ！へえ！２へえです(笑)
引っ越したら早速行ってみます(^^ゞ

トーキョーガーデンスイート　for　GoogleEarth

ちょっとパワーアップしました、、
http://sketchup.google.com/3dwarehouse/details?mid=df49de6d4ef2f2fdfe8...

今回からダウンロードできるようにしました。
作成中はきちんと表示されるのに、GoogleEarth上だと
写真が綺麗に表示されない、、うーむ

「GoogleEarth」についてはこちら
http://earth.google.co.jp/

59さん！
すごいリアルですね！
本当にご苦労様でした。ありがとうございます！

　みなさん、引越し業者は決めました？
家は４社から見積もりとってアートにしました。
エキスパート一番高かったです・・・。
なんで、あんなに強気の営業なんでしょう？

来週、キタザワに見積りをお願いする予定ですが、やっぱりエキスパートと
同じく高いんでしょうね。
友人が以前、マンションの指定業者を使って引越しをした時は、どこよりも
安かったから頼んだそうですが、TGSの場合は反対ですね。

アートは3月中の引越で管理会社が入っている場合はお断りとのことでした。
みなさん4月の引越なのでしょうか？

キタザワの担当者はいい方でしたよ。
値段も掲示板に載っていたエキスパートより安かったですよ。
３月の平日引っ越しで決めました。

ネット上のクチコミ掲示板等でエキスパートについて
いろいろ調べましたが、悪評９：良評１位の割合でした。
あまり詳しく書いてしまうと中傷になってしまうので書きませんが、
こんな会社に頼むのは嫌です。
共用部分の破壊等も十分に監視しないと大変です。

エキスパートやっぱり評判悪いんですね。
うちは見積もりこれからですが、みなさん割高だと書いてあるので
他社も考えないと・・・
３月引越しは厳しいかな(>_<)

うちも見積もりこれからです。
電話で見積もりの時間を応対してくれた方はとても親切丁寧に、
料金プランを説明してくれたのですが・・・。
ネットのクチコミも見てみました。悪いという人もいれば
すごくいいという人もいますが、どこの引越し屋さんも似たようなもの。
値段が大事ですかね。

２回ほど引越しを手伝った事がありますが、
業者というよりは来るスタッフが、いい人か、いやな人か、と
言うところの差が一番だと思います。

三月は引越し業界の繁忙期になるのでどの業者も強気ですよ。
この時期は引越しのできるトラックの数より引越し件数の方が多い時期になるので完全に売り手市場になります。もし、どうしても三月に引越しをしたいのであれば今の時期からとりあえずトラックを押さえてしまわないと確実にトラックがなくなってしまいます。三月下旬の値段の目安としてはトンあたり3万〜4.5万で考えていただければと思います。（引越業者大手）たとえば3トン車を半日使えば9万〜13.5万となります。1日で18万〜27万です。

in the roomで3Ｄのコーディネートサービスのお手紙
届きましたが、お願いされた方いますか？

うちはこの間お願いしたのですが、かなり混んでいるみたいで
まだ出来上がっていません。
もうご覧になった方いらっしゃいますか？
ソファやカーテンの色で迷っているので、参考にしたいな。

>68さん
うちも案内が来る前、正月明け早々に依頼しましたが、
まだ出来ないようです。
購入を急ぐ必要は無いけど、ただ早く見てみたいですねー

ＴＧＳみたいに幹事会社が決まっている大型の一斉入居新築マンションの場合
引越し業者間の暗黙の了解として、『お互いに手出ししない！』が原則のようですよ。
業者としても、お互いにトラブりたくはないし、一定水準の価格帯が大幅に
崩れることはないし・・・
暇な時期なら多少のトラブルは覚悟のうえで受注はするけど、引越しの
ゴールデンタイムである３中〜４上に何も無理してリスクの多い仕事を
受けなくても。ということです。
そうでなければ幹事会社が最初からあんなに強気な商売は出来ないはず。
だから、他の業者に見積り依頼をしても、ＴＧＳとわかった時点で
『申し訳ありませんがお受けできません』があたりまえのお話。
同じようなどこのマンションでも幹事会社を決める際、恐らく
引越し業者を集めての入札とかがあるのでしょう。世の中、全て商売です。

一定水準の価格帯に６万の差がありました・・・。
即決でしたね。
引き受けてくれる業者は結構ありましたよ？

・・・その６万の差が順番待ちの待機時間延長料とかで
なくなっちゃうことはないのかしら？
ある引越し業者さんからの裏話として、“幹事会社の特権”
の事実を聞かされて正直ビックリです。
でも有りうる話なのかなぁと納得しちゃったりして？！

>69さん
さっきお店からやっと出来上がりましたと連絡が来ました！！
週末にでも見に行ってみようと思います。
かなりＴＧＳで依頼している方が多いみたいですよ。
3Ｄってどういうふうになっているんだろう？？
かなり楽しみです。

>72さま
そうそう、怖いのはその延長料ですよね。
安いに越したことはないけれど、
あれやこれやと他社だと面倒（？）なので
うちは　幹事会社にしてしまいました。

後は、家具屋さん・電気屋さんの搬入がすんなり行くことを願ってます(‾ー‾;

７２さん
　７１です。
　他社に見積もりに来てもらった時に、
　５５０戸の一斉入居である事、幹事会社が長谷工ナビエで
　指定引越し業者がエキスパートである事、到着順でエレベーター
　などの優先権がある事は話しましたよ。
　当日の待機時間に延長料金はかかりませんし、
　追加料金も発生しないとの事で一番安く出したところと契約しました。
　幹事会社が他社の引越し業者にいやがらせ的な事をしたら問題に
　なるでしょうし、今回契約した業者は大手なので、他物件で長谷工の
　指定業者にもなってます。
　お金を支払うのは我々なので、安心できて安い業者に頼めば、
　幹事会社でなくても何も問題ないと思います。

７４さんへ
我が家も幹事会社に見積もってもらって、特に不満が無かったし他から見積もるのも面倒なので
決めてしまいました(^^ゞ
そのときに電気屋さんから冷蔵庫等の搬入があるので相談したら、やっぱり引越しのトラックと
同じ条件で並ばされて随分待たされる可能性も高いから、引越し元に持ってきてくれれば積みきれる
範囲であれば、値段は変らずに運んでくれると言ってましたよ(^^ゞ

我が家は棟の割り振りだとエキスパートと書いてありましたが、
明日見積もりにきてもらうんですけど、
今日、キタザワ引越しセンターから連絡がありました・・・。

あれ？？？なんでだろう？？？？

どなたか、こんなケースの人いましたか？

>77さん
あの割り振り、逆みたいですよ。
うちもキタザワだと思ってたらエキスパートから電話がきてビックリ！
でもキタザワのほうが安いようでいいじゃないですか〜

>うちもキタザワだと思ってたらエキスパートから電話がきてビックリ！

あれ？
だいぶ前に、ナイスから訂正の案内来てましたよ

うちも、逆だってことが電話が来てはじめて知りました。

訂正の案内。。。。ですか。。。見てないなあ・・・。
見落としたのかな・・・。

グーグルアース良かったですよ〜

GoogleEarthすごいです
３Ｄの建物表示ＯＮにすると、以前の建物（日立の社宅？）と重なって
表示されてしまうのでが、残念ですねぇ

しかし、回りの建物に比べ、ほんと大きいですね、、（汗

>>訂正の案内

こんなのが来てました。
http://newsstation.info/up/img/ns17398.jpg

83さん　訂正の案内ありがとうございます。
見せていただきました。
我が家にはきてませんねえ。
引越しの件で何度か長谷工ナヴィエに
電話してますが対応の仕方に大丈夫かしら？と心配になっています。

ウチも来てませんね。
初めて見ました。

ウチにも来てませんでした。

うちも来ていません。
見せていただいて良かったです、何も知らなかったです。
不徹底さにちょっと不信感を抱きます。

８３さん。見せていただいてありがとうございました。
うちも来てません・・・。

今日キタザワの人が見積もりに見えました。
とても感じの言い方で、荷物を運んでもらうのに、
今の家と、近くの実家と２軒寄ってもらい、エアコン１台も取り付け希望で、
ダンボール、ガムテープも、希望数いただけるということになりました。

で、キタザワの人いわく、３，４月は本当に高くなってしまうので、
正直すいている時期より２倍近い値段になることもある（同じキタザワで）。と
実情を話してくれました。
確かにその時期から比べたら高いなあと思いますが、
１ヶ月待って、今の家賃をもう１ヶ月、しかもローンと払うのは無理だと思ったので
その値段でお願いしちゃう事にしました。

エキスパートさんの評判がよくないことも、とても詳しく知っているようでした・・。

83です。

ちなみに、この案内は、ＦＡＸで届きました。

そういえば、アンケートはがきの末尾に書いてあった問い合わせ先が、
引越しの案内の用紙の担当引越し業者と違っていたので
備考欄（その他問い合わせ？かな？）その欄に、案内とはがきどっちが
正しいのでしょうか？
と書いておいたのですが、別途案内が来たのは、それのせいかもしれません。

あれー　まだやってるんすか？引越しネタ！
長くない？もう良いんじゃないのどこでも。
エキスパートに決めた人もいるんだしね。

2月金利上がっちゃったね。

内覧会でも上棟見学会のように懐中電灯ですとか貸していただけるんでしょうか？

№90は業者さんですか？
邪魔しないでください。
引越しネタは今いちばん重要な話題なので
引渡し日まで続きますよ！

もう、登記手続きした、し始める方っていらっしゃるんでしょうか？
うちはまだ、あと２週間後くらいです。

火災保険？どこにするか決めたのでしょうか？
うちは案内にあった会社にしてしまおうかと思い、
それだったら、登記の日に申し込めばＯＫと聞いたんですが・・・。

うちも登記会2週間後です。
案内の会社で検討してます。金額も高くないですし。

うちは登記会ちょうど1週間後です。
火災保険はわずかの金額の差なら、手間を考えて案内の会社にします。

火災保険うちはＡＩＵに決めました。
一番手ごろだと聞いたので見積もりをお願いして35年と家財300万、
盗難を建物と家財につけて12万ちょっとでした。
案内の会社に問い合わせしたら確かに安かったんですが最高価格設定が数百万低かったのと
家財が35年割引効かないこと（案内の会社では５年ごとの更新みたいです）でうちは
そんなに高額な家財はないので更新等面倒なのでＡＩＵに決めてしまいました。
かなり割引効きますし、余分なものもはずせるので。。
でも案内の会社でも決して高すぎると言うことは無いと思うので探すのが面倒と言う方は
良いと思います。
ＡＩＵでも郵送で契約書捺印のみで、後はお金セブンイレブン払いで楽でしたが。

今現在我が家ではエキスパートさんに依頼をするかどうかで意見が分かれています。
私と亭主が別の筋で話を聞き集めたのですが、私の知人関係からは割りと好評でして
旦那が集めた情報ではあまり良くないようなのです。

知人の意見を信じるべきと私は思うのですが、旦那は自分の調べた事を信用出来無いのか？
と意見が対立してしまっています。
参考意見は少しでも多い方が良いのでエキスパートさんについてご存知の方がいましたら教えて下さい。
数万円の出し惜しみで失敗しては不快な思いが残ると思いますのでサービスがきちんとしてる所で依頼したいと思っています。（貧しいながらも）

火災保険は、数社へ見積もり依頼しました。不必要な補償を外したり、ノンスモーク割引などなど適用すると、2割くらい下がるところもあります。3月16日までに加入していれば良いということなので、補償内容を見比べてじっくり検討中です。

引越しの内容の良し悪しは、会社というより人によると思いますよ。
友人が頼んだところは、たまたま人が最悪だったそうです。会社名は
どこだか忘れましたが。
エアコンを外すために勝手にソファーの上に上がったり、扱いが悪く
て中の物が壊れても「ああ、そうですか・・。」の一言だったり。
逆に、自分の信頼出来る友人が学生時代に引越しのバイトをやってい
た話を聞いて、「確かに彼なら任せられるなあ。」と感じたことを思
い出しました。
アタリの人ならいいんですけどね。そればかりは分からないので、徹
底的に見張るつもりです。
ちなみにうちは見積もりの人の印象が良かったのと、他の検討が面倒
なのとで、エキスパートの方向です。

昨日内覧会に行ってきました。
上棟会に行ったときは、コンクリートむきだしでほんとに内覧会までに
出来上がるのか不安でしたが思ったよりきれいに出来上がってて良かったです。

専門の方にも立ち会っていただいたのですが、細かい点はいろいろありましたが
大きな問題もなくこの短い期間でここまで仕上げたのには驚いていました。(^_^;)

昨日確認するのを忘れてしまったのですが、玄関のインターホンはなりましたか？
うちはならなかったのですが、なったお宅はありますか？

インターホンの件

うちも先日の内覧会でインターホン鳴らず確認したころ、
エントランスとの配線工事の関係で、いまは鳴りませんとのことでした。

引越し業者ですが、地元（足立区保木間）の「池田運送」、無名ですが、
なかなか良いです。レベルも決して低くなく結構、安いです。
地元なので絶対へんなことできないです。(タクシーもやってますし…）
以前、知人の引越しで何度か頼んでました。
長谷工さんの管理下で引き受けてくれるかわかりませんが、
ご不安な方は、見積もりだけでもとってみてはいかがでしょうか？
うちもこれからですが、池田運送に頼む予定です。

１０２です。

すみません。
「池田運送」　⇒　「イケダ引越サービス」の間違いです。
（しかも、足立保塚町でした。重ね重ねすみません。）
※エアコン脱着１万円/台に惹かれます。

http://nttbj.itp.ne.jp/0338602688/index.html?Media_cate=populer&sv...

101です。
インターホンの件、102さんありがとうございました。
これで安心しました。

本日、七つ道具を背負って室内職人さんよろしく内覧会に行ってまいりました。
いろんな本やネットで調べて意気揚々と出陣しましたが、意外?によく出来てまして
ホットしました。
ただまだまだエントランス付近は工事中で上棟会と雰囲気は変わりません。

役立ったのは持参品はタコ糸に５円玉たらした簡易水平器でした。
仕切り壁やドアなどが簡単に水平検査できました。長めに作って脚立に立って計ると良いです。

注意する点は流しや洗面所の洗面台両側の溝を埋めるパッキンは乾いてませんのでブヨブヨ
してます。玄関外側のドア下、バルコニー下周りなども同じです。
棒でつっつたらエクボ状に引っ込んでしまいましたので長谷工の担当者に言いました。
なんでもそれらの工事は数日前だったようです。（いずれは乾きます）

まあ全体的に大きな修復は見当たりませんでした（素人目ですが）
内覧会自体は入居者だけで行なうので気楽に出来楽しかったです。
なお保育士さんはもういませんので幼児は足手まといなので連れてかないほうが良いです。

これから内覧会の方は、オプションがちゃんとついているかも
確認した方がいいですよ。
うちは取り付けもれがありましたので・・・

皆さんに質問です。
今日、上棟会に行って、確認してきましたが、
ガスの元栓がありませんでした。
うちの暖房機はガスファンヒータなのです。
そこで、質問をしてきました。　ガスファンヒータは使えないのですかと…。
石油、ガスは禁止だと・・・。　皆様はどうしてますか？？
ガスが使えないのは・・・。

ガス栓は台所のコンロ下から分岐して、台所に立って裏側のカウンター下に設置できます。
モデルルームで女性の担当者に確認しました。（昨年ですが…）
建物引渡し後、東京ガスのエネスタに頼めば増設工事が出来ますと言われました。
規約に記載があるのでしょうか？

あれ？私もガスファンヒーターの栓は確認しましたよ。
（私も昨年ですが）。
石油はもちろん禁止ですが、ガスファンヒーターは営業の方に頼んで、
長谷工コミュニティに確認入れてもらったんですけど。

なんでも管理規約に石油のことはＮＧと記載してあったけど、
ガスに関しては記載なしなので、管理会社に確認しないと、
なんともいえないということだったので、確認とってもらいました。

その結果、自分で各部屋にガスの穴を新設するのはＯＫですという
回答を頂きましたので、引渡し後に自分で設置する予定です。

だめってことは、ここまで確認したんだからないと思いますけど・・・・。

皆様、ありがとうございました。
自分も営業さんに確認を取ってもらいます。

今日、内覧会に行ってきました！
上棟会に行ってないので部屋の広さや日当たりなど
心配でしたが思っていたよりもよかったので嬉しかったです。
でも間違えなどもいくつかありそれは指摘してきました。
傷、汚れも細かく見ないとわからない程度でよかったのですが、
せっかくなのでかなり細かいところまで指摘してきました。
再内覧会は約一ヶ月後ですが楽しみです！

みなさんはインターネットの会社どこにしましたか？
うちはまだNTTにしようかKDDIにしようかまだ決めてません。
なにが違うのかいまいちわからず・・。
みなさの決め手はなんですか？？

なんかMRで話聞いただけで感じたのは、
携帯au使ってて、プロバイダーがDIONならKDDiがよいみたいですね。
両方違うといってるのに、それでもその説明ばっかりしてきたので、
感情的にNTTにしようかと思ってます。まあ、どっちでもいいんですが

ウチはKDDIにしようと思っています。
多分NTTの方が申し込みが多そうなので、少数のKDDIの方が速度が出るかなぁという考えです。

うちは時間がなかったのでパンフだけ貰ったのですが、
よくわかりませんでした。
今と同じプロバイダが対応できるKDDIにしようかと・・・

残り二戸になってますね。
がんばれ、あと一歩！

内覧会を終えられた方に質問です。
内覧にはどのくらいの時間をかけられましたか？隅々までチェックするつもりなので、日があるうちに終わる気がしないのですが・・・

３時間３０分かかりました・・・(＾＾；)

うちも３時間ちょっとかかりました。
でもなんか夢中だったので、あっという間にこんな時間って感じです。
日当たりも良かったので、ぽかぽかのリビングから外眺めたりして。
しばらくはまた見れなくなると思うと名残惜しくて・・・(^_^;)

だいたいみなさん３時間くらいはかかるのではないでしょうか？？
116さんはこれからみたいですので、がんばって見てきてくださいね。

ちょっと前の話題になりますが保険の件、地震保険をどうしようか迷っています。そろそろ大震災
起こってから賭けておけばよかった・・・と後悔しても遅いし。東和は地盤がとても緩い地域ですし
何かしらある気がするので賭ける方向で主人と検討しております。確かにＡＩＵ安いですね。ウチはそちらを考えていなかったのでこれから試算してみます。地震なしだと損保ジャパンも安いと思います。三井住友は保障が立派ですが高い！これからまた悩みます・・・

内覧会行ってきましたがかなり疲れました。。。
専門業者の方に来てもらって実に３時間で４５箇所ほど指摘してきました。
寒かったし、記入するだけでヘトヘトでした。
傷や汚れはもとよりバルコニー、ポーチなど全体的に埃だらけで汚くて驚きました。
終了後も長谷工担当者と図面で細かく再確認。
細かい傷とかもういいかなと思ってしまうほど。それが狙いかな？なんて。。
でも負けずに頑張りました。
私は専門的な知識はないので業者方に来てもらって正解でした。
どこが悪いのか解らない所もいくつか指摘していただきました。
あとは再内覧会できちんと直ってるかしっかりチェックしないとなと思っています。

116です。
ありがとうございました。気合を入れて、行って来ます(^^)/

>>112
私もそれ感じました。なんかもらっているんじゃないですかね？（笑）
うちは今ＮＴＴ使っていて問題が起きたことがないので、そのまま行こうかな
と思ってますが。

モデルルームでのインターネット紹介ですが、私は、NTTにしました。
もともと、家の電話がほしかった＆現在もNTTを使用しているという点も
ありましたが、、
今のプロバイダーのADSLから光へのプラン変更、住所等の諸手続きの変更も
代行してくれるというので、わーいらくちんだぁ〜と
その場で書類書いてきちゃいましたーー；

ちなみに、プロバイダはso-netです

>>122
au、DION共にKDDIグループだからです。
ひかりONEにすると、全ての請求書をまとめられて、多少（本当にわずかですが）
の割引がつき、ポイント付与率も確か高くなったかと思います。

遅くなりましたが、家も今週初めに内覧会行ってきました。
業者は頼まなかったのですが、４０箇所程度の指摘ありました。
和室とリビングの境目の壁の柱（？）が僅かに湾曲していて
指摘しましたが、あれはどうやって直すのだろう？
これから内覧の方は前のレスでもありましたがタコ糸に５円玉
結びつけたものなど垂直定規あると良いかもしれません。
「何だこりゃ」系では押入れの襖の裏を見たら
びちゃーっと塗料が付いていました。

＞120さん

ご自分で気づかれないようなところ、具体的にはどのようなところ
でしたでしょうか。
これから内覧会なのですが、経済的に厳しいので自分達でチェック
せざるを得なく、勉強中です。
教えていただけるとありがたいです。

昨日内覧会に行ってきました。

部屋のあっちこっちで水平を測りましたが、
驚くほど良く出来ていました。

残念なのは建具の仕上げが雑で、汚れもひどかったです。
オプションの食器棚も雑な取付でがっかりしました。
指摘箇所は、かなり大目に見て１２箇所でした。

帰り際に新聞の勧誘がしつこく食い下がってきて
わくわく気分が台無しでした。

127さん
新聞の勧誘　しつこかったですね。
我が家は３ヶ月でやめるということを条件に一応契約しました。
なれない土地で買い物などの情報がほしかったので
新聞のチラシはほしいなあと思いまして。

新聞を取らなくとも
チラシならここで
http://www.at-adachi.com/chiranavi/

登記会が始まりましたね。
行った方、どんな感じでした？

登記手続会に行ってきましたので概要を書きます

☆鶴見の駅を出ると彼方のビルに「ナイスの株式会社」の
　看板が見えますから迷いません（徒歩5分程度）
☆本社１Ｆに入ると直ぐに受付になっていて部屋番号の
　チェックを受け２Ｆの会議室に案内され
　到着順に空いている説明コーナーから個人別に順次説明を受けます
　従って指定された時刻を余り気にしなくてもいいです
　集合しての説明はありません

☆２Ｆ
　重要事項の補足説明コーナー
　司法書士による登記までの手順説明コーナー
　管理費等の預金口座振替依頼書等の提出＋管理組合役員のくじ引き
　駐車場申込みの確認
　引越し業者によるアンケート結果による引越し日の決定
　保険会社の火災保険説明
　銀行各社の説明コーナー

　１Ｆ
　ケーブルＴＶの説明＋申込みコーナー
　浄水器の説明＋申込みコーナー
　電話・インターネット（KDDI又はNTT）の説明＋申込み

等で2時間たっぷりかかりました
ここで決定できるのは　管理組合役員　引越し日　電話＋インターネット
でしょうか

参考までに
　駐車場は900円と3000円は申込み多数　2台申込んでありますが
　２台目も大丈夫そうなんですが８千円の駐車場になる可能性大
　引越し日は３月中の土日と22日（大安）が超混雑です
　仏滅を無視して21日のキタザワで既に11軒申込みあり
　浄水器、ケーブルＴＶは申込まず
　電話＋インターネットはＫＤＤＩを申込みました
　ＫＤＤＩは7割の利用率？との業者弁（速度が遅くなる懸念！）

参考になりますか？
入居しましたら宜しくお願いします　(^.^)/~~~

先日（２日）鶴見のナイス本社へ行ってきました。結構大きな自社ビルでした。
全部のブースを回って３時間ぐらいかかりましたので疲れます。
ナイスとの本契約あるのかと思ったのですが、それは無く司法書士の先生との確認
と金融機関との最終ローン申し込み、７大疾病ローン保障などがメイン。

あと長谷工ナビエのブースでは引越し日の確認がありますが、全体の希望リストを
見せてくれますが、早目に教えてほしかったですね。
私の希望日は定員ちょうど位だったのでそのまんま第一希望日で決定です。
リスト見ると随分希望者が多い日がありましたが、どう調整するのかは聞いてません。

あと司法書士の事務所に新住民票と新印鑑登録書を３月２３日必着で提出必須です。
初めてスケジョールの日付を聞いたのでビックリ！
新規マンションの場合は当然３月１７日以降でないと区役所は受け付けてくれませんから
１９，２０、２２日のいずれかに本人が休みを取って足立区役所に行く必要があります。
代理人だと手続き完了に１週間かかりますからやはり本人でないとダメですね。

その他火災保険とかモロモロがすべて終了するとナイスから記念品くれますが、
開けてビックリ、ＴＧＳのイラストの入った引越し用ハガキでした。
多分使用しないと思います（ってゆうかできません）。もちろん切手は貼ってません。

せめて紅白饅頭ぐらいにしてほしかったです。

今，銀行一本の超長期融資で承認降りていますが，
この期に及んで，他社のフラット３５に切り替えを考えているんですが・・・
ナイスとしては迷惑な話ですよねぇ。
どうしようか悩んでいます。
そんなに支払い的には変わらないような気がするんですが，
若干でも総支払額を減らしたいなぁ〜なんて。

登記説明が今週にありますし，融資も決めてしまっているし。
あぁ，引っ越し近くなると色々悩みも増えますねぇ。

うちは駐車場¥３０００を希望しています。
最悪¥５０００！　ＲＶ車じゃないので¥８０００は避けたいです。
あと¥９００も避けたい。

実は私もフラット３５への切り替えを考えていたのですが、まだできるのでしょうか？

私はりそなから三井住友に変えたいと考えてます。
変えられるかなぁ。権利的にはできますけど、デベがどうとらえるかですかね〜

こちらは散々り○な銀行の担当に愚痴を言い、
いたしかなく11月審査登録の通り、契約しました。
以前は金利一番良かったてのにひどいですね〜とかなんとか・・・
自分も軽率であった事を認めつつ・・・汗
登記会当日変更は、なかなか面と向かってできないでしょうから
登記会前に連絡しておいた方が良いですよ
（印紙代とか既に貼ってあるのでなかなか断れませんよ・・・）

後は駐車場がどうなるのか心配ですね。

再審査を伴うような変更は無理ではないでしょうか？
時期的にもう間に合わないと思います。

まあ、とにかくナイスに相談してみてはどうでしょう。

１３３です。
なんだかんだでフラットを提供している会社のシミュレート等を
算出していただきましたが，支払いがほとんど変わらないため見送りました。
当初の予定どおり銀行一本超長期と変動のミックスプランで決定したいと思います。

さぁ入居まで１ヶ月チョイになりましたね。
うちは引越し４月ですが・・・（笑）
入居いたしました際には，皆様よろしくお願いいたしますm(__)m

あの転居葉書は使えませんね。
いっそ、インクジェット用白地の葉書のほうが良かったです＾＾；
地図だけ使えるかな？

ハガキですか、、、(‾ー‾;
センスが疑われますなｗ
まぁ、記念に１枚とっておきましょうか、、、ぐらいな感じですかね。

りそな、何があったんですか？

半休とって鶴見まで朝から行って、浄水器の話聞くとは思わなかったー！
あんなのＭＲで済ませりゃいいじゃない？！ハガキ重かったよー！

いやーぜんぜん話しがそれてすみませんが、
一足先に入居の始まったＴＧＳと同規模のマンション（武蔵小杉）ですが、
引越しや入居後のモラルなどで少々荒れてます。
管理会社はわかりませんが、ひとりひとりの心がけだと思いました。
二の舞にならないように頑張りたいと思います。
(いちＴＧＳ購入者より）

ナイスさん・長谷工さんコンビの武蔵小杉のマンション(600戸・一足先に引渡し）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9260/

ナイスさん・長谷工さん（管理会社さん）へ
最初が肝心。まずは、引越しからスムーズに行くように諸準備お願いしますね。
たいぶ引越しの段取り悪そうなので、お願いします。
（ＡＢＣ「棟」を「ブロック」、エリア担当会社の間違いなど、ひどいですよ。）

不勉強＆無精者ですみません。
内覧会の話しですが、どなたか共用部の確認された方いますか？
ナイスさんにお任せなんですかね？
（馴れ合いで「指摘なし」なんててことになってしまわないか心配です。）
ある大手企業売主のマンションでさえ共用部はひどいって話しを聞いてますので。。。

まだ、未完成だらけの気がするんですが、指摘が出た場合いつ直すでしょうかね？
入居も１ヶ月半先に迫っているのにどうするんでしょうか？
疑問が湧きます。
再内覧会の時に確認しますが、その時も共用部は未完成のような気がします。

専用部ばかりに気をとられ、あるときふと気がついて、気になって仕方ないこの頃です。
どなかた知ってましたら、教えてください。

共用部の確認はナイスさんに完全お任せのようですよ。そう聞きました。
確かに契約者からの指摘を聞いていたら埒が明かないとは
思いますが、全くお任せできるほど信用・・・できない。
最近になって段取りの悪さにイライラしています。

>144さんへ
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、５５４人の指摘を聞いていたらキリないですね。

ただ…、中傷ではないのですが、
瑕疵担保（主要構造部以外）が２年なので、塗装など３〜４年持てばいいなんて、
聞くことあるので、心配なんですよね。（共用部も同じですよね！？）
例えば、３年で立体駐車場の床コンクリート剥離とか、塗装剥がれ・錆発生で、
みなさんの管理費で再施工・再塗装なんてなんか馬鹿らしいですしね。
（長谷工コミュニティは、売上上がって喜ぶかしら？ちょっと皮肉でしたね。）
さらには、プールの水漏れなんて起きたら最悪だし、
保育園で、建物が原因（施工不良や安全対策不備）で、
こどもにケガしてしまったら、建物所有者責任なんてことがあるかもなんて、
思うと、心配が尽きないのです。（不安を煽ってすみません。）
昔ですが、建物使用者に過失がない場合には、
たとえ無過失でも所有者に「無過失責任」という責任があると聞いたことがあるので…
（法律に詳しい方、本当でしょうか？）

話しが飛躍してすみません。
ともかく、共用部はナイスさんを信じる以外に防衛策などはないのですかね。

共用部の指摘について

私は自分の購入住戸付近の共用部壁とかの指摘はしました。
その他部分については、ナイスの本社の品質管理部門が責任を持って検査を実施すると、
その本社の品質管理の担当者から口頭ですが、回答を得ています。（それなりに責任のある肩書の方でした。）

あと、登記会で気がついたんですが、「ブロック」という表現は長谷コミュの人も使っていたので、
おそらくその辺が源流かも。
ナイス→長谷コミュ→長谷工ナヴィエ→引越し幹事会社
私は、長谷コミュからして心配になってきました。

段取り悪かったですね、登記会(‾ー‾;
何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに
待たされる雰囲気、、、で、
「あいてる所に　先行って来ていいですか？終ったら戻りますから」
正解でしたｗ
ＮＴＴで　電話もＰＣも既に移転手続きを済ませてるので
一応新規登録で待ち構えてたＮＴＴさんに　その旨伝え
さて帰ろうと思ったら
「ＫＤＤＩの所に寄っていませんよね？」と言われ
「もぅＮＴＴの手続き済んでるので」って言ったら
「お話だけでも、、、」ですって。
はぁ？？
「ですから、、、そのお話お聞きするのも不要ですよね？もぉ決まってるので、、、」
てな具合でした。
案内係りさん　渋いお顔してましたけど。
帰りの車の中で、主人がぼそっと
「あの規模のことなら、モデルルーム（インフォメーションセンター）で
　充分出来たよな(ーー;)」

「入居祝い」なんて貰って（不要だけど）一応メデタイ会のはずなのに、
なんかもう怒りと不愉な気分しか残らない会となりました。
うちら夫婦はどっちも悪くないのに、なんだか険悪な帰路でしたよ。
ここでグチっても仕方ないけど、書かないとおさまらなくって。すみません...
ナイスさん、今後も大規模マンションを手がけるなら、ぜひ改善して欲しいです。
昨秋頃まではすっごく順調で段取りも良かったので残念でなりません。

ハガキ見た時、
「ぉぉ、これだっ」（心の声）
(‾- ‾ ) ん〜〜
いらなぃ、、、
インクジェットでもないし、、、切手も貼ってないし、、、
ってか、、、
どぉしよぉ、、、これ、、、
小洒落たインテリア小物とか
何か案はなかったんだろうか。。。

転居ハガキは、ナイスさんだけの特別な物ではなく
定番のようですね。
二度目の転居になる者ですが、前回も他社さんから
転居ハガキを頂きました。
やはり使用しませんでしたけど・・・。
今はパソコンで自分で簡単に作れたり
時期的に年賀状でお知らせした方もいると思います。
有り難味が薄れてしまう感がありますが
使用される方もいらっしゃると思いますから
良いのではないでしょうか。

転居ハガキをくれること自体はありがたいのですが、
販売促進用ではないので、
もう、ちょっとセンスが欲しいというか・・

転居のお知らせハガキですが、
ＰＣ処理できるようＴＧＳのきれいな写真データくれませんかね？
絶対に竣工写真撮ってるはじなのでありますよね。
ＣＤか何かにデータ入れたものくれる方がいいかも？

登記会ですが、KDDIののお兄ちゃんの説明は笑えた。
（ほんとは怒りたいけど、哀れでつい心で笑ってしまった。）
ＰＣ(インターネット）は、自宅では使ってないし、よくわからないって言ってるのに、
専門用語とマニュアル通りの説明、、しかも、たどたどしい・・・
緊張のせいか、吃音も多くて内容なんてまったくわかりませんでした。

ＫＤＤＩのお兄ちゃん馬鹿にしてごめんね。
でも、あれじゃお客さん契約しないよ。
何日目に行ったかばれちゃうかもしれないけど、
ナイスさんも含めて、営業したいなら、少し考えた方がいいいと思います。

そもそも、登記会をなんでモデルルームでやんないんでしょ？？？
浄水器にしろ、ＥＣＣにしろ、ほんと内覧会か、オプション会でやればいいじゃないね。

KDDI、あまりにも説明がいいかげんなので自分で調べてました。
質問への回答も間違ってたよ〜鵜呑みにしなくて良かったです。
業者も連日で疲れて適当なんじゃないですか？

ハガキは我が家にお招きする人にはその時に差し上げます。地図付きだし。

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

改善さえてて、入り口で、「封筒の順じゃなくていいので、
空いているところから回ってくださいね」と一言もらえました＾＾；

私の場合、段取りもよく、１時間半かからないくらいで終了しました
まぁ、保険はすでに申し込み済み、NTTも内覧会で済ましてたってのもあるんですがね
慣れてきたのか、改善されたのかわかりませんが、、

ですが、148さん同様、KDDIは、「・・・」でした。
「NTTで申し込み完了しているので」、とKDDIのお兄ちゃんに
言いましたが、それでも、勧誘してきたので、となりのブースのNTTの方が
間に入って兄ちゃんの勧誘を止めてくれました。

必死すぎです、、、


はがきは、うーん、、、
会社の仲の良い同僚とかに手渡しであげる用に使おうかな（汗

最近、会社の同僚が新築マンション買ったのですが、同じ雰囲気の
はがきが来てました。
おっ、すげーと思ったのですが、販売会社は配るものなんですねぇ〜（大汗

登記会に行ってきました。待ち時間も無く、問題なかったですよ。
それよりも司法書士ひど過ぎ!!大事な手続きをまかせて非常に不安です。

行ってきました。うわさのハガキもいただきました。
２００枚も・・・
普通の人は２００枚も使わないのでは？

あら、ハガキ数えたら９１枚でした（大笑）

登記会で対応が良かったブースは、銀行のローン手続きだけでした。
ベテランのスタッフで、対応も迅速丁寧で安心しました。
他は、なんだか行き当たりばったりといった対応でしたね。
もっと、しっかりしたスタッフを揃えてほしいです・・・。
不必要な勧誘ブースに案内されていきなり、「何か分からないことありましたか？」って
別に相談を頼んだ覚えはないのに。

気になったのは、銀行のクレジットカードを作らされたことですね。
融資実行前なのに問題ないのかな?

登記会行って来ました。

>何も、封筒に書かれている通りの順番じゃなくたって良いはずなのに

こちらは確かに改善されていて、空いているところから案内されました。
が・・・約３時間みっちりかかりましたよ。
子供のお迎えがあったので、ちょっと焦りました・・・/(^◇^;)
なのに終わった〜と思って出てみると、モップだのなんだのの説明があって・・・
皆さんおっしゃる通り、「浄水器」「インターネット」「スカパー」などは
モデルルームで充分対応できますよね。

159さん
私もその方の説明でした(‾◇‾;)
共有名義の件で分らないから教えて下さいって言っても
「それは自分でどうしたいかによりますので」って言われ・・・
私は税務関係のことで聞きたいって言ってるのに。
結局司法書士さんに相談しました。
すんなりお答えいただけました。
あそこでの時間、本当に無駄でした(*'へ'*)

でも無事に終わってなによりです。

りそなは一番契約者多かったそうですが
金利があがって変更したかたはいますか？

登記会行ってきました。
やはり３時間は掛かっちゃいましたね（；；
引越しに関してですが、３月〜４月上旬（春休み期間まで）は
料金がベラボウに高いので４月９日以降で考えています。
って言ったら「４月９日以降でしたら好きにスケジュールしてください」
見たいな事言われました。
なので、我が家はこれから色々な会社に見積もり出してもらって
サービス内容と料金との比較で決めようかと思います。

この掲示板を見て知っていたので、「お土産」を見た瞬間
「これかぁ！」とニンマリしてしまいました。

やはり一段落してからは安くなるのですよねぇ、、、
けど、子の学校の転校手続きやら　始業式の事など考えると
どうしても　春休み中に　と思っちゃいました。
それでも　少しは混み合わないようにと、ひとまず平日にしましたが
仕事を休むハメに、、、
ま、仕方ないかぁ〜(^。^;)

そうそう、東京電力のサイトから移転手続きをしようとしたら
『既に電気を使用している場合は、インターネットからの手続きは出来ません』　ですって、、、
(‾- ‾ ) ん〜〜
内覧会や工事中に電気点けたりしてますもんねぇ。
それも含めての事なのでしょうか？？
早いうちに電話で聞いてみますけど。。。

166さん、東京電力のサイトから手続きできましたよ。
「未確認」にして「不在でも点等する」にしたら、大丈夫でした。

電気は何も手続きしなくても入居後に
ブレーカーを上げればOKらしいですよ。
あとは、ポスト？にある書類を郵送して
手続き完了と聞きました。

水道も同様で、ガスだけ事前連絡と
開栓の立会いが必要とのことでした。

それにしても、登記会で記入する書類が多くて
大変でしたね。
スカパーの申込の頃には手が震えていました。

ガスは、
ガス屋さんの係りの人による器具の再点検と使用説明などが、
居住者・立会いで現地で実施するので、事前連絡必要なんですよね。
ガスって長時間つけっぱなしにするとメーターで自動遮断するから、
復旧の仕方とか教えてくれるはずです。
先日知り合いの引越しを手伝ったときの話しです。

ＴＧＳは違いますが、「ぴぴっとコンロ？？」には驚きでした。
最近のガスコンロってすごいんですね。
自動で温度調整(火力調整）するし、ごはん炊けちゃうらしい。
いまは普通なんですかね。（まだ、ガチャンって回してます。）
（ひとりごとでした。）

司法書士といえば、、、登記にいくらかかるんでしょーね。
概算の総額では教えてもらってますけど、絶対多め多めなはずですから、
いくらかでも戻ってくるとラッキーなんて、誤魔化されちゃうですよね。

以前、知人が言ってましたけど、相当多めに言ってるらしいです。
法定費用なんていいながら、費用格差が結構あるらしいので、
ナイスさんに勝手に精算される前に確認した方がいいですね。
○○費用・○○費なんて、そんなものかな？ってなちゃうの嫌ですよね。
（たいてい一生に一度のことなので、よくわかんないですよね。）
言い方悪いですけど、信用できないって思う方もいるようなので、
ぼったくられるではないかと不安ですね。
どなたか確認しました？詳しいかた教えてください。

５５４件もまとめて、やるんだから、安いはず、法務局も近いし、、、
（違いますかね）

家は、「ぴぴっと」付けましたよ（＾＾）Ｖ
内覧会の時電源入れてみたら
「お鍋を置いて下さい」って喋ってきて
「おぉぉ〜」と感動しました。
嫁さんには料理失敗すると「とてもマズそうです」って
ガスコンロに言われるぞと注意しておきました（笑）

オプション会では見送ったのですが、リビングにバーチカルブラインドを検討しています。だって大きすぎて既製品じゃないし、レースと合わせたら、バーチカルブラインドとそんなに値段、変わらないんです。

でも、ナイスインテリアに今頃聞いてみたら、当然「入居日後付け。4月かも」ということで、ボツ。
島忠で聞いたら、ナイスと同じ20％値引きで、内覧確認日に一緒に行って採寸してくれて、17日に取り付けしてくれるとのこと！

内覧会や内覧確認日がまだ先の人は、入居後すぐカーテンつけられるチャンスですよ〜。

ちなみに、ネット上には、50％引きのバーチカルブラインドもあったりしますが、採寸はともかく取り付けは自分でしてねってことで.....。無理ですよ、素人がそんなの。取り付けしてくれてもっと安いお店をご存知でしたら、ぜひ情報交換させてください。

東京電力、電話してみました。
電話で手続き出来ました。
開始日に初めにメーターの数字を控えておいてくださいって言われました。

カーテンねぇ、、、
サイズがバラバラで、既製品では絶対無理ですよね。
何ともハンパなサイズ(‾ー‾;
縫ってしまおうかと考え中です。
オーダーカーテン高いし、、、
生地を見に行く時間がなくて、少々イラついてます（苦笑）

うちもピピッとコンロつけました。そんなに優秀なんですね！
使いこなせるかな(^_^;)

カーテンオーダーだとかなり高いですよね。
これから再内覧会なので、業者に採寸お願いしようと思います。
いいお店あったら教えて下さい。

カーテン王国は安くて種類もたくさんありますよ！！

170さん、私は登記関係費用35万円位と言われました。登記会の時に司法書士に紙を渡され、内訳は登記費用○○万円、固定資産税○○万円と書いてあったので、「登記費用○○万円じゃ内訳になってないでしょ」って突っ込みました。渋々登記費用の内訳を口頭で教えてくれましたが、交通費等で5万円とか言ってましたよ。思わず「どこまで登記しに行くの！？」って叫びましたよ。やたら焦った感じで、あきれちゃいました。

うちは内覧会の時にカーテン王国に採寸しに来てもらいましたが感じよかったですよ！
登記費用本当に不透明ですよね。
しぶしぶ振り込んじゃいましたけど。。

>>交通費等で5万円とか言ってましたよ。

マンション購入って額が額なだけに、
こういった不透明なお金の流れが他にもたくさんあるのでしょうね。。

>>176さん

で、交通費等分は下げてもらえたんですか？

177さん　登記費用振り込んだんですね。
我が家はまだ連絡が来ていません。
いくらか後で戻ってくるのでしょうか？

180さん177です。
主人が登記手続き会で金額と振込み先が書いてある紙をもらってきたので。。
戻ってこないつもりで振り込みましたがどうなんですかね。

登記費用、交通費だけで一世帯5万とるなんでありえますかね。
そんなにとるなら、登記会せめてMRでしてもらいたかった。
差額が返金されたら内訳を教えてもらい、
交通費の内訳も納得がいくまで追求しようと思います。
176さんのような、機転の利く方が同じマンションにいてくれて安心しました。

登記費用は、法務局で調べれば分かる。
分からないのは、司法書士の手数料。
こいつは確認したほうが善いな。ぼったくられてはたまらん。

コミュニケーション能力ゼロの司法書士に当たってしまい、住民票と印鑑登録の件しか聞いてません!!それについても、このレスを見ていたおかげで解読。登記費用は申込金とは別に払い込むんですか？てっきりナイスが精算してくれるものと思ってました。それにしても、何でそんな人に手数料を払わなければいけないのか・・・

登記費用は本当に不透明ですね。
我々の金銭感覚が狂っているうちにボッタクろうというのでしょうかね？
交通費5万円×554件＝2,770万円？
タクシーでブラジルまで行けそうですね。

やっと登記会に行ってきました。
嵐のようにいろんなことを説明されたので、覚え切れない・・・。
疑問点も残ります。

最初にモデルルームに行ったとき、マンションの購入に
これだけ費用がかかりますって、例えば銀行の保証料とか、登記費用・固定資産税、
火災保険に、修繕積み立て金の一時金？とか費用一覧を作ってもらって、
頭金のほかにそれだけ必要だと思っていました。
勝手に一括でどこかに払うのかと思ったら、個々のブースでいつまでにーって説明。

忘れないようにで必死ですが・・・。
確か、
①登記費用②修繕積み立て準備金③火災保険加入の場合は保険料。
と３つの説明のみでした。

家に帰ってふと・・？？頭金の残金ていつ誰に払うんだ？と疑問。

もう一つ、諸費用概算書には、ローンの融資手数料・収入印紙代、フラットなら、
初年度の団信、それに、融資外費用のところに取扱手数料とか結構な金額が
あったのに、それらは、一体？？？払うの？払わないの？？？

払ってくださいといわれた３つの合計が当初より安く、あれ？？？と不安に・・。

修繕積み立てだって、もらった用紙には最初に２か月分集めますといっていたのに、
６月に３ヶ月ちょっと分をまとめて？？？え？？？？

頭が混乱しそうです。

どなたか頭金の支払方法と、その他の費用の件で詳しい人教えてください！

頭金残金と銀行関係（融資手数料や印紙代他）はナイスから今月中旬以降に請求書
が来ると聞きました（3/2までに振込）
修繕積立基金＆管理準備金は管理会社に対して3/2までに振込、同じく6月には3月
分の日割りプラス4-6月分の修繕積立金＆管理費を支払うみたいですよ（この分は
銀行引き落とし）
その他の支払いは司法書士に登記費用（3/12まで）と火災保険（払う時期はそれぞ
れ）だと思います。
間違っていたらすみません・・。

さっきナイスに確認したら187さんの言うとおりでしたよ！
私も186サンの様にそういう費用はナイスが一括してやってくれると思っていたので
自分で振り込むの？と思いました。説明不足ですよね。
うちは銀行も火災保険も提携外を利用したので
ナイスに払う手数料の方が馬鹿らしい気がします。。
登記手数料はさっきちょっと調べてみたらどこも交通費等で5万円程度とっているようです。
それが当たり前って儲かってしょうがないですよね。腹立たしい。
ほんとに明確にしてほしいものですよね。。

ローンの契約の際の収入印紙代とか、契約手数料って、
誰にいつ払うんでしょうね・・・？？

明日、再内覧です。
これでまた何か見つかったら再々内覧？

189さん
上記の通り3／2までにナイスに振り込むんだと思いますよ。

１８６です。
皆さん、いろいろ教えてくださってありがとうございました！
１８７さん。
とても参考になりました。ありがとうございます。疑問が解消しました！
１８８さん。
確認ありがとうございます。本当ですね、いろいろやることは多いし
平日限定の事が多くて大変ですよね・・・。

188さん、私も同感です。手数料を不透明にして取るくらいだったら、初めから「これだけ儲けさせて下さい」って言ってくれたほうがよっぽど納得します。これって、司法書士だけじゃなく、マンションに関係するあらゆる業者に言いたいんですけどねぇ。

火災保険は提携外の会社に見積もりを取ってもらったら、
値段も安いし内容も充実していて即決という感じでした。
登記会はかなり疲れますよね。
忙しい中平日休みをとって来てるのだから、ハガキなんかよりお茶が欲しかった・・。
手続き以外の勧誘の業者のに案内されるのも、凄く不快です。
なぜ、希望者だけにしないのかと思います。

火災保険　提携外の会社どちらがおすすめでしょうか？

我が家は、AIUにしました。火災の家財も35年で入れてお値段も手頃でした。
類焼被害をきちんと加えても、マンションだと被害の可能性がきわめて低い、
洪水や床上浸水、雪災などを外してもらえるので値段が安くなりました。
あと、ノンスモーカー割引もあるので、我が家はタバコを吸う人がいないので有難かったです。

今日、多慶屋のカーテンやさんとその隣にあるカーテン屋さん２件行ってきました。
うちはバーチカルの値段を調べに行ったのですが、
両店とも４５％オフで寸法も無料で測りに来てくれるとのことでしたよ！

浄水器のカートリッジにも腹立ちました。
何故、ホームセンターでも売っている汎用品ではないのでしょう？
商品を選択する自由が無いなんて理不尽ですよね。
と、言いつつ申し込んでしまいました。

登記手続き会行ってきました。
感想は・・・皆さんとおんなじかな。ＫＤＤＩなどの説明は苦笑いしか出ませんでした。
ただスムーズではありましたが、銀行の手続きはチョットクレームをつけたい。
りそな銀行に申しこんだんですが、申込会の対応も
「こいつらに頼んで本当に大丈夫かよ」
と不安になったので「銀行を変えようか」とも思っていたんですが、
今日はもっとひどかった。
質問すると担当が入れ替わり立ち代りころころ替わって、最後は特徴的な頭の
おじいさんがお出まし。
やっとサインして終わったと思ったら
「あちらへ・・・」と席を移されクレジットカードを当たり前のようにセールスされました。
金利は上げちゃうし、
「りそなどうかなぁ、二流銀行だしあんまりいい評判聞かないよ」
という友人の言葉を思い出しました。
他の銀行はそんなセールスしていなかったみたいなので、りそなだけなんでしょうか？
スケジュール的にはまだ間に合うはずだし、どうしてもりそながいいという程でもないので
今からでも変更を申し出ようかなと思ってます。

今から銀行かえると絶対に
「引渡しが遅れますけどいいですか？」
的なことを言われると思いますが、
これから先ずっと後悔するよりはずっと良いように思いますよ。
ただ金消後の変更はは手続き等が面倒で印紙代等数万円無駄になるかもしれません。
早めにナイスに申し出たたほうが良いですよ。