豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾弐(十二)

>>390

最近の新しいタワーマンションに住んでみてください。
直接住んでみてからものを語ってね。
23区でなくてもいいから。ま、買う余裕があれば、の話ですが。

清水JVで準備工　豊洲に総延28万平米施設　東電20090407建設通信

　東京電力は、東京都江東区の豊洲６丁目３－２街区に計画している複合施設の建設に向け、準備工事に着手した。これまでに、清水建設・オリエンタル白石・東電工業ＪＶの施工で、敷地内の区画道路の新設に備えた地下埋設物の撤去工事を進めている。同街区には、オフィス棟や複合施設棟、住宅棟など総延べ約２８万m2（容積対象床面積）の建設を計画。本体工事の設計者・施工者の選定、着工時期は「未定」（同社広報部）としている。全体完成は、２０１６年３月を目指す。

　事業対象地は、ゆりかもめ線新豊洲駅前にあたる同区豊洲６－２の同社新豊洲変電所敷地内の約７．９ha。土地区画整理事業の施行区域内で、今後、仮換地に入る。西側隣接地には、同社が０３年に建設した地下４階地上１０階建て延べ約１９万m2の「テプコ豊洲ビル」（実施設計＝清水建設・日建設計・東電設計ＪＶ、施工＝清水建設・ハザマ・前田建設工業・三井建設＝現三井住友建設・戸田建設ＪＶ）が立地。

　さらにその南西側は、東京都が整備を計画している豊洲新市場の建設予定地となっている。

　開発は、対象地を７工区に分け、区画道路や複合施設などを整備していく。これまでに明らかになった計画では、１、２工区には、敷地中を周回する区画道路を新設。敷地中央にある３工区は、敷地約１．６haに延べ約４万m2のコンピューターセンター棟を建設する。北側の４工区（約１．４ha）には、オフィス棟と商業施設・生活利便施設棟の２棟総延べ約７万２０００m2を整備する。

　南側の５工区（約２．１ha）は、住宅棟２棟総延べ約９万５０００m2を設ける。敷地東側では、住宅棟と生活利便施設棟からなる総延べ約４万m2を整備する６工区（約１．１ha）とオフィスやコンピューターセンター、商業施設などからなる延べ約３万４０００m2の複合施設棟を建設する７工区（約０．９ha）がある。

　開発に向け、東京都は１０月に地区計画変更を都市計画決定している。

>>411
何が何％でしたか？

また　適当コイテｗ　

土壌汚染データの開示義務がないから開示しいていない豊洲のマンションってどこだよ？

土壌汚染もさることながら
大気汚染と騒音気になりませんか？豊洲

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湾岸の人たちは肺が進化してるので、車の排気ガスは全然気にならないそうですよ。

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アハハ　

ぱちぱち～～　狭い地球、どこに居ても同じかもね（^^)
日本には中国の煤煙、黄砂は飛んできてますよ

ららぽの前のアオキと消防署の前の通りってどぶ臭くないですか？、まじめな話。

それくらいで騒ぐ方には豊洲に住む資格がありません。

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>>411はなぜ煽るだけ煽って答えないの？

まぁ、豊洲は人気地域ですからね。

グランアルト豊洲ってどんなマンションですか？

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埼玉や千葉とか西に住んだことがない人は豊洲でも住めるけど、西で生活したことがある人は豊洲では生活できない。
西に住んだ人は西を離れない。

う、そんな事ないのでは？
私は三軒茶屋駅から徒歩圏にある下馬生まれですが、豊洲検討中ですし。
豊洲って魅力的ですよ。今ならまだ安いし。
そのうち高くて買えなくなりますよ。

三軒茶屋から豊洲・・・
まぁ人生いろいろありますよ。

いや、本当に魅力的ですよ。
今のところ安いので、買いたい人は今のうちに買っておいたほうがいいのでは？
そのうち値上がりするんではないでしょうか。

三軒茶屋は埋立地ではないですね。
都心、城南、城西、城東内陸、武蔵野→埋立地に住む都民は少数でしょう。

豊洲はそのうち値上がり・・・。
まだそんなこと言ってる人がいたとは（笑）
豊洲に住みたいなら２年後に未入居中古を坪１８０万くらいで買えるよ。
それでもまだ豊洲の場合は値下がりリスクはあるけどね。

No.217 by 匿名さん　2009/03/27(金) 12:02

算数が出来れば誰でも解ることです

総戸数、販売戸数、契約戸数

ＴＯＰのプレミアフロアに至っては１戸しか契約されていません

ワンフロアに自分しか住んでいない、

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西に住んだ人は東に住めないは格言ですよ。
そんな格言があるほど住環境に差があるのです。
予算無視なら西に住むでしょ。

埼玉・千葉ぐらいなら豊洲に住めるけど、西東京・神奈川は無理だよ。
1回住めばわかるさ。環境が違いすぎるから。
不動産関係者のあいだではよく言われる話。

でも、豊洲は人気地域ですからねぇ。
神奈川のほうが不便ですが安いんじゃないでしょうか。
やっぱり都内は高いですよ。比べてみたら分かりますよ。

豊洲人気ないよ。
三鷹・武蔵小金井より安いくらい。

＞埼玉や千葉とか西に住んだことがない人は豊洲でも住めるけど、西で生活したことがある人は豊洲では生活できない。
西に住んだ人は西を離れない。

中目黒、六本木、府中、から豊洲ですが、なにか問題ありますか？
正直、豊洲は便利です。

神奈川港北ニュータウンから通勤地獄解消のため湾岸に越してきましたが快適ですよ(^^)
通勤時間は往復二時間は短縮できました。
ちなみに港北ニュータウンではご近所には現役大リーガー、サッカー解説者等多さん住んでる環境でしたけど別に西に住んで東に住めないなんて感じません。
あ、それと神奈川も高いですよ～～　　湾岸以上かな。

>>437
>中目黒、六本木、府中、から豊洲ですが、なにか問題ありますか？

随分バラバラの地域にお住まいですね。賃貸ですか？
家族がいる方の住宅購入では民度・地盤・利便性など総合評価で購入しますよね？
中目黒より民度・地盤が特に優れているとはとても思えませんが。
（利便性は職場の位置など人によりますけど）

>>438
ＤＩＮＫＳですか？
子供の教育や親族のことを考えれば豊洲はないですよ。
しかも会社が、東京の東でないと難しいです。新宿とかなら選べませんね。
西に住んだ人は東に住めないは、一般論なので、あなたのような少数派もいますよ。
西から東に住まないは、デベの統計的な話です。
当然、営業担当は東京に近いです(それしかない）を強調します。

湾岸デベは銀座に近いを強調するが、銀座なんかそんなにいつも行かないよ。
そんなたまにしか行かないところに近くたって全然便利じゃないね。

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生活圏が東京・上野とか東エリアなら便利かもしれないけど、新宿・赤坂とか西に拠点がある人にとっては不便。
東京周辺勤務なら通勤がらくだから賃貸で住むには良いけど、購入となると、ライフシーンを考えれば、それだけでは買えない。
奥さんが子育て・家事に専念できる所得層は選択しないでしょ。

>439

中目黒、六本木は実家で25まで住んでました。
結婚して府中の戸建を購入しました。
府中も文教都市でとってもいいところですよ。

でもメトロ圏内で育った自分は、どうしてもメトロの便利さにひかれますね。
子供も少し大きくなってきて、行動範囲も広がってきたし、駅近の物件を探してました。
品川あたりも探しましたが、家が近かっただけに昔の悪い記憶が拭いされず、メトロの駅もなかったのでこちらに決めました(笑）
きっとお近くの方が豊洲の昔にこだわるのだと思うのですが、こちらは自分にとっては生活圏内ではないので、先入観なく決めることができたと思います。下町風な光景に会うと新鮮で楽しいです。

中目黒、六本木はもちろん大好きですが、開発地域に関しては、そこに比べて特に＊＊とも思いません。かえって、ホワイトカラー色が強く住みやすいです。
ホームセンターやスーパーも近く、生活自体は、中目黒、六本木より便利ですね。
ホームセンターについては府中に住むまで行ったことがなかったです。

イメージで西から移り住むのは抵抗があるようですが、昔と今では大きく生活環境が変わってますので、私も目からうろこでしたよ。
今では、食わず嫌いにならなくてよかったと思ってます。

例外なのかも知れませんが武蔵野の郊外から豊洲へ引越しました。成熟した街から若い街へ移った思いです。一番の驚きは、住民の年齢層が若いということですね。私はそんなに若くないのでららぽーとでは、買うものもないし、これという食事も出来ません。だから都バスやメトロで築地、銀座、有楽町、浅草、深川へ出かけています。でも、引越しして良かったと思っています。マナーはまだまだだけど、子供が多いし、ペットも楽しそうです。運河沿いの散歩やジョギングも車に気兼ねなく出来ます。活気があった何よりですね。

>>449
>家が近かっただけに昔の悪い記憶が拭いされず
→　これがその通り。豊洲の昔の悪いイメージは東京を知っているものには確かに払拭できないね。
かといって、今もイメージ高くはないけど。

私は近くないけどスポーツクラブで通ってたので知ってるだけにパス。
今は西なのですが、現地に何度か行ってやはり西の良さを実感しました。
気になったのは、竣工済み物件を見に行てマナー面でのストレス。
うちは静かに暮らしたいので、通常より子供が多くいるのも、最近のママさん達の様子にも閉口するシーンに会いマイナス面と捉えました。

眺望の良い部屋には惹かれましたがやはりそれ以外でストレスを感じたのが大きいです。
偏見ではなく現実の。

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↑　それは当然でしょう。
ネガの投稿も含め、全て自らが脚色しているケースも散見されるようですから、この地域の買い煽りさんは。

自作自演ってこと？

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住民版はもっと悲惨だぞ、ＴＯＴスレを覗いてみ。

高学歴の人は、子供にも高い学歴を望む。そうなると豊洲の選択はない。
住んでいる人もＤＩＮＫＳとかでしょ。（妻を専業にできない稼ぎ）
住む場所ではない。

>>458
客観的に見てくだらない書き込みだね。
なぜ、豊洲に住むと高学歴を望めないのか、
優秀な子供はどこに居ても優秀な学校には行けますね。
それだけで住む場所でないなど、短絡の極み。
学歴が全てでも無いし。

ここに住むために共働きなのではなくて共働きなのでここに住んでます。
でも住み心地も良いですよ。職場も近くて家族の時間を大切にできて気に入ってます。

460ですが、子供もいますよ。周りもお子さんがいらっしゃるご家庭が多いようです。
今週末も近所の桜を見にでかけます。

なんでそこまで豊洲を目の敵にするの？
放っておきゃいいじゃん
そこまで気に入らなきゃ面合わせてやりあえよ

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コピペさっくり削除されてるけど、どうして買い煽りの自演だとわかるんだろう？

①自分自身がなりすましだから
②ネガは一人しかいないから

さて？

住人版でなりすましで荒らしておいてこっちに宣伝。。。
ネガの常套手段？

近くに進学塾(せいぜい2駅以内）がなければ厳しい。
塾にいくのに電車で30分とか、そんなところに高学歴の親は孟子の母親でないが住まない。
このエリアはどこの高校がいいの？
ＤＩＮＫＳ・子供なし・共働きがメインでしょ。

無理ある無理ある

だって自分以外にも書き込みがあるもん

どーしてもお相手は一人にしたいの？

共働きでないとマンション買えないから、ここに住んでいるのね。

>>464
住民版が成りすましというのかい？

ＴＯＴのあの炎上ぶりはネガのせいだと断じたい気持ちは分らなくはないが、スレのやりとりをよく見てみ。
あれは興味半分、面白半分の部外者だけでできるものではないぞ。
ま、それにしても豊洲地区のマンション住民版はどこも何故だか荒れるね。

江東区って教育水準が低いイメージしかないな。
子供を育てる場所じゃないな。

豊洲に住んでいる人って少し変わった人が多いは事実。
ＫＹな人。

住民版でも検討版でも豊洲を意図的に荒らしてるネガがいるからね
写真とって浮かれてる奴、いつもワンパターンだからみんなわかってるよ

西高東低帰ったら？

住民版は15分チラ見しただけですって　必死に言い訳してるしｗ
アイツ笑えるよね

住民でもないのに住民版に何年も粘着ｗ　住みたいのかなｗ

>>484
世田谷住民層がわかるコピペをお願いします

15分あれば充分なんだろｗ

でも15分って時間計ってたんだねｗ　いつも掲示板みるのに時間計ってるんだｗ

住民版の上位の常連になっているね、ＴＯＴが。ＰＣＴのも相変わらず多いが、ＴＯＴのはその比ではないな。

住民板で上位２０に入っている西側マンションスレは、千歳烏山だけ。
東湾岸と都下のが圧倒的に多い、どこかしら共通点があるのかな。

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住民板と言っても、ＴＯＴのは部外者ばかり
本当の住民は紳士淑女なので、あのような書き込みをするはずがありません。
これくらいは理解できますよね。

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ちょっと話題を変えます。
今後東京で、中堅サラリーマン層に比較的に近くて安いマンションを多数供給できるのは、やはり湾岸東地区を
おいてないような気がしますが、皆さん如何ですか？
あ、この場合は晴海まで入れての話ですが。

>>494
どこのマンション買ったか特定されるぞ（笑）

多数供給しすぎるから、余っちゃってるのでは？

>>495
東雲はあと１棟。ここに並ぶ野村に期待！

>>495
中堅サラリーマン層に買ってもらうには坪単価200万ぐらいにしないと無理ですが、湾岸東エリアはそこまでまだ下がってません。
あなたはこれからそこまで下がるとお考えですか？
今の経済状況不透明な中で、妻も定年までフルタイムで働かないといけないようなローンを組むのはあまりにも危険です。そういう人はいつ破綻してもおかしくありません。今後は金利も上がってくるでしょうし。
中堅サラリーマンが一馬力で買える限界は坪220万くらいですから、リーズナブルなところは坪200万までです。