【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-4

ＨＰ、本当に最初は木内建設のみで竹中は書いてなかった。
１ヶ月弱ほどして、いきなり竹中工務店になり木内建設が消えた。
そして再び今度は両方加わった。
これが事実。
説明会はほとんどの人が最初を知らないと高をくくっていたから。

木内建設も経営内容はかなりいいですね。
年商６３０億円、年間利益９億円、自己資本比率４９％たいしたもんですよ。

まぁ、土地側の売主（フジ都市開発）の親会社が木内建設ですから。
建物側は伊藤忠都市開発ですね。
でも、元々の土地の持ち主は伊藤忠商事。
ややこしいです。

真相は、伊藤忠商事から土地を購入したフジ都市開発が子会社の木内建設を使ってマンション開発を行おうとした。
当初は、せいぜい１５階程度。
しかし、港南のほとんどがタワーマンション、でかつ競争が激しい。
自社のネームバリューだけでは、とても売り切れないと見て、元々の地主の子会社である伊藤忠都市開発と手を結ぶことにした。
伊藤忠都市開発は、タワーマンションに計画変更し、かつ競争に打ち勝つだけのバリューポイントとしてエディットメイドを企画。
これによって、施工、監理はこの企画をこなせ、かつネームバリューという付加価値を付けられる竹中工務店に変更し、木内建設は内装等の担当になったということです。

結果としてこの作戦は成功を収めたといって良いのでは。
でもうちのマンションも負けてはいません。
なんたってＳＭＡＰです。

一般的なビル工事費の場合躯体４割といいますが、タワーの場合は
その割合がもっと大きくなるでしょうから、たとえば躯体５割と
すれば、高さを２倍とすることで売り上げは当初の計画通りという
ことですか。

＞１４５さん
うん、うん、計画成功ですね！
ここは結局購入された方はラッキー♪ですよ。

ＳＭＡＰも好きですけどね！！

売り上げは当初の２倍弱程度になっていると思われます。
角地および公開空地を利用した建ぺい率のＵＰ（８００％）が効いています。
普通の１５階程度であれば建ぺい率４００％ですから。
当初の計画どおりに建造していれば、東隣のパシフィーク品川とほぼ同じような感じだったでしょう。これでは、よほどの売りがないと完売は難しかったでしょう。
仮に当初の計画の１．５倍増程度であったとしても、大成功の部類だと思いますよ。

わーい。

買えなかったから、このサイトを見ている可愛そうな人とか、日陰の人は、
次はなんて言うんだろう♪

>>149
たとえば悪く言えば狭小土地に詰め込んだマンションかな。

それは鉛筆マンションということですか？

タワーマンションの大半は容積率いっぱいに作ってるからどこも
同じですよ。
タワーマンションのメリットをよく理解してくださいね。
秋からマンションは「新価格」だということですから、
これから買う人は金利が本格的に上がる前に買ったほうが・・・

真相はどうあれ、タワーマンションにして正解だったでしょう。
あの立地で普通のマンション＆木内建設だったら売れ残り必至。
タワーマンション＋竹中工務店で、立地をうまく欺いて逃げ切りという感じかな。
でもあの立地は後々、後悔しますよ。

金利は実行時の適用だから、このマンションも関係ありますよね。公庫だけ別でしたっけ？

公庫は契約したときに申し込みしてあって、そのときの金利です。
フラット３５のほうが商品内容は優れているのですが、借入れ時
の金利になってしまうので、今みたいに金利上昇期は難しいですね。

サイトが更新されていますね。
「仮設エレベーターの撤去を行いました。」と書いてありますが、
写真は撤去されていないような気がするのですが、気のせいでしょうか？どうでしょう？

サイト更新されてました。
カラーセレクトがまた見れるようになっていましたね。

以前話題になっていた引越について、スケジュールの中の入居説明会のなかで少し触れています。
引越幹事会社を設け、引越業者の選定は任意らしいです。

＞引越幹事会社を設け、引越業者の選定は任意らしいです。

その内容は前からそうだったような気がします。
問題は、幹事会社じゃないと、順番とかで嫌がらせを受けるだろう、ってことです。

引越業者の中からひとつ幹事会社として選ぶってことなんですか？
てっきり、引越幹事業務を請け負う会社があるものと思っていたので。
そうなると当然幹事会社が有利になりますよね。公平さに欠けると思います。

幹事会社は当然伊藤忠が選ぶから、営業攻勢やらリベートやら。
幹事会社は「ベンダー（＝伊藤忠）との契約で」といううそか本当かの理由で
値引きもしないのが通常だ、と住まいサーフィンには書いてありました。

素朴な疑問ですが、値引きしなかったら幹事会社に引っ越しをお願いする人は減って、
幹事会社以外の引越業者でいっぱいになり、幹事するだけそんにはならないんでしょうか？