アトラスタワー西新宿　３Ｆ

> 前スレNo.463こと16階の入居者さん

119ヶ所指摘、９時間の内覧とは凄いですね。個人的な見解ですが、
私の理解は以下の通りです。

１点目：内覧会の業者費用を売主に請求できないか？

できないと思います。内覧会業者への依頼は、買主が行う検査を買主の個別
判断により専門性を有した外部業者に買主の判断で依頼したものだからです。
会社間でも検収は買主の責任と費用で行い、売主は指摘された瑕疵や不備を
売主の負担にて修復して引き渡す責任を負います。それと同じ理解だと思い
ます。（また、業者費用を売主が負担してくれるとなると、業者に依頼せず
買主検査を行った契約者との間で不平等を生みます）

２点目：トイレのクロス

これは、カラーセレクトによると思います。選ばれたカラーセレクトは何ですか？
そのカラーセレクト通りのクロスであれば売主負担の変更は無理でしょう。
でも、トイレの奥の面だけ異なるクロスを貼るのはおしゃれだと思いますよ。
インテリア関係の本や雑誌でも、よくそのような例が提案されています。

３点目：１室のクロスが他の部屋と異なる

これも、同上です。洋室(1)と洋室(2)のクロスが異なるカラーセレクトになって
いれば売主負担の変更は不可です。もちろん、カラーセレクトと異なっていれば
変更を要求できます。モデルルームでは現物見本を展示されていましたので、
その仕様と違うのであれば、ぜひ交換を主張すべきと思います。

４点目：スロープの危険性排除の工事

これは、管理組合と売主との交渉になると思います。個人的には、設計変更前の
状態の方がバイクの事を考えるとまだ良かったのかなと思います。もし再施行を
させる事になっても、初期の状態に戻すということになるかと思います。

はじめまして、本日はじめてこの掲示板を拝見しました。
私も本日11/3(金)09：00に内覧会に参加しました。

内覧の際に、一番問題と感じたのは玄関　大理石プレートのクラックでした。シューズインクローゼット内に使用されている大理石にはクラックは皆無であるのに、玄関の一番目立つプレートにクラックがあり職人のセンスを疑いました。

内覧担当者は「天然石でしょうがない」とのコメントでしたが、全く納得できないので、徹底的に交渉することにします。

今後、交渉に結果を報告したいと思います。よろしくお願いします。

生まれて初めての内覧会終了。
仕方ないこととはいえ、疲れました。
一年以上前に決めたときの担当者が異動になってしまっていて、
話がスムーズに進まなくてとても不便でした。

トイレの奥はたしかにそこだけクロスが別物でした。
カラーセレクトにもその点は何も書いてありませんでしたので、
これはできれば直してもらいたいと思います。（無理のようですが）
壁の色は二色あり、上下でアクセントになるのかと想像していたのですが、
実際は一面だけ別のクロスというのは、
あまりにも説明不足ですね。
実際生活してみたらたいして気にならないのかもしれませんが。

スロープに関しては、自転車がやっと通れるかなという感じでした。
あそこでオートバイと鉢合わせたら本当に怖いです。どちらかがよけることは
できそうもありません。
どちらかが、一番上か下まで引き下がらないといけないようです。
帰りに他のマンションの地下駐車場入り口も覗いてみましたが、
斜度に関してはあんなものなのかもしれません。
ただ、階段がなかったので、幅が広く見えました。

熱心なのは新聞の勧誘、というのがなんだかなあという感じでした。

　新レスになってみなさんの目に付きにくくなってしまったので、もう１度、
私が先輩のＩ弁護士に出したメールを読んでください。
　後ほど、少し補足を加え、№2さんへのお礼なども申し上げたいと思います。


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　実は、またＩさんにご相談したい問題が発生してしてしまいました。

　最近購入した「アトラスタワー西新宿」というマンションの内覧会
が昨日(2日)あり、午前9時より行って参りました。

　妻の発意により、「さくら事務所」に同行調査を依頼し、その費用6万3
000円を支払いました。
　その担当者は非常によくやってくれ、私たち素人では絶対に気づき得な
い問題点（①アルミサッシ廻りの漏水、②バルコニー排気口と換気スリー
ブとの干渉、③各部屋の木建開閉時、スプリンクラーがボードと擦ってい
ること、④各部屋の床鳴り）を指摘してくれました。

　それも含めて、チェックした瑕疵は119個所に及びました。

　私としては、売主側に、せめてこの6万3000円の費用の支払いを求めたい
と考えていますが、それは難しいでしょうか。このような点検は、本来売主
側がやるべきことを私たちがやったと思えてならないのです。これが、まず
伺いたい第1点です。

　次に伺いたいのは、トイレのクロスのことなのですが、ドアから見て正
面だけが他と違うものを使用していました。デザイン上そうなっているら
しいのですが、その意図が理解できませんし、とても好ましいとは思われ
ません。
　そこで、その面も他の面と同じクロスに張り替えてもらいたい(売主側の
費用で)と考えているのですが、これは認められるでしょうか。

　専用使用部分について伺いたい第3点は、同じくクロスのことなのですが、
1室だけ他の部屋とは違うクロスを用いています。他の部屋が白なのに対して、
その1室だけ薄いグレイなのです。これもデザイン上そうなっているとの説明
でした。
　しかし、どうもこのクロスは共用部分である廊下側面のクロスと同じものと
見えるのです(担当者に確認したらその通りでした)。専用使用部分と共用部分
で、同じクロスを使うというのにも強い違和感を持ちます。ホテルなどではあ
りえない話と妻は憤っています。
　そこで、このクロスの張替えを希望しているのですが、第2点と同じように、
売主側の費用で行わせることは可能でしょうか。

　以上が占有使用部分について生じた問題点についてのお尋ねです。


　次に、共用部分についても、地下1階の駐輪場へのスロープのことで教
えていただきたいことがあります。

　このスロープの角度は、戸田建設の担当者の説明によると、30度弱ある
らしいです。私が見る限り、かなり急です。長さも結構あります。真ん中
に階段が設けられており、その両側を自転車なりオートバイなりを手で押
して、上ったり、下りたりするという構造になっています。
　その幅はかなり狭く、下からと上からの利用者がいた場合、同時に利用
することは難しく、どちらかが待たざるを得ないと思われます。
　私はこれはとても危険だと思いました。というのは、力のない女性やお
年寄り、子供などは、この急なスロープを自転車を押しながら、上り下り
することは難しいと考えられるからです。
　また、バイクについても、女性がそれをするのはかなり困難だと思いま
す。
　さらに、真ん中の階段から、左右の壁までの距離が短いため、仮に男性
がバイクを押して上下したとしても、壁を擦る危険性はきわめて高いと思
いました。
　そこで、これらの危険性を除去するような工事を売主側にやらせたいと
考えているのですが、何かいい方法はないのでしょうか。


　これらの問題点に関し、それぞれの担当者とやり取りをしていたら、
すべて終了した時刻は、午後5時45分でした。結局、内覧会に費やした
時間は約9時間でした。私も妻もとことん疲弊しました。


　お忙しいところ本当に申し訳ありませんが、またまたＩさんのお力を
是非お借りしたいと思います。どうぞよろしく願いいたします。

すでにNo2さんの意見とほぼ同様です。的確に書いていただいてますね。
自分も洋室のクロスが予想していたより暗い仕上がりで、ちょっとがっかりしました。
カタログの画像だけでは、判断しにくいですよね。
スロープに関しては、管理組合と売主との交渉がスジとは思いますが、いざ入居が終わって生活し始めると、皆さん日々使用される箇所ですので、生活に支障がでると思います。できれば引渡しが始まる前に決着してもらいたいものですね。

うちは、洋室のクロスがかなり白っぽくて、
カラーセレクト見本のように暖かい感じになっていなかったので指摘したら、
まず、写真ではちゃんとした色はわからないみたいなこと言われました。

わざわざカラーセレクトを選択した用紙を
「これを見ろ」といわんばかりに見せ付けられ、
持ってきたカラーセレクトの用紙を見せても、
「印刷の都合上、実物の色とは多少異なります・・・」という一番下の文章についてしつこく説明され、（まるでペテン師の口調のように感じてしまいました）
なんか実物の色と異なるのが少しも変ではない、様な言い分でした。
カラーセレクト選びであんなに悩んだのはいったい何だったんだろうとがっかりしました。
ＭＲを、内覧会の前にたたむなんて、ワザアリです。
でもＭＲも写真をとってあるので、これから比較してみる予定です。

時間内で「仕方ないです」と「貴方の判おしてあるじゃないですか」ばかり言われ、
非常に気分の悪い内覧会でした。

なんだかギスギスしてきましたね。部屋を見た感じでは以前買ったに比べると数段丁寧な気がしました（前がひどかったかも）
クロスは確かにちょっと変化球的なデザインになってるようです。好みが出易いかもしれませんね。
最近は一面だけ違うクロスは流行なんだと思います。田町の某話題のマンションもベッドルームの枕側？はシックなクロスでした。注文住宅ではないので或る程度の好みに対する違和感は止むなしではないでしょうか。どうしても変えたいということであれば、事前に契約している以上、自前で直すしかないでしょう。これが未完成の先物買いのリスクでもあり、契約というものです。

そうですね。
リスクとは怖いものだと思います。
何年も前からこだわっていた「これだけは譲れない部分」をしつこいほど説明したのに
あっさり「適当な作品」を出され「これでもいいじゃない」と言われたときのショックは大きすぎました。
もちろん昨日は判を押しませんでしたし、
19日の手直し工事確認会でも判はとても押せないと思われます。
現在は転売もしくは賃貸を検討中です。

09さんの言う「ここだけは譲れない部分」が何かは分かりませんが、
もしインフィルの話なのでしたら、それほど大きい問題じゃないのでは？
リフォームすればいいだけなんですし。