文京区の住環境はどうですか？

>>10890 eマンションさん
8月末に発売開始のようです。

それとすみふにしては珍しく
完成年月　2025年2月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2025年6月下旬
と完成から入居まで、さほど待たされません笑

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>>10892 マンション掲示板さん
若干きれいになっている気がします。都市計画道路の範囲外であって買収できていない建物を買収した後に、出口が作り直される気がします（願望です）。

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良品計画は豊島区と提携して子育て世代に向けて共同で街づくりをしているようなので、文京区でも導入しましょうよ

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>>10887 口コミ知りたいさん
街路樹を植える前提の縁石でないからです。歩道から車道に雨水を流すため穴が開いたタイプの縁石になっています。街路樹を植えるなら穴がない縁石になり、さらに街路樹を囲うように縁石が設置されるはずですが、そうなっていません。

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後楽二丁目の再開発はMUJIシティにしましょう

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無印良品は、前世紀末頃から急速に成長したユニクロやニトリにシェアを奪われ、差別化のため意識高い系ブランドをアピールし始めたものの、コスト削減による品質劣化や定番商品の製造中止などが増え、テン年代までには多くの昔からのファンに見放されてしまった。
そして近年、「新疆ウイグルの綿」「ジェンダーレスなデザイン」「コオロギ入り食品」という、無印の「売り」だったはずの意識の高さが「全て裏目に出て」しまい、今や数少ない国内外のファンにも見放された気がする。

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>>10902 匿名さん

現場を本当に見ている？
新築マンション側に、街路樹を植えそうなスペースがあるよ。

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そこに植えられるのは、高木ではなく、つつじあたりになるのではないでしょうか。すみふの敷地に近すぎるので。

北側の縁石（植栽部分じゃなくて、さらにその北側）の外側は歩道ではなくマンションの敷地ですよ。

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街路樹は維持管理にお金がかかるので税金ではなく、民間の力で整備したいようにも思いますね。街路樹が邪魔だと思う中古車販売業者もいるでしょうが、ちょっと高級感のあるような衣類やアクセサリーを扱う商店や飲食店などはむしろ街路樹が形作る景観によって利益を得られるでしょうから。

こういうことを言うと文京区に商業地はいらないとかいう過激派が湧いてくるかもですが。

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街路樹は設置の基準から日々の運営まで細かなルールが決められているので、民間任せには限界がありそうです。

いま「木を切るな」と声高に叫んでいる人は多いですが、実際その人たちは、替わりに自分でお金を出すという発想があるのでしょうかね。

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私は街路樹のある道好きですよ。だから街路樹が切られることになったらやっぱり悲しいですね。
「街路樹は維持に金がかかる」「木を残したければ自分で金を出せ」というのが、良好な住環境作りに結びつくのでしょうか？もちろん予算の関係はありますが、そこら辺を上手く按配するのが自治体の腕の見せ所のような。。

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街路樹は杉にしてほしい
花粉症に負けない強い肉体＆遺伝子の持ち主のみが文京区に住めるように

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> いま「木を切るな」と声高に叫んでいる人は多い

は街路樹じゃなくて神宮のことですよ。街路樹が嫌いな人は滅多にいないと思います。倒木の恐れがなければ切られることもないはずです。

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街路樹の話をしていたのでは？

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プラタナスの枯れ葉舞う、冬の道でー♪
はしだのりひことシューベルツの名曲「風」に登場するプラタナスの街路樹も素敵ですね。

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昔、不動産屋さんが千川通りのことをプラタナス通りと呼んでいましたね。今でも定着しているのかな？

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>>10909 匿名さん
>そこら辺を上手く按配
金の成る木があるわけじゃなし、上手くやるといっても難しい時は難しい。
千代田区ではよく街路樹を切る話がでて住民ともめるんだが、よくよく話を聞いてみると電柱の地中化や歩道を広げたり自転車走行レーンを作るなどの道路の改良工事に伴うもので、その後に新しく街路樹を植えるという話すらあるのに、なぜかもめちゃうんだよね。丁寧な説明をとは言われるんだが、説明はすっとばして実行段階で反対し始める区民がおおくて頭をかかえているようだ。

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>>10914 匿名さん
>プラタナス通り
イチョウが植えてある区間も長いからなあ、

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文京区は頭が固い人が多いから街路樹は大麻とかがいいんじゃないですかね

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天神下交差点付近の拡幅工事、春日通り側にも植栽スペースが2箇所設けられていました。高木の可能性が大ですね。

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>>10918 匿名さん

だよね。街路樹ないと言っている人がいるけど、間違っているよね。

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植樹スペースが設けられたのは、この2日のことですよ

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>>10920 匿名さん

いや、先週から植樹スペースはありましたよ。嘘を言わないでください。

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>>10902 匿名さん

あなたは見立てが間違っていたようですね。

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>>10921 マンション掲示板さん
29日土曜時点の写真はこれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/image/10883/0/
街路樹のための縁石は、すみふ側にあって春日通り側にはありません。

そのうち写真とってきますので、月曜火曜で春日通り側がどう変わったか見てください。

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>>10923 匿名さん

違うよ！ 拡張部のスミフ側に街路樹の縁石がある
と言ってるの。ちゃんと文章を読んで！

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読んでないのはどっちだか。言い合っても仕方ないので写真撮ってきますよ。月曜か火曜のうちに、春日通り側「にも」植栽スペースが設けられたのです。

なので、先週土曜の状態だと植栽はすみふ側にしか設けられないように見えましたが（土曜時点の私）、火曜の時点では春日通り側にも設けられるように見えました（火曜時点の私）。

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>>10925 匿名さん

違う、違う。スミフ側に街路樹はないと書き込んでいた人がいて、それに異を唱えたんだよ、私は。

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> スミフ側に街路樹はないと書き込んでいた人

って何番の書き込みでしょうか。

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春日通りは道幅が広いから日当たりがいい。夏はジリジリ日に照らされて暑いので街路樹が日陰を作ってくれるとありがたいんだが無理かな。

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>>10923 匿名さん

街路樹の縁石は春日通り側にもありましたよ。

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>>10927 匿名さん

スミフ側に街路樹がないと言っているのは、
>>10906 です。

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春日通りの後楽園-茗荷谷間に街路樹植えまくって明治通りの広尾-恵比寿間みたいな雰囲気にしてほしい

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>>10930 名無しさん
> スミフ側に街路樹がないと言っている

そんなこと書かれていません。ちゃんと流れを読みましょう。すみふ側に縁石はあるけど（ここまで事実）すみふの敷地に近すぎるので高木ではなくツツジではないか（ここは推測）が書かれています。

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>>10917 口コミ知りたいさん
>街路樹は大麻とかがいい
ありゃ草だろ、木ではない

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>>10932 匿名さん

でも、湯島天神下の交差点には高低に関わらず、街路樹が植えられないと書いていた方がいたのは、紛れもない事実ですよね？

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些細なことでよくここまで粘着レスバできるもんだ
シティハウス湯島ステーションコート民だと思うが本当に気持ち悪い

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>>10934 名無しさん
> 街路樹が植えられないと書いていた
それって何番のレスでしょうか。>>10906 以外にもあるということなのかと思いますが。

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>>10936 匿名さん

>>10883

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天神坂交差点から湯島ハイタウン方面を見たところです。本日8/5（土）に撮影しました。

春日通り側（歩道の左）に植栽用と思われるスペースが2か所できていました。こちらは7/29（土）には存在しておらず、7/31-8/1あたりに設置されたようです。8/1の夜、既に存在していました。

すみふ側（歩道の右）にも同様、植栽用と思われるスペースが2か所あります。こちらは7/29に既に存在していました。7/29時点の写真はこちらのURLです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/540/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/image/10883/0/

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URL間違えました。訂正します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/540/
は誤りで正しくは
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/res/10883/

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>>10937 通りがかりさん

> 街路樹が植えられないと書いていた
> それって何番のレスでしょうか

への回答として>>10883 を挙げていただいたのかもしれませんが、植えられないなんて書かれていません。

> 車道と反対側（本マンション側）には植栽のためと思われるエリアが設けられるようですが、本マンションに近すぎるので、ツツジあたりが植えられるのではと思います。

文脈どころか文章自体読めない人が多いですね。

ちなみに>>10883 は7/31の状況下での書き込み、その後、春日通り側にも植栽スペースが出現したのは、>>10938 の通り。

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もう1枚アップしておきます。湯島ハイタウン側から見たところです。先週と同じアングルで撮りたかったのですが、重機で塞がれてしまいました。

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>>10940 匿名さん

天神下交差点の道路拡張部分に街路樹は植えられないと思います。

と書いていましたよね？

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>>10942 マンション掲示板さん

「道路拡張部分」は春日通り側のことを指しています。同じ>>10883 ですみふ側（＝本マンション側）に「植栽のためと思われるエリアが設けられるようですが」と書いていますので、レス全部では「天神下交差点に街路樹は植えられない」とは読めないはずですが。

そもそも、なぜこんなしょうもなく絡んでくるのか不明です。皆さん日ごろの生活がうまくいっていないのですかね。春日通り側について絡んでくるならまだわかりますが（7/31の現況から、春日通り側には「植えられないと思います」と書いたから。これとて「思います」と書いただけで断定的には書いていない）。

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>>10943 匿名さん

こんな行数を費やして言い訳をするのならば、最初から分かりやすいスレを書けばいいのに。。誤解を招くよ、あなたの書き込みは。

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わざわざ写真をアップしましたが、わかっていただけなかったということですね。写真を見ただけでわかっていただけると思いましたが。

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>>10944 名無しさん
分からないなら分からないと書けばよいのでは？　勝手に否定的にとらえて噛みつく方が変な気がします。

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>>10946 匿名さん

ああ言えば、こう言う。いちいち、うるさいよ。

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>>10947 マンション検討中さん
うるさいのは、あなた。

日本語正しく読めないのに、誤ったレスを返さないでください。

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まあ、管理人さんがごっそり削除するでしょう。

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湯島三丁目は文京区のヨハネスブルグ

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>>10950 匿名さん
とはいえ最近は風俗産業も落ち目だからねえ。

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そう考えると、かつては最低な場所であったかもしれないが、そこが最高な場所になった時の落差が大きい場所こそ、不動産クラスタのみなさんの大好物なんじゃないですか？

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湯島三丁目がこれからどんなに頑張ったところで、＊＊的地域の下衆な商店街からウンコタワマン街に変貌した武蔵小杉レベルでは？

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ル・サンク小石川に動きがあるようです。

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>>10951 匿名さん
今までが野放しすぎたと思います。20年くらい前に風営法で客引きが禁止されたかと思いますが、上野では4年くらい前まで堂々と行われていたと思います。

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>>10952 匿名さん
既に最高の場所になることを織り込んだ値付けになっています（なりそうです）。

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>>10953 評判気になるさん

こういう下衆な書き込みをされるほど、湯島は腐っていない、いや、むしろ不動産価格は上がってるよ笑

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シティハウス湯島ステーションコートのスレ民は巣に帰ってそっちでやってくれませんか

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>>10954 匿名さん
> ル・サンク小石川に動きがあるようです。
8月26日に近隣説明会。
お問合せ先／株式会社NIPPO小石川事務所 03-5802-7233

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> 巣に帰ってそっちでやってくれませんか

こういうわざわざ煽る系の書き方は止めませんか。訓練された社会人なら「〇〇のスレの方が良いですよ」みたいな書き方をするはずです。

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>>10960 匿名さん

>>10958 みたいな文体を使うのは頭の悪い奴に決まっている。無視、無視。

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リセール狙いで湯島三丁目の「宣伝」ばかりしている人達は、某シティハウス湯島ステーションコートのスレの方が良いですよ

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>>10962 マンション検討中さん

表現について学習したんですね。人に言われて行動するのは賢くないです。

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宣伝ってどのレスでしょうかね。湯島三丁目に関するレスは多いですが、その中で宣伝っぽいのは見つけられませんでした。

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湯島のいいところとか、将来性を語るとみんな宣伝なんだろうな。
せっかくこれから伸びる場所を教えてあげようというのにね。

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ちょっと待て。

リセール狙いなら今黙っておいて、買ってから騒ぐのが正しいんじゃないかな。例のマンション、まだ販売前ですよ。

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同じ文京区でも湯島はまだ高台だからいいけと、これだけ異常気象が進むと関口1丁目小石川1丁目は避けた方がよいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

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>>10967 マンコミュファンさん

ハザードも安全、湯島三丁目の繁華街は再開発に向けて動き出している。湯島ハイタウンの建て替えの可能性もあり、裏の裁判所官舎は取り壊される。サッカー協会ビルは三井不動産のタワーマンションになる。湯島を貶す人は、これから益々湯島の価値が上がることを理解していない、いや理解できないのかもね。可哀想に。

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>>10968 名無しさん

湯島在住の方ですか？

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湯島三丁目の某マンションを狙う田舎者の唐突な湯島アゲに失笑

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ところでここの野次馬の大半は認識していないと思いますが湯島3丁目って結構広いんですよ
2023年上半期に不動産クラスタの多くの人々が注目したプラウド御茶ノ水は湯島2丁目ですが、
このプラウド正面の道路を挟んだ向こう側はもう湯島3丁目。プラウド周辺が落ち着いた立地なのは皆さんご存知でしょう
つまりそのくらいどうでも良いことなんです

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>>10971 匿名さん

そうだよ。湯島を蔑む人は、数年後に己の認識の間違いに気づくでしょう。

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サッカー協会ビルは本郷三丁目だが。

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文京区あるあるで、同じ丁目に高台の戸建て中心の元屋敷町と低地の下町や工場街だった町が混在しているのでわかりにくいんですよ。

それでもかつては花街だった地歴から住宅が少なくラブホテルや中小オフィスが多かったこともあって、これまで住宅地として注目されていなかったのは否めません。人手不足で春を売る業界も人材難な上に（そんなことしなくても多くの女性が生計を立てられるようになった）さまざまな性感染症も蔓延し客足が遠のくことで、ラブホテルはその利用者を失って廃業し次々とマンションに建て替わっています。残ったところも海外からの観光客を泊める観光ホテル化が進んでいると聞きます。

いま湯島は大きく変身しようとしています。いつまでも明治大正昭和の話を蒸し返しても建設的ではないと思います。

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> 高台の戸建て中心の元屋敷町と低地の下町や工場街だった町

の記述は、湯島三丁目に関してはステレオタイプな誤解でしょうか。古地図の

https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

を見ると、板倉摂津守と石尾彦四郎が現状の歓楽街に該当します。低地です。

細かく言えば、板倉摂津守宅の西側の通りが、湯島ハイタウンと建設中のシティハウス湯島ステーションコートの間の道路です。石尾彦四郎の東側の通りが業務スーパーのある道路です。

一方、上記の古地図で「門前町」など町人地となっているのは多くが台地の上です。

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>>10974 匿名さん そうですね。小石川植物園の北と南で高低差があり様子が違いますね 北側は住宅街、南側は古くから印刷の工場が多いですね

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湯島に価値を見出してる人達は既に物件持ってる
今更気づいて必死にアゲてる周回遅れくんはウザいんだよw

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文京区関口とかにしとけ！風致地区だから！

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風致地区だとどのように良いのでしょうか。

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文京区に風俗誘致地区なんてないよね。

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>>10979 匿名さん 行けばわかるわ！

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東京ドームが築地市場跡に移転か？みたいな噂あるけど、その場合、三井不動産によるドーム周辺再開発はどうなるんすかね

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>>10982 匿名さん

ららぽーとTOKYO-DOMEに、複数路線の駅直結バークタワー後楽園とかですかね？

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>>10983 マンコミュファンさん

失礼
バークタワー→パークタワー

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>>10982 匿名さん
>東京ドームが築地市場跡に移転か？
オリンピック前にはそんな話もあったけれど、読売が東京ドームに資本参加したことでそれはなくなったと見る人が多い。たしか先月だったかな？ジャイアンツの幹部が東京ドームを使い続けるような談話を読売新聞にしていたので、このまま東京ドームは使い続けるのは確実。オフィスやマンションを作るような既存の再開発とはやや毛色が異なり、アミューズメントやショッピングを軸にした再開発になるはず。

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>>10983 マンコミュファンさん
ラクーアがあるから、ららぽはさすがにできないかも。
魚屋ができたり、デパ地下的な食品テナント街みたいなのができたところをみると、ラクーアを日常使いできる範囲の近隣地域の開発を進めていくつもりなんじゃないだろうか。

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ドームの再開発はベースボールパーク化でしょうね

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ドームは残すとしても遊園地部分は再開発できそう。としまえんも無くなったし、少子化の時代に遊園地は採算合わないのでは。

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>>10988 匿名さん

いや、むしろ反対で、よみうりランドも東京ドームの遊園地も若者に人気でもうかっている。

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>>10989 匿名さん
よみうりランドは若者向けだけど東京ドームの遊園地はアトラクションも前世代のものが多くてどうだろう？若者はディズニーとかに行くんじゃないか。

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遊園地は知らんけどドームシティもラクーアも若い子だらけだよね
（ラクーアに食いもん買いに来てる地元の主婦や老人を除く）

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>>10990 匿名さん

あなたの認識が前世代的かも。23区内で若年層が再び行きたい区のトップが文京区で、それはドームシティやLaQuaに来る若者が多いためらしいです。

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再び行きたい区？？

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>>10993 匿名さん

若者の間で遊びに行きたい区のNo.1ということでニュースにもなっていました。ザギンやギロッポンなんて、過去の栄光にすがった古臭い人間が崇拝する街で、若者には人気ないでしょ。原宿の竹下通りも、青臭い田舎もんややインバウンドで溢れている。都心における交通の結節点たる後楽園は、若い人や若いファミリーにとって身近に行けるアミューズメントエリアみたいです。

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東京ドームシティが上手いなと思ったポイントは入場料がないってことだな。ふらりと寄って何も乗らないでクレープやラーメンだけ食って帰ることも可能だ。オリエンテーリングみたいな謎解きイベントを不定期にやっていて、仕事や学校帰りにチープに遊ぶこともできる。

これがディズニーなら開園から終園までまでずっといないと元がとれないんじゃないかと心配になっちゃうし、値段が高いので本当に特別な日のイベントになってしまっている。自由になれないんだよね、東京ドームシティは気軽にふらっと入って好きな時に帰ることができる。日常的にリピできるところがズルい。

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遊びに行ったついでにちょっとスリコとかケユカで日用品を買ったり、DELI&DISHで食べ物を買って園内のベンチで軽く食事をすませちゃってもいい。周辺で働いたり住んでいる人が日常的に生活の動線に組み込める、それが今の東京ドームシティ。

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> ついでにちょっとスリコとかケユカで日用品を買ったり

それはオレだ笑。三井不動産が関わるようになって店が今風になったと思う。

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>>10990 匿名さん
バイキング（ソラブネと呼ばれているけど）は老朽化しているのでちょっと前になくなるという話が一瞬出たけど、今はネットで検索しても出てこないね。一部で根強い人気があるみたいで強硬な反対意見が利用者から出たんじゃないかな。

これまでも何度もあった遊具の不具合はすぐ新聞沙汰になってしまうので、リスク管理的にはやめてもっと安全なアトラクションに変更したいという気持ちは中の人にあるような気がする。でも楽しいんだよな、ちょっとおっかないぐらいの方が。

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