説明会に行かれた方はいませんか〜
そんなに気になるなら、説明会行けば〜
なんだここ。真剣に検討してる人はあまり登場しないわけね。
私もそうですけど。千代田区物件の平均坪単価420くらいだったから、
新新価格とJR四ッ谷駅使用の番町アドレスで、高等率30%〜で坪546、優位性20%で坪655.2
住戸のバランスにもよるけど、全体の平均坪単価700〜750ならば、買って大丈夫な気がする。
700前半で自分の欲しい部屋があれば、申し込み。
あとでよくお金のことを考える、「実住する場合本当にここで良いのか?」など本質的問題は
買えたら、住んでから考えた方が間違いがない。
嫌だったら転売、少なくともいつ手放しても大した損はしないはず。多分、利益出せる。
丸紅を考慮するなら雰囲気で、5〜8%マイナスして安全域を計算しても良いかもしれないけど、
中古で希少なときは、この地の希望者との相性は悪くないと思う。
高等率×
高騰率○
失礼しました。
番町パークハウスが売りに出てますが、それが幾らくらい
で売れるか注目ですな。
3億3000万と、買値の倍をふっかけた後、2億9800万に下げて
今売ってます
番町パークハウスのファサードはめちゃくちゃかっこいいですね。
地所のマンションらしからぬスマートさ。
番町パークハウスよりは安くなりそうですか?
約3億で売りに出されている番町パークハウスの部屋は、もともといくらの部屋だったのですか?
>67
千代田区には神田も秋葉原もあるし、投資用ワンルームみたいなのも多いですよね。
さらに何の利便性も良くないところも、もっとありますが、それら区内2006供給物件の平均です。
さらに、いい部屋も悪い部屋もあり、日照などで値付けの弱い部屋も少なくないわけで、
物件の平均坪単価の平均ですから、420くらいだたんでしょう。
その上で、番町アドレスでは番町の端のほうとしても、やはり番町。しかも、JR駅(しかも四谷)
使えるとなると、価値あるでしょう。対平均では番町で2割り増し、四谷駅で1〜1.5割り増しで
良いんじゃないかなと考えます。
それで、私は64のように、プレミアを20%〜はあるとみました。
あとは対2006の高騰率30%くらいの予想、これは勘。
この物件の平均の坪単価は、低めでも655以上の予想が出来たので、割高感のない中くらいの部屋を
買うのならば、間違いは少ないと思いました。
よって、中の上750くらいまでに欲しいな問い間取りがあれば、
買いで良いだろうという判断でした。(価格がでれば違う平均の概算しますが)
なかなか価格が公表されないですね。
住宅性能評価に注意を払うべき。「音環境」は選択性ですからデベは評価を受ける義務は無い。
遮音性能に関するパンフの記述は材料性能のみであって、空間性能は保証されていない。
気をつけるべし。
ここうるさそうですか?
そんなことも無いように思うが・・。
番町界隈の築浅のマンションの中で何番目にランクされるんですかね。ここって。
そうですね、変なものは建たない代わりに、
子供の声や行事の喧騒みたいなのもは、あるわけですね。
すると、番町物件の上位には・・尚更、到底ランクインしないわけだ。
番町アドレスは、これからもポツポツ出てきそうですしね・・
値上がりするほど、次世代の真の超高級が出てこなくて、
コストを抑え目にした、値段だけ上がってきた中身のしょぼいマンションが増えそう?
近くのパークハウス平河町が平均坪単価で300万円台だったと思うのですが・・・。近くても町の名前でこんなにも違うのですね。最寄り駅でいえば、パークハウス平河町だと麹町駅・半蔵門駅が徒歩5分以内でかなり便利だと思うのですが。やはり「番町ブランド」なのでしょうか。
この1年間の値上がりが凄いんだと思うよ。
それとパークハウス平河町は、仕様を含め総合的に格下の物件だと思います(主に投資対象)。
で、結局ここの坪単価はどのくらいなんでしょうか?
安いとこは550というのはわかったから高いとこは?
ここの説明会に行った人から聞きたいです。
550は単身用でしょうから、ファミリー用は大変なことになるでしょうね・・・
住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているかどうか確認すべき。
私のグランスイートは受けていませんでした・・・遮音性能はガッカリです。
高いところは当然1000行くでしょう。
恐らく、丸紅子会社のベニーエステートが管理会社だと思います。自動的に。
「対応が遅いなあ」とイライラしていましたが、他のスレで「レスポンスが遅い」と
いうレスがあって、「ああ、うちのマンションだけじゃないんだ」って思いました。
北のビルとはどれくらい離れているのでしょうかね?
盛り下がってきましたね。
うーん、説明会に参加された方の投稿を期待いたします。
一番安い感じの部屋は相当条件悪いのですか?
あの一等地にわずか坪550万円で買えるなら他の条件は全て捨てる気でないと。
えー、そろそろ値段発表じゃないの???
これまで出てる価格予想で大きくは違ってないと思うけど。
内装はなかなかナイスでしたけど、値段が半端じゃないですね。
確かに内装はすばらしかったと思いますが、スタンダードしか買えない身にとってはプレミアムの内装を見ても虚しさが・・・。ところで、この階層で乾式の壁って普通なんですか?どうも遮音性が気がかりなんですよね。
えー、だから、いくらだったの???
とにかく半端じゃない値段ですね。
電話して聞いてみたらどうでしょう?
いつから売出しでしたっけ?
正式価格発表されましたね。予定価格から軒並み値上げされていたのには驚きです。しかし、世の中変わりましたね。
高くてあたりまえでしょう。明治時代からいや江戸時代から最高の地なのですよ。
昨日今日人気の出てる地域、ましてや山の線の外の地とか、そんなところと近い付けを
をしては歴史に対する冒涜です。その意味をわからない人たちはこのあたりに住まうに
レベルでには達していないということでしょう。
これから2、3年の間に、二番町に「ベルギー大使館立替プロジェクト」と「旧ツムラ+周辺一体開発」が出てくる可能性が高いので、そちらがどの程度の価格設定でくるのか非常に気になるところ。
どなたか情報ある方いらっしゃいませんか。
総戸数 85戸
販売戸数 18戸
販売戸数・備考 会員限定1次
販売価格 1億6,000万円〜7億1,700万円
間取り 3LDK〜4LDK
専有面積 100.2〜237.85㎡
う、さすがの値段だ。。。
次の一般っていつでしたっけ???