パークコート神楽坂

>>61
活動頑張ってください
心から応援しています

そうですね。

きっと、定期借地権物件は、地獄を見ますね

広尾は５２年でしたっけ？問題外。
３０歳ぐらいで買うと、まだ生存中に追い出される可能性がある。
７０年なら、生存中に追い出される可能性はほぼ無い。

普通の分譲も、数十年後に建替えですよ。
建替え賛成派と反対派に別れて地獄を見るのは同じ。
数十年後に老人に成ってから、大金払って、建替えしたいですか？
賃料払って建替え仮住まいを２年位した上でね。
それとも、築６０年７０年のマンションに更に住み続けますか？

駅近ですね。飯田橋駅も使えるし、ここの土地勘がある人にはとても良さげな物
件のように見えます。が、定期借地権付約70年はマイナスの印象強いです。
長く居住することはない方々にはいいかもしれませんが、住まいとして活かすの
には難しいかな。土地や立地の付加価値が出て転売できるとしても、神楽坂とな
るといまいち想像しにくいです。70年後、生きていないけど、いいのか、悪いの
か、こちらもいまいち想像しにくいです。

なかなか動きがありませんが、価格問い合わせた方いらっしゃいますか？

一番小さいタイプで４０００〜５０００万だって…。

定借にしては高いですね。
地代はどのぐらいでしょうか？

10月中旬販売予定とのことですが、モデルルームとかって設けられるんでしょうか？
内装の仕様とかが全然わからず、早く知りたいですよね。

85Cのタイプの部屋って窓がない部屋がありますよね。
間取りがどれも、いまいちで残念ですね。

9/19〜10/4で事前案内会ですよ。
モデルルームも完成してるみたいです。

新宿区だと新大久保あたりに外国人が多いので、
外国人参政権の影響が大きそうな気がするので影響を知りたいのですが、
新宿区にどのくらいの人数の外国人が住んでいるかわかる資料はないでしょうか。

区のホームベージに資料あるよ。それにしてもわかりにくい釣りだなぁ

>>68,>>69

4000-5000万は55平米でしょうか？
方角や採光にもよりますが神楽坂で定借なら許容範囲でしょう。

神楽坂の底値から考えると
方角や採光にもよりますが4000万強なら買いかもしれません。
5000万弱なら投資としては微妙ですね。

立地は希少なので居住地としてはいいと思います。

以前三井側は坪３２０で考えているという話が出ていたので、５５平米ですと５５００万位ですよね。こちらの方が正しい設定のような気がしますが・・・

赤城神社を壊している現場を見たが、ばちがあたりそうでとても買う気になれない。
神社跡地、しかも神社を見下ろす位置になる。

ばちあたり、とかは余り気にならないのですが、音の問題の方が気になります。結構参拝者で賑わう神社なのでしたら、やはり日によっては騒々しくなるのでしょうか・・・？。

騒がしくなるのは年に2回くらいですよ。祭りと初詣です。
坪320で定借は？？？ですね。普通に変える値段ですよ。

定借じゃなかったら確実に坪320以上するよ！

定期借地権で安いのはいいが、今度は賃料が心配。
パークコート神宮前もお手頃な値段だったが、あの借地料は老後に支払えなくなると断念した。
今回も借地料の方が心配。

事前説明会行かれた方、いかがでしたか？
お値段、地代、管理費等どうなのでしょうか？

興味はあるのですが、あまりにお高いと行っても無駄な気がして。。。