物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市金山町343番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
360戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サウスゲートタワー川口口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>746
最終的に、再開発事業の基金(だったかな?)から支払われたということでしたよ。なので積立金からはでていません。
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752
匿名さん
再開発事業の基金でマンション住民の物買ってしまったの?
大丈夫?
基金流用で管理組合訴えられない?
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753
匿名さん
>750さん
住民にもどれくらい必要になるかはわからないと思いますよ。
サウスも消費税増税などをどこまで含んで長期修繕計画と積立金を計算しているかもわかりません。
でも10%を含めている物件は少ないのではないでしょうか?
それだけでも2%上乗せされてしまいますよね。大規模修繕は驚くほどの金額が動きますから、
たかが2%になりますよ。タワマンの場合、特に不透明になると思います。
通常の低層・中層マンションでも修繕でかかる金額が不透明な事が多いです。
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754
匿名さん
長期修繕計画ないのですか?
あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。
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755
匿名さん
確か修繕積立金は最終的に今の5倍近くになる計画だったような。
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756
匿名さん
>741
勝手に決めつけて当たり前のような態度を取るな。
ウチは親からの資金援助は全くないよ。
逆に親の世話をしているぐらいだ。
みんなが親から資金援助を受けていると思い込むな。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
>754
>長期修繕計画ないのですか?
>あれば10年後、20年後の計画に増税される消費税を上乗せが基本額ですよね。
長期修繕計画なんて、作った時の情勢で作られるだけでしょうから、
今の長期修繕計画なんて目安程度にしかなりません。
10年後20年後の事はただの「計画」ですよ。
修繕積立金なんて数年ごとに右肩上がりになるのが一般的ですよ。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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762
匿名さん
駅遠の川口団地タワーで特権意識?
笑えるね。
都心だと高層階はプレミアムで1億するけど、川口の駅遠タワーじゃなー。プレミアム作っても売れないよね。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
修繕積立金は物件概要を見る限り、78.24平米の部屋で7820円だよね。
1平米100円を切っているのは安く設定しているように思うけどな。
積立基金も他物件と比べて多く取っている感じもしないし・・。
管理費はこの規模のマンションでは高いような気がする。
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766
匿名さん
>あれもこれも買っていません。
>ごみ置き場にパレットが必要だから買っただけです。
キッズルームに時計も買ってますよね。
あれ、いくら?
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767
匿名さん
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768
匿名
内覧行ってきました。
良かった点
外観・エントランス・各階ごみ置き場等充実した設備。
子どもがいるので公園・小児科があること。
気になった点
エレベーターがなかなか来ない。同乗者に外国人が多い。
内廊下の床がペコペコと音がして安っぽい。
部屋の内覧中ニンニク臭が漂って来た。(換気が原因?)
思っていた以上に駅から遠かったので割高感が増した。
充実した設備は魅力的なので未だ検討中。
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770
匿名さん
ツリーとかはもともと計画にあったんじゃないですか?
患者が言ったとおりに処方しないからヤブとは言い過ぎでは?
素人の患者がコレを出してくれと言っても、処方してしまうと何かあった時に医師の責任になるんだからさ。
実名あげてヤブとかいうのは、問題だと思うよ。
ご自分に合わないと思ったら行かなければいいだけでしょう。相性があるだろうから。
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771
匿名さん
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772
ご近所さん
川口市内の普通のマンションに住むなら経済的な地域を選んだと思われるが、川口市内の駅遠タワマンなんて本末転倒
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773
匿名さん
そうなんですよねー。駅からここに着くまでに、いくつも立派なタワマンを見るんですよ。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>769
広報読んだの?アホじゃない??日本語読めないんだ。この住民やだ。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
住民にとっては残りが売れようが売れまいが関係ない。
このマンションを買って本当に良かったと思ってる人がほとんど。どんどん好きにネガっちゃってください。
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778
匿名さん
住民さんが検討板に定期的に書き込んでしまうのは売行きや評判が気になるからでは?
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780
匿名さん
タワマン乱立地区で駅遠いのが失敗の原因じゃないですかね。
でも値下げ幅もそれほど大きくはないから、初めに購入した人が悔しがる程ではないか。
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781
物件比較中さん
何をもって失敗と見なすかですね。
非駅近で、しかも360戸もあって、さらに競合相手もたくさんいて、それで現状で350戸近く売っているのであれば失敗と言うのは言い過ぎな気がしますけど。
少なくとも三井や東急にとっては想定の範囲内だったと思いますよ。
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782
匿名さん
マンションマニアのブログのサウスに関するコメントで
>マンションについて知識ない人はここを買っておけば大損はないし確実な選択肢になると思います。
>ぼったくりではないですし、どうでもいい割高マンション掴まされるより遥かにいいです。
こんなのがありましたけど、このあたりが正当な評価だと思います。
売れ行きにもそれが顕著に表れてる感じで竣工時点で3分の2なら埼玉のタワマンとしては普通でしょうし。
我が家はここはバランス的に条件は揃っていたのですが決め手がなかったので見送りました。
仮に買っても後悔はしなかったかなーというくらいの認識でいます。
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783
匿名さん
なるほど。見送った人は冷静だね。
川口No.1だーとかの書き込みで失笑されてたけど、外れタワーでないという評価はその通りかもね。
駅遠いタワマンにしては売れ行きも善戦してるとも言える。
駅から遠いけど鹿島タワーだから値付けもこんなもんだろう。
今だと値引きもあるようだけど、大幅値引きでマンション価値を落とすほどでもない。
問題は長期修繕計画で大きく修繕積立金が上がることかな。
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784
匿名さん
うちも見送ったけど、低層がほとんど売れちゃってからの参戦だったので予算の都合ですね。
好みはあるでしょうが、駅9分を妥協できればすごくいい物件だと思いました。
残りもうわずかあ(遠い目
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787
物件比較中さん
>>785みたいな乱暴言葉遣いのに限って、案外リアルの世界では普通の女性だったりします
オソロシイ
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788
物件比較中さん
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789
匿名さん
見送った人は冷静に判断するが、購入してしまうと自分のマンションを冷静に見れないんだな。
だから言葉も乱暴になる。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
家具付きで100万値引きか。
残り物の間取りだしこんなもんかな。
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793
匿名
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794
匿名さん
もうすぐ竣工1年になって「新築」として売れなくなるから、100万+家具では高すぎるかなぁ。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
家具の変わりに特別に諸費用をこちらで負担しますよ、どうですか?なんて言ってくれたら考えるのに
家具かー
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797
匿名さん
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798
匿名さん
竣工は今年の1月なんですね。
棟内のモデルルームもあるので、実物見ながら検討するのもいいかもしれないです。
共用部分も写真だけではわからないこともあるし、使いやすいといいですね。
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800
購入検討中さん
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801
匿名さん
消費税も上がらないし、急ぐ理由がなくなりましたね。
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802
匿名さん
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803
ご近所さん
>>802
既に完成しているのに、建築費は高騰が何の関係が?
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804
入居済み住民さん
>>803
他のマンションが建築費の高騰を価格に転嫁しだしてるから、価格が上昇しないココを早目に買うのもアリってことでしょ
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805
匿名さん
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806
入居済み住民さん
>>805
意味を理解できた知り合いはすでに住んでる(笑)
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807
匿名さん
建築費高騰の影響がないのは、このマンションだけでなく、高騰前に建ててまだ残ってる他のマンションも然り。
なんの自慢ですか。
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808
匿名さん
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809
匿名さん
>>807
建築費高騰前に請負契約結んでいて、まだ売れ残っててマトモなマンションが存在すれば、どうぞそちらを買いましょう。
決して、サウスがマトモとは言ってません。
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810
匿名さん
>>808
すみません、自慢じゃなかったわ。
言動があれな人はいましたが。
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811
匿名さん
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812
購入検討中さん
東北向きの角部屋って、日差しは全然入ってこないよね?すごく悩んでます。
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813
購入検討中さん
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814
匿名さん
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815
購入検討中さん
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816
匿名さん
タワマンは周囲に建物がなければ明るいというのはよく聞きます。
東側の部屋に朝の数時間だけ陽がさす程度でしょうね。
昼間は仕事をしていて不在の方は、朝だけ陽がさすだけでいいという考え方もありますよね。
ただ東側の部屋は洗濯物が乾かないというのが定説ですよね。
布団も日干しできないのをどう考えるかじゃないですか。
私は太陽さんさん派なので、南向きや強くても西陽がさす部屋がいいです。
夏は暑いとは思いますが。
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817
匿名さん
行灯部屋があって、さらに陽射しの少ない家には何千万も出せない。西は論外、南は予算オーバーだった。
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818
匿名さん
西が一番コストパフォーマンスがよかったんですけどね
特に角部屋は安かった
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819
入居済み住民さん
>>812さん
今の時期は、朝だけですね
夏場は朝と夕方西日が入ります。
お日様ポカポカというのは期待出来ませんが、
窓が大きいので、明るいです
今日ぐらいの天気だと、照明つけなくても十分いけると思います。
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820
購入検討中さん
二戸申し込みが入っていて、残8戸でした。
年度内完売っぽいですね。
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821
契約済みさん
明るいけど、日差しは入ってこないので、買って後悔してます……
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822
契約済みさん
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823
購入検討中さん
上層階しか残ってませんから、今でも強気な価格ですよ。
どれくらい安くしてもらえるかは、交渉してないので分かりませんが。
どうなるんでしょうね?
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824
契約済みさん
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825
購入検討中さん
>>824
都内にするかこちらにするか、凄く迷ってます。
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826
匿名さん
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827
購入検討中さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
もう12月ですし、完売は確かにまだまだ先となりそうですね。
値引きをよほどしないと完売は難しいのかもしれない。
ほぼ入居されている中で、ポツッと引っ越すのって勇気いりそう(^^ゞ
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832
匿名さん
-
833
匿名さん
当日は収入を証明できるものをもって、ハンコを持って行く。
交渉しても希望の価格にならないようならば、
「○○万円引いてくれるならハンコ押しますよ。
引けないのなら他で新築物件として出てくるのを待ってみます。」とだけ言って去る。
その方が営業も本気になります。「欲しい欲しい」なんて人には値引なんてしないでしょうね。
いくらタワマンで値引き枠が少ないと言っても、これだけの戸数なのですから
物件としての値引き枠はある程度ありますよ。
もうすぐ新築として販売できなくなりますから、そうなると残をさばくのは厳しくなりますね。
その前にさばいてしまいたいでしょう。
これから浦和あたりは500戸以上のタワマンも建ちますし、
なんやかんや言っても、駅から徒歩9分圏内なら新しいマンションは出てくるでしょうね。
あせる必要なんて無いと思います。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
値引があれば・・でしょうね。
30って、ちょっとした小規模マンション1棟分ですよ。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
来年の2月になるとポツポツと売りがたいてい出てきます。
投資目的で購入した住戸に利が乗っているうちに売りに出される住戸と、転勤などの都合で売りに出さなければならなくなった住戸が大抵出てきます。
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838
匿名さん
投資用にはどうだろう。ここで投資用は考えないのでは?
この価格は少し高い気がしますね。
都内の中古物件が買えるのかなって思うので
比較して悩んでいる人は多いかも。
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839
購入検討中さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
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842
匿名さん
フラットの優遇が正式決定されるまで買い控えがでるんじゃないかな。
エコポイントもあるし。
ここだけの問題じゃないけど。
販売中のマンションは逆に迷惑だろうね。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
物件比較中さん
未入居が30戸で売れ残りが7戸ですな。
年度末に需要が多少上がるでしょうから、今年度中には完売ですかね。
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846
匿名さん
去年の今頃も年度内完売とか書かれてたような
まだ、完売してなかったんだ
掲示板はあてにならないね
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847
匿名さん
まあ匿名掲示板ですからねえ。
マニアを名乗って持論を展開していた例の人の発言も外しまくっていましたしね。
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848
匿名さん
昨年はこんな感じ。変わらないね。
No.642
by 購入検討中さん 2013-12-28 16:46:27 削除依頼
サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)
年明けからラストスパートって言ってました!
No.643
by 匿名さん 2013-12-28 17:52:40 削除依頼
何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。
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849
匿名さん
長いラストスパートだね
丸一年ラストスパートしてたんだ
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850
購入検討中さん
とはいえ、あと1桁だから本当のラストスパートだね(^^)
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