周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
-
471
匿名さん
あと川沿いのメリットとしては
少なくとも川側に関して変な建物が建つ心配や騒音の心配が無いこと
-
472
匿名さん
ここの虫が湧く数をなめたらいかんよ
夏の暑さも尋常じゃないし、蚊も大量発生するし…
-
473
匿名さん
川だけじゃなく、樹木の多い所、畑の多い所はみんなそんなもんでしょ?
ガーデニングが趣味の私は、住宅密集地の小さい庭でも虫の被害に苦慮していますよ。
駅近くで人通りがあっても様々な種類の虫がやってきますから。
-
474
匿名さん
>>471
それは確かにある意味メリットかも、考えようですね~。
隅田川沿いのマンションに住む友人から聞いた話では、風通しはよく涼しいけど、風向きによっては臭いが気になるそうです、虫の事は特に言ってませんでしたね。
でも大量発生なんて聞いちゃうと怖いな、下層階を考えている人は特に気になるでしょうね。
-
478
契約済みさん
早く売れて欲しいけど、後で値引きはされるのはいやだな。
例え売れ残りあっても、空き住戸の管理費は売主が負担するよ。
契約者は重要事項説明にかいてあるからみてみなよ。
我が家の担当さんはちゃんと読んでくれたよ。
-
480
契約済みさん
夏休みに売れるかな?
今年は海水浴や旅行はさけて、家探しする人いそうですよね?
夏には第二回の抽選会があるから、契約数とかだいたいわかるかも
しれないですね。
-
483
契約済みさん
夏の抽選会って駐車場のことですかね?
当たるといいなぁ~
-
484
匿名
川の匂いも気になりそう。
この前川沿い散歩したけどすごい虫でしたよ。
しっかり現地を確認すれば分かるから気になる方は行ってみな。
-
486
匿名
確かに匂いはありそうですね。
川沿いなので虫はしょうがないかな〜。
-
487
匿名さん
ここは知り合いに住所を教えるとき
ちゃんとマンション名まで書かないと、団地に住んでると思われそうですね
-
-
488
匿名さん
-
489
匿名さん
知人に丁目までしか教えない時ってどんな時かわからない。
-
490
匿名さん
>489
年賀状にマンション名まで記入してるの?
住民票登録する時にわかると思うよ。
「マンション名は不要です。」って言われるから。
マンション名も記入できるけど、ヴェレーナの文字は隠した方がいいんじゃない?
-
491
匿名さん
>490
現在マンションに住んでないけど、送られて来る年賀状には書いてあるよ。
住民票登録を知り合いにしないでしょう?
マンション名どうして隠すの?
-
493
匿名さん
>>489
いやいや、マンション名無しで
豊島5-○ー○ー1234号室 って住所見たら
ん?豊島5丁目団地にお住まい?って思われそうってこと
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
>493
団地なら棟数書くのでは?
豊島5丁目で団地って思う人は号棟がなかったらわかると思う。
-
498
匿名さん
-
499
匿名さん
初心者なので教えて下さい。
空き住戸の管理費は売主負担だとすると、マンションに空きが多くても
住人に直接何か影響が出るわけではない?
だとすると、自分が契約した価格より値引きされる事や、
賃貸に回る部屋が出てくる事が問題なんでしょうか。
-
500
490
>492
会員登録にマンション名記入してんの?
ご苦労様ですw
マンション名なんて記入しなくても登録できるし商品も届くよ。
マンション名まで細かく聞いてくるのは東京電力とかだね。
他の人も書き込んでいるが、住民票を登録する際、
区役所から「マンション名記入不要ですが、登録しますか?」って
聞いてくれると思うよ。
ここまで詳しく説明してあげないと理解できないんだね。。。
-
501
匿名さん
↑
必死だね。
あなたの勝ちでいいよ。よっ!雑学王!
-
503
購入検討中さん
週末マンション見に行きましたが、川臭い気がしました。あの日だけだったのでしょうか?気のせい?誰かご近所の方教えて下さい。
-
506
匿名さん
普通に考えれば、雨がずっと降った後は生臭い時があるんだけど。
どこでもそうだと思うが。
-
508
匿名さん
今日通ったけど感じなかったヨ。
川臭いって何!?
運河とか大雨のあとちょっとどよんとしたニオイがするけど
そういうことかな?
-
509
匿名さん
>週末マンション見に行きましたが
地元民だが、先週末はずっと雨だったよ。
土曜日は午後から止んだけど。
-
-
510
購入検討中さん
503です。
雨は止んでいましたが、午前中の影響で、川から匂いがあったのか?濁っているのを見て気になったのか?
でも皆さんの情報で安心しました。ありがとうございました。また週末マンション検討する為、行って来ます。
-
511
匿名さん
昭和30年頃は隅田川も臭かったみたいですけどね。
今は工場排水の規制強化や下水整備がされてるから大丈夫だと思いますよ。
川沿いもどんどん護岸から遊歩道に変ってきてますしね。
悪臭が酷かったら、水上バスを走らせたり、遊歩道にしないでしょう?
石神井川は稀に臭い時があります。
多分、ヘドロを掃除している時だと思うんですけどね。
隅田川も稀にあるかもしれないですね。
-
512
匿名さん
>499
それは売れ残ってる物件のサイトで質問した方がいいのでは?
-
513
匿名
-
514
匿名さん
どうでしょう?
ファミリー物件が減って来てるし、消費税も上がるし、控除もどうなるかわからないしね。
売れちゃうかもよ!
-
515
匿名さん
-
516
匿名さん
住宅ローン控除のこと考えると今年中に入居できればよかったなって思う
-
517
匿名さん
-
518
匿名さん
控除と頭金は関係ないんでは?
金利が上がるなら頭金増やしたほうがいいと思うけど
-
520
匿名さん
>518
この物件で今年度満額の400万の控除受けるということは頭金ほぼ0という事でしょ。
頭金増やせば、総支払額は減るし保証料も安くなる。
控除分と差程変わらないでしょ。
-
-
522
匿名さん
繰越返済すれば、保証料も戻ってくるし、利息も減るのでは?
-
523
匿名さん
所得税も上がる事だし、控除と消費税を考えると、今年か来年入居はねらい目だね。
-
524
住まいに詳しい人
499さんへ。
入居のタイミングで売れ残りがあっても、売れてない部屋の
管理費・修繕積立金は売主が負担するので、
販売進捗によって管理会計が狂うことはない。
これは、今販売中の新築マンションなら、どこも一緒のはず。
ただし、売れ残り住戸は何かの理由で売れてないわけだから、
価格の調整をするのも、どこも一緒。
早期完売を悪としているデべもあるからね。
もっと高くうれたんじゃないかってね。
●菱地所・住●不動産・ゴー●ドク●ストはその典型かと。
ここは、会社更生法の会社だから、裁判所などから
販売進捗の指導が入っているはず。
-
529
匿名さん
駐輪場が2台付いてるのはいいですね。
何百円でも、何台分かを30年払ったら結構かかりますからね。
ファミリー物件なんで、レンタルサイクルとかもあるともっといいかも。
-
532
匿名さん
ここの近辺に住む友人に聞いたのですが
この辺りはかなり風が強いと言っていました
風向きによっては首都高速の騒音と排気ガスも流れてきそうですね
-
534
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
-
538
匿名さん
>532
友人の家は排気ガスが飛んでくるって、言いふらしてるの?
その友人は引っ越した?
あなたみたいな友達がいる友人はかわいそうだね。
>537
ひどすぎですね。
そんなひどい人が住民でないだけ、救いですね。
-
539
匿名さん
-
540
匿名さん
誰の希望だろうが、管理人に削除対象と判断されるようなカキコミだったってことでしょ。
-
541
匿名さん
ずいぶん建物が高くまで出来上がりましたね。
もう少しで最上階でしょうか。
王子神谷は始発電車があるし便利ですね。
-
-
542
匿名さん
都バスでも赤羽方面へ向かうバスがあればいいのにね。
そしたら、バス降りて、王子神谷の駅がすぐなのにね。
-
543
匿名さん
王57系統王子駅経由赤羽東口行きが、豊島5丁目から出てます。
時間はかかるけど、赤羽に行きたい人はどうぞ。
-
544
匿名さん
都バスは赤羽行くには遠回りですよね。
国際興業に乗った方が早そうですね。
でも、定期買ったら都バスに乗りたくなっちゃいますよね。
-
545
マンション検討中さん
モデルルームから一週間たちますが 担当から音沙汰ないです
後から疑問点がわいてきてしまって 10日に再度見たいけど予約取れるの かなぁ
-
546
匿名さん
どうしたんでしょうね?連絡先の不備ですかね?
予約はいくらでもとれると思いますよ。お客ですし。
-
547
匿名さん
>545
予約はいくらでも取れるえと思いますよ。
取る時に前回行った時の営業さんの名前を告げるといいと思います。
それにしても電話がないなんて珍しい…。
電話番号が間違っていたなんてないですよね、自分の番号ですし。
-
548
匿名さん
オーベルさん完売したんですね。
思ったより早くてビックリです。
ここも早く完売するかもしれないですね。
-
550
匿名さん
坪単価も北区の相場よりかなり安いですからね
マンション需要も回復基調らしいですから、今この物件買った人は底値で買えたんじゃないかと思います
-
551
匿名さん
-
552
匿名さん
-
-
553
物件比較中さん
-
554
匿名さん
引き渡し完了まで待ってみては?
3000万台の物件も交渉次第で2000万台まで下がるよ。
引き渡しまでに完売しそうにないから…
-
555
物件比較中さん
オーベルさんが完売したら急にあらしが減少!
レベルの低い連中でしたね。
-
556
契約済みさん
-
558
購入検討中さん
購入検討中です。
実際、いまのところどれくらい契約済みなんでしょう。
尋ねても濁してハッキリ答えてくれませんでした。
他の物件の価格表では、契約済みの部屋には契約済みと書いてあるのに
こちらだと売り出し以外の部屋は空欄になっているのみ。
第三期販売もあるんだろうなぁと考えるのですけど、どれくらい残っているのか予想もしづらいです。
現在の契約数が購入検討者にわかってしまうというのはデベにとって都合がよくないのでしょうか。
-
559
匿名さん
7月ぐらいには出てましたけどね。
この前行ったら、なくなってました。
予想ってなんの予想たてるんですか?
いくらぐらいで、この間取りなら買うって言えば?
残ってたら出すと思うけど。
-
560
契約済みさん
以前はモデルルームにどの部屋が契約済みかバラの花が貼ってあったんですが、8月頃になくなったみたいですよね。具体的に数えてはいませんが、無くなる直前の頃は十数部屋位の残りだったように見えました。
-
561
匿名さん
-
562
匿名
上層階が多く残っているようです。
残り四割位だそうです。
早く完売して欲しいものですね~
-
563
匿名さん
私もかなりバラがついてたと思いました。
1割~2割かと思いましたけど、、、
4割?140室ぐらい?ホントですか?
-
564
匿名さん
バラは要望書やアンケート結果も付けちゃっていましたから、
実売戸数はかなり少なかったはず・・・
-
566
匿名さん
その割には2期3次で9戸しかださいんですね。
>564さん
バラは要望書やアンケート結果も付けてるって、どこ情報?
-
567
契約済みさん
先月契約した者ですが、8割くらい埋まっててかなり順調なペースだと聞きましたよ。
4割も残ってるとは到底思えないのですが…
-
568
匿名さん
8割埋まってたらボード隠さないよ
バラは色だか形だかを変えていたはず
詳細覚えてなくて申し訳ない
-
569
匿名さん
-
570
匿名さん
>568さん
何でボードを出したのでしょう?
そして、なんでボードをしまったのでしょう?
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件