周辺住民さん
[更新日時] 2013-01-29 11:44:26
ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番(地番)
交通:東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:70.52平米-90.11平米
公式URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】
[スレ作成日時]2008-08-14 20:32:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区豊島5丁目19番、20番、22番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
351戸(他に管理員室1戸、ゲストルーム、プレイルーム、ミュージックブース、パーティルーム、集会室兼フィットネスルーム、利休(茶室)、防災センター(各1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ王子口コミ掲示板・評判
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238
匿名さん
一応土壌汚染に関しては処理されているわけだし、今更ぶり返しても仕方ないかと。気になる人は来なければ良いだけかと。
そんなところより、食品添加物を気にしたほうが現実的ですよ。
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239
匿名さん
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240
契約済みさん
錆の件を知り合いの設計事務所に一般論として聞いてみたら、1,2年程度の放置では見た目は錆びても強度的に問題が出る事はまず無く、もし問題が出るようなら最初から強度不足でしょうとあっさり笑われてしまいました。
それよりもコンクリートの強度の方がよっぽど重要だそうです。コンクリートの受け入れ検査などをちゃんと行っているのかを確認すると良いと言われたのですが、どなたかMRで聞いた方っていますか?
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241
匿名
オーベルとヴェレーナを検討していたものです!
錆、確かにすごかった!友人がURにいてよく通りがかったりしましたけど、それが構造上危険だったとしてそのままってのは堂々としすぎでは?なんらかの対策もせずにってことはないんじゃないのかな?なんにもしてないとしても大丈夫な程度の錆だったとか!
最終的に500万程度は安くなってるみたいだしその辺はあんまりマイナスに考えない方がいいのかも…
オーベルより割高だけど北区だし外観も高級感あって素敵だと思います!ヴェレーナシリーズはどこもかっこいいし友人呼んだら自慢できますよ!
我が家は価格的に夫が結構歳いってるので同じ広さなら安いほうがいいですが…
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242
ご近所さん
鉄骨が問題ないって言ってるのは、あくまでも基準値を下回っていないって事でしょ?
錆びた事で、本来の強度が得られずに劣化してしまった事に気づかないのかな?
必死にデベのフォローしてる書き込みを見るけど、ちゃんと考えた方がいいよ。
それに、基準値を下回った鉄骨は本当に替えたのかな?
何本替えたとか、提示してもらった方がいいよ。
見ている限り検査前に急いで着工してた様に見えたけど。
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243
匿名
建築屋です。
鉄筋が錆びたくらいで鉄筋の強度は落ちたりしませんよ。
鉄筋の錆び具合と強度は全く関係しないと思いますが・・・
242さんのカキコミの意味がよくわからないですね。
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244
匿名さん
工学的な知識が無いから錆に対して過剰になっているのでしょうね。
240さんがかいていますが、錆で問題が出る位なら最初から強度不足です。錆で基準値を下回るなんて事はありえません。本来の強度から落ちる事もほぼ無いでしょう。
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245
ご近所さん
工学的なとか偉そうな事いってるから付き合ってあげるよ。
問題ないなら検査してもらったりしないのでは?
しかもデベは問題があった鉄骨は交換するって言ってるんでしょ?
無理なフォローばっかりしてるから矛盾だらけですよ(笑)
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246
ご近所さん
245さん
更生会社は何かと説明責任が大変なんでしょう。
例えば今回の錆問題のように、何かと気にする人も多くいるでしょうし、スポンサーの手前もあり一応検査する(少なくとも建前上は)ことにしているんじゃないでしょうか。
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247
匿名さん
問題があろうと無かろうと検査するのは当然です。無いと分かっていても証明する必要がありますから。
それにしても、なぜ、ご近所さんがそこまでむきになっているのでしょうか?本当にご近所さん?
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248
ご近所さん
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249
ご近所さん
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250
匿名
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251
匿名さん
ガキじゃあるまいし錆びたくらいで強度が落ちやしないのは分かるが
かといって気分のいい物でもあるまい
30年も住むとなれば、値引きすりゃいい物でもないだろうし
値引きしたらしたで、ああやっぱり後ろぐらいからだと思うわけだ
人間馬鹿だから。
妥協できるなら買えばいいだけのことでは?
何を言い争う余地があるのか分からん。
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252
匿名さん
結局、皆さん、ある程度、物件は評価するものの、真剣に考えれば考えるほど、不安となることもあるのではないでしょうか。気になるなら納得行くまで事業主に説明や資料提出を求めていいでしょうし、自己努力で解決できることもあると思います。
こういう類の掲示板の情報を鵜呑みにする方もいないと思いますし、気になるなら、徹底的に動けばいいと思うんですが。。。
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253
匿名さん
コンクリート爆裂は鉄筋の腐食が原因なのは常識。
低層階の鉄筋が2年間雨ざらしで放置されており何も問題が無いとは思えない。
防水コーティングなどの処置をしていればいいのだが…
私は絶対に買わない。
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254
契約済みさん
買いたくない人は買わないでいい。
そんな意味の無い宣言しないでほしい。
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255
匿名さん
コンクリートを爆裂させるほど内部の鉄筋が腐食する理由、分かって書いているのかな?
錆びた鉄筋を入れた為じゃないんですよ。
ちょっと調べれば分かりますのでお勉強することをお勧めします。
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256
匿名さん
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257
購入検討中さん
外国人の契約者数を把握している方はいらっしゃいますか?
かなり多くなりそうだと聞きましたが…(ご近所の団地から?)
それと、工事現場を見せていただいたのですが、
どなたかが書き込まれていたとおり、1階はかなり深い位置なんですね。
隣の団地と、ほぼ同じ高さかと。
スーパー堤防台無しと言われている理由が解った気がしました。
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259
匿名さん
外国の方が契約してるかわかりませんが、MRに話を聞きに来てる人はいましたね。
アクアテラさんは多いと聞いた事がありますが、ここも多いのでしょうかね?
スーパー堤防台無しって言われてるんですか?
別に、周りがスーパー堤防ならそちらに流れるように出来てるんだから大丈夫でしょう?
この前の大雨の時も大丈夫だったんでしょう?あれより酷いのここ数十年見た事ないけどね!
そんなに気にする人が、川が目の前の物件を検討するかね?
坂の上の物件を探せばいいのでは?
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260
契約済みさん
手続きなどで何回もMRに行っていますが、確かに外国の方はかなり多かったです。担当の方はローンの審査で引っかかるから気にするほどにはならないと言っていましたが、さてどうなんでしょう?まぁ、駅からもそれほど近くないので投資対象として買う外国の方にはそれほど魅力は無いのでは?と勝手に思っています。
川側から見ると1階は堤防と同じ高さに見えますよ。
深く見えるのは地下駐車場では?
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261
購入検討中さん
>>259
このマンションはスーパー堤防ですが、豊島団地など周りは違いますよ。
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262
匿名さん
>>260
川側って下の方みえないじゃん!
ポジキャン必死だねwww
言うとおりなら、大雨の日は地下駐車場だけが浸水するってことでOK?www
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263
契約済みさん
>262さん
オープンエアバルコニーがあるのは5階までだから、それを頭に入れて見えている範囲から推測すれば堤防と同じくらいだと思うのですが・・・間違っていたらすいません。
ポジキャンとか言われてもピンときませんが、まぁ、契約済みですから当然ポジティブに考えることが多いですね。
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264
契約済みさん
>No.261
ハートアイランドはスーパー堤防ですよね?
団地は下流だから別にどちらでもいいのでは?
ちなみに団地は洪水ハザードマップだと、1階軒下までになってるよ!
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265
匿名さん
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266
匿名さん
このシミュレーションは実施が平成17年と書いてある。
新豊橋の開通が平成19年だから、シミュレーションが実施された頃の地図では、ヴェレー
ナのところの北区側スーパー堤防はできていないのではないかと思う。
足立区側のハートアイランドが反映されているのは、ある程度早くできていたからかもしれ
ないが、そもそも、北区の資料で足立区側について解釈するのは間違いのもとになるので避
けた方がよいと思う。
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267
匿名さん
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268
購入検討中さん
既出なのだが、一番肝心な駆体大丈夫なの?
工事の中断期間がいからなんでも長すぎる。
錆びた鉄筋と鉄骨の交換前と交換後の写真見せてくれるの?
すすでにコンクリートうち終わってるから、交換したと言われればそれまでだし。
住宅性能検査って建築中の検査なんてやるのかな。
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270
契約済みさん
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271
私も契約済み
最近は(特に東京は)、当然どこも外国人(特に中国人)契約者が多いですよ。
ここだから多いわけではないよ(笑)。流行の場所ならもっとでしょう。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
みなさんどうやって外国人が多いとか調べてんの?
すばらしいリサーチ力です。
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274
物件比較中さん
色々なモデルルームを見ていますが、
こちらのモデルルームは外国人の割合かなり多いと思いますよ。
(1月中旬、中国人と思われる団体が建設地の周りをグルグル歩き回っていて、ちょっとひいた)
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275
匿名さん
ここが他より外国人に好まれる理由ってどの辺なのでしょうか?
詳しい方教えてください。
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276
匿名さん
見た目のデザインだと思いますよ。
ヴェレーナシリーズのヨーロッパ調のデザインが中国人に人気なのだと思います。
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277
匿名さん
近所の人か、友人が近くに住んでるとかでしょ。
現地の周辺をグルっと回ってごらん。外国人いっぱいいるから。
このデザインを中国人に人気とは思えません。(私にとってはマイナスでしかない…)
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278
サラリーマンさん
ヴェレーナから徒歩数分に勤務して早十数年、確かに外国人が沢山勤務しているリネン屋さんが有るのは知っているけど、他にはあんまりイメージ無いんだけどなぁ?以前住んでいた板橋の方が沢山居たぞ。
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279
匿名さん
中国人が周辺に住んでいるわけではないが、ここのマンションに興味を持って見学に来てるという意味でしょ。
中国人はブランドとかより、実利性や割安という視点で不動産選ぶよね。
賃貸専門の不動産会社に勤めてた時、穴場を見る目が日本人より鋭いなと思ったから。
日本人は他人にどう思われるかどうか気にする人が多かったもの。
特に女性はね。
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280
匿名さん
中国は共産党体制で国内で不動産購入しても、所有権がないからではないでしょうか?
三井さんの六本木のマンションも中国人投資家がツアーでたくさん来たと聞いています。
こちらのマンションもコンパクトタイプがあるので、日本に来た時のホテルがわりなのでしょうか。
永住する中国の方だと日本人と結婚して日本国籍を持っているのかもしれませんね。
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281
匿名さん
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282
周辺住民さん
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283
サラリーマンさん
(笑)を付けるのは貴方のレベルの低さを露呈しちゃうから辞めなさい。
外国人が居るなら居るで構いませんが、総じてここの書き込みはネガティブなものが多いね。大規模な所は色んな人が見るから仕方ないのか?それとも本当に競合他社の足の引っ張りあいってあるのか?
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285
周辺住民さん
>284さん
そうでしたか。ありがとうございます。
あまり近所で外国の方をお見かけすることがなかったので、少し意外でした。
そういえば、13日は登録住戸の抽選日でしたがどうだったんでしょうね。
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286
サラリーマンさん
>284さん
団地とは別方向に勤務していたので感じませんでした。
トーホーにはよく買い物に行っているのですが・・・。
住んでいる方が言っているのでしたら間違いありませんね。
失礼しました。
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287
入居予定さん
このマンションに外国人や中国人がたくさん購入したら何か問題があるのでしょうか。
私は日本人、中国人、外国人のどれが多くても関係ない気がしますが、どうなのでしょうか。
あまり重要な問題とは思いませんが・・・
重要なのかな?
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