シティタワー品川 Part13

東京は地下鉄で移動する都市です

北向きは永住用です

2120の人買いますかー？
補欠なので蛇の生殺し・・・

ここの北側は完全なお見合いですからね。

高層階の北側は案外、暗くはないんですよ。
吹き抜けに面した北側窓は暗いですけど。

協力者が当たり、自分がはずれた場合ですが、
協力者はもちろん住民票を移すことになりますが（協力者が親族だった場合）はずれた自分も住民票を移すことは可能なのでしょうか？

849
毎年、住民票提出義務があるから無理でしょう。

ここってランニングコストが高いって言われてますが、提携変動1.375%で借りれば3000万くらいの部屋でも月の総支払い10万円前半で抑えられませんか？

849
親族何とか親等以内の居住は認めているようですよ。パンフレットに書いてあったと思います。

>>849
（3）住友不動産株式会社の承諾を得ないで本物件の全部または一部について所有権を移転し、または地上権、
　　質権もしくは抵当権（本物件の売買代金の調達のために設定した抵当権を除く）その他の担保を目的とする権利、
　　又は賃借権、使用借権その他使用および収益を目的とする権利の設定（予約を含む）もしくは移転をしたとき。

に該当し、「平成20年11月1日より5年間は以下の要件に該当した場合は、住友不動産株式会社は買戻しをすることができます」　という事になります。

北側は嫌だ。だって、完全お見合い。
朝も昼も窓の向こうから丸見え。
上からも覗かれるし（覗くつもりはないだろうけど）

やっぱり夜景が綺麗で、ちゃんと太陽の光が入るところがいい！

>>851
無理

>>851
全然無理だな。

あ、すいません、10万円台前半、でした。

北側は、お見合いの相手マンション側も覗かれるのを気にする。
南で日光の入る相手側がカーテンを閉めてしまうのが普通。

今名古屋から出張帰りで品川駅通過。
黒々とたけだけしく聳えておりました…
当たっていたら品川駅で降りてタクシーで帰宅。
あークソ！

今から我孫子まで電車乗り継いで一時間。
ため息また一つ…

北側はお見合いだから、部屋の中を公開したくなければ薄いカーテンを引くでしょう。
そうすると明るさは落ちます。
お見合いマンションはCTSの影になるので、反射も弱そうです。

カーテンを開放した高層北向きとは明るさが違うと思うのですが。

当選者はもう電話連絡あったのかな？

抽選結果出てるみたいですね、楽しみです。

862です。
ダメでした・・・。あっという間の夢でした。

みんなそんなもんよ

>今名古屋から出張帰りで品川駅通過。
>黒々とたけだけしく聳えておりました…
>当たっていたら品川駅で降りてタクシーで帰宅。あークソ！

あなたは私かwww
私なんて当落当日に名古屋出張から品川でおりる事になって
もーーー悔しいのなんのってwww

>>851
>>857

抽選前にたくさんの人がランニングの試算をしてくれてたじゃない。
見てないの？それともネガキャンだと思って無視してた？

結論から言うと月15万じゃムリだよ。
ココは地代と壊す積み立てがあるんだから。

かくいう私もギリギリだけどね。
親の協力で頭金を1500万用意できたからなんとかなりそう。

そう。当ったんです。ごめんね。ありがとう。
抽選の実況してくれた人もありがとう。

なんだ、すねかじりのバカボンの自慢か。

>>588
レス読んでちょっと反省してしまいました。

このスレはまじめに検討されていた人が多く、
祭りに便乗して茶化してばかりいた自分を反省しています。

ごめんなさい。

ハズレてから色々他の物件を探していますが、なかなか厳しいですね、、、
定期借地権である事を考慮すると３９００万円の対象は５０００万円くらいまでの
周辺物件になると思うんですが、この値段ではなかなか有りませんね。

外れた方はどのへんを探されてますか？
豊洲とかも見ているんですけどイマイチピンときません。

シティタワー品川は、余計なものがなくて、けど、眺望と部屋はしっかりしているのが
無駄がなくてとても良かったです。　ただ外廊下だけはここまでコスト削減しなくてもいいのにと
思いましたが　汗

やっとネガキャンが始まったか。
まずは北側ね。

２３区はよほど端とかバスじゃない限りあきらめたほうがいいかも、と思ってます。
千葉さいたまか？？

>>865

お〜、そうでしたか。入れ代わりでしたね。
私は金曜日の12時半頃、東京出発しました。
品川駅通過する際は黒々したシティタワーに手を合わせてお祈り。
車中は携帯でこのスレに逐次アクセスしていました。
で、名古屋到着あたりで落選判明。
ブルーな出張でありました。
新幹線から見ると近く感じるんですよね。
これからずっと出張で黒い巨塔を眺める度にため息なのでしょうか…。

落選者専用のスレッドが出来てますよ。

いまさら、ここでネガしても、あたった人はすでに住民板で電話待ってるみたいだし。。。
今日、午後あたったと思われる人たちがまわりをうろうろしてましたよ。
とはいえ、柵がしてあって入れないですが。
柵越しに中を覗いたりしていました。

皆様、これまで情報提供ありがとうございました。
このサイトでの情報が無かったら、この物件の存在自体知らなかったことでしょう。

私は当選番号の前の番号ですので、補欠もありえません。
思い出を胸に、キッパリ諦めてこのスレを卒業します。

どうぞ皆様も近い将来良い物件にめぐり合えますように。

>>869

今はあせらないで、待ちだと思いますよ！

>>870
自分の選んだ方角以外の欠点を書くと自分の首を絞めることになるため、
方角について論じる人が少なかったように思う。

866さん
3000万の物件で、頭金300万は必須ですから、借入金2700万ならば、月11〜12万でボーナス20万でいけませんか？

>>877
タワー高層はどの方角向きも短所があると、何度か言われました。
朝から暑い東、長い時間暑い南、西日で暑い西。
そして冬にとても寒い北。

>>878
いける。けど家賃と比べるならボーナス抜きで１５万弱では。

このマンションは都営団地の建替えに伴う余剰地に建てられたものですが、同じ条件の場所があります。それは青山です。現在青山の都営アパートは建替えが予想されていて、その余剰地を品川と同じように低廉な借地権権付きマンションを建設しようと検討されているものです。価格や地代は若干高めになりますが、大家が東京都なので周辺の物件と比べるとかなり安くなるはずです。さすがに品川並にとはいかないかもしれませんが、４千万円台で青山に住めるなんて事がおきるのではないでしょうか？これはあくまでも計画なので実際に実現できるかわかりませんが、僕はそれまで待っていようかと思っています。品川が落選してしまった今の状況で考えられるのは、新たに計画される物件について目をむけてみようとゆうことです。計画については東京都の都市整備局に聞いてみてください。

>>881

まあ実現したとしても５年以上先ですね。５年待って愛また倍率２０倍だと
キツイですね。もうつみたてくんは使えないしさ

>>881
前向きな考えでいいですね。ハズレた人専用スレなんかを作るより、よほどまともです。
青山に限らず、CTSみたいな物件が今後増えていくことを願います。
不動産業界にも体質を改めてほしいし。
不動産版ユニクロみたいなところ現われないかな・・・

白金高輪の駅上、東京都職員住宅、さてどうなるのでしょう？
今は閑散としております、自分もここは外れましたが、はるかに良い立地、さてマンションが建つのでしょうか？

東京都白金職員住宅です。

今のあまっている公務員宿舎の土地をデベに売却してマンション建てれば、国の赤字解消と適正価格のマンション供給の一石二鳥だと思うのだが、どこかの政党、マニュフェストに入れないかな。
議員宿舎なんか建てる前にやることあるだろ

>>881
ここは、コンペが２００４年にあって、その当時の値付けで今売られていて、
その後、どんどん値上がりした現在の相場と比較して、とても割安な値段となっています。
青山のコンペがいつあるのかわかりませんが、現在の高値相場でコンペが行われて、
実際に販売されるまでの間に、マンション不況で相場が下がったり、あるいは、
ほとんど変わらなかったりした場合、ここのような割安感は出てきません。
そのためには、今後もどんどんマンション相場が上がっていくようでなければいけません。

安いといっても永住目的以外の人には厳しいＭＳ（利益を得にくい）。
永住の人にとっても将来コストも含めた総コストで本当に安いかどうかは疑問。
もちろん今後のマンション市況の見通し次第なので、人によって割安/割高の判断は分かれるだろうが。

>>886
あそこは、実は住人に知り合いがいるのですが
アスベスト使用住宅で閉鎖したとのことです。
だから、処分には時間がかかるんじゃないかなあ？
解体時に周辺に説明もしないといけないだろうし。

直感的には、元都営住宅は既得権益住人への配慮が必要なので
完全売却が出来ないので条件付のややこしい住宅になりましたが
元職員住宅なら、そうゆうややこしい事はないので
完全売却を目指すんじゃないでしょうか？
あそこなら、白金タワーの次ぐらいの場所になるからね規模的に。

既出かもしれませんが、
ここの事業協力者っていうのは、どのような人たちなのでしょうか？
分かる方、教えてください。

どうして知りたいの？？

＞869
あせらないあせらない！
特にタワーはね。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

＞＞８７８

ぜんぜん行けるよ！！大丈夫だよ！！

>>891

ここに前あった都営住宅の１Fで商店を営まれていた方たちです。

>>892
前は都営住宅が建っていたということだから、土地の人ではないだろうし、
敷地内のお店の人かな？とか色々考えてみたんですけど・・・。
家の間取りも他と違っているし、どのような権利がある方々なのかな？と思いまして。

地価の高いところに建っている都営住宅はすべて立て替えるべきだ。
平均以上の給料をもらっていてもなかなか住めないようなところに
低所得者が住めるなんて不公平極まりない。
その上、駐車場に高級車が止まっているのを見かけることが多いから
腹が立って仕方がない。

>>895
やはりお店の方なのですね。
今までのお店がなくなり、客層もかわってしまうわけですから、
優遇されて当然ですね。

どうもありがとうございますした。

倍率による当選番号ですが、倍率が高い部屋は、その部屋だけのための抽選になっていますね。
低層などでも、他の階より極端に倍率高い部屋あったけど、その部屋のための抽選になったんですね。

わー　詮索されてかわいそう

国有地等は、安くデベに売られて、オフィスやマンションなどを建てて、高くして市場に放出されてる場合がほとんどですよ。これによって、土地に流動性が出て、活性化したのも事実だとは思います。
それに対して、企業の商売道具にしないで、災害時に役立つ公園などにしろと言ってる政党もあります。ちなみに、安く住宅供給すべきだといったことも言ってます。これもある意味間違ってないような気もします。

ただ、問題はその政党に拒否反応を持つ人が多いので、見向きもされてないってことですかね。
でも蟹工船も流行ってますしね〜。

欲しくて欲しくてたまらなかった物件が当選。
しかし素直に喜べず。
悩みます。
正直将来的なランニングコスト（怒）
20年住んで売却できれば　バンバンザイなんだけど
やっぱり無理なんですかね。

品川は会社から近く超便利。
正直魅力はそこだけなのかなと悩んでます。

とりあえず買って早目の売却かな・・・
でもそんなんでローン組むのバカバカしい

あああああああ

>>902

将来的なランニングコストはタワーだったらどこでも一緒だよ
土地所有権がついていようが関係ない。区分所有なんて最後はババ抜き
だからね。

>>902
そんなこと書いて悩むくらいなら、さっさとキャンセルしたほうが良いよ。
本当に住みたい人が、あなた以外にたくさんいるんだから。
単なる釣りかもしれないが。

No.902＞
高層階なら、それなりの値段で売れるかもしれないですね。景気にもよりますが、他のマンションの高層に比べたら、お得感もあるだろうし。
それ以外は、きっと、上乗せはそれほどできない気がします。世の中にこれだけ知れ渡った物件だから、値段表やら、倍率表が、参考として、すぐ取り出せて、極端な値段はスルーされるのではないかと思うのですが。

修繕費関連が明らかに他物件より高いのですがなぜ？

>>906

他物件は当初計画が甘いだけ。
普通のマンションは１０〜２０年目で大抵値上げがある。

902
せっかく当たったのにもったいない。
まずは契約する部屋見てみたら？
今家賃払ってるなら、ローンで買って、とりあえず２０年住みながら考えれば。
とにかくよく考えて。

でも私補欠組み。

追加

あと駐車場料金の一部を修繕積立金としてあてにしすぎているから。
駐車場が予定通り埋まらないと修繕計画は破綻する。

自分も予想と違って低倍率で当選しました。
最初は、独り身のためリスクを感じて断る予定でしたが色々あって
前向きに購入する気でいます。
　でも、今日TELなかった…

そうそう、諸経費見ても地代を除けばかなりお得なんですよね。
余計な共用施設がないから１㎡あたりの管理費で比べると
他のタワーマンションよりかなり安かった。
修繕積立金は安ければいいってもんじゃないし、他はいつ壊すか分からない
ので30年程度しか計画していないけど、70年先まで見通せるということ
自体が評価できます。
駐車場が少ないのも車を持っていない自分からすると、堅実でいいのでは？
やはり欲しかった。。。すっぱすぎるブドウです。。。

白金の都の職員住宅って・・・大きな事件がありましたよ。
覚えてる人、いないだろうな・・・。

5年間の縛りは結構いやらしいですね。
自分が5年前に何をしていたのかを考えてみたら
蟹工船に乗っていました。

奇跡的に当たったけど、キャンセルすることにしました。

ポイントは、
・当たったところが低層階(賃貸、転売時のプレミア無し)
・控えている不動産暴落
・賃貸したとして実質利回りを計算してみたがそれほどよくない
・周辺環境などじっくり検討する時間がない
・夫婦で二人暮らしなのに選んだ部屋が約90㎡と広すぎ
・やはり内装、外廊下に不満(賃貸、転売時にマイナス)
・当選を知らせる住友不動産のTELがあまりに上目線(別にキャンセルしてもらってかまわない的な)
・別に品川やタワーマンションに住みたくないことに気がついた
・月々のランニングコストが今の賃料とあんまり変わらない(どんだけ安いところにすんでんだ)

ほとんど自分の問題ですが。。

補欠一番のかた喜んでください。

どんどん出てくる、当たってもキャンセル発言、ネガキャン。

そんなこと言っても、誰もキャンセルしないよ。残念ですね。偽装キャンセル。

＞914

本当にキャンセルなら、部屋番号と抽選番号を写真だしてちょうだい。

いや、まあキャンセルは確かにでるでしょこの物件の場合。
祭りに参加するために、大した検討もしないで申し込んだ人が多いのだから。

＞大した検討もしないで申し込んだ人が多いのだから。

そういう人がいたのは否定しませんが、多いかどうかは不明じゃないですか。

”多い”と判断する根拠を教えてください。

この物件、仮に今賃貸だせたとして、
どのくらいの賃料で貸せると思われますか？

仮に80㎡、南向き、中層階だとして。

918
他の物件と比較すれば、多いと言えるのでは。
普通なら営業さんが、冷やかし申込みを断りますから。

>>918
自分で考えてみなさい。
すぐに人に聞くのは良くないですよ。

たしかにランニングコストが高い…団地仕様のマンションなのに…

今賃貸に出せないのが現実である以上、
仮想の話をしても意味ないのでは。

情報提供お願いします。

住民版掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48432/

自分で聞いて回ったわけでないんで、確かではないけど、ここのレスによれば
提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

それって、中古になった時も同じだよね。そうすると、買い手が他の物件に
比べて、見つけにくくなる可能性あるよね。

5年後オレがキャッシュで買ってやるよ

>>926
５年後の引き渡し契約を今するとしたら、幾らで買いますか？

キャンセルなんて絶対しないよ。
しかしスミフから電話来ない…

>>925
それに、他と比べて仕様が落ちるから、売る前にフルリフォームして
仕様を良くしておかないと、近隣物件と勝負できないのではないでしょうか。
その分余計にコストがかかります。狭い外廊下だけはどうしようもないけど。

２番目補欠ですが、可能性ありませんか？
皆さん現金ないとか、ローン組めないとかで・・・・
２週間ぐらいは、楽しみにしています。

私は三人目補欠ですが、希望捨てずに待ちます！
縁があれば〜ひょっとしたらひょっとするかも？

価格面だけでいえば、この価格帯で払えない人がいる率
×その人が当たってしまってキャンセルする率
はめちゃくちゃ低そう〜

＞朝から暑い東、長い時間暑い南、西日で暑い西。
＞そして冬にとても寒い北。

他のマンションも欠点は同じ。　考え方次第というのもある。

朝から明るい東、一日中暖かい南、一日中明るい西、夏に涼しい北。

＞欲しくて欲しくてたまらなかった物件が当選。しかし素直に喜べず。

この程度のネガキャンじゃ、キャンセルはでませんよ。残念ですね。もうちょっと
工夫してください。

＞独り身のためリスクを感じて断る予定でしたが色々あって

独り身で当選って、一番恵まれているパターン。

自分で住むのもよし、住まないで、きれいにして5年間とっておくのもよし。
結婚相手とも相談できる。都心物件はすごく恵まれてますよね。千葉や埼玉
とは段違い。

＞提携金融機関以外、定借だとローン組むの難しいってことだけど、

頭金もなしに定借は無理だろう。ある程度は頭金用意しなくては・・・

でも、安いから頭金もすぐ用意できそう。ダメなら、親からでも、簡単に借金
できそうな値段だし。安いっていうのはいいねえ。

>夏に涼しい北

残念ながら、北は冬に北風で寒いのです。日当たり問題ではありません。
なので、風の余りない夏は厳しい照り返しで北は暑くなることもあります。
向かいのマンションも照り返し原因の一つになります。

>都心物件はすごく恵まれてますよね。

そうですね。
でも湾岸は都心じゃないですから。

まだ湾岸を都心と思っているヤツがいるのか…

＞でも湾岸は都心じゃないですから。

じゃ、準都心。豊洲とか有明に比べたら、はるかに都心。

JR線徒歩というのが圧倒的に便利。新幹線も止まるし。東京駅に直。歩行を
入れても25分くらいじゃないかな。

外れたシティータワー品川の難民は都下にいかないとこの価格ではもう買えないでしょう。

それにしても安かった！！今の持ちMS賃貸して申し込みたかったけど家人の子供が近所から差別されたらかわいそうとの猛反対で断念しました。

＞＞子供が近所から差別されたらかわいそう。。。

確かに、、、隣近所のマンションよりあきらかに2〜3000万は安いからね

でも高級外車が駐車場に溢れるかも
か、郊外行けば差額3000万でもう１軒買えるよ。

＞＞９３８　９３９
ここは港区港南　港区なら都心３区でしょう　江東区（豊洲）は・・・だけど（笑）