広告宣伝費を大量に投下し、プラウドブランドをつくりあげたかわりにその費用分価格に乗っかっている野村と、まだ業界内でしか知名度がないサンケイとどちらをとるかですね。
正直物件のグレードはルフォンの方が良さそうなので、単純に花をとるか実をとるか。
つまり「プラウド」住んでますと言いたいかどうか。
そこだけかと・・・。
>正直物件のグレードはルフォンの方が良さそうなので、
何だか同じような話題が繰り返されて不毛な感じがしますが…
ルフォンの方が物件のグレードが良いと考える具体的な理由をお教え下さい。
たまプラーザ辺りはどうですか?多摩川越えるのは抵抗ありますか?
パークハウスもまだ残ってるよ部屋はありますよ
キャンセルの部屋も出てるようですし。
確か今日が二期販売の締切でしたよね
自分は契約済ませてからMRにも全く行ってないので販売状況わかりませんがどうだったのでしょうか
結果気になります。
>334さんへ
今日、第二期の重要事項説明会に行ってきました。(=申込み済みで部屋も確保できました)
会場内、12席(=第二期販売12戸)あるうち、11席が埋まってましたので、
おそらく、なんらかの理由で今日参加できなかった方が
一人であろうと思いますから、第二期も完売したのだと思います。
今日の抽選も最大で4倍だった部屋もあるそうです。
私どもの部屋は抽選にはならなくてすみました。
ひと安心です。
私は、かなり無理のあるローンを組んで申込みしたので、
これからいろいろ大変ですが、中村橋の町の静寂さと便利さ。
そして、信号がひとつもない駅から3分という立地(電車の音は私どもは
ほとんど気にならなく)のこのマンションに住める喜びを糧に
がんばっていこうかなぁと思ってます。
因みに、マンション購入初めてなので、プラウドというブランドは
知らなかったです。この掲示板などを見ているうちに
プラウドって高いんだ、とか、ブランドとして人気あるんだって知った位です。
ですので、ブランドで買ったという事はないです。一部掲示板で
ブランドで買ってる人ばっかりとあったので、こんな人も買う予定ですよと
ちょっと書いてみました。。。
ルフォン、パークハウス練馬高野台、レリア和光、イニシア朝霞などなどと比較検討した結果、
管理運営や駅の魅力などトータルでここに申込みしました。
またこれから契約済の方々には、いろいろとアドバイス頂くかもしれませんが
宜しくお願いいたします。
電車に乗っている時に見える線路沿いのマンション・戸建てを見るたびに、
なんでこんな所に住んでるんだろう?といつも思います。
他に選択肢があるなら絶対に住みたくない場所です。
>何だか同じような話題が繰り返されて不毛な感じがしますが…
>ルフォンの方が物件のグレードが良いと考える具体的な理由をお教え下さい。
ルフォンの方が物件のグレードが良いと考える具体的な理由についても繰り返されてい
ると思いますが…
【住まいとしての環境のグレードが高い】
(騒音全開の線路沿に対して、ビックリするくらい閑静、両極端。中村橋と富士見台、徒歩3分と徒歩2分を比較すると、この部分はあまり判別しなくてよいのでは?プラウドの場合は建物前の道路を横断するとき、意外と車が危険では?ルフォンの前面道路は車だけでなく、歩行者もあまり目にしないほど静か。
【外観のグレード、集合住宅としての地形のグレードが高い】
三角形に対して整形、数が少ないが「東南向」ではなく「南向」がある。エレベーションもプラウドはでこぼこせていて大衆マンションぽいが、ルフォンは5階建てとあまり高くなく、整形で邸宅の佇まい。
【全体計画、植栽計画を中心とした共用部分のグレードが高い】
高架線路、駐車場を眺めながらの完全片側(外)廊下に対して、中庭を囲っての隠れ家感覚のある外廊下
【エントランスラウンジ、EVホールの設置場所のグレードが高い】
住戸を凹ませて無理やり最上階まで伸ばせる場所に設置したプラウドに対して、中庭の中心に配置したルフォン。プラウドはEVが来るのを待つとき、廊下に並んで待てってことでしょうか?
…こんなところでしょうか。
専有部分のグレードについてはプラウドのほうがグレードが高いですが(当然値段が高いですから)、住戸のグレードより、それ以外の要素って生活する上で譲歩できないですよね。ルフォンだって基準値は満たしているし、プラウドはオプション満載しなけりゃ安っぽくなりそう。
たぶん千代田区、新宿区の話題のプラウドシリーズであれば羨望の眼で周りからみられるのでしょうが、「(『世界一の時間へ』なんて気取ったCMやっていて西武池袋線の線路沿いかい!」っていう理由で、このプラウドは外野からチャチャいれられているんでしょうね。
この立地であればプラウドブランドよりも、ルフォンブランドのほうがオシャレだと思います。
上の方もコメントしてましたがそんなにルフォンがお好きなら早く購入されたら良いのでは。
まだ残ってる部屋があるんでしょうから。
ルフォン買いたい人も、もう残ってる部屋が少ないので迷ってるのでしょう。
優先分譲とかで条件の良い部屋は第一期前に売れてしまったので。
ネットの情報を鵜呑みにせず、販売開始より前に見に行ったので良いお部屋が買えました!
>336さんへ
コメントありがとうございました。また重説会、申し込み対応おつかれさまでした。
かなりタイトなスケジュールだったようですね。
二期も盛況だったようで、自分が契約した物件なので何だかうれしいです。
掲示板では再度競合物件との比較で盛り上がっていますが、私としては自身で納得して契約していますので参考程度に否定のご意見は見ています。
ぜひ引き続き今後も情報交換宜しくお願いします。
>>340さん
必死な分析御苦労さま。
貴方の主張する「グレードの高さ」が理解されて、
早くルフォンが完売すると良いですね。
しかし、散々グレード云々言っていて、最後に出てくる表現が「オシャレ」って(笑)
御高説の説得力が一気に消失してしたように思うのは私だけでしょうか。
なんで!?
ルフォンが勝ってるところがあるとすれば、
2重壁じゃないところかな。構造は三菱っぽい。
ただ、これは住んでみるまで実感できないと思う。
直接目に見えるところ
は、坪単価通りの差がでてるのでは?
どっちも妥当な気がするけど。
ぷらうどって南向きじゃなくて南東向きでしょ?
プラウド完売したって本当ですか?
まだHPは更新されてないですね。
>No.348さん
確かに季節がいい時は窓を開けて生活したいですよね。
日中、窓を開けた時に電車の音がうるさいのは嫌です。
プラウドは南側にある道路の音も気になるし・・・。
真横の電車の音が容認できるんだから、自動車の音くらいは些細なこと。
騒音の問題に寛大な消費者だけがこのマンションをチョイスした訳だし。
地震みたいな感じが毎日あるのね…
352へ
ないだろそんなの。
そんなくだらない事書くなら、ここくるなよ。
そのとおり!
真剣に検討してる人がいるなかでくだらないネガが多過ぎ。何がしたいわけ?ひがみ?否定したいだけなら検討板にくるなよ
冷静に考えなくたってヒガミかどうかわかるよね。
所詮は匿名掲示板なんだから、批判のカキコミがあっても良いんじゃない?良くも悪くも検討中の人の材料にはなるだろうし。
住民板でこれは良くないと思うけど。
せっかく投稿するなら「ヒガミですか」じゃなくて、理論的に反論しよう。
ひがむような物件じゃないし。。。
このマンションには、お金出したくないだけ。
面白い
掲示板の意見だけみてると皆がここは勘弁という意見なのに実際は完売状態
少数の肯定派がタイミング良く集まったのでしょうか
良くも悪くも注目は集めているということ?
図書館が近いのが良いですね。桜並木や銀杏並木も綺麗です。
早々に完売した物件は値が落ちづらいそうです。
このプラウドは、詳しい人にも完売が早いだろうと言われていました。
そうですよ、皆さん。批判があっても良いじゃないですか。売れたんだし。
買った人がいて、買いたくないのについこの掲示板に来ちゃう人がいて。
あれ?ほんと、何で来るんでしょうね(笑)
レスにもよく出ていますが、ブランドに釣られた人が買っている。
立地とか仕様は我慢してでも、プラウドに住みたかったのでしょう。
>>358さん
同感です。
理論的批判ならば寧ろ聞いておきたいと思います。
ただ、ここで繰り返される批判・ネガティブコメントについては、
盲目的論理展開の批判、ネガティブ感情の吐露(押し付け)の割合が多いので、
参考にならないというより、便所の落書きを眺める気分ですが…。
値が落ちづらい?
有り得ない。
線路沿いなのに、よくそういったことが言えるもんだ。
これではもはや検討の上での参考意見にもならない…
あっもう購入できないんでしたっけ?
キャンセル住戸まち?
掲示板でこんだけネガレス満載のマンションが、第一期即日完売。
しかも第二期も完売って、何とも不思議な現象ですね・・・
>値が落ちづらい?
>有り得ない。
>線路沿いなのに、よくそういったことが言えるもんだ。
値段をつけるのは,あなた様ではありませんので・・・
第二期も完売ってどこに出てますか?
>値段をつけるのは,あなた様ではありませんので・・・
ちなみに、あなた様でもありませんので…
>ちなみに、あなた様でもありませんので…
もちろん存じ上げております。当たり前です。
わたしだけでも無ければ、あなた様だけでもありません。
市場が決めるものです。
>早々に完売した物件は値が落ちづらいそうです。
この理論はどうでしょう。
中古になった時は、立地・施工とかが重要では・・・。
中古買うとき、新築時に早々に完売したかどうかなんて気にします?
>> 中古買うとき、新築時に早々に完売したかどうかなんて気にします?
「早期完売 >> 人気がある物件(立地・施工) >> 値段が下がりにくい」
という考え方ではダメですか?
>>No.367さんの見解のとおりだと思います。
早くに完売したかどうかは近所のうわさになって残りますし。
今回見送った方もいらっしゃるはずですから、
気に入った場所であれば(線路沿いでもね^^)再度購入検討されやすいようです。
>「早期完売 >> 人気がある物件(立地・施工) >> 値段が下がりにくい」
これはいいと思うけど、プラウドに当てはまる?
特に、立地・施工。。。
>>369
>>特に、立地・施工。。。
このように決めつけられる理由は?
この立地・この施工でハンディになる根拠があるのですよね。
なければ断定的な批判はできないはずでしょう。
統計的なソースでもあるのですか?
もしくは推察に足り得る類似ケースでもあるのですか?
おそらくお持ちなのでしょうから提示してください。
まさかとは思いますが、母集団もよくわからない書き込み例を出して、
多くの人が言っている=世間の一般論
というような論理展開で、それを根拠にすることはないですよね?
え~と…
批判的なあなたは、どちらかの物件を既にお買いになられてるのですか?
それとも現在も物件を真剣に比較中なのですか?
もうほぼ完売と言われているこの物件のスレにいらして一体何がしたいのか教えていただけますか?
No.370さん
No.371さんの書き込みにはスルーしてくださいね。
削除依頼しておりますので反論してもきっと一緒に削除対象になります。
No.371さん
物件のデメリットを書くのはわかりますが人に対してそのように書くのは止めたほうがいいですよ。
多くの書き込みがあなたであるかは私達にはわかりませんが
管理人さんにはわかります。アク禁などの対象になる可能性もありますのでほどほどに…。
この人達は単なるマンションオタクです。他物件の書き込みをみて下さい。似たような文面のネガがわんさか有りますので。
みなさん、貴重な情報をありがとうございます。マンション探しをしている私にとって、参考になる意見ばかりです。
私もこの物件、流通でも高く値がつく可能性が高いと思います。これだけ抽選になってる訳ですし。
ただ一つ解せないのが、様々な方がこのマンションを「グレードが高い」と言ってている部分です。
プラウドタワー練馬の場合、モデルルーム仕様とスタンダード仕様に雲泥の差があり、スタンダードは味も素っ気もないものでした。
このマンションも同じ事が言える気がします。
プラウド中村橋の場合、スタンダード仕様でもグレードが高いと言えるのでしょうか?それともカウンターキッチンを御影石にしたり、間仕切りをグレードアップしたり、モデルルームのように飾り立ててはじめて(他と比べて)グレードが高いものといえるのでしょうか。
(感覚的にではなくて)根拠を示せる詳しい方、よろしくお願いします。
#階高、天井高、水栓金物、キッチン、壁紙、フローリング等々、他の物件とのちがいが見えません。
>>371
370です。
随分想像力が豊かな方のようですね。
批判側を問い詰める=購入者が悔しいから書いた、
という図式になるのですね。
批判側の根拠が不明確ゆえに興味津津の人間が指摘した、
とは考えられないのでしょうか?
ネタを明かせば私は購入者でも何でもない単なる通りすがりです。
変な推測をされても困るので予め申し上げておきますが、関係者でもありません。
盛り上がっているようなので、少々興味本位から伺った次第です。
お尋ねしたかったのは、批判内容について、
某民間療法がと某重篤な病気に効く!!と
根拠もなく叫んでいるのと同じではないですか?ということだけなのですけれどもね。
根拠が示せないのであれば結構です。
その程度の批判だということで認識しておきます。
購入者の方々には御不快な思いをさせたかもしれません。
この場を借りてお詫び申し上げます。
ネガというのは、根拠云々よりも一般論が多い気がします。
同じ条件の物件があったとして、一つは線路沿い、一つは静かな住宅街。
さて、どちらを選びますか?というようなことです。
>No.375さん
グレードは正直言って高くないと思いますよ。
この物件に限ったことではないですが、
超高級物件以外はモデルルーム並みの仕様にしないとダメでしょうね。
契約者です.
特にグレードが高いとか思ってないですよ.一般的だと思っています.
インテリアオプション会楽しみですね.
どんな物件でも買いたい少数派はいるもんですよ。
駅近というだけで戸数さえ少なければさばけるというもんです。
多分インテリアオプションは予算の都合もあり厳選して必要最低限(カーテンとか?)のみで自力で後付けで、
と考えていますがそれでも楽しみなので参加予定です。
いつ頃開催の予定でしたっけ?
プラウド中村橋はグレードは「普通」だけど、センスがいい感じしませんか。
感性(感覚)のはなしなので根拠は示せません。
モデルルームとのギャップに気付いていないのかもしれませんし、プラウドブランドに感化されているのかもしれませんが、、、
御影石キッチンとまではいいませんが、これだけ割高なのだから、無垢材フローリングとかエコカラット、珪そう土クロスあたりは標準装備してほしい感はありますね。
だけど、このままでも自己満足はしています!
ここは未だ販売中ですか?
第3期はあるのでしょうか?
ご存知の方がいたら教えてください。
3期はないみたいですよ。
キャンセルがあったみたいで、後残り1戸先着だそうです。
>> No.384
NOMURAさん、ご苦労様です。
336さんが言ってた通りで二期は一部屋決まらなかったみたいですね
どの部屋かわかりませんのでモデルルームに言って問い合わせてみようと思います。
私がキャンセル物件と聞いているのは1戸、1階です。
うちはMR行ったけど申込しませんでした。
先着順なので問い合わせてね。
387さん
情報ありがとうございます。
1Fですか…。
まあ1Fでも間取りによっては検討できるかもしれませんので問い合わせてみます!
第2期は12戸にも関わらず即日完売ならずですか。
デベもがっくりでしょうね。
388さんが書いていた先着順の残りの一部屋はまだ空いているのでしょうか。
明日MRに行ってみようと思います。
残り物には福があるってことはないでしょうがね。
プラウドを買いかぶりすぎでは・・・
最近のプラウドは、至るところで原価圧縮の後が見ることができます。
そこで値引きにそなえバッファーをとっているのではと思います。
安くなるといいですね。
売れ行きはなかなか好調のようなので見込みは低そうですが。
確かにお互いWIN-WINってことですね。
プラウドとしては微妙な立地だったため、原価が落とせ売り値の値引き分のバッファーを持てる長谷工を使い、値引きを覚悟していた野村が一番の勝利者でしょう。ただ値引きがない物件は住んでから値引きの話を聞くことがなく良いかもね。(今のご時世珍しいけど)値引きを期待し待っていた私としては残念。
396のカキコミはどこへ?
午前4時前くらいに100スレ以上爆撃したスパム投稿があったようなので、それでしょう。
どこのスレでも削除済みです。
この週末で残り1戸も決まったみたいですね。
Webが全82邸完売御礼と更新されていました。
http://www.proud-web.jp/nerima-nakamurabashi/
超高級物件を除いた他地域の現在販売中のプラウドはどこも完売とはいかず少々苦戦しているようですが、
ここは線路沿い、長谷工とネガネタで賑わいましたが、結局それに勝る何かがあったという事なのでしょうか。
最寄駅とその周辺が魅力的だったのかなと推測します。
あとはブランドに騙されたって感じですかね。
ブランドに騙されたって…相変わらず失礼な話ですよね。
ブランド自体(聞いた事ないところより信頼感、安心感がある)も確かに意識しましたが、
周辺地域の物件を検討する中で駅の魅力と周辺環境、駅まで距離など、他の部分で納得の上での購入決定です。
騙されたなんて思って欲しくはないです。
何はともあれ早期完売は良かったですね。
ブランドに騙されたのじゃなきゃ、線路沿いを買うなんて有り得ないと思います。
では随分大勢の方々が一気に騙されましたね。
プラウドブランドってそんなに強力でしたっけ?
購入者の皆さん本当の所はどうなんですか?
騙されたというよりは、
プラウドだから線路沿いでも資産価値はある(中古で売れる)だろうという判断でしょうか。
今までのプラウドのブランドイメージを利用して、一気にプラウド(長)を乱造。プラウド(長)は、長い目で見るとプラウド自体のブランドイメージにはマイナスだが、イメージ下がる前に売りまくって莫大な利益を挙げる。プラウドブランドが地に落ちたら、別ブランドを立ち上げる、、、考えすぎですか??
プラウド(長)ってなんですか。プラウドはプラウドですよ。ハセコープラウドとか言ってる輩もそうですが、
【一部テキストを削除しました。管理人】
一般的、客観的、冷静に考えて、プラウド(デベ)ブランド同様に、
施工会社ブランドも資産価値に同じくらい影響すると思いますが。
なんだかんだで完売ですから。これが事実なんです。
市場の評価の結果なんじゃないですか。
モデルルームはクローズするみたいですね。
完売したからと言って、評価が高いとは限らないですよね。
私はそれを承知で契約しました。
デベブランド同様、施工会社ブランドも資産価値に影響するとは思いますが、
永住するつもりなので特に気にしてません。
これだけ小規模戸数だと市場評価というのも語弊があるね。
とりあえずデベも契約者も万々歳という事でいいんじゃないですか。
336です。
404さん、411さんに同感です。
>405さん
あなた、絶対現地(もしくはモデルルーム)見てない方ですよね?
私もそうですが、契約している方は、皆さん現地見られて、
西武線の音や振動もチェックしています。
高架上の西武線は、地上を走る電車より、踏切もない為、
はるかに静かで振動もなく、生活する上でまったく問題ありません。
それより、むしろ駅の魅力(通勤の利便さ)、
ファミリー層がほとんどでしょうから、小学校・中学校までの距離、
そして、駅から信号なしの3分という立地などの
魅力が上回っていただけだと思います。
私は、ネックは音や振動より、むしろ金額でした。
82戸契約者全員がプラウドブランドに騙されてるわけないでしょう。
ちなみに、私はプラウドってブランド、最近2か月以内に知った感じです。
じゃあ埼玉、千葉のプラウドは??
埼玉、千葉にプラウドってあるんですか?
ゴメン。
プラウド(長)はさすがにあんまりだと思うけど、
個人的にはかなりのツボで正直笑った。
定期的に荒れちゃいますね~。購入者と非購入者は同じ考えにはなりませんから仕方ないんですねどね。
まー概して匿名の掲示板はこういうものですしネガレスも含めて面白く拝見させていただいていますが(笑)
いちいち削除依頼も管理人さんの負担ですし既に完売しておりますので住民板へ移行依頼をさせて頂きました。
しばらくしたら作成されると思いますので恐れ入りますが以降こちらでのレスにはスルーいただけますと幸いです♪
ご入居予定の皆様またそちらの板でよろしくお願いします!
工事現場に巨大な長のマーク出現
新聞広告見て、こんな立地にプラウドが建つんだ!って家族で驚いたものだったけど、早くも完売ですか。
プラウドって凄いね!
生まれてからずっと向山3丁目で暮らしているけど、中村橋駅ってそんなに魅力的なんですかね。
少し遠くても、静かで環境の良い豊島園駅を使っちゃいます。
買い物も生協とかで済んじゃうし、パチンコ屋とかがある中村橋駅は出来るだけ使わない様にしています。
みなさんも一度、豊島園までお散歩してみてください。立派な邸宅が並んでいて、車通りが少なくて、今の季節は落ち葉があって特にオススメです。
線路については高架だから静かってことはないですね。踏切がないだけ少〜しだけマシという程度。
ごくたまに線路横を通って練馬駅まで歩くけど、電車が凄い音して通過するたびに、線路沿の住民さんが気の毒になる。
二重サッシだから防音バッチシ!といっても、防音設備が必要な立地というのもどうかと思うなぁ。
いや、物件が割安だから、とか、一次的賃貸だから、というなら理解出来るけど、分譲(更にプラウド)となるとねぇ。
あと、信号がなくて良いというより、出来れば東側には信号がほしい。子供の横断時は特に危険だと思う。
蛇足ですが、このあたりの小学校はネリサン小が圧倒的人気。ご近所さんはこの小学校に通わせるようにいろいろ工夫している人も目立ちます。
駅から近いのはいいことだけど、人間が本来生活すべき住環境とは掛け離れてるなぁ。
高いお金払うんだから、みんな目を醒ませ!というふうに見ていました。
特に小さいお子さんがいらっしゃる家庭は、季節の風を感じられる家がよいですよ。
(プラウド買えるお金があるなら、不可能じゃありません)
> No.427さん
貴重なご意見ありがとうございます。
やっぱり線路沿いだと、うるさいのですね。
ここのレスを書く購入者の方々は口々に「うるさくない」の一点張りなので、
信憑性は如何にと思っていました。
しかもプラウドの場所は線路に防音壁が無いから、北側の廊下に面した部屋は特にうるさそう。
全ての開口部が二重サッシというのも頂けない仕様です。
向山3丁目っすか
凄いですね。
東京でも有数の高級住宅地ですね。