西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。
＜全体概要＞
所在地：東京都練馬区貫井１-335-1
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：62.7～90.66平米
入居：2010年3月下旬予定
【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】
[スレ作成日時]2009-04-30 22:13:00
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プラウド練馬中村橋
-
270 匿名さん
既出の話でしたらすみません。
当物件よりも更に中村橋側の千川通り沿いに建設中のマンション（14階建？）の影響で日当たりなど変わってくるのでしょうか？
気になりませんか -
271 ご近所さん
日当たりは大いに影響あります。
当方もかなり気になってます。
時間日影図で検討したいですね。
南東向き中心って謳っている以上はね。 -
272 購入検討中さん
わたしも気になってます。
建設中マンションが出来た後の日当たりについてMRの営業さんに説明を聞いた方がいらっしゃったら教えてください。 -
274 申込予定さん
今更長◎工の話はいいので（デベスレ見てください）、日当たりの話どなたかしりませんか？
やはり明日にでも自分で聞いてくるしかないでしょうかね。
-
275 匿名さん
No.273 さん
長谷工の話は下記のデベスレで。
結構参考になると思いますよ・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/all -
277 匿名さん
施工会社が●●だから・・・ではなく、この物件自体の床スラブ厚、壁厚そのものを気にしたほうがよいのでは？
-
278 匿名さん
>277さん
床スラブ厚、壁厚ももちろん気にしますが施工会社も気にするでしょ。
中古物件の広告見た事ありますか？
床スラブ厚、壁厚が書かれている広告はあまり見た事はありませんが、施工会社は結構書かれているでしょ。
施工会社が重要な情報として一般的に扱われているのは明らかだと思いませんか？ -
279 匿名さん
ここは竣工前に完売でしょうね。明日は締め切り。ドキドキです。
-
-
281 匿名さん
中古で線路沿いを買う人はいないでしょう。
新築だから売れたのですよ。 -
282 検討中
例え線路沿いでも、
中古、新築関係なく物件価値は高いと思います。
高架上なら、３階、４階以外はうるさくないと西武鉄道関係者からアドバイスもらいました。
下の階の方が逆にうるさくないそうです。
-
283 匿名さん
>>No.281さん
いや、そうでもない。実際色々中古物件見てるけど、
都心からの利便性と駅からの近さが良いと線路沿いでも残念ながら値は下がってない。（踏切近く除く）
同じ条件の中古があったらそっちお勧め。「新築」だけで値が高いから。
中古で見るのは、まず売主。その後施工。 -
284 物件比較中さん
物件価値高いかなぁ？？
全ての窓が二重サッシになっているのは、騒音の証明だし、
一生、２回開け閉めすることになる、意外と面倒。
施工も長谷工。。。
エレベーターもエントランスから遠い。
まあ何も知らない、ブランド好きの方々が買うのでしょう。
-
285 匿名さん
>No.278さん
私が言いたかったのは、この物件の床スラブ厚・壁厚が、今どき賃貸マンションでも珍しい150ｍｍ～180ｍｍ（でしたっけ？）という薄さを採用していることを指摘したかったんですけどね。
私が不動産を購入する際は、当然施工会社も気にしますが、それ以上に構造躯体仕様を重視します。 -
286 匿名さん
ここの仕様はよく知らないけど、
さすがに、150ｍｍ～180ｍｍは壁(のコンクリート)の厚さだと思うけど・・・。
プラウドなら床スラブも200mm以上(ボイドスラブなら250mm以上)はあるでしょう。
賃貸とは比べるまでもなく・・・。
-
287 契約済みさん
>>No.285さん
それ、どこに書いてありますか？
床コンクリートの厚さは約200mmの二重床
壁コンクリートは180mm以上確保
と、QualityBookに書いてありますが。
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