東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド練馬中村橋」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-27 09:18:19

西武池袋線中村橋駅徒歩3分、駅近でしかも小中学校も徒歩5分圏。線路沿いというのが気になるところですがいかがなものでしょうか。

<全体概要>
所在地:東京都練馬区貫井1-335-1
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:62.7~90.66平米
入居:2010年3月下旬予定

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.11.06】

[スレ作成日時]2009-04-30 22:13:00

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プラウド練馬中村橋

  1. 249 匿名さん

    だったら施工は同じ長谷工で、売主が違うだけで格段に安いシャリエ高野台のほうが買いですね。。。

  2. 250 匿名

    いま販売中の練馬区内マンションだとグレード感含めナンバーワンと思います。

  3. 251 匿名さん

    >>248

    >高野台始発の空いた各停に乗れる

    石神井公園の複々線が開通すると、そちらが始発になるようです。

  4. 252 契約済みさん

    >いま販売中の練馬区内マンションだとグレード感含めナンバーワンと思います。

    私もこのマンションの契約者ではありますが、グレード感含めナンバーワンだとは思っていませんよ。グレード感だけはナンバーワンだと思いますが。

    大多数の人には、「なにもこんな線路沿いにマンション買わなくてもいいのに」と言われるわけだし。

    このマンションの価値が実感できる人って、かなりマイノリティ(マニアック)だと思います。

    私はプラウドのファンだったので、契約しちゃいましたけど。

  5. 254 匿名さん

    最近長谷工プラウドって多いですよね・・・。

  6. 255 物件比較中さん

    ブランドにこだわるのに何で施工にこだわらないんだろう。
    グレード感ナンバーワンって思ってても言っちゃうところがステキです。

  7. 256 匿名さん

    え?
    No.252は、契約者じゃないでしょ、どう見ても。
    明らかに釣りじゃん。

  8. 257 匿名さん

    ここの土地は長谷工が探してきたのでしょうか。
    それとも野村が探してきたのでしょうか。

  9. 258 匿名さん

    長谷工じゃないの?
    長谷工が土地を探してきて長谷工長谷工仕様で設計して施工、野村には名前を借りているだけ・・・野村にとってもおいしい。。。

  10. 259 購入検討中さん

    こちらの説明会で修繕費用が向こう30年は値上がりしないと説明を受けたのですが、本当でしょうか・・・
    理由としてはノウハウがあるからだということだそうですが、いまいち納得できず。
    皆さんはどんな説明をうけてらっしゃるのか?

  11. 260 契約済みさん

    >>259さん

    私もそう説明を受けました。ただ実際は10年後くらいに2000円前後/月は上がるはずです。
    私の担当の営業さんはもっと詳しく説明してくれましたが
    担当の方は「ノウハウがある」としか説明してくれなかったんですか?もっと説明欲しいですねぇ。

    もっと聞いてみたり、ご自分で他の物件の修繕費と比較してみたりしてはどうでしょう?
    どっちにせよ、管理組合が金額が変える可能性はもちろんあります。

    過剰な共有部分がなく、機械類も多くなく、駐車場代収益も修繕費に乗せている事を考えると
    それほど安すぎる管理・修繕費ではない、と私はそれで納得しました。

  12. 261 匿名さん

    >258さん
    やっぱり長谷工が探してきたと考えるのが妥当でしょうか。
    ただ野村も黙ってブランドイメージを損なうような事はしないと思うんですが…。
    長谷工からするとブランドイメージ分、ボロ儲けですね。
    長谷工プラウドが増えてきたのも頷ける気はします。

  13. 262 物件比較中さん

    長谷工って、この辺りで土地の獲得競争をできるほど、
    お金もってなさそうだが・・・。デベというより施工会社だし。
    リーズナブルな長谷工物件をいくつか見てきたけど、
    あれと同仕様には見えない。

    修繕積立金は、資材価格が上がれば、将来上がるかもしれないし、
    技術が進歩すれば、下がるかもしれないし、
    大体の見積もりだと思ってるのですが、どうでしょうか?

  14. 263 匿名さん

    二期の販売状況はどうなんでしょう?

  15. 264 周辺住民さん

    修積がノウハウがあるから上がらない??
    なんだそれ?
    知識と経験があるから金額が上がらないなんてありえねーだろ(^^)
    そんな説明で納得したの???
    担当チェンジしてもらったら。

  16. 265 匿名さん

    (あくで現状想定される条件下では)経験とノウハウに基づき向こう10年間は値上げをしなくても
    運営していける管理資金計画を試算しています。
    という説明を管理説明会でしていた気がします…。
    かなり前に聞いたのでうる覚えですか。

  17. 266 購入検討中さん

    線路っぱたなんで、将来価値が下落するので止めました

  18. 267 匿名さん

    第一期は即日完売をすぐにHPにアップしたけど、第二期は更新無しなのですね。
    売れなかったってことかな。

    どこの物件でもそうですが、最後の10戸くらいは苦戦しそうですよね。
    ましてや線路沿いでは。。。

  19. 268 匿名はん

    確か二期の締切と抽選(もしあれば)が来週末なので発表はそれからでしょう

  20. 269 匿名さん

    そうなんですね、失礼しました。

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