匿名さん
[更新日時] 2010-04-28 10:14:58
クリオ船堀親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
レノスからクリオに変わりましたね。
新規一転新たにスレ立ち上げたのでよろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番(地番)
交通:都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
価格:未定
間取:1LDK+DEN-4LDK
面積:57.55平米-80.98平米
売主:明和地所
施工会社:小柳建設株式会社 東京支店
管理会社:明和管理株式会社
[スレ作成日時]2009-08-08 12:01:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区船堀6丁目217番2、219番2、220番1・2・3・4・5、223番、224番(地番) |
交通 |
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(管理事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:陸屋根地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]明和地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ船堀親水公園口コミ掲示板・評判
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632
匿名さん
内覧会では給排水、換気、電気、通信設備は必ず確認することをお勧めします。
入居後にトラブルのはほぼ設備関連です。建築的な部分と言うのは見た目は気になりますが生活する上では、あまり重要ではありません。建具の開閉チェックは重要ですが内覧会のチェックポイントのメインは設備関係だと思います。外観の出来栄えのチェックより機能のチェックが本当に重要です。フローリングの傷、クロスジョイント、巾木まわりの納まり等は実際問題二の次でよいですよ。
内覧会のチェックポイントは何しろ機能チェックです。
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633
入居予定さん
先日、家電量販店でエアコン買ってきました。
今かなり安くなっていますねーみなさんも安く買いたい方は2010年型の新しいやつではなく
型落ちの2009年型なら、かなり値引いてくれました。
09タイプはなくなったら、もちろん終了なので年末のセールが買いかもしれませんね!
引越しもサカイで見積もったらそこそこ安かったです。
もう少し安いところもありましたが、営業さんが良い人だったのでサカイで決めました。
その営業が言ってたんですが、3月の初旬でも段々と混んでくるから、早めにしたほうが良いとのことでした。
あとフローリングを本当に迷っています。
寝室をやらずにLDKと廊下だけやろうかと・・・
UVコーティングで14万でできるところがあってそこで頼もうかなと、ちょっと前までは絶対にコーティングなんて
やらないと思っていたんですが、やっぱり先行投資かなーなんて思ってきてしまいました。
皆さんは最終的にどうするんでしょうか?
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634
匿名さん
633さん
年末セールも買い時だと思いますが、私は2月の年度末の決算セールを狙ってます。
そうすれば2010年型も安くなるかなと。
それに今の家では、新居で使う家電(特にテレビ、エアコン)は使えませんし。
私はフロアコーティングやるつもりです。
子供が小さいので、多少のキズは覚悟していますが、掃除が楽になるのと、
友人が「コーティングやってよかった」と言っていたので。
2社に絞っていますが、両方とも30万をチョット超える金額です。
ちなみに、LDK,各部屋、廊下のコーティング、水周りの防カビコート、壁の空気触媒コートの見積もりです。
(もともと値段は無いようなものなのかもしれませんが、もの凄い値引きされてます)
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635
入居予定さん
633です
エアコン等は店で取り置きしておいてもらえますよ!
うちも購入はしましたが、引っ越しするまで待ってもらってる状況です。
決算SALEも良いかもしれませんが、年末に参考程度に店で見積り出してもらうのも良いかもしれませんね!
コーティングやりますかーこちらはまだ悩み中です(;´д`)ノ
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636
本審査中
634です。
取り置きしてもらえるんですね。
考えましたが、2ヶ月超は無理かなぁと思ってましたし、
LEDアクオスやセルレグザは出たばかりなので、もうチョット待ってみます。
(私はテレビ、エアコン、洗濯機、食洗機を買う予定で、トータル割引も狙ってます!!)
別件ですが、内覧会では水道も電気も使えるようです。
営業の方に会う予定があったので聞いてみたのですが、「使えますよ」と即答してくれました。
確かに「チェックできません」とは書いてなかったですね。
あと2ヶ月と少し、待ち遠しいですね。
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637
契約済みさん
チェック出来ないとは記載されてませんが、「※水道・電気の検査につきましては、弊社で実施致します。今回はチェック致しません。」と記載されてる為、購入者がチェックできないのか、明和が検査するけど内覧会ではチェックできるのか、文面は不明瞭な為に憶測が錯綜してるんですね。
さぁ、どっちでしょう。
どっちにしろ私はチェックしますが。
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638
匿名さん
627です。みなさま、たくさんのご意見をありがとうございました。内覧会での、ライフラインのチェックについて、情報が混乱しているので、建設部に問い合わせてみました。基本的に、内覧会では、水道、電気は使用できないようになっているそうです。ですので、チェックもできません。理由としては、以前に、内覧会終後に水道の蛇口がしっかりしまっておらず、流れっぱなしになっていたとか、周辺に水が飛び散っていたとか??そういったレベルのトラブルがあったため、それ以降、明和の内覧会では、ライフラインのチェックは、明和で行うようになり、特にそれで意見も出ていないそうです。(本当??)
この理由に、とうてい理解しがたいものがありましたので、どうしたらチェックができるのかを聞いたところ、
具体的に、どういった検査がしたいのかを、事前に建設部に伝えれば、現場に伝えて栓をあけておくように伝えるので、内覧会当日に、チェックすることも、「可能」です。と、しぶしぶ気味に言われました。これから長い年月、住まう購入者自身が、チェックすることは「可能」ではなく、「必須」ではないですか??すみません、あつくなってしまいました・・
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639
契約済みさん
私も必須だと思います。
でも内覧会で納得の行く説明を受けられれば任せても構わないとも考えてます。
しかし、638さんからの情報の様に流れっぱなしや飛び散った類いの子供騙しな説明は到底納得はいきませんし、本来、引き渡し前の戸締まりや最後確認は明和が責任を持ってやるべき事。それを内覧者のせいにしてしかもそのせいでチェックさせないという理由付けが理解出来ません。
皆さんは水道・電気に関してはどういったチェックを考えてますか?
私は電気に関しては良くわかりませんので照明の点灯検査くらいで、水道は水圧をチェックするくらいかな・・・
他に注意するところなどあったら教えて下さい。
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640
匿名さん
明和ってすごい会社なんですね。うちは内覧業者にみてもらおうかな。
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641
匿名さん
当日は係員が同行できない!なんてデペあるの?誠意がかんじられないな!競売物件で価格上げてる割にそういった所でコストカットするのはどうなの・・・
自分で付箋つけたり記載するのか~、買わなきゃよかったかな
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642
契約済みさん
同行できないのにわざわざ時間指定されるのってどういう意味なんですかね・・・
このデベの評判がイマイチなのはこういうとこが雑だからなんでしょうね。
今さら明和批判しても始まらないので、キッチリ粗探ししましょう。
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643
匿名さん
638さん
私も建設部に問い合わせをしてみました。
その結果、電気に関しては普通に使えるそうです。
ただ、水道に関しては、「希望がある場合は手配します」という回答でした。
まぁ、手配といっても、元栓を開けるだけみたいですが。
当然、水道を使えるよう要求したんですが、ホントにシブシブって感じでした。
ちなみに、私の他に要求した方がいないか聞いてみんですが、「他には一人」、
他のマンションでは?と聞いたら、「500人に1,2人」ですって。
別スレ見る限り、殆どの方が要求しそうですけどね。
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644
契約済みさん
643さん
他力本願で申し訳ないのですが、当日に言っても元栓を開けてくれそうでしたか?
必要なら事前に言っておいた方が良さそうですね。。
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645
匿名さん
644さん
643です。
私の感覚で申し訳ないですが、担当者の「シブシブ感」とセリフからすると
当日ではムリかと思います。
事前に言っておくことをお奨めします。
入居して不具合があっても対応してくれるようですが、
即日対応してくれるとは限らないので、ご自身で確認された方がイイと思います。
それから、明和が事前に行なうチェックで発見した不具合箇所については
内覧会より前に教えてもらえるよう担当の方にお願いしておきました。
(正式書面では無理と言われたので、メールですけど)
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646
入居予定
ここにきて2戸キャンセルが出たようです。物件の壁にチラシが貼りまくってありました。
四階の80平米台の東側ループバルコニーつき、と60平米程度の2LDKですね。
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647
入居予定
ここにきて2戸キャンセルが出たようです。物件の壁にチラシが貼りまくってありました。
四階の80平米台の東側ループバルコニーつき、と60平米程度の2LDKですね。
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648
入居予定さん
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649
匿名さん
この時期のキャンセルを、明和はどう感じているのか・・なんとも思っていないのが明和ですよね、きっと。
前金が戻ってこないリスクを負ってまでは動けない私としては、キャンセルされる方には、潔さ?さえ感じます。
入居を決めた以上、よりよりマンションになるよう、入居者のみなさんで、明和に足元をみられぬよう、
毅然とした対応をしてゆきたいですね。
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650
匿名さん
競売物件をあの価格で7割売れれば十分利益はとれますよね。キャンセル住戸はかなり安く売られるんじゃないでしょうか?もちろん口外無用という条件で。少なくとも価格に見合った対応はしてほしいですね。
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651
入居予定さん
キャンセルの理由は解りませんが、ローンの問題でもあったのではないでしょうか?
この時期のキャンセルは明和にとっても痛手でしょうから、頑張って売ってくれる事祈ります。
あー早く引越ししたいですね!
皆様に会える日を楽しみにしています。
それでは良いお年を。
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