物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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734
匿名さん
そもそも児童は社会的弱者。精神論ではなんとかなる話ではないんです。
市内でも大通りや筋を越えない環境の物件もあります。
こちらも本田のままだったら問題無いのですが、学区が変わると話は別です。
43号や中央大通りをまたぐ事は、大阪の交通事情を知る者であれば誰しも
不安を覚えます。気にし過ぎではなく、それが普通の感覚なんです。
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735
匿名さん
下記、西区ホームページより抜粋しました。学区の変更はあくまで噂であるので、それに惑わされるのは如何なものかと思います。
保護者がお子さんの入学する学校を、「通学区域の学校」又は「通学区域が隣接する学校」から、選択できる制度です。(ただし西区内の学校に限る。)
各学校の受入可能人数は通学区域内の入学予定者数や保有教室数から算出します。選択希望者が受入可能人数を超える場合は、通学区域内の希望者は必ず入学できることとし、通学区域外からの希望者を対象として、公開抽選により入学者を決定します。
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736
契約済みさん
大通りに恐怖をおぼえるかたは
こちらの物件を選ぶのはやめた方がいいですね
子供の通学なら目の前に小学校がある物件も
御座いますのでそちらを検討するのもいいでしょう。
これで満足ですか
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737
匿名さん
私は団塊世代の人間、これから歳を重ねると大きな道路は危なくなるので当物件はやめて、
南堀江の物件を契約しました。736さんのおっしゃる通りです。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
738さん、735です。
私ならこのマンションから一番近い本田小が嬉しいですけど?
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740
匿名さん
736さんの仰る通り、ジオタワーの方が住環境的には間違いないでしょうね。739さんの意見に同意しますが。本田が各学年5クラスになることはまず無いでしょうから現実は厳しいでしょうね。
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741
契約済みさん
736です
私は住環境も含めこちらを選びました
737さんには逆にこちらがよかったですね
駅近でしかも病院も隣に移転して来ます。
小学校は現時点ではなんとも言えない
んだと思いますよ、役所に一度確認すると
いいのでは。
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742
匿名さん
OMPが南堀江の物件よりも住環境が良いとはだれも思わないだろう。
OMPは価格が安いだけだと思うけどね。施工会社も考慮しないと、
なにしろ高い買い物だから。
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743
匿名さん
737ですが、私はOMPの現場を見て即断で南堀江にしました。なにしろあの交通騒音、尋常じゃあ
ないですよ。病院ですが南堀江でしたら、日生のみならず、大野病院、多根病院、掖済会も近いし何ら問題はない。
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744
買い換え検討中
743は南堀江を買っても、OMPの掲示板に書き込みするのは、OMPが気になって仕方ないのでしょうね。
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745
契約済みさん
>>743
私は南堀江と比べてこちらにしましたよ。
住環境は確かに南堀江がいいかもですが、タワーライフというよりは団地的なマンションライフになる気がして南堀江はやめました。
どのマンションも完璧ではなく、良し悪しが必ずあると思います。
ご自身の価値観で決めることが大事ですね。
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746
匿名さん
745さん、団地的なマンションライフとはどんな感じでしょうか?
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747
申込予定さん
744さんの言う通りだと思います!
OMPを検討中の人は、知ってると思うけど…
私も745さんと同じ意見で、価値は自分で決める事だと思います!
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748
匿名さん
OMPは気になるでしょう。近所の物件を買った人はスレを見るだろうしね、
またあの環境(今までに書かれていた内容)からして、どのような購買層か
興味がありますよ。
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749
契約済みさん
OMPは気になるでしょう、他の物件を買ってもこっちが良かったかなぁ・・
出来れば売れ残ってほしい、自分の判断が正しかったと思いたいでしょう。
私はOMPの現地を見て即決でOMPにしましたよ。
電車か車での移動が多いから徒歩が危険とか関係ないですし。
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750
匿名さん
743の仰る事とても判ります。物件に対する興味というよりむしろ、双方の選択基準や価値観の違いに興味ありますね。
また、これほど対照的な物件を比較し検討される方がいる事にも驚かされますね。
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751
契約済みさん
749さん。
同じ意見です。
私も現地に行って気に入りましたし他社とも比較しました。
車と電車移動が多い事や、子供が居ない二人暮らし。
周りに高い建物も無く見晴も良いし、超高層からの眺めが楽しみです。
それに阪神高速の環状線から神戸線に入る時に目の前に見えるOMPは圧巻だと思います。
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752
匿名さん
うちは小学生がいますが電車で通学なので駅近くて助かります。
今までよりも安心です。
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753
匿名さん
752さん、我が家も自由教育の方へ進ませております。本音で言えば公共交通機関は色々と不安がありますよね。小学校のうちは登下校にハイヤーを遣わせた方が精神衛生上良いですよ。
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754
契約済みさん
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755
匿名さん
いや、10年ほど前だったか、宇都宮に出張で良く出かけていましたが、宇都宮から新幹線で
東京の高校に通っていた生徒もいたぐらいです。
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756
匿名さん
やっぱりタワーはすごいですね。
リーズナブルといくらここで書かれても上層階で希望の広さは私には現実的に無理な金額だったので低層階を検討しています。上層階の方はやはりセレブな方なんですかね。
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758
匿名さん
それは偏見というものですよ。
まぁセレブの定義が人により違うでしょうが・・・
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759
匿名さん
そらほんまもんのセレブは買わんでしょう。
ていうか大阪のほとんどのタワマンは買わんよ。
もちろん757もセレブとはほど遠いここさえ買えない貧乏人なんで。
むだなレスするんじゃねえよ。
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760
匿名さん
757ですが、私はセレブでもないし、世間でいう貧乏人でもない、
普通の人間です。まあ、中流ってとこですか。
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762
匿名さん
まあまあ、書き込み喧嘩のようなことはやめましょう。
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764
匿名さん
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765
物件比較中さん
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766
匿名さん
私も以前から気にしていましたが、高層階、低層階についてはそれぞれ個人差があ
るんじゃあないですか。20F建てと40F建てとは当然違ってくると思いますしね。
簡単にするには最上階高の何%とか定義すれば良くわかりますけどね。
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767
契約済みヒロミア
>>766
その通りですね。
ちなみに766さんは何%が適正ですか?
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768
匿名さん
個人的にはOMPでしたら10%未満が低層階、10から~50%未満が中層階、
50%以上が高層階ってとこですか。(因みに、私は高所恐怖症のため10F程度
まででないと購入できません)あくまでも個人的な意見、考えですから。
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769
匿名さん
768です。訂正いたします。10%は20%の間違いです。
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770
契約済みさん
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771
申込予定さん
この三連休に、モデルルームに行こうと思いますが、住友不動産は、はちょこちょこ値上げをすると有名ですが、OMPも価格改正しましたか? 売り止めしてる高層階とかは、交渉したら売り出してくれるでしょうか?
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772
契約済みさん
スミフは値上げするのですか??
5年間売れ残ってるところでも値下げしないとは
OMPは値下げも値上げもしないと思います。
販売してない部屋は要望書を出して施主がオッケー出したら買えますよ!まあまずダメとは言ってこないでしょう。
私もそれで買いましたよ!
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773
契約済みさん
772です。
すみません。途中で文書切れてました。
5年間売れ残ってるところでも値下げしないと聞きました。
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774
購入検討中さん
>>772
竣工後は販売コスト相当分は値引するのは、業界の常識みたいです。
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775
購入検討中さん
>>774
但し売れ残りはそれなりの理由が有ると思いますが❓
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776
購入検討中さん
ところで皆さん、本当にOMPの購入を検討してますか⁇
もっと建設的な投稿しませんか
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777
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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778
物件比較中さん
現在長谷工のマンションに住んでますが、結構しっかりしたマンションです。
OMPも施工、管理が長谷工なので信用性が高いのかな❓と思いますが、如何ですか?
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779
匿名さん
>>777
契約済みなんですよね?本気だから皆さんの意見を参考にしたいとはどういうことでしょうか??
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780
匿名さん
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781
契約済みさん
もう15年以上前になると思いますが、長谷工は、バブル崩壊による不良債権(土地)
問題で主力行に債権放棄等の問題を引き起こしたので皆さん(一部の方?)のイメー
ジが悪いのでしょうね。当時はどの開発会社も同じようなものでしたが…。
ただ、現在、マンション販売は業界トップですし、大規模開発を得意としているので
OMPは全く問題ないと判断して私は購入しました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...
ゼネコンとしての長谷工は極めて優秀だと思っています。それがマンション販売
業界トップの主因だと私は判断しています。
マンションに特化しているだけあって、(一例ではありますが)管理組合へのサポー
トも良いと長谷工のマンションに入居している先輩からも聞いております。
会社の不動産部門(ビル保有面積業界第2位)にゼネコンとしての長谷工のことを
聞きましたら「技術も財務も全く問題ない。」とむしろ心配していることを笑わ
れました。
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782
物件比較中さん
関西じゃ値下げ物件が多い印象ですね。
オール電化が悪いのか。
よく建てているとは思いますが、自分にとっては良いブランドではありません。
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783
匿名さん
契約済みの方は住民板に書き込めばいいのでは?
検討中の我々に良いマンションだと必死でアピールしているように見受けられますが。そこまでしないと売れ残る物件なんですか?
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