物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
かかりつけ医を近くでみつければ病診連携できるからいいと思いますが…。
あとは先にかかれている親の大病の手術とか、ちかくでホテルとか取らなくてもいいですよね。
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42
購入検討中さん
病院の話ばかりですね?
マンションの話してほしいです。
誰か購入された方いらっしゃいますか?
MR行きました、電車の騒音って全く感じなかったですよ。
窓開けて外に注目したら聞こえました!って程度でしたね。
夜はどんなんだろう?
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43
周辺住民さん
夜の10時頃にでも確認されたらいかがですか。他人の意見よりも
ご自分で確認するのがベストです。音のついては個人差が大きい
ですから尚更要注意です。
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44
周辺住民さん
夜確認されるのなら騒音だけでなく周辺の暗さも是非。
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45
匿名さん
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46
通りすがり
多分No.34さんは偽物
保険外併用療養費ば別途2700円必要ということだから
2000円差ではない。
若手以外は普通職場の真横に住みたいと思わない。
患者さんに家族も含めたプライベートを
見られる可能性が高くなることを一般的には嫌う。
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47
契約済みさん
42さん
購入した人です(笑)。
マンションの話、私もしたいですがすぐに変な方向になっているので。。
契約した人まあまあ居るとと思いますよー。
私が契約している時は、何組か商談ではなく、契約の書類を同じように出してましたので。
そのときは、年配の人が多い印象は無かったです。(30代~40代)
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48
匿名さん
>>46
それはどうかな・・紹介状の3割負担の額も知っているし、日赤や医療センターのような大病院でも初診でいきなり紹介状無しは難しいよ。事前に情報ないから、緊張感がかなり上がる。もちろん紹介状以外にも初診料・再診料・療養管理加算などで紹介状以上の分は取られるが2700円以下。
まぁ金額の問題ではなく、医師の印象が一番の問題でしょう。
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49
匿名さん
初診料、再診料など【設備投資がかからないところ】を引き上げてきましたね。
消費税の損税分でしょうが・・、厚労省はホント賢い。
受診抑制もかかり一石二鳥ですがな。
病院の経営も大変なので、初診とびこみでもいいと思いますよ。
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50
匿名さん
費用が高くても安くても、医者に歓迎されてもされなくても、待ち時間が長いってことだけで行く気がしません。
よほどのことがない限り行きませんよね。
時間がたっぷりある方もしくはお年寄りは別だと思いますが。
ここ老人専用にすればいいのに。
病院も郵便局も近いし。
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51
購入検討中さん
47さんへ
42です
角部屋を希望していますが、少し手が届きません。
中重工の高層階かな?って考えていますが、やはり・・・
悩みます。おちおちしてたら売り切れてしまいそうで(汗)
購入のポイントは何でした?
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52
匿名さん
総合病院は仕組み的には初診可能で、もろもろかかりつけ医に行くのと差はあるが個人の価値観しだいってことですかね。話は変わりますがタワーの遮音性って、鉄筋コンクリート造の下層階と鉄筋造の上層階で、どの程度違うんですか?
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53
匿名さん
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54
匿名さん
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55
契約済みさん
51さんへ
47です。角部屋いいですよねー!
私は角部屋にしました。
元々西区エリアで探しており、いくつかMR回って、ここで落ち着きました。
決め手は、タワーの割には安価であったことと、ベランダがグルっと繋がっていること。眺望重視派なので、タワーにありがちなすぐ隣もタワーとか、高層ビルが無いことですかね。うち廊下もワクワクしますね!
希望のお部屋に決まるといいですね♪
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56
匿名さん
角部屋は理想ですが結露しやすいので私は中部屋を希望です。
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57
匿名
タワーは1等地で金持ちがかうもの。表向きの値段が安いからといって普通のサラリーマンが買うものではない。またこの場所にタワーはむかないと私は思う。
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58
匿名さん
色んなタイプのタワマン出てきていいと思いますけどね。
選択肢も増えますし。
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59
匿名さん
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60
検討中の奥さま
関西の武蔵小杉みたいに栄えて行くといいな。
不動産の価値も上がるし。
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61
匿名さん
安いという書き込みがあるけど、最上階は億近いらしい。
内装や廊下のつくりも違うって。全て抽選販売。
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62
匿名さん
ここを武蔵小杉となぞらえる理由はなんでしょうか・・・
再開発から連想されているのかも知れませんが、規模が違いすぎますね。
それに、ここは公共交通的にはかなり弱いです。
阿波座の不動産が劇的に上がることはないでしょう。
皆さんタワーに色々な理想を持たれて買われるのだと思いますが、住民層が想像されている以上に重要です。
人も風景の一部なのです。
ここのメリットは、価格、駅近、そして共用部のグレード感だと思います。
価格の割にはいい安っぽい感じがしませんので割安感はあります。
気になるのは売れ残りセントプレイスにそっくりなところ。
管理会社も同じ。
セントプレイスは高く設定したから残ってしまったのだと思いますが、本当に価格面だけだったのか気になるところです。
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63
銀行関係者さん
公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・
問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。
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64
匿名さん
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65
匿名さん
ここはうち廊下ですよね?冷暖房完備なのでしょうか?
高級感はありますか?
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66
物件比較中さん
セントプレイスは高かったからね。
値下げを初たら、そこそこ売れたし。
ここは安いんだから、問題ないでしょう。
スーパーがないのが気にならなければ、購入するのもいいのでは?
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67
匿名さん
安いのにはそれなりの理由がありますよ。
スーパーがないだけじゃなく、この場所ですからね。
阿波座で新なにわ筋の西側で川沿いって。
この立地ならもっと安くても良いと思います。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
今の住んでる層と、これから住む層なにが違うんですか?
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70
匿名さん
所詮西区なので何も変わらないと思います、やたら選民意識の高い人がいるみたいですけど・・
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71
匿名さん
変わらないってことは、ここは、元からここのタワマン購入するような層と同じような層の人が住んでる地域ってことですか?
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72
匿名さん
タワマンを購入できるような人は江之子島には住まないでしょう。
ただタワマンといっても江之子島の激安タワマンなので、ここなら買えるんじゃないでしょうか。
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73
サラリーマンさん
公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。
自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・
問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。
環境的にも、横断する際の安全性にも。
地震については大規模なものはどこも同じようなもの。
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74
購入検討中さん
MR行ってきました。
ここ、良かったです!
前向きに検討します。
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75
匿名さん
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76
物件比較中さん
西区なのか。あそこは。
タワーをつくるような立地ではないと思うけど。
ヴィークタワー南堀江みたいに激しく売れ残って、
公然と値引き販売されるようになるきが気がして
検討しにくいよね。実際。
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77
物件比較中さん
ヴィークは高すぎた。
値下げしてたけど、それでも高すぎた。
ものはすごく良かったけど。
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78
匿名さん
ここは安いから売れ残ることはないんじゃないでしょうか。
お金はないけどマンションが欲しい人たちが買うでしょうから。
賃貸用には良いかも。
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79
匿名さん
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80
匿名さん
条件が合致して、その中で価格的に同レベル以下の比較対象がなければ価格は大きな訴求効果があると思うよ。ここは板状のmark20では苦戦したみたいだけど、市内のタワーでこの価格の同レベル以下はないと思うから、ここの価格は、この価格帯で市内タワーを探している層に一定の訴求効果があると思うよ。
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81
匿名さん
私も安いだけでは買いません。
一生物ですからね。
それでも安いだけで買う人もいるのではないでしょうか?
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82
匿名さん
安いマンションは理由があって安いわけで、売却の時はそれなりに安くなるということです。
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83
匿名さん
売却予定がない人には安くて良いマンションってことですかね?
でも一生この環境で暮らすと思うと、買うのはためらいますね。
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84
匿名さん
私も安いだけでは買いませんが、MR行ってここは良いと思いました。
人によって良いの基準は異なりますが、私にとっては仕事場も近く駅も近くてメリットが上回りました。
病院はめったに行きませんが、救急のとき受け入れてもらえるように診察券だけは作っておこうと思います。
買い物は生協の宅配の予定ですが、ライフもそんなに遠く感じませんでしたよ。
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85
購入検討中さん
ライフ、小規模なんですよね。小さくていいからあと1件くらいスーパーが欲しいところです。
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86
物件比較中さん
診察家を作っても、救急で受け入れてくれませんよ。
関係ありません。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
周辺住民さん
日生病院は救急診療やってませんね。
救急の時は西長堀まで行かないといけません。
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90
匿名さん
一応ここの売りは、病院ではなくて・・
阿波座徒歩2分(ただし超ド級の大通りがあるが・・)
とまれにみる激安免震タワー。
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91
匿名さん
要するにどんなマンションでも自分のニーズにあえば購入すれば良いこと。
単純です。
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92
物件比較中さん
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93
物件比較中さん
マンション内の店舗は何が入るんですか?コンビニとかでしょうか??
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94
周辺住民さん
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95
匿名さん
日生病院周りには調剤薬局が多いが、マンション内のテナントとして入ってきたら感染予防策
はいかに? 今の調剤薬局は場所を移転しないと商売にはならないのは確かです。
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96
物件比較中さん
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97
匿名さん
ところで日生病院はなぜ医師の出入りが激しい?、特に部長クラスが多い様子。
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98
匿名さん
販売価格が予想よりも安くてビックリしました。
駅から近いじゃないですか。
2LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。
部屋数はあったほうがいいですが。
一人で暮らすなら、そういうのもありですね。
とても贅沢な感じですが。
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99
周辺住民さん
確かに駅は近いね、入り口によっては2分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には80m以上あるんでしょうね。マーク20からは1分だったのかな?
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100
物件比較中さん
安いのは結構なこと、ただし安過ぎるのは考えものです。なんでも過ぎてはいけません。
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101
周辺住民さん
安過ぎではないと思います。
この環境ならもう少し安くてもいいのでは?
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102
物件比較中さん
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103
物件比較中さん
この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。
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104
匿名さん
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105
周辺住民さん
この周辺というのは江之子島限定でしょうか?
靭本町や立売堀とは全然違うと思いますが。
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106
匿名さん
なにわ筋沿いは確かに路線価は高いけど、住居としての賃料はそんなに差が出ないでしょうね。
このあたりから本町にかけて会社も多いですし投資用にはいいと思いますが。
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107
匿名さん
105さん
そうですかね?
グーグルマップで検索しましたが、立売堀・靭本町・江之子島と隣り合っていますし、
江之子島自体マンションくらいしかないので、前者に比べて知名度が無いだけではないでしょうか。
駅近を入れても妥当な値段でしょう。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
ここにグランフロント大阪オーナーズタワーを建てても、ここ以上の金額では売れない。
以上。
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110
周辺住民さん
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111
匿名さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
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114
匿名さん
グランフロント大阪が開業1年 市民サークル続々、キタ活性化に貢献
OMPタワーもいいですが、うめきたも熱いですね!
ここみたいに駅近ではないですが、北区のパークホームズ ノースゲートスクエアも事前案内しているそうですよ。
マンションもたくさんあって悩みますね。
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115
物件比較中さん
OMPの板でグラフロの話題がでることに違和感あります。
場所柄、比較に値しないと思う。
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116
匿名さん
115さんと同意見です。
グラフロを検討できる方はこの物件には全く興味がないでしょう。
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117
匿名さん
グーグルマップで近隣を見たんですが、エノコの前にある喫茶店コンパスの世界一うまい焼きそばが魅力的ですね。
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118
周辺住民さん
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119
周辺住民さん
世界一まずいのも食べてみたいですね。話のネタにはいいかも。
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120
購入検討中さん
世界一うまいと喫茶店の壁に書いてありますね。
GWにモデルルームに行ってみるので食べに行ってみます。
またレポートいたします。
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121
検討中の奥さま
120さん
ぜひレポートお願いします。
私も気になります。
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122
匿名さん
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123
周辺住民さん
でしたら納得です。 ただ味は食してみないとわかりませんネ。
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124
匿名さん
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125
匿名
中央線の騒音よりも最近は阪神高速にやってくる田舎の暴走車がうるさい。20時〜2時位。泉佐野方面からやってくるのか。
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126
匿名さん
124さん
みんな行く所がないのかして、結構混雑していました。
予約していった方が無難です。
125さん
暴走族うるさいですね、警察は取締りしないのかな?
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127
周辺住民さん
暴走族はこれから夏が本格的です。まだまだ今はかわいいものです。
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128
マンコミュファンさん
暴走族ですか?暴走族はどこの暴走族でも、ブオンブオン!うるさいもんです。
警察24時なんて番組を観ている分には面白いですけど、実際に目の前に居ると、ウザイですね。(笑)
関わらない様に、放っておけば良いですよ。
それより、行くところが無ければ、モデルルームも混雑するんですかね。
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129
不動産購入勉強中さん
ま、手抜きなしできっちり建築してくれればOK.
少し欲を言うなら駅直結の地下道を・・。
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130
匿名さん
マンションの人気があるから混雑していたのかな。
もしくはGWのイベントを色々していたので混雑していたのかもしれませんね。
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131
検討中の奥さま
GW行きたかったけど行けなかったー。
イベント面白そうでしたねー。
誰かルンバGETしたんでしょうか?
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132
匿名さん
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133
周辺住民さん
必死でチラシを配っていたとは売れないからですか?。
売れ行きはどんな具合ですか。まあ、あの環境ではね。
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134
匿名さん
投資用にも結構売れているみたいでしたよ。
駅が近くて会社がたくさんあれば借り手には困らないでしょうからね。
病院も近くに出来るのであれば高齢化社会にもってこいですね。
しかし私は商業施設のほうがよかったなぁ・・・
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135
匿名さん
投資用ということは賃貸で住む人もたくさんいるということですね。
マンションの劣化が早そうですね。
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136
周辺住民さん
私のマンションも分譲貸しが15%程度ありますが、マンションのスラム化は早いですね。
分譲貸し禁止のマンションもあるくらいです。
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137
不動産購入勉強中さん
日生病院はもとのままで、クリニックの方がありがたいのだが・・変更は無理なんでしょうか?!
厚労省は普通にやるから困る。
以下引用。
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紹介状なしの大病院受診、初診料を患者の全額負担案
朝日新聞デジタル 5月9日(金)8時2分配信
厚生労働省は、紹介状を持たずに大病院を受診した患者に新たな負担金を求める制度を、2016年4月をめどに導入する方針を固めた。初診時には現在の初診料にあたる2820円を、再診時には再診料720円を、それぞれ患者に全額負担してもらう案を軸に検討する。軽症で大病院に行く患者を減らし、医師が高度な治療に専念しやすくするねらいだ。年内に具体案を固め、来年の通常国会での法改正をめざす。
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138
購入検討中★
北側の角部屋を購入検討中の者です。
日生病院は高さどれくらいになるのでしょうか??
公式には10階予定とのことでしたが、病院の10階=このマンションの10階と考えてたぉいのかな??
買ったのはいいが目の前に病院の部屋ができたら凹む。
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139
購入経験者さん
日生病院は移転します。大病院の受診の件、こんなことをしていたら大病院から
患者がいなくなりますけどね。そうでなくても今は大病院といえども患者が少なく
なって経営難と言われているのに、厚生労働省は何を考えているのやら。
待ち時間云々の問題もありますが、医院よりも大病院の方が安心だから患者も
行くのではないですか。
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140
匿名さん
北西角眺めはいい感じですね、自分は景色はそれ程こだわりがないので南向きにしようかなと思っていますが東も低層階はかなり安いので迷っています。
東向きもマーク20がありますが玄関側なので病院ほどは気にならないでしょうから。
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