Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 16

>>550
18階ですね、写真から測量•測距してみました。
気持ちのいい悪いではなく、禁止事項です。
管理組合も、見つけたら防災センターまで連絡と言っているのですから、
https://www.airbnb.jp/rooms/6319287?s=oboY
このページを印刷して18階と書いて出すだけなので、誰かしてくれると助かります。
あー、9月まで帰れないのがもどかしい。

角部屋で、小さいベランダに出る窓の位置からすると、北東じゃないでしょうか。

なんか四件くらいairbnb貸し出してない？
地図上に出てるよ。急に増えた。

>>553
恐らくご指摘の件は、写真で見ると新しいマンションの部屋からの眺望のように見えます。指す場所がバグってるのですかね。迷惑ですね。

>>553
新豊洲のスカイズに部屋貸ししてる、air.bnbと同じですね。

>>554 さん、バグってるんじゃなくて、逃げて来てるんですよ。
今シティタワーの方の掲示板で問題になって、慌てて場所だけ変えたんです。

本日プールでかなり大規模な撮影がされてますね
持ち込んでる機材の量がハンパないです。
３３階レセプション前からジムまでの通路半分機材置き場になっていて、屋上では発電機が５台ほど稼働してました。
ああいう業界の人って、床や壁、エレベーターなんかにキズつけても知らんぷりして帰って行くのでしょうね。
その修繕は住民が行うのかな？

557

確認もしないで、邪推で断定する無責任。
いくら匿名でも許されないことだ。

557さん

その業界に対する偏見なのか、実際に痛い目に会われてしまったのかは
わかりませんが、決めつけるのは良くないかと思います。
もしくはそもそも撮影が反対なのであればそうおっしゃればよろしい。
しいていえば、彼らがつけた傷はそりゃ、彼らが弁償せないかんでしょ。

こちらはairbnb禁止を規約改正で対応するんですか？
下記のスレで取り上げていたもので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/res/395

該当タワーマンションはairbnb、無許可の店舗営業、アムウェイ等によるラウンジの商用利用等に悩まされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/res/239-1000

こちらのairbnbへの取り組みは成果を挙げてるんですかね？

外国人観光客が急増し、ホテルが不足しています。
ですからアパートやマンションを安い費用で泊めてあげてもいいのでは。
国際交流にもなります。外国人といっても近隣の国は近いから買い物してすぐ帰ります（笑）
欧米などから遠路はるばるきた方々にホテル代わりに宿泊させてあげるのはいいこと。
五輪のころは特に不足すると思います。ヨーロッパは五輪やＷＣのあいだ、自分たちは外国に行き、外国からの観戦者に貸し出すケースが非常に多い。

一定のルールは必要ですがまだ現実先行状態。ルール設定を国に急いでもらい、訪日する外国人を歓迎したいものです。

>>561
残念ながら、理事会の方たちは逆のお考えのようです。
http://bma33.com/blog/115.html

安全は何事にも変えられません。
私も理事会の方針に賛成です。

花火すごいきれいだよ

>563
本当にキレイでしたねー
なんとか来年以降も実施していただきたいものですね。

今年で終わってしまうのが残念ですね。
２７年間も続いていたのに。

個人的には花火大会があることが、このマンション購入の引きになった訳ではないのですが、実際に体験してみるとやはり良い物ですよね。（＾＾）
東京の夏の風物詩ですよね。

中央区が晴海地区ををオリンピックの選手村に開発するので中止になってしまうのだとか。。

花火大会に掛かる費用が４億円で、経済効果は数十倍とも言われている様ですし。
我々江東区と港区で折半とかで継続できないものでしょうかね。（＾＾）
有明のマンション連名で継続を訴えるなんて話は無いのかなぁ。。。

風呂に入る前に体洗わない人。洗って下さい。
あと、洗い場に荷物置いたままにして風呂入らないで。どっか端っこにでも置いといて。洗い場が混んだ時に困るでしょう。

本当にスパの洗い場の場所取りするのはやめていただきたいですね。
スパ内にも張り紙をするとか定期的に受付の方に見に来ていただくとか
なんとか対策してほしいです。
そういう常識がない人が同じマンションに住んでいることにがっかりさせられます。。。

むしろ全ての洗い場に
「これらの備品は管理組合もしくは居住者に提供されています。ご自由にお使い下さい」
という貼り紙をしておくとか。

貼り紙はやめようよ、醜いよ。

ホテルライクではなくホテルそのものの33階なんてムリなんだって。所詮はマンションの共用施設で、
風呂もあるんだから遠慮なく振舞える家のなかの延長になっちゃうだろ。売主に騙されたと思って
あきらめたほうが良いよ。夢見て購入した人には申し訳ないけど、最初から分かりきっていたこと。
俺は広い風呂に入れればそれで満足。家は子供いないけど子供が走り回ってようが知ったことじゃ
ないし、そんなのいちいち構ってられない。

>570さん
そうかな？結構現状はホテルライク崩れてないと思うけど。
自宅は遠慮なくくつろげるようにしておいて、来客には３３Fで対応とか使い分けられる良さもあるのでは？

豊洲市場の屋根にソーラーパネルと設置するそうですが、家の近くに設置されたパネルの反射光で自宅に熱がこもり、50度にもなり熱中症になったとして、兵庫県の方が設置業者を訴えたそうです。
豊洲市場の太陽光パネルは、このマンションにも、眩しさや熱で、大きな影響を及ぼすと思います。
東京都はそれをちゃんと調査して、うちのマンションに影響はないと判断したうえで設置を決めたのでしょうかね。
将来、訴訟問題に発展しかねないと思うのですが。

太陽の向き考えればそれほど光が集中することはないと思いますが、
反射光でもそれなりに強くなるんですかね？

豊洲市場できてきましたね。中に入る業者は決まったのでしょうか。夜、夜景の灯がどのようにともるのか楽しみです。

＞570

大江戸温泉や福島のハワイアンズによくいくのですが、洗い場に自分の持ち込んだものを置いて場所取りする人、以前はわりと見かけましたが最近は見かけません。たいていそばに、持ち込んだ物を置く小棚が置いてあり、みんなそこへ置いています。一段の金属製の小さな棚で十分だと思いますが、そうした棚を置いてはどうでしょうか。33階のスパに私は最初に数回行ったきりなので最近の様子を知らないので、すでに置いてあるのかもしれませんが。

横浜の基礎工事問題、旭化成でないにしても、ウチも心配になってしまいます、、、

グランドミレーニアの住民板でうちのマンションの話が出てるけど、豪華な設備とか別格扱いで少し嬉しい。

このマンションの杭の形状（拡底杭）と、
http://bma33.com/equipment_structure.html

旭化成建材の杭の形状
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/eazet/product/index.html
https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/attc/about/index.html
はかなり異なるので、まずは旭化成建材ではないみたいです。

杭の件、セーフで良かったね。

あと、、575さん、棚とかカッコ悪いからヤダ

三井住友建設のＨＰから実績紹介にＭareが掲載されいない！
ここはかなり代表的な物件だと思うのですが？
ブリリアＳｋｙ、Ｃｉｔｙは掲載されているが・・・

>575
格好の問題じゃない。洗い場にタオルなどを置かれるより良い。
棚があればそこへ置かずに洗い場に置く人は目立ち、しだいに置かなくなる。
そのうちだれも置かなくなるでしょう。そうなれば棚をとってもいい。
一流温泉ホテルでも小さな棚は置いてありますよ。

【自宅のインターネットについて】

最近こちらのマンションに引っ越してきた者です。新参者ですがよろしくお願いします。

みなさんは、ご自宅でネット回線はどのようなものを利用されていますか？

マンション内の公共フロアではWiFiは通っていると思いますが、自宅でどうしようか決めかねています。

当方25階在住なのですが、階の高さによって繋がりやすいorにくい事業者や機器等ありますでしょうか。

現在検討しているのは、Broad WiMaxの普通のプランです。

みなさんが使われているおすすめのネット回線がありましたら教えていただきたいです。

ちなみに、希望としては無線LAN、ランニングコストは安めの方が有難いです。携帯はSoftbankのiPhoneユーザーです。

管理費の中にインターネット回線の費用が既に含まれていますので無線LANルータを買ってきてLANのポートに挿せば使えるはずですよ。

先日
ディスポーザー交換キャンペーンのご案内のチラシがポストに投函されていました。
７年目に入り交換する時期に入ってまいりましたと書いてあったのですが
やはり、交換した方がよいのでしょうか？

正直７年位で交換する物という事を知らなかった為
驚きでした

たしかに７年は早いですよね？
ディスポーザーに限らずお部屋の設備は、居住人数や使用状況で大きく違うと思いますよ。
私が心配なのは天井エアコンと給湯器の寿命です。高いそうですよ〜

スパでうんちを見ました。
今日もオムツのはずれてなさそうな
子供が入ってましたし。
ガキ数人で走り回ってました。
そうとうとうレベルが低いマンションになってると思います。

2月13日21時半ごろからのピアノの演奏者


うるさい
とにかく演奏レベルが低すぎて聞きたくもない
趣味レベルだとしても下手くそ
ゆっくり食事ができない

お隣の倉庫にDOMEって会社が入ってますが、オフィスをさらに広げる噂がありますね？
いっそのこと全部オフィスにしてくれないかなぁ

DOMEのオフィスは現在の2.5倍15000平米になるようです。

このマンションは管理費が高すぎですね。私は不動産会社会で務めていたので、ある程度のことはわかるつもりですが、管理会社にそうとうぼったぐられている感じがします。1000世帯もあるのだから一世帯あたりにしたら、いくら共用設備がいいからといってもこんなにするはずはないし、管理費の内訳をみたら、人件費の高さはびっくりです。
売買するときにも影響影するので、一度見直すべきではないでしょうか。

不動産会社に勤めながら、このマンションの管理費が毎年いくら黒字を出しているか調べないで書いてるなら恥かくよ。
部内者なら総会資料見れるはずだからわかってる。だから高いという批判も出ない。
部外者ならすっこんでろ。

>>590
笑わせるな。
プールやスパがある物件なんてそうないぞ。
浅い知識で何とどう比較したんだ？
総会資料見たか？（笑）

>>586
これホント？

>>592
ここのラウンジからは、虹橋はまだ見えますか？
BACに塞がれてないのかな。
ここのスパは、都内のタワマンでは一番素敵なデザインなんじゃないでしょうか。

> 592さん

ちゃんとレインボーブリッジ見えてます。

ごめん、５９４さんの質問でした。

>>596
ありがとうございます。

ここを検討しているのですが、外廊下と聞いてショックでした。
住民の皆さまはスパに行く時、今の時期だとやっぱり寒かったりしますか？

プレミアムは内廊下らしいのですが、
何階から上が内廊下になりますでしょうか？

よろしくお願いします。

＞５８６さん　
結構SPA使いますけどそんなもん見たことないですね。結構メンテナンス頑張ってて、当初の状態を保ってる感じだし、上履きを脱ぎ散らかさないとか住民も大事に使ってますよね。
下手なホテルのSPAよりリアルに快適ですよ確実に。このマンションの共用施設がマンション界最高と呼ばれる理由のひとつ。

＞５９７さん
設計が上手でほどよく囲まれ感があるので、ふきっさらしの外廊下という感じは全くないですよ。内廊下的な落ち着きがあります。それに比べるとちょっと各階のエレベーターホールがさみしい感じとの意見は多いですけどね。
http://www.axel-home.com/001031.html

もし予算があれば、３１階、３２階のプレミアムフロアは最高ではないですかね？
マンション界最高峰と呼ばれるマンション共用施設は気にいてるけど、専有部分ももっとこだわりたい、整合性が欲しい。とか、豊洲あたりのマンションのプレミアムフロアの仕様に納得できない人におすすめです。
「高級ホテル仕様の内廊下」「こだわりの金属無垢製玄関扉」「玄関・廊下・水回りたっぷり石貼り」「シューズインクロークなどたっぷり収納」「高い天井高」「全室天井埋め込みカセットエアコン」「トイレの独立手洗い台（なので当然のタンクレス便器）」「TOYOキッチンのデザイン製高いシステムキッチン仕様（水栓もかっこ良し」「イタリア製の建具（ドアハンドルだけでも痺れる高級感でした）。室内のドア１枚が百万近いような話を聞いた気がします」
分譲時もパンフ等では、プレミアム階のイメージを結構押してたんですよね。
でもあまり売り物をみないような気がしますが、内覧の機会があれば一見の価値はあります。
このマンション内でアップグレードしたい人多いような気がします。

590は管理会社勤務。高いと書いて変えさせようとしている詐欺師。匿名でもウソを書いてはいけない。

しかし分かってたことだけど、臨海地下鉄大きいね。

>>598
こんにちわ。ありがとうございます。
リンク貼って頂いたサイトで玄関のドア写真などがありましたが、通常階の写真でしょうか？
プレミアム階は内廊下なんですね。玄関ドアが100万とか興味ありますね。写真はってあるサイトご存知ないですか？30階までがプレミアムではないフロアという認識で良いでしょうか。
31、32階の売買履歴ってどんな感じだったのですかね。プレミアムだからもしかして芝浦タワーとかの坪単価に迫っちゃう感じでしょうか？平米100前後とかですかね

そんなに広くなくても良いから、内廊下のブリリアマーレをゲットしたいんですよね〜。プレミアムは広い物件ばかりなのかなぁ。

内廊下がいいならBACことブリリア有明シティタワーがいいのではないでしょうか？

悪いこと言わない。
内廊下のBACより外廊下のBMAにしときな。
色んな意味で後々後悔するからさ。

>>603
何故？
共用施設は、BMAの圧勝感が半端ないけど。

>>602
スパがメインなんですよ。
BACのスパ、ちょっとダサいなと...
とはいえ、BMAの素晴らしいスパに入った後、外廊下でお部屋に帰るのはちょっとな、と...
囲まれ感強いとはいえ、外廊下だと冬場はやはり結構寒さは感じますか？
外廊下、勝どきビュータワーみたいな作りなのですかね。

>>601
リンクは通常フロアの廊下の様子です。梁があえて太くて高いので、結構安心感、囲まれ感ありますね。色もダークトーンで、落ち着きあり。そもそもロの字構造の囲まれ感があり、板状の吹きっさらし感はなく、温度も安定しているように思います。
個人的には、これはこれで高層ビルの上層にある中庭吹き抜けのようなホテルライクと思います。

>>601
プレミアムフロアはマンション界の戦艦大和と呼ばれる当マンションにまさに相応しい仕様ですよ。最近の新築タワマンのプレミアムはなんだかんだ仕様が節約気味なので、建築資材も労務費も高騰しもはやこのレベルのこだわり仕様は不可能でしょうね。全室天カセじゃないだけで萎えるような方には、希少な物件と思います。内廊下も正真正銘の高級ホテル仕様。絨毯フカフカのエレベーターホールから、専用の大きなガラス自動ドアのセキュリティを通るだけでしびれましたね。

最近プレミアムフロアの物件は見ない気がしますが、ここ最近は通常フロアでも高層だと坪300万物件が多いので高いのでは？坪400、500?  買いたい気持ちは分かります。

ここは管理がそれなりにしっかりしてると思います
メディアにもその点取り上げられたことありますし
とはいえ他と比べたことはないのですが。

>>607さん

ここの管理組合は優秀だし、住民の良さを守ろうという意識が高いですよね。
分譲時の良さを崩さないように、すごく議論と努力をしていますもんね。素晴らしい！
http://bma33.com/credo.html

世のタワマンで多いパターンは
①悪気はないけど、素人の感性で手を入れて、プロが練りに練ったオリジナルの良さが崩れる「素人デザイン台無しパターン」
ご近所さんも少々悲しい展開に。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48431/

②目先の小さい節約についついはしり、グレードの低い改修や運営で、これも資産価値事態を大幅ダウンさせる「節約安っぽくグレードダウンパターン」
浜田山のパークシティーかなり良い物件で私も一時購入考えましたが、こんな状況に巻き込まれると非常に辛いですね。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440702/res/1-1000/


そう考えると、マンションは管理を買えと言いますが、マーレで良かった。とつくづく思う今日この頃です。

角住戸の住人です

プリーツ網戸の糸が切れてしまい
ロール網戸に交換しようと思っていますが
どなたか実際に使った業者さんでよかった所があれば教えていただけませんか？


下記の業者さん使われた方いらっしゃいますか？
感想など教えていただきたいです
http://www.addlife.jp/modules/contents9/content0022.html

マンション南東道路の電柱、なかなか抜けないですね。

なかなか優美な姿
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12157518191.html

電柱はまだ街路灯の電源として使用していますし、電線地下埋設工事も終わってないようです、問い合わせたところ８月か９月には抜去することになりそうです。

>>606
プレミアムは108平米で1.2億が売り出されてますね。下記でいうと、19枚目が内廊下ですかね？20枚目はどこでしょう。33階の廊下ですかね？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_85984524/?suit=nsuus...

値段が素晴らしいですねwとても買えない。
プレミアムは1番狭い部屋は何平米くらいでしたか？分かる方いれば教えてください。

>>608
タワーズ台場の住民ですが、共用施設の家具がアンケート無しで勝手にデザイン変更されてます。昨日突然メインエントランスまで勝手に変更されていて、かなりショボくなっていて、悲しいです。
こういうのって許されるのでしょうか？ブリリアマーレ有明の理事会さんだったら、こういった共用施設のデザイン変更など、大切な案件はどのようにされますか？そもそもデザイン変更をする必要性の検討なども通常は行いますよね？分かる方いましたら教えていただいたいです。

614さん

写真19番目は32階の廊下、20番目は33階の廊下です。
北東向きなので、北西に比べ見える景色はちょっと残念かなー。スカイツリーは見えるけど。
分譲価格よりかなりのせてますね。

>>615
タワーズ台場も良い物件でしたよねー。
素人の悲しさは間違いなくありがちなので、とにかくキープコンセプト。
マーレは、アンケートで改修案否決されました。
下手に触らないのも、意識高い住民の賜物。

>>617 匿名さん
すごい。どうやって否決にもっていったんですか？
共用部分でも家具だけだと、普通決議になるらしいですよね。そうなると、理事が可決にしたい場合、防ぐ事が出来ない…。
まさか議題「共用施設のリニューアル」がデザイン総取っ替えになるなんて思ってなかったので、ショックが大きいです。
何とか家具戻したいんですけど、もう変わってしまったしどうしようもないですかね。
資産価値影響しそうなくらいな変更になってます…ドゥトゥールみたいなソファになってるんですけど、どう考えてもエントランスのガワと色調もあいません…涙。

改修案もかなりレベル高かったですが、それ以上に住民のキープコンセプトにかける思いが高いということなんだなと感じましたね。

使い方は自由とはいえ…マルチっぽいのは嫌ですね。
6/10にまたやるみたいなんですが…

>>619
多分理事長が浮動票を持っているので理事長次第だと思うんですけど、特別決議になってましたか？

こっちは可決になったので、結局家具のクオリティが下がってしまいました。改修案もレベル高いしお金かかってると言ってましたが、あってなければお金かかっても仕方ない…家具はオリジナルだったようで、それを再現しようとするともっとコスト高くなるらしく、改修案が1パターンのみで普通決議になったみたいです。

元に戻せるとしても、あと10年後ですかね。買ったばかりなのに、本当にがっかりです。

>>621 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で改修反対が多かったので、中止となりました。

>>620 匿名さん
こういう利用方法は許されるんですか？

>>622
ありがとうございます。なるほど、事前にアンケートを取ったマーレと、いきなり普通決議にかけちゃったお台場の違いですねこれは。
アンケートで反対が多いから、理事長が反対に挙手して、浮動票で否決になったって事でしょうか。

もう結構なお金をかけて家具を変えてしまっているので、来年や再来年に戻すとかのアンケートに持っていくのは難しいですよね？次のリニューアル時期まで我慢しないといけないでしょうか？

ナーサリースクールができるようです。

http://smart.tksg.ed.jp/access/

>>620
この使い方はこのマンションの規約的にはありなんでしょうか？
微妙なラインなのだとは思いますが。

>>624 匿名さん

マーレでは、アンケート段階で判断し検討中止となりました。

>>627
ありがとうございます。検討そのものを中止したのですね。
では、アンケートを取った後決議に掛けなかったイメージでしょうか？
こちらも最初にアンケートを取れば、こんな事にはならなかったので、住民がどうこう出来る問題ではないですよね。
理事会のやり方を変えないと、どうしようもないですかね、、、

マーレさんが台場と同じ状況だったらどうされますか？(たらればで申し訳ありません。)
アンケートを取らずに普通決議で家具を変更してしまった→変更後の家具の7割方があまりにも残念だった→住民の声も散々たる状態→ただ家具のみのリニューアルとはいえ、大きなお金が動いている。

このような状況下ですと、やはり理事会としても元に戻す、新しい家具のアンケートを取る等といったような判断を下すのは少なくとも数年の間は難しいでしょうか？

>>625 マンション住民さん

もうあるけど

>>628さん

マーレは、アンケートで原状維持の意見が多かったので、総会議案にそもそも入りませんでした。

やはり多くの住民がいると価値観が様々なので、悪気なく、むしろそれぞれの方の良しかれが、結果場当たり的な対応や、目先の節約での価値崩壊を招きやすいと思います。
少なくとも築年がそれほど古くはないわけですから、新築時の状況に立ち戻るというところが合理的な落としどころのような気がします。
（ちょっと、改憲の議論に似ているような。。。）
http://bma33.com/credo.html

一度全くの別コンセプトで手を入れてしまうと簡単ではないですね。日々残念な気持ちになる苦痛はお察しします。
ぜひインテリア好きなかたならマーレに来られてはいかがですか？

>>620 匿名さん
気持ち悪い…

また同じ方が理事長になりましたね。

住友不動産の工事が始まり道路ができましたね。楽しみです。

すごい答申出ましたね、。
これは大きいよ。事実上の政策決定かな。
ttp://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

地下鉄出口は、ビッグサイト、癌研、有明ガーデンシティ、そしてじゃジャーン❗有明テニスの森にできると思います。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。

>>636 匿名さん

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12182235860.html

これで、駅まで1分。東京駅7分か。
いとおかし

中古で検討してるものですが、マンションノートに下記の書き込みがあったのですが、いくらくらい払わないといけないでしょうか？

>積立金が十分ではなく、入居10年後には各戸相当額の支払いが決まっている。その時になって支払わない人など出てくる可能性があるので、その分を毎月の管理費とともに徴収するようにしてほしい。

既に修繕積立金一時金徴収は撤廃したので、その情報は間違ってますね

>>640 匿名さん

なるほど、今は値上げして均等にした感じでしょうか？
そっちのほうがありがたいですね。

過去の東京都の発表によると、北西側の眺望がなくなりそうなんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf

資料にマンション名まで名指しされてます。
都心の眺望が見えなくなる可能性が出てきたのは残念です。

電柱、バキョーんと、抜去。近いね。

レインボーブリッジ側は大丈夫かな？
URが端っこに建つらしいですが...

>>644 匿名さん

アマンかなんか、くるんでは？
ウルトララッキーで。
マクラーレンも近いし。

都心方向は眺望が塞がれる可能性が高いですね。
それを機に転居する人も多いのかな。

エントランス、アトマイザー入れた?

良いね！

本当だとしたら有明はブリリアタウン（笑）

あと、上の書き込みで【都心方向の眺望が塞がれる】とあるけど、それは間違いで【一部塞がれる】が正しい

新しいマンションにとっては南東がマーレに塞がれ、マーレにとっては北西が塞がれるのは、新しいマンションの価格に大きく差が出るから。

いずれにしてもマーレから虹橋方向は小学校と親水公園で安泰

時間のかかっていた、行灯の修理も終わり、電柱はもう少しですか。いよいよビンテージマンション殿堂への道を確固としてください。