エクシオ南大沢見附橋レジデンス　ってどうですか？

立地デメリット
・駅からやや遠い(17〜18分？)
・駅からの道のりは起伏が激しい
・見附橋付近は住宅街とおもいきや、以外と交通量がある？
・駅から遠いくせに景観がキレイをうたい文句に相当高い価格設定になりそう？
・多摩ニュータウンの宿命？冬は寒い(都心に比べて１〜２度低いといわれる)

立地メリット
・長池見附橋付近は「美しいまちなみ大賞」に選ばれるだけありやはり景観はキレイ
・ぐりーんうぉーく多摩が近くにできたので買い物は便利
　(ショッピングモールと期待していくとがっかりしますが、日用品買う程度であれば十分かと...)
・ショッピングモールに行きたければ南大沢駅前にラフェット多摩がある
・マンションの隣が結婚式場。なんか微笑ましい気分になれそう...。

デメリット

売主と施工が長谷工。。
売主と施主の利害は基本的には相反するもの。
なのに売主と施主が一緒ってやっぱり変。。
建物の建設管理等の体制に不安(妥協してそう)。。

近くに住んでるのでモデルルーム行ってきました。　建物の外観は周りの風景に非常にマッチした
色彩を採用している。　長池見附橋とコルトーナ多摩（結婚式場）とグリーンウオーク多摩の近く
で、近くには長池公園があり、なかなかよい立地かと思います。　しかし、駅まで徒歩１７分が妥協できればであるが。　設備等は最近の新築の仕様はカバーできているが、アウトフレーム構造では
ないので梁の出っ張りが少し気になるかと思われる。　直床だが、二重天井採用している。　天井高が２．６Ｍは良い感じでした。　１階の部屋はカシータ（離れ）があるのは珍しいかと。　価格は坪１７０万で広い部屋だと５０００万以上と強気の価格設定。　ブリリア多摩センターと同じ位かと思われる。　周りの景観がよく買い物に便利で近くにテニスコートがありセレブな気分に浸れること間違いないかと思われる。　私ではあるが近くの公団を２年ほど前中古で購入しました。　このマンションを購入できる人が正直うらやましいです。　徒歩１７分ですがバスは１０分おきに出てるので便利です。

いいマンションだけど
徒歩17分？どころか、駅から30分はかかるでしょう。
２つの駅どちらから行っても高台になるもの。

都心に通勤の人は徒歩１７分はキツイかと。　素直にバス利用をおすすめします。

昨日モデルルーム見てきました。
かなり強気な価格です。これなら、今年春引渡しの南大沢レジデンスやブリリア多摩センターのほうが価格安かったです。駅の距離を考えると、うむむむむ　という感じです。
ただ環境は抜群なので長池公園の周辺に住みたいというブランド志向の方には良いと思います。
いきなり50万円分サービスがあるのが嬉しいような悲しいような、強気なのか弱気なのか微妙です。

ＭＲ行きました。
考え方しだいですよね。
バス便だけど、環境は抜群。
まぁバスは多いかな。

あと、天井高は2.5Ｍでしょ？

天井高は１階から４階？までが2.6Ｍでそれ以上の階が2.5Ｍと説明うけたような？？
あまり記憶定かでないです。

見附橋周辺のマンション

・コープタウン見附橋

・ファミール見附橋

・ブランベールせせらぎの丘

・長池公園せせらぎ通り南

・長池公園せせらぎ通り北

・レーベンスガルデン長池Ⅰ　Ⅱ

・南大沢パークヒルズ

・ライオンズビラッジオ　

・ローレルスクエア

　　　　　　　　どのマンションも見附橋や長池公園等の景観や環境に重きを置く人にはおすすめ
　　　　　
　　　　　　　　です。

気になった点を一つ。
新価格マンションで割高です。仕様的には２重天井ですが直床です。二重床が常識になっているマンション仕様ですが最近は土地の高騰の影響を受け、マンションの仕様を落とさざる終えないと聞きます。
その結果が直床に影響しています。あと、長谷工が売主に名前を連ねていますが、長谷工は１０％の出資比率で９０％はプロバイスです。プロバイスは社員７０名の小さなデベロッパーです。
マイナスポイントを書きましたが、このマイナスポイントを考えても長池公園の雰囲気が良いという方が選ぶ物件ですね。

＞長谷工が売主に名前を連ねていますが
施工主＝売主の場合、売主側が施工業者に対してちゃんと施工しているかなどの
品質管理チェックが機能しない可能性がある。

また長谷工は旧価格時代からも直床が多い。
長谷工は高級志向物件よりも平均点が取れる物件を作る方が得意な業者のような気がする。

>>11

出資比率まで知ってるんですか？！
ＭＲで聞いたんですか？

最近の新築マンションはまさにバブル価格ですね。そういえばバブル当時の近くの公社のマンションも高い所は７千万超えの価格で分譲していて、多数売れ残り４年前位か半値以下の市場価格で再販売して物議を醸し出した件が思い出されます。

駐車場５００円は安いけど管理費に駐車場価格が含まれてそう。

駅からちょっと遠いので考えてしまいます。
南大沢駅の方に２つマンションが建つみたいなので
（ローレルスクエアの前とパークヒルズの近くと）
どうしようかな。
長池公園近くっていう環境はいいんですけどね。

なんとなく周りの風景と色合いがしっくりきていない気がするのですが・・・
好みの問題と言われればそれまでですが。

13さん
返信遅れました。MRで聞きましたよ。
マンションは瑕疵担保責任を負えるデベロッパーであるかは重要です。ヒューザーの一件のように会社がつぶれてそれでおしまいは困ります。
出資比率は重要ですよ。このマンションはプロバイスがデベロッパーです。これをそう判断するかですね。

南大沢からＭＲまで歩いてみました。
途中、別所１−４６にマンションが建つんでしょうか。
大京の名前で開発許可標識が出てました。

工事予定期間が平成18年10月4日から平成20年3月末日までとあったので、ここにマンションが建つなら、見附橋とほぼ同時期に完成ということになるのでしょうが。

まだ白いテントで囲まれてるだけの状態でした。
エクシオ見附橋〜とは、比較できないな。

大京の傾斜地に建つマンションはいろいろな問題で着工が遅れてる
みたいです。　近隣住民の反対運動の影響かと思われます。
ただ、幟が一斉に降ろされたところを見るとなんらかの解決したかと
思われます。　見附橋と同時期ということはないでしょう。

MR行きました。

モデルルームは、バルコニーへの窓が二面の連続したガラス張りで、
（柱がバルコニーに出ているので角に柱がない）
東南（長池公園側）、南西（結婚式場側）と
採光・環境的には申し分ないと思いました。

ただ、やはり価格が高い。。。
モデルルームタイプはいずれも5000万超の価格で、
そのほかの部屋よりも1000万くらい高い価格設定です。
それでも既に結構バラの花がついている部屋がありましたが、、、

駅から遠いけれど、周辺環境がすばらしいだけに、
かなり悩ましいところです。
金利もあがってきているしなぁ・・・(´ヘ｀;)

ここって、今何戸くらい契約があるのでしょうか？
環境等、とても魅力的で気にはなるのですが
なんせ価格が・・・・。

先日購入を決めまた者です。

物件を多数比較しておりましたが、駅から近い物件となると数年前では考えられない価格ですね。
これだけの広さ（90㎡超〜）と環境の良さを考慮すれば、確かに数年前と比較すれば高いとは思いますが、駅から離れている分、妥当な金額だと判断しました。

もっと都心から離れれば、多摩境のグリーンコートやめじろ台のプラネッタシティも安いですが。


他物件ではオプションである食洗器が標準装備であること。
浴槽の形が３タイプから好きなものを選べる。
駐車場が自走式で500円〜2000円と安価、ディスポーザー、レンタルカート有…といった、実際に住む上での付加価値が大きいことも、購入の決め手となりました。

今現在、契約は１０戸くらい埋まってたような。
３ＬＤＫの間取りは人気がありました。
90㎡近くでも3900万円と割と安く、あと残り１戸だったかな。

22です。
23さま、ありがとうございました。
高くても購入できる方がうらやましいです。

４月入居だった南大沢レジデンスがとても安くてお買い得だったことを痛感します。駅徒歩４分の物件よりも、この物件が高いのですから・・・
この１年で購入できる物件が少なくなってしまいました。

ＭＲ行きました。

実は隣の駅(京王堀之内）のグランレグナスにも興味がありまして・・・
かなり迷っています。

見附橋は駅から距離があるものの，同じ価格帯で8〜10㎡近く広く
標準装備でもしっかりしていて，なにより周りの環境が文句なし。

グランレグナスは駅から徒歩圏内で，敷地が広大のため駐車スペースなど
かなりゆったり造られている印象です。物件価格は強気ですが。
（それと目と鼻の先にスーパーができるかもと聞きました）
19街区がこれからどれだけ発展するかにかかっている感じです。

一長一短の両者なので，比較検討するのも大変です。

>>25
>>26

南大沢レジデンスやグランレグナスは駅近を最大の売りにしていますが、その分、周辺の環境はどうしても悪くなりますよね。

南大沢レジデンスは大通りに面していて駐車場は機械式だし、グランレグナスはNT通りの騒音＆マンション前面に何が建つのかわからないリスクがあります。

どのマンションも一長一短だと思いますが、この物件の場合、最大の長所は見附橋+長池公園の環境、短所は駅からの利便性だと考えます。
（価格はどこも高いのでこの際おいておきます。。）

グランレグナスやレジデンス南大沢の場合、この長所と短所がそのまま入れ替わりますよね。

あとは、その人の価値観だと思いますが、私の場合、まだ子供が小さいので、駅近の利便性よりも、公園が目の前で八王子屈指の景観と教育環境のあるこの物件に魅力を感じています。

ご参考になれば

購入を決めた者です。

23さんどうぞよろしくお願いします。

私もいろいろと物件を見てきましたが、ようやく納得できる物件が見つかりました。

環境、広さ、設備のバランスが非常に良いと感じました。
特に設備に関しては、後付ができないディスポーザやトイレの手洗いカウンタ、スロップシンクが標準で装備されており申し分ない内容であることもポイントでした。

駅からの距離は確かに最初は気になりましたが、ＭＲの電動アシスト自転車を借りて駅からシミュレーションしたところ坂道でも全く問題ないことがわかり、唯一の欠点？も解消し購入を決めました！

公園でのバーベキューがこれから楽しみです。

>28さん

23です。
こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

28さんがおっしゃるように、環境、広さ、設備のバランスが申し分ないですよね。
コンロはIHだし、食洗器が標準装備というのも嬉しいです。
ついていない設備を探したら、床暖房と、トイレのウォッシュレットくらいでしょうか。


我が家も、駅までの通勤は電動自転車を利用することにしました。
駐車場が500円〜と安いので、自転車を駅の駐輪場に停めてもお財布にはありがたいですよね。

久しぶりにＭＲ行ってきました。
契約済みの花がだいぶ増えていたので順調に売れているんだなあと感じました。

近辺の売出し中の物件もチェックしており、「駅近」や「オール電化」物件も見に行きましたが今ひとつしっくりこない感じでした。

ここは周辺環境はもちろん、広さと設備、全戸南東向きで採光もばっちりというところも魅力でしょうか。

うちは２人とも勤めているので駅からの距離は十分考慮しましたがトータルで考えるとここが良いかなと考えております。

契約された方々の決め手はいろいろあると思いますが、お聞かせいただければ幸いです。

一度見学に行ったので、営業マンからよく電話がかかってきます。
順調な売れ行きとはいかないようですよ。
値引きとかサービスの話が出てきますので。やはり価格の高さがネックのようです。

購入を決めた者です。宜しくお願いいたします。

購入の決めてになったのは、既に皆様がおっしゃっているように
駅から遠いデメリット以外は周辺環境、教育施設、眺望、設備、広さの
バランスの良さですね〜。

ぐりーんうぉーくが徒歩圏内にあるのと、ラフェット多摩南大沢が年末に110店舗に拡張するのでショッピング好きの私にはかなり魅力を感じてます。隣に人気の結婚式場があるというのも週末に友人を招待するのに自慢できる環境ではないかな〜と私は思いました。

>No.31様

「値引きとかサービスの話が出てきますので…」と書かれていますが、具体的に、どの様な値引き内容、サービス追加の話しがあったのか、教えて
頂けないでしょうか？

大きな買い物となりますので、出来れば、参考にさせて頂き、先方との話し合いをしたいと思っていますので、教えて頂けないでしょうか？

宜しくお願い致します。

以上

南大沢に駅ビルが、新しくできたらしいですね。

それよりあのでっかい駐車場の中に何かテナントが入るの？　まさかパチ屋だけって事はないですよね。

フレンテ南大沢（駅ビル・2007年7月31日開業）
コンビニ、飲食店、本屋、旅行代理店がメインみたいですね。
[SHOP名]
K−Shop、エンディーズ ベーカリー、ルパ Sweets Mode、フロプレステージュ、大戸屋、上島珈琲店、京王観光、啓文堂書店

ちょっとした買い物、暇つぶしには良いかも。。

先日、夜ラフェットで買い物して、ちょっと暇つぶしに南大沢駅からバスで堀之内駅まで行ってみました。マンションの最寄りバス停まで６、７分でしたね。

　バスの窓越しに見えたきれいに電球で飾られた結婚式場の雰囲気がなんとも良い感じで、今は夏ですがクリスマスの時期などは気分的に盛り上がるのではと勝手に思いました。

契約はしたので、あとはローンをどこで組むかですね。
提携にするか自分でいろいろと探してみるか・・・。
どっちがいいんでしょうねぇ。

確かに結婚式場の隣ということもあり、あのあたりの雰囲気は最高ですよね。この間MRでもらった、式場のコルトーナのレストラン・ランチ券で昼食頂いてきました。特に最後に出てきたデザートは絶品でした。

ローンについてはUSのサブプライム問題等の影響もあり、今月末の日銀の利上げ動向に注目ですね。もちろん今回は利上げ見送りを期待してますよ。。

八王子出身のものでこのマンション購入に迷っています。
この辺りは保育園は近くにあるようですが、幼稚園は近くにないように思います。
皆様どこの幼稚園にいかれるのでしょうか。

幼稚園についてですが、マンションの近くに送迎にきてくれる幼稚園が周辺に12程あるようです。詳細はMRに資料＜暮らしのお役立ちプレス＞があるのでそれを見ると分かりやすいですよ。営業の方も詳しく説明してくれますよ〜

>>No.38さん

こんばんは。

No.38さんのコメントを見て、
久々に現地へ行きたくなり行って来ました。

夜のコルトーナは仰るとおりきれいでしたが、
見附橋の明かりもなかなか良い雰囲気だと思いました。
夜バルコニーから見る見附橋もきっと素晴らしいことと思います。

ローンですが、当家は検討を開始しました。
現在、提携以外を本命として考えており、仮審査を進めています。
ちょっと早いかなとは思いますが、お金は早めに目処をつけ、
インテリア等の検討に没頭しようと考えています。

近所の公団住まいの者ですが、ここ数年が別所地区の最後のマンション建設ラッシュだと思います。　堀の内駅前、ローレルスクエア隣、長池小学校向かい、とエクシオ南大沢など。　この近辺の中古マンションの価格下落が怖いです。　まあ、住み続ける分にはまったく影響がないけどね。　この地区は、建設省？の美しい街並み大賞を受賞するなどきれいな街並み、電線地中化、などすばらしいインフラが整った地区です。　ドラマのロケもよくやっています。　ただ道路脇の雑草がひどい所では大人の背の高さほどあり、きれいな街並みが台無しになっている所が残念でなりません。

通勤でバスの乗らず１年間毎日３０分（往復）のウォーキングの結果、１０キロやせました。　ダイエットにお勧めのマンションです。（笑）

契約済みの者です。

同じように契約された皆様、ローンの審査はいつ頃進めていく予定ですか？
42さんはもう検討されてるんですね！

我々も近々とは思っていますが、１０月には確定してないといけないんですよね。

４２です。こんばんは。

ローンは１月頃の「ご入居手続き会」までに確定すればいいようです(^^)
当家は早いに越したことはないと思い行動しております…

しかしインテリアは早すぎたようで、「来年の３月入居予定なんですけど…」と言ったところ、「来年ですか？！」とビックリされました。
こちらはかなり気が早かったようです(^^;)

週末契約しました！今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれから詳細を検討予定ですが、これからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

週末契約しました！駅から遠いのであまり本命視していなかったのですが、
周囲の環境、雰囲気があまりにも素晴らしく即決してしまいました。今後とも宜しくお願いします。
住宅ローンについてはこれからローンの事前審査を確認した後で、各銀行の相談会があるみたいですのでそちらで吟味してから決めたいと考えています。オプションについてはまだ先ということでしたが、何かオプションについて決められた方はいらっしゃいますかあ？？

48さん、よろしくお願いします。

オプションは、私が契約した時点では「早急に決めてください」と言われ、契約会にて最終的に決めさせられたのですが、「まだ先」と言われてるんですね。

オプション50万円分を諸費用に充てることも出来ると聞いたので、私は全額を諸費用に当てる形でオプションは何もつけませんでした。
（テレビやウォッシュレットのポイントを現金に換算すると定価だったので）

ウチは工事中オプションのオープンキッチンのみ選択しましたよ。
モデルルームのＡ−Ａ間取りとは異なりますが、あのイメージです（笑）
後日オプション相談会があるそうなので、追加はそっちでと思っています。

48です。
No.49さん、こちらこそ宜しくお願いいたします。
私も50ポイントは諸費用に回しました、50とはいえかなり大きいですよね。。ウォシュレットは電気屋で購入した方が格安ですしね。
No.50さんがおっしゃるように工事中オプション以外は相談会があうようですので、インテリア系のオプションはこれから楽しみですよね〜

わたしも先月契約済みです。広い間取りが多い中唯一の80平米台で契約しました。

勤務先が立川なので少し通勤には不便だったので資料請求の段階では対象外だったのですが、ＭＲに行ってみて環境のよさにやられました。

うちは2歳の子がいて共働きなので保育園を申し込む予定です。意外に多くの保育園があるので4月入園ならいけるかなあと漠然に思っていますが
どうでしょうか？？

同じくらいの年のお子さんがいる方たちと仲良くなりたいですね

みなさんこんばんは。

環境がいいですよね！うちも決め手は環境でした。
この前マンション前のせせらぎ緑道でザリガニを発見しました。
写真を撮ったので見てください。いっぱいいましたよ♪

このマンションの環境はお世辞抜きで最高だと思いますよ。　購入された
方は正解だと思います。　駅からの距離もそれほど気にする事ではないかと思います。　小さいお子さんがいらっしゃる方なら子育て環境として必ず満足できると思います。

このスレ結構にぎやかですね。　契約ずみの方が続々登場している所を見るとあまりゆっくり構えてられないですね。　グランレグナスと比較中。

ご参考まで私も一筆。
周辺住民である私は、ここの場所はかつてから目をつけており、数ヶ月前にここに工事用の囲みができ、マンションができることを知りました。いずれ来るはずということで待っていましたらチラシ目にしましたので早速問合せて、ＭＲにて申込の手続きをし、早々と契約に至りました。もちろん決めた要因は環境の良さです。契約者のみなさん今後も宜しくお願いします。

52さん、よろしくお願いします。
我が家も今年２歳になる子供がいるので、52さんのお子様と同学年でしょうか。
良い環境の中、子供たちが仲良く戯れている光景を思い浮かべるのも、入居前の楽しみの１つです。

購入者の皆様はじめまして。
環境景観と子育て環境の良さについては皆様が言われるとおりだと思います。また価格ですが、ＭＲの部屋や最上階を除けば、まぁかろうじて許容範囲内のような気もしてきました。
しかし、やっぱり駅からの距離、ペアガラス無しの２点がマイナスポイントです。ここをどのように考えるかが我が家の課題となっています。
週末、再度現地周辺を確認して来るのですが、ここは見ておいた方が良いという場所などはありますか？

58さん　はじめまして。
やはり環境の良さに魅かれて訪問１回で決めてしまいました。会社から遠くなることのデメリットが気になりましたが、全体的に85㎡以上と部屋が広く、お風呂が1620とゆとりがあるのが気に入りました。公園や周辺の買い物施設等が充実しているので週末の過ごし方にとても良いイメージ思い描くことができるのが決め手になりました。南大沢のアウトレットや近隣のグリーンウォークなどは既に行かれましたか？

>>59さんレスありがとうございました。58です。
本日現地周辺に行って来ました。
南大沢のアウトレットには行きませんでしたが、グリーンウォークに行って来ましたよ。ワクワク感はあまりありませんでしたが、とても実用的なモールだと思いました。徒歩５分で行けるのは良いですね。
うちも通勤の問題はありますが、59さんと同じように週末の過ごし方を優先しても良いかなと思い始めました。
また何かありましたら、宜しくお願いします。

こんばんは。５３です。

今日暇だったので、現地に行って来ました。
着々と工事は進行しており、Ａ棟は９階部分に差し掛かっていましたよ〜！

こんにちは。

私も先日ふらっと現地周辺を散策してきました。
だいぶ建物ができあがってきましたね。
隣のコルトーナで丁度結婚式してました、なんだか微笑ましく清々しい
気分になりますね。レストランのデザートセットも最高でしたよ〜

契約された皆様、検討中の皆様こんばんは。

うちも契約しました。よろしくお願いします。
あとはローンを早めに決めて家具とかいろいろ検討するのをワクワクしながら楽しんでいきたいと思います。

ぐりーんうぉーくも時々行くので現地を眺めながら橋を渡っています。
この前結婚式場の鐘が鳴っているのを聞きました。
こちらもなんとなく嬉しい気分になりますね。

私も先週ＭＲに見学に行ってきました。
営業の方もとても親切で誠実に対応してくださいました。

将来、ＳＯＨＯを検討しているので『専用庭＋カシータ（離れ）プラン』が魅力的だなぁと思っています。

専用庭のあるプラン、カシータのプランを検討、または契約された方、ご意見お聞かせいただけると幸いです。

個人的には、カシータによって、リビングへの日当たりが遮られないかが気になっています。

こんばんは。

素朴な質問で恐縮ですが、契約済みのみなさんはたまにＭＲに行ったりされますか？
ちょくちょく顔を出したりするものでしょうか。
くだらない質問ですみません。
初めてマンションを購入する者でして、皆さんどんな感じで完成を待つのか気になりまして。

>>65さん。
我が家は、よく長池公園やせせらぎ緑道を散歩しています。
いろんな生き物がいて楽しいですよ。この前は築池でカメを５匹見ました。気持ち良さそうに泳いでいましたよ♪
ＭＲには毎週行きたいぐらいなのですが、用事があるときだけにしています。
その他は、ローンの検討を進めています。65さんはもう決まりましたか？

>>64さん。
我が家は、最初から高層階を狙っていたので、64さんが検討しているプランについてはよくわかりません。お力になれずスミマセン。

>>６６さん

こんにちは。６５です。
天気の良い日の公園はホント気持ちがよさそうですね。

ローンの方はこれまでのメインバンクを中心に検討しています。
ただ、ネットバンク等いろいろお得感をそそる銀行もあって迷います。
いくつか打診しておくのが良いのでしょうか。

こんばんは。

65さんは長池公園の水車小屋から長池へ抜けたことはありますか？途中の山道は自然が残されており、とても良いリフレッシュが出来ますよ。（途中、スズメバチにも遭遇しましたが...）

ローンですが、我が家も初めてなのであまり偉そうなことを言えないのですが、新生銀行等2行ほど本審査まで完了しました。新生は1月時点で金利を確定出来ますし、八十二銀行は申し込み時点の金利が来年3月31日まで有効だったり等、銀行によって様々な特徴がありそうです。お互いこの掲示板で情報交換が出来たら良いですね。

こんにちは。
だいぶ建物ができてきましたね。ついつい少々遠回りして周辺を見学行って
しまう今日この頃です♪
我が家もローンをそろそろ具体的に検討開始しているのですが、エクシオ南大沢では提携ローンは特に何社かありましたでしょうか？特に提携ローンを利用するメリットってありますかね？？

こんばんは。６５です。

ローンをどこにしようかいろいろと見ていたら、りそな銀行も結構魅力的な感じがしてきました。

で、久しぶりにＭＲ行って聞いたら、優遇（提携）も以前聞いた時よりも条件が良くなっており！選択肢が多くなることは購入者からしてみれば嬉しいことですね。

だいぶ建物の形ができてきましたね。

>>69さん。
提携はりそなだけだと思います。
我が家もローンは初めてなので詳しいことは申し上げられませんが、メリットは斡旋手数料(3〜5万円)さえ払えば後の手続き等が簡素化されるのではないでしょうか？つなぎ融資も不要でしょうし。

>>70さん。
りそなの優遇幅ですが、以前は1.2%でしたが、それよりも良くなっているということでしょうか？宜しければ教えて下さい。

10年固定で繰り上げ返済をガンガン進める作戦でしたが、ここ最近の金利の低下によりりそなのフラット35も魅力的になってきました。ローンの選択は本当に難しいですよね。

70です。
こんにちは。

以前うちも聞いていたのがりそな（提携）で1.2%だったのですが、もっと良くなっておりました。具体的な数字は控えますが。
担当営業の方へご確認をお勧めいたします。

実はみずほの特別金利優遇を検討していたのですが、ホントの最終的な決断はもう少しだけ様子を見ようかと思います。

余談ですが、南大沢や別所を含め多摩エリアも地価がジワッと上昇しているみたいですし、消費税もそろそろアップかという話題が出ている中で、金利がなんとか足踏みしている今は意外と家を買うにはちょうど良いタイミングだったかなと勝手に感じている今日この頃です。

70さんこんばんは。
情報ありがとうございました。後は自分で動いてみます。
以前MRでもらったコルトーナのサービス券も使いたいので、ついでにと思っています♪

我が家は環境と景観の素晴らしさに惚れ込み購入を決めました。タイミング良くこの環境と景観の物件に出会えたことが一番良かったと感じていましたが、おっしゃるようにこのまま金利が踏み止まってくれれば更に良いタイミングになります。

こちらの物件は教育環境も良いと書かれている方がいらっしゃったので気になりました。

小学校、中学校の学区は良いのでしょうか？

こんにちは。

中学校は別所中学校になると思いますが、私立進学率が高いようで勉学に力をいれてる学校と担当者の方から聞きました。小学校は別所小がすぐ近くにありますよね。

こんにちは。

今日は天気も良いのでちょっと現地を見に行ってきます♪
最近うちではインテリアをどうしようかという話題が中心になってきました。

インテリア雑誌なんかを見ていると部屋づくりの夢が膨らみますね〜。

リビングが広いし内装も明るく清々しい感じなのでダイニングテーブルやソファはナチュラルテイストにしようかなとかいろいろ勝手に想像しています。

もっとも予算との兼ね合いもありますので、まずは可能な範囲で少しずつ揃えていくということになりますが。

こんばんは。

ローンの件を確認してきました。
りそなは変動金利に関しては1.5%優遇、その他の銀行では1.4%優遇でした。金利はこれから再び上昇しそうな雰囲気ですし、本当にローンは迷いますね。

我が家も現在インテリアを検討中です。間取り図にシールを切り張りしていますよ（笑）今が一番楽しい時期かもしれませんね。

あと我が家恒例の長池公園散策もしてきました。徐々に秋も深まりつつあるようです。写真を加工したので見て下さい！

はじめまして。
ウチもよくマンション周辺に行っています。
昨日、立体駐車場に階段で上る機会を得ました（希望すれば見られるようです）。駐車場からの見附橋方向と北方向の景色は良かったですよ。
これを長谷工の方が見ていたら正体バレバレですね。

こんばんは。

79さんは立体駐車場へ上ったんですね！
羨ましいです。
日曜日は現地（表からだけ）見学ができると聞いていたのですが、駐車場へ上れるのであれば営業の方にお願いしてみようと思います。

付近に住んでいてモデルルーム見学してきました。
見学に行ってがっかりした事もありますが離れ屋の有るプランはいいかなと思いました。
私が几帳面なのかも知れませんがキッチンの所のカウンターが傷？
みたいに見えて、実際に購入するなら確実に入居予定の部屋を見学したいと思いました。
徒歩で駅まで１７分はちょっとかかりますが、堀之内駅には駐輪場もあるので自転車なら何とかなるかも。
検討中ですがシビアに考えたいですね。

こんばんは。
私も環境が気に入って契約しました。
今、年少の子供がいるのですが、引っ越して幼稚園に転入することになります。この地区は入園するのにプレに入っていないと難しいと聞きました。
近くに住んでいないので、願書を持って並ぶこともできません。
幼稚園に行くお子さんをお持ちの方、幼稚園選びはどうなさってますか?

82さん、こんにちは。
うちにも子供がいて、幼稚園を転入する予定です。

確かに子育て世代が多く集まる地域ですから、幼稚園に入るのも激戦区なのかもしれません。
でも、誰かから聞いた話だけでいろいろ先回りをして判断をなさらず、ご自分で近所の幼稚園１つ１つを調べたうえで、各幼稚園に転入の問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。

その上で、願書をどうするかとか、具体的な方法が出てくるかと思われます。

我が家は、（あくまでネットで調べただけですが）目星をつけた幼稚園に問い合わせをしてみました。
転入する時期が近づいてきたら電話をして幼稚園の見学→面接　という流れで説明を貰いました。

83さん、ありがとうございます。
転入する時期が近づいてからでも受け付けてくれるところはあるのですね。
ほっとしました。
何ヶ所か連絡したところ、キャンセル待ちになると言われてあせっていました。もう少し余裕を持って園探しをしてみます。

82さん、こんにちわ。
うちも幼稚園選び悩んでいて、いくつか園を見学に行っています。今は2園に絞って検討中です。
マンションは3月から入れるので、4月から入園するということで手続きしてはいかがでしょうか。年少と言うことは来年年中ですよね？
いくつかの園で質問しましたので、以下お知らせします。
プレに入ってなくても問題ないようです。年少はどこの園も受け入れてくれるようですが、年中・年長は人数枠があります。八王子はほとんど11/1に面接となります。ここで合否が決まり、それ以降に希望しても、定員オーバーになると結構厳しいようです。年中・年長希望者は4月から引越ししてくる人が多いようで、面接票に移転先の新しい住所を書いてくださいと言われました。（園バスの停車先もその住所で検討していただけるとのことでした）面接日に並んでも合否に関係ありませんとほとんどの園で言われました。参考になるか分かりませんが、お互い幼稚園選び頑張りましょう！！

85さん、ありがとうございます。
私も4月から入園しようと考えています。
年中、年長は引っ越してくる子が多いのですね。
幼稚園のHPをいろいろ見ているのですが、見学してイメージが違ったところはありましたか?
入園するなら枠をあけてくれる園があったので（電話応対がとても良かった）、どうしようかと悩んでいます。すぐに見学できないのが残念です。
あまり時間がないので、そこに決めてしまうか、引っ越してから入園できるところをきちんと見学してから決めるか、今とても悩んでいます。
あと少しだからこそ、よく考えようと思っていますが・・・。

82さん、85です。
見学してというか、実際説明会を聞いて思っていたとこと少し違うなと思ったところはありました。近辺の幼稚園はそれぞれ特徴（しつけを厳しくしているところや習い事に力をいれているとこ、外遊びをたくさんしているとこ）があるようなのでやっぱり見て決めるのが一番かと思います。でも引越ししてから決めるとなると、地元で評判の良い幼稚園は既にいっぱいになりそうに感じました。

85さん、こんばんは。
そうなんですよね〜。時期が時期ですからね。
評判の良いところは難しいと思うので、受け入れてくれるところで考えるしかないと思っています。
あとは、子供が園をかわっても元気に行ってくれるのを望むだけです。

話は変わるのですが、
先日、紹介の案内のDMが届きました。
マンションの売れ行きが気になりました。
私が契約するときはとても順調に見えました。
引渡し前に完売してほしいなと思っています。

よろしければ評判の良い幼稚園ってどこなのか教えてくださいませんでしょうか？　遠方の者でわからないものですから…

８９さん、こんばんわ。
私も遠方のものなんです。
周辺の地理も分かっていません。
できることなら、モデルルームや周辺に足を運びたいのですが・・・。

評判の良い幼稚園ですが、自分でネットの口コミを見てそうかなと思っただけなんですよ。どなたに聞いたのなら間違いないのですが、自分でたぶんと思っているだけなので、こんな不確かなことをお話していいものか考えてしまいました。
八王子の幼稚園で検索すると幼稚園の一覧が出てきますので、気になったところの口コミを見てはどうでしょうか?
私はそうやって調べました。
確かな良い情報が入ったときにはお話したいと思っています。
お役に立てなくて申し訳ないです。

約５０％の契約率だと営業マンが言っていました。
やはり値段が高いせいか、予想通り苦戦中ですね。

一昨日、現地に行って来ました。
秋の深まりと共に工事も順調に進んでいるようですよ。

契約率ですが、私が見た時もそれ位でした。
まぁ駅近物件ではないので、一気に売り切ってしまうことは無いだろうなとは思っています。
想像ですが、現地に行ってから魅力を感じるケースが多いのではないでしょうか。（少なくとも我が家のような遠方で初めて足を運んだ人は）

提携ローンのお知らせが来ましたね。我が家は提携を使わないことにしました。皆様はもう決めましたか？

こんばんは。

提携ローンの案内がきましたね。

いろいろと検討し、提携は使わない方向で決めかけたのですが最終的には提携でいくことにしました。

うちは現在最寄り駅まで徒歩8分（走れば5分かな）程の賃貸マンションに住んでいますが、以前から見附橋周辺の環境に魅力を感じていました。

共稼ぎ（まだ子供はいません）で2人とも電車通勤なので、当然駅までの距離は検討事項でしたが、なんてことは無いことがわかり決定に至りました。

人それぞれの判断基準があるので何ともいえませんが、これまで何度か引越しを経験してきた私としては、とてもよい住環境だと思います。

こんばんわ。
うちもはじめは違ったのですが、いろいろ考えた結果、提携ローンにすることにしました。
ところで、工事中のオプションを申し込まれた方いらっしゃいますか？
11月中旬が締め切りなのですが・・・。
いろいろ考えたのですが、高いですよね〜。
カップボード（食器棚）を考えているのですが、３０万円位かかるのでどうしようか迷っています。

こんにちは。
環境や立地が気に入って、１０月に契約をしたものです。よろしくお願いします。

工事中のオプションって何でしょうか？
この後いつかわかりませんが、オプションの説明会があるのかと思っていました。
カップボードだけでなく、その他にも何かオプションのものがあるのでしょうか？例えばコンベクションオーブンや、ウォシュレットのトイレなど・・・

９５さん、こんばんわ。
オプションの説明会は来年の1月にあるようです。
そのときでもいいのですが、11月中旬のほうが取り付け工事等が少し安いみたいです。内覧会には、オプションがついているので確認できるようです。
私も最近知ったばかりです。
オプションにはいろいろありました。
コンベック、洗浄便座はもちろんありました。もうすぐ、オプション会の案内が届くようですが、早めにほしいようでしたら連絡してみると言いと思います。

こんばんは。

オプション会は12月ではないのですか？
契約時にもらった資料では12月だったと記憶しているのですが。
日程が変わったのなら早くお知らせして欲しいものです。

おはようございます。お返事ありがとうございます。
オプション説明会　少し楽しみです。
早く資料いただけるようでしたら問い合わせてみたいと思います。
ただオプションのものって高額でしょうね。


昨日午後３時過ぎ、娘と見附橋からマンション建築用地を眺めてみました。
Ａ棟の角部屋だけ午後の日差しが当たっていましたが、私の契約した部屋は３時には西からの日差しがありませんでした。ちょっと沈んでしまいましたが、南東向きなので西日は無理でしょうね。

せせらぎ緑道の紅葉が赤くてきれいでした。

こんにちわ。９４です。

オプション会ですが、12月のはじめに案内が届いて1月中旬にあるとの資料をもらいました。（なかなかモデルルームに行けないので、10月末にオプションの問い合わせをしました。そのときもらった資料に書いてありました。）12月にあると聞いたのはいつごろですか？

高台なので、もっと日が当たるのかと思っていました。
私も、ちょっと残念です。でも、廊下側の部屋に日が当たるかもしれないですね。
八王子の気候をよく知らないのですが、冬は寒くて雪も降ると聞いたのですが、そうなのですか？
自転車で買い物をしようと思っているのですが、大変でしょうか?

こんにちは
メールする度にナンバーが付くと思っていませんでした。
９５と９８は私です。

八王子は都内より寒いと思います。
立川くらいから温度がかわると聞いたことがあります。
ちなみに、昨年の冬は暖冬のせいか、雪は降りませんでした。

自転車での買い物は、お若い方なら大丈夫でしょう。
私は電動自転車を考えています。
契約をする前に、モデルルームの電動自転車をお借りして夫と二人で、
南大沢と京王堀之内に行ってみました。高校生のとき以来の自転車でしたが、電動自転車はなだらかな坂道も平気でした。

南大沢駅から徒歩も挑戦してみました。方向音痴のため道に迷って３０分くらいかかりましたが、気分好く歩ける道でした。

引越しの経験があまりなく、新しい環境になじめるか少し不安ですが、３月の竣工を楽しみにしています。

こんばんは。９７です。

紛らわしくして申し訳ありません。

うちは６月にＡ棟を契約しました。その際の説明では１２月頃ということでした。なので１２月のつもりでインテリアなども仮決め止まりとしています。（予算の関係があるので．．．）

インテリアの検討はとても楽しく、夫と色々なお店に行っています。特に大塚家具は現在１０％引きセールをやっているのでオススメですよ。

あとうちも１００さん同じく電動自転車を借り、南大沢に行きました。電動自転車なら余裕ですよね。うちも環境をかった方ですが、利便性についても満足しています。

こんばんは。９４です。
やはり、電動自転車のほうがよさそうですね。
私も電動自転車にしようと思います。ありがとうございました。

インテリアを考えるのは本当に楽しいですね。
でも、婚礼家具をどうしょうか迷っています。
ウォークインクローゼットがあるし、寝室に置くと狭くなるし・・・。
でも婚礼家具だし・・・と。
みなさんはどうされますか？

引越しは何度か経験しているのに、いつも荷物が多いと言われてしまいます。なかなかものを処分できない性格なのですが、今回は頑張って処分しようと思っています。

こんばんは。

今日は天気も良かったので散歩してきました。
紅葉と青空がとても気持ちよかったです。

うちもインテリアをあれこれ考え中です。ネットで大塚家具やIKEAのホームページ（他も）を見ながら楽しんでいます。

オプション会は1月なのですね・・。となると、
これを待って2月、3月にバタバタするよりはある程度仮決めしておいた方がよさそうですね。

こんばんは。９７です。

うちは幸か不幸か婚礼家具がありません。
なのでＷＩＣは大歓迎でしたが、そのようなお悩みがあるのですね。

ですが物の多さは同じですので、少しずつ不要品を処理し始めました。
ちょっと困ったのが古いコタツやブラウン管ＴＶで、ＰＳＥ法とやらで引き取りを拒否されてしまいました。
しかし更に困ったことは、新居用にと買い揃えだした小物が気が付いたら増えつつあることです。入居までに時間があるのは危険ですね。

１０３さん素晴らしい景色ですね。ありがとうございます。
うちも以前、同じ場所に行ったことがあると思います。（築池のウッドデッキですよね？）
紅葉がきれいそうなので、たまには行ってみようかなと思いました。

こんにちは
私も久しぶりに現地に行ってきました。
だいぶ外壁ができあがってきており、うす茶色があの場所でこそ
映えますね〜。
買い物もぐりーんうぉーくまで歩きましたが、適度な距離でスーパーもあり
色々なお店があり便利ですよね。
入居まであと少しですね、楽しみにしています。。

はじめまして。
私もここのマンションを検討しているんですが、
床暖房がないことと、やっぱり駅までの時間に引っかかっています。
八王子の冬は寒いと聞いたので
どうしようかな〜と、考えています。
ですが、あの広さと環境はやっぱりとっても魅力的で・・・。
１００％の家はないとわかってはいるんですが
なかなか決断がつきません。

売れ行きはどうなんでしょうか？
もう結構売れてしまっているんでしょうか〜。
ご存知の方がいましたら教えてください。

こんばんは。

№106様
うちはバス便を評価しました。
確かに徒歩10分以内の駅近じゃありませんが、バスに乗れば10分位で濡れずに家に帰れます。天気が良ければ電動自転車も良いと思います。
また徒歩10分位の距離ですとバス便が逆に不便だったり、天候に関係なく徒歩になるだろうなと考えました。
そしてやはり決め手はバス10分に相当するだけの周囲環境ですかね。

売れ行きですが、A棟は6部屋位、B棟は3LDKの部屋以外、C棟は半分強は残っていそうです。なので55から60％位の売れ行きですかね。

ご参考まで。

もしかしてこのマンションの外壁はタイル張りでないみたいですね。
ちょっとコストダウンですか？

ご指摘の通り外装は吹き付けです。
わたしもこの点については大いに悩みました。
吹き付けは安っぽく見える欠点と今更感はありますが、
内装が充実している点と修繕計画案（12年）の存在により
納得しました。

ちなみに売り主のプロバイスが展開しているエクシオシリーズは
同じ仕様のようです。

確かにタイルでない点は考えましたね。
住環境と間取りの広さ、充実の設備と比較してここは納得しましたけど。

みなみ野も同じ仕様のようですが、最近たまたま近くを通った時に見てきました。吹付けタイルのイメージを払拭してくれる仕上がりで、なかなか素敵でしたよ。
何ていうか、いかにも日本の吹付けタイルな質感ではなく、海外で見かける外壁っぽいという感じです。業者（職人）の腕も良いのかもしれませんね。

見附橋もみなみ野のように上質感のある仕上がりになることを願います。

吹きつけタイルは最初２年位はいいけどすぐに雨汁等で汚くなりますよ。
近所の公団、公社も今は大規模修繕で綺麗だけど、修繕前はひどい状態でした。

そうなんですよね。
子供の頃、７０年代終わりに建てられた公団に住んでいたので
状況は理解しているつもりです。
吹き付け仕上げの場合は特に定期的な維持管理が重要ですね。
ご指摘ありがとうございました。

ひっくり返っても買えないけど、買い替え検討中と称してモデルルームに行って来ました。　最近の新築はの設備はすごいですね。　１０年の設備の進化を甘く見てました。　見附橋の近くに建つマンションはここが最後
ですね。　タイルじゃないとか言われてますけど見た感じなかなかオシャレですよ。　買えた方が正直うらやましいです。

見附橋と称するマンション

・コープタウン見附橋（エクシオ向かえの公社のマンション）
　　　　　　　　　　　大規模修繕で華麗に復活　修繕前の姿を知ってい　　　　　　　　　　　るだけにやはり修繕は重要かと

・ファミール見附橋　（民間の高級マンション）管理がスゴイ　外観タイ　　　　　　　　　　　ルとレンガ調　敷地内に葉っぱひとつ落ちてない
　　　　　　　　　　　新築当初はスゴイ値段だったらしい。

・エクシオ南大沢見附橋レジデンス　（説明略）

↑すいません。　改行したつもりでした。

こんばんは。

電動自転車って意外といろんなメーカーが出しているんですね。
ＭＲで借りて（パナソニック？）堀之内駅までの往復乗ったのが初めてだったのですが、なだらかな坂なので平坦な道をスイスイ走っているようでした。

１１５さんはヤマハがお勧めとのことで、今度自転車店にでも行っていろいろ試乗してみたいと思います。

それから、住宅ローンの検討は皆様どのようにされてますでしょうか。
うちはインテリアの検討で頭がいっぱいになってしまって最近チェックが甘くなってしまっておりまして・・。

こんにちは。
私も入居を心待ちにしているところです。

皆さんと同じように、入居後のインテリアなど夢をふくらませています。
ただ、今使っている家具の多くは処分できないので、思案しています。
処分できない理由は、家具を新しく揃えるのは経済的に無理だし、使わないとは思いますが子供の学習机など処分するのはためらわれますし・・・

結婚＊＊年の家財道具はきっと半端な量ではないだろうし、マンションの広さは限りがあるし・・・
とりあえず持ち込むというのは、後が大変になりますよね。

何かいいアイデァでもあればよろしくお願いします。

こんばんは。
今年もあと１ヶ月で終わりですね。
年が明けたら入居に向けバタバタと忙しくなりそうです。
今ある家具をどうするかはうちでも課題なのですが、
リビングだけは思い切って新しい家具を購入しちゃいました。
出費はきついのですが、逆にダンナ共々、仕事に張りがでた感じです！

あとうちでは火災・地震保険の検討を始めましたよ。
業者によって金額や特約が色々なので、なかなか奥が深そうです。

こんにちは。

１１８番さんへお尋ねします。
火災保険、地震保険の検討を始められたとか・・・それは現在のお住まいの火災保険、地震保険を転居の際に保険会社へ連絡して変更するということでしょうか。
マンションは特別に何か保険に加入した方がいいのでしょうか。

現在一戸建てに住んでおり家屋と家財の火災保険に加入していますが、マンションの場合は集合住宅ということで違ったタイプ、または大きな保障の損害保険が必要なのでしょうか。
契約の折りもプロバイスの方から特に説明はなかったので、よくわかりません。

引越しについても、業者に見積もりを依頼した方がいいのかどうか・・・わからないことだらけです。

皆様はどうなさっていますか。

118です。

うちは現在賃貸暮らしで、管理会社指定の保険に加入しています。
なので新たに加入するというだけです。
また、うちはプライベートローンの予定ですが、金融機関からは
どこでも良いので火災保険の検討を進めておいて下さいとの指示が
ありました。

わたしもまだ検討を始めたばかりで偉そうなことは言えませんが、
一戸建ての時の契約からは見直された方が良いと思います。
例えば洪水・床上浸水などの特約ですが、
一戸建とエクシオ南大沢の中高層階が同じリスクとは思えませんし。
※どのような契約内容かが分からないので最終的には何とも言えません

引越しですが、一度に複数社へ見積もり依頼を出せるサイトがありますよ。うちはこの辺から活動を開始しようと思っています。

118さんへ

ありがとうございました。
保険の件は保険会社のパンフレットなど取り寄せて検討してみます。

引越しも私どももまず見積もりをとるところからやってみようと思います。

このマンションを検討しようと思い、この間資料請求をしたのですが、簡単な資料だけ送られてきて頼んだはずの価格表・管理費表がまったく送られてきませんでした。
遠くてなかなか行けないから頼んだのにひどいですよね。
私は検討から外そうと思います。

はじめまして。この物件を検討してます。
環境がすばらしく大変気に入っているのですが
職場が目黒なので、一体通勤がどれくらいかかるのかが
気になってます。

計算上は駅から1時間強なのですが、京王線沿いの人に
話を聞くと、電車が遅れるので2時間近くかかるのでは？
と言われてます。

京王線沿いにお住まいの方でその辺の事情に詳しい方が
いらっしゃいましたらお教えいただきたいのですが・・。
何卒よろしくお願いします。

122さんへ
価格表・管理費表が送られてこなかったのは、プロバイスの方の戦略かも・・・
このマンションはモデルルームを実際に見て周りの環境を見て初めて購入したくなるマンションだと思います。

私どもも『オール電化』のマンションにこだわっていましたし、購入は３〜４年後の筈で、マンションを数ケ所か回って研究するつもりでした。
あちこち資料もらったりしましたが、モデルルーム４件目のエクシオ見附橋で購入を決めてしましました。
たぶん価格と管理費ではこのマンションは選ばないとおもいます。
だからプロバイスの方の戦略かも・・・

私どもは駅からの距離も目をつぶって、立地と環境で購入を決めたのです。私どもの購入予定額を大幅にオーバーしてしましましたし。
ベランダからの眺めと散策できるせせらぎ緑道を今から楽しみにしています。


123さんへ
いまの住居の最寄り駅は京王線橋本で、子供が学生の時　京王線で新宿まで通っていました。
電車が遅れて困るようなことは言っていませんでした。

大学生だったので通勤時間帯とちょっと違ってはいるのかもしれませんが・・・


※※プロバイスの回し者ではありませんが、早くマンションが完売できればいいなと投稿しました。

１２３さん

はじめまして。

私は京王相模原線〜（明大前乗換え）〜京王井の頭線の渋谷方面まで通勤しています。

Yahooの路線情報で調べた時間と実際とを比較するとほぼ同じです（平日の通勤時間帯の状況を加味して算出されているのですね・・すごい）。

京王線は朝の通勤ラッシュで遅れが生じてもせいぜい５、６分程度ですので比較的正確に運行されていると思います。

１２３さんの職場が駅からどれくらい離れているかは存じませんが、目黒まで２時間かかることは無いのではと思います。

もし可能であればシミュレーションされた方がよろしいかもしれませんね。

125様

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

124様

123です。
貴重なご意見ありがとうございました。
（すいません、見落としてました・・）

こんにちは。

マンション前のせせらぎ緑道ですが、
紅葉がとてもカラフルでした。
さしずめ「せせらぎ赤道」でしょうか。

こんにちは。
せせらぎ緑道の写真、とてもきれいですね。
もみじの葉が緑色のときに行ったきりなので、近いうちに行ってみようと思います。

環境が抜群なので興味ある物件です。
が気になることがあります。
1.ペアガラスでしょうか？（ペアガラスだと結露とおさらばできるとか）
2.自然がいっぱい＝虫も様々、と気になりました。
例えば蛾の季節や蚊の季節など。購入された方はどのようにお考えでしょうか？また、角部屋は殆ど埋まってしまいましたでしょうか。。。

こんばんは。107です。

№130様

1.ペアガラスでしょうか？（ペアガラスだと結露とおさらばできるとか）
＞いえ違います。
＞うちは既存のサッシをそのまま使えるという「あんみつガラス」
＞を考えています。ご参考まで。
＞http://anmitsuglass.com/top.htm

2.自然がいっぱい＝虫も様々、と気になりました。
例えば蛾の季節や蚊の季節など。購入された方はどのようにお考えでしょうか？また、角部屋は殆ど埋まってしまいましたでしょうか。。。
＞確かに自然は多いです。実際に住んだことはないのでこの辺は近所の
＞方のコメントに期待したいところでしょうか。
＞ちなみにうちは蚊だけはイヤなので高層階にしました。

＞角部屋ですが、私が見た時は301と701が空いていましたよ。
＞予算が許せば購入したい．．．

こんばんは。

イルミネーションがきれいな季節になりました♪
マンション隣のコルトーナのライトアップもクリスマスにぴったりで
近隣の住宅のイルミネーションや見附橋も相まって良い雰囲気です。

引越しが待ち遠しいです。

こんばんは。

今日マンション前を車で通りました。
モデルルームの駐車場が満車だったので、おや！？と思ったら、
業者さんの車でした（苦笑）
全部売れていないのに休んで大丈夫なのかな・・・。

本日寒空の下、エクシオ詣でをしてきました。
モデルルームは既に謹賀新年の張り紙とミニ門松が置いてあり、
一足早く冬休みといった感じでした。（羨ましい！）

ところで、マンション外観を見ていて気がついたのですが、
各棟のてっぺんに白い角みたいなのがはえていました。
これって何だか知っている方はいますか？
（カタログや図面にはないと思うのですが）

オプションのカタログが届きましたね〜
いよいよ入居まで、あと少しと実感が沸いてきました。楽しみですね。

ところで銀行の方は皆様はどうされましたか？
提携の通期優遇にすべきか他行の当初優遇にしようか、かなり迷っている
ところでして。。

>>135さん

　避雷針ですね。
　これが無いと、落雷の時に黒焦げになっちゃいますよ。ｗ

こんばんは、皆さんと同じく入居まで待ち遠しいです。　　

ところで一つ気に成っていることが有ります、モデルルームに行った時に聞き忘れて

しまったのですが、トイレの仕様でシャワー機能がついてるか？パンフレットを見ても

どこにも書いてないので、何方かご存知の方いらっしゃいませんか？（販売店が冬休みに

入ってしまい確認が出来ない為）

>>138 さん
トイレのシャワー(いわゆるウォシュレット)は付いていません。
オプションないしは、自己設置ですね。

>>137さん
ご回答ありがとうございます。避雷針とは気がつきませんでした。


>>138さん
トイレにシャワー機能は付いていないです。あと暖房便座も・・・。

ミセス三種の神器（食器洗浄機・ＩＨ・ディスポーザ）もいいけど、トイレにも気を遣って欲しかったですね。

139さん、140さんご回答、ありがとうございました。豪華設備のマンションなのに
意外なところに落とし穴があったんですね。

まあホームセンター等に行けば、市販されているので、そちらの方で検討したいと
思います。

136さん
うちは提携優遇の銀行で手続きをすすめています、ご参考までに。

トイレですが、高価なものではありませんので、
「お好きな物をどうぞ設置下さい」だと勝手に納得はしました。（笑）

136さんの質問ですが、
我が家はとりあえず提携にはしません。そこまでは決めました。
後は金利動向により、銀行とプランの決定をギリギリまで引っ張る作戦です。
（最近はソニー銀行が繰り上げ手数料無料になったので魅力を感じています）

オプション会の案内が来ましたね。
フロアコーティングを考えていますが、5年ぐらいしかもたないようなので、他社の20年UVコーティングにしようか検討中です。

ただ、他社にお願いすると、引っ越す前にしないと大変になるんですよね。
近くに住んでいないので、鍵の開け閉めに行くのも大変です。
オプションにも20年UVコーティングあったら悩まないでいいのですが。

どなたかフロアコーティングを考えている方、いらっしゃいますか？

引越しの予約も始まりましたね。

忙しくなってきましたね。

うちもフロアコーティングしようか検討しています。

ただ、最近のフローリングの性能も良くなっているようなのでホントに必要か判断したいのですが、決定打がなく困っています（他スレッド書き込みでも賛否両論だし）。
とりあえず見積は取ろうと思っています。

ちなみにオプションのコーティングではなく、他社で検討していますよ。

オプション相談会でいろいろ質問してみようと思います。

こんばんは。皆様と同じく入居を心待ちにしています。
うちは猫ちゃんを飼っているので、次の家ではコーティングをと考えていました。
たぶん１４３さんが検討されている２０年もので行くと思います。
あと他に考えているのはエ○カラットでしょうか。デザインパターンが色々とあり難しいです。
それでは失礼します。

こんばんわ。
コーティングについての口コミには、確かに賛否両論ですね。
読んでいると、考えてしまいます。
サンプルも届いたので、見積もりをしてもらってから検討することにしました。

引越し業者も100社以上あるなんてすごいですね。
早く決めないとと思っているのですが、荷物が多くて
少し整理してから見積もりをしてもらおうと思います。
1月中には決めるつもりですが、もう、みなさんは決まりましたか？

こんにちは。

オプションは予算との兼ね合いもある（他にも買いたいものがあるし）ので迷うところですよね。

フロアコーティングについては他社の見積ももらって検討しましたが、オプションにすることにしました。意外にも見積をお願いした業者さんのアドバイスにもよるところが大きいです。
親切な業者さんで非常に感謝しています（今後機会があればその業者さんに頼もうと思っています）。

それから、引越しについてですが、見積をもらってから当日引越すまでの間に不用品を処分することで荷物が減ったらその分は値引いてもらえるものなのでしょうか。

業者さんへ確認すればよいのでしょうが、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

>148
通常、使用するトラックのサイズと人数で値段が決まりますので、多少の変動ではほとんど変わらないかと。

見積時点で、これこれは捨てるので、カウントしないで、といっておくのはいいとは思います。
(基本的に契約時点の金額で確定なので)

こんばんは。

みなさん「インテリアオプション相談会」はいかがでしたか？

カーテンが４０％オフでしたが、そうは言っても高い…。
結局なにも注文しませんでしたが、とても参考になりました。

あと１ヶ月で内覧会ですね。凄い楽しみです！

オプション会行って来ました。事前に何の準備（他社との比較等）もしていかなかったので、
その日は言われるがままに申し込みましたが、帰ってきてからいろいろ検討して
半分以上はキャンセルしました。
高いと感じるものもありましたが、実際はそうでもないものもあったりして迷いました。
ただ、他にもこれから結構かかるので妥協に妥協を重ねて・・・。
これから何かと忙しくなりそうですね。

№１５１さんへ　お尋ねします。

私もいくつか日曜日のオプション会で申込をしたのですが、キャンセルは電話で出来るのですか。
それとも文書で出すのでしょうか。

すでにマンションに住んでいるお友達に聞くと、入居後にいろいろなチラシが入って
同じようなものがあるのではないかとのこと。

もう少し検討してみたいと思って、いくつかキャンセルをしたいと思いまして・・・

No.152さんへ

キャンセルは火曜日（本日）までに電話で・・ということでした。
今頃こんなお返事では遅いかもしれませんが、明日の朝にでも電話してみたら
いかがですか？
入居後にチラシというのは確かにありそうですよね。
入居前に決断しなければならないものもかなりありますが、
それでもオプション会から帰ってきてから改めてあちこち探してみたら、
金額的にも安心なものもいくつかありましたよ！

こんばんは。

うちは日曜日に行って来ましたよ。
しかし思い出作りで終わってしまいました(>_<)
（レンジフィルターは申し込みましたが）

これから忙しそうですね。
次のイベントは日通さんの見積もりの予定です。

１５２です。ありがとうございました。

いくつかキャンセルをして、入居後にもう少し安価なものをとも考えましたが
そのまま申し込むことにします。
入居後だとなかなか踏み切れないかもしれないし・・・

今後は、経済的に大変そうなのでちょっと切り詰めて倹約生活を楽しむことにします。

私どもも内覧会が待ち遠しいです。

こんばんは。

もう少ししたらあの環境で生活ができると思うと楽しみであり嬉しいです。

先週はオプション会でしたが、うちはポイントを絞って申し込んできました。
あれもこれもとなりそうなところでしたが、そこは冷静に。

次は引越しの見積ですね。
業者の満足度ランキング見たら良さそうでしたので、
何も考えずに日通にしようと思っています。

入居予定の皆さんはどうなさいますか？

こんばんは。

引っ越しの見積もりをしてもらいました。
繁忙期なので高いかな…とドキドキしていたのですが、思ったほどではありませんでした。
来週には段ボールを届けてもらうので、箱詰めを始めようと思います！
気が早いですかね（笑）

職人さん達が、忙しそうに植樹作業を行っていました。
緑がいっぱいの素敵なマンションになりそうですね。

うちも引越しの見積もりを日通さんにしていただきました。
引越しの経験がないせいか、見積もり金額にちょっとびっくりでした。

他の業者さんだと、引越し幹事会社が日通さんなので不都合があるのでしょうか。
特に不都合がないようなら、他社の見積もりもお願いしてみようからと思っております。

入居予定のものです。ほんとあの環境で暮らすのが待ち遠しいです。
暮らしをより豊かにするためにも、住民同士挨拶しあえる環境であったらいいなと
思っています。（まず自分が挨拶を心がけます！）
こちらは入居予定の方も多く書き込みをされているので、書き込みをさせて
いただきました。今後とも何卒よろしくお願いします。

私も入居を楽しみにしているものです。
マンションの居住者同士でなごやかに挨拶できればほんとにありがたいです。
よろしくお願いします。

うちも挨拶しますのでその際は宜しくお願いします。

もう２ヶ月を切りましたね。
来週末には入居手続会がありますし、夫と共に気分が盛り上がってきました。

でもまだ借入先が決まっていないんですよね・・・

もう少しで入居ですね♪　ここに決められたのはおそらくあの環境に魅了された方々が
多いのではないかと思いますので、和気あいあいと皆様とお付き合いできそうな気がします。

ところで、先日オプション説明会に参加してきましたが、フロアコーティングを決められた方は
どなたかいらっしゃいますか？？私は他業者に依頼しようかかなり迷ってます。。

オプション会に行って、フロアコーティングを申し込んだのですがキャンセルしました。
他社にも見積もり等出してもらったのですが、会社によってずいぶんと金額に違いもあります。
その他のサービスなどがある業者も。
ですので家は他社になると思います。
（この時点でオプションをキャンセルしてるので、あとは自分たちでやるか他社に頼むかしか選択がないのですが・・・）

借入先ですが、家もまだ決まっていません。
入居時期が着々と近づいている中で、とても心配です。
引越についても全然考えていないので、2月になることですしそろそろ始動しなければ。

2月に入り、入居手続き会や内覧会などイベントが待ってますね♪

私達家族も、住人同士の挨拶を大切にして気持ちよく生活していきたいなと考えてます。

みなさんは引越し業者決定しましたか？私は他社できめました。やはり3月の引越し料金は割高ですね・・。

　ところで、みなさんは時々モデルルームに足を運んでますか？
もし、売れ行き状況分かるかたがいらっしゃいましたら、教えてください。
最近の新築マンションで、　入居前に部屋が埋まらないと、ずっと売れないままのマンションをよく見かけるので・・・ちょっと心配です。

こんばんは。

うちはオプション会でフロアコーティングを申し込みましたよ。
荷物の搬入前（引越し前）にコーティングしておきたかったのと、たまにワックスがけすればよいかなという判断でした。

借入先は決めてますがここにきて金利が下がりましたね！
5年固定で3.1%になると変動とそんなに変わらない気がしてきました。
どのプランで行くか検討しなければ・・。

うちもご挨拶させていただきますので、よろしくお願いします。

明るくアットホームな雰囲気になるといいですね。

２月の金利は各社下がりましたね。
旦那が毎日悩んでくれています。
うちは契約が早かったので、嬉しい誤算です。

先ほど夜のマンションを撮影してきました。
どうやら既に何軒かは入居しているようです（笑）

写真は明るく見えますが、実際はもう少し暗いです。
そして何より静かで良いですね。
改めて良い住環境だと思いました。

販売状況としては６割くらいでしょうか？Ａ棟はほとんど売れてました。
まだ売りにだしていない部屋もあるみたいです。竣工して2・3月で
一気に売ると思います。半年後には完売すると思います。
この掲示板を見て購入を悩んでいる方、ここは絶対おすすめですよ！！
目の前の長池公園を庭にできて、ショッピングモールが歩いて5分。
学校も近くて、全戸東南向きで陽あたり抜群。部屋も広いし、静寂な環境。
あとは私が17分歩いてダイエット・・？。
私は随分研究した結果ここに決めました。是非お仲間になりましょう！

No１６７さん

最近になって、本当にここに決めてよかったのか不安になっていました。
でも、１６７さんがおっしゃるとおりですね。
前向きな気持ちになれました。
これまで私たちもいくつかのギャラリーを見学してきたのですが、
こちらのギャラリーに見学に来て、第一印象で「ここしかない！」と思ったことを
思い出しました。

子供さんのいるご家庭もたくさんなのでしょうか？
みなさんよろしくお願いします。

我が家は契約してから駅からの距離に不安を感じましたが、
環境の良さはやはり代え難いものがあるので、後悔はしていません。
また、この書き込みを見ていますと、皆様と良いお付き合いができそうな
気がしてきました。宜しくお願いします。

本日、近所に所用があり久々に現地に行ってみました。
外観的にはもう完成していますね。

はじめまして！皆さまの声を聞いているうちに私も投稿したくなりました。私は、結婚式でコルトーナに行ったのがきっかけで、環境、背景に惚れ込みこれからの人生を過ごすならば「ここしかない」と衝動買いで即決でした。今でも後悔はないですね。ただ、内覧会を終えていませんからどんな部屋に仕上がっているのかと期待と不安でいっぱいです。投稿にもありましたが、床暖房は私も希望していたのですが、出来ないと言われてがっかり！また、トイレのウォシュレットについて投稿されていましたが、今の常識では付いていることは当たり前ですよね？そして、引越し業者についても高いと思いませんでしたか？実は近所の引越し屋に見積もりして頂いたら10万円も違ってビックリです。もう少し良心的にと思いますが・・・まあ、いろんなことがありますね。これから内覧会、確認会、引越し等と忙しくなってきますから、風邪をひかないように！

そうそう　ここはあの場所に行ってみないと良さが分らないですよね。
私も一度だけ訪れて急遽こちらに決めちゃいました。
前の方の夜と雪の風景写真、とても映えますね！　今週はいよいよ入居説明会ですね。
楽しみです。。

１６７のエクシオ南大沢見附橋プチ自慢①

「目の前の四季を楽しめる！」

春はお花見
夏はＢＢＱ
秋は紅葉
冬はクリスマスイルミネーション

入居後、早速友人たちとのお花見会を計画してます。
ワクワクします。皆さんのプチ自慢もお教えいただければ幸いです！

２月に入り、内覧会も近づいてきましたね。
改めまして、皆様どうぞよろしくお願いします。

皆様、よかったら何階に住まわれるのかだけ、お尋ねしてもよいですか？
（棟はあえて非公開で）

同じ階だと通路で会うこともありますしね。
ちなみに我が家は８階です。

すれ違った際には（笑）よろしくお願いします。

皆が笑顔で挨拶し合える、良い雰囲気のマンションにしていきたいですね。

こんばんは。
夜景を投稿した１６６です。

プチ自慢というべきことか分からないのですが、
季節が良ければ徒歩３分で森林浴が出来ることでしょうか。
素晴らしい森なので、入居後は保全活動にも参加したいと
思っています。

１７３さんへ
うちは６階ですよ。
同じ間取りだったら愉快ですね。

皆さん！こんばんわ！
今日は、雪？霙が降っていてとても寒いですね。
八王子方面は、気温が東京より2度程低いみたいで・・・。
現在、武蔵小山の一軒家で子犬と猫を飼っています。
この度、マンション10Fになりますので犬は散歩で問題ありませんが、猫が多少心配しています。
皆さんは、ペットを飼っていらっしゃいますか？
散歩でお会いしましたら、その時は元気な挨拶しますからね。
宜しくお願いします！

こんにちは、７階入居予定です。よろしくお願いします。

昨日日通の見積もりをしていただきました。
他の業者もお願いしようとしたのですが、
　　　引越し幹事会社が決まっていて、
　　　新築の一斉入居マンションで、
　　　３〜４月の繁忙期で、
　　　使える車が２ｔロングまでで、
　　　うちみたいに荷物がかなり多い・・・
　　　　　　　　　とかの理由で断られてしまいました。

日通の方も親切で感じのいい方だったし、金額的には高いと思いましたが
結局日通さんにお願いすることに決めました。

今は、内覧会やら、マンション入居をとても楽しみにしています。


我が家はペットはいませんが、ベランダでガーデニングをしようと思っています。
ベランダからの眺望も楽しみで、小さなテーブルを置いてお天気のいい日は
編み物でもしようかなと思っています。

こんばんは。

うちも暖かくなったらバルコニーにテーブルと椅子を用意してお茶でも飲みながら読書でもしようと思っています。

見附橋や長池公園を眺めながらゆったりできそうですね。

今までよくこの掲示板を見ていましたが、
初めての書き込みです。

私としてはこのマンションでオススメしたいことは、
環境や眺望の面だけではなく、営業の方々です。

途中、担当だったS田さんが変更になり不安を感じましたが、
それも無用でした。
大きな買い物ですので、信頼できる会社や人と取引をする
重要性を感じました。

ご購入を検討されている方に参考になればと思い、
書き込みました。

こんばんは。入居まで約１ケ月少々、楽しみですね。
ところで集会所兼キッズルームがあるかと思いますが、キッズルームでお子様を遊ばせようと
考えられてる方はいらっしゃいますか？？まだ見ていないのでイメージがわいてきませんが
是非交流をはかれたら良いなあと思います。

こんばんは。

さくらさん
うちも猫（雑種）を飼っていますよ。
でも初めからマンション暮らしなのであまり心配はしていません。
一軒家で外を知っている猫だと少し心配ですね。
キャットタワーを用意し、１０階からの素晴らしい眺望を楽しませて
あげたらどうでしょうか？

昨日は入居手続会でしたね。
全体の感想としては「あっさりと終了」でしたが、
駐車場抽選会だけは少し楽しかったです。

昨日の入居説明会、お疲れ様でした！！寒かったですよね。

　我が家にも子供がいるので、キッズルームで遊ばせようとおもってます♪
でも・・・昨日の入居説明会の話だと、5月の連休くらいまではキッズルーム使えないみたいですね。残念。。。早く子供をキッズルームで遊ばせながら、みなさんと仲良くなりたいなって思ってたので。

3月18日引渡しですね！カウントダウンをすると37日！
皆さま準備の方は着々と進んでいますか？
「あっ」という間に当日を迎えてしまいますよね！楽しみですが・・・。
先日、ペットのことを書き込みしたら、キャットタワーを知って早速購入してこようと思っています。
今日は、天気が良かったから有明の大塚家具に行って来ました。
素敵な家具ばかりで・・・値段が高くて目が飛び出す程でした。
新しい家には、やはり新しい家具と思いますが・・・。
それはさて置いて、これから「花粉」の季節となります。
特に八王子周辺は花粉が多く飛んでいるとのことで心配ですね。
皆さま体調には十分気を付けて下さいね。
もう残り36日になりましたね。

皆様内覧会が近づいてきましたが、当日は内覧会同行業者をお願いされますか？
我が家はどうしようか悩んでいます。

入居までの手続きをみると1時間で・・と書いてありますし、売主・施工業者
も立ち会わないみたいなので、どうなのかな？なんて思っています。

ご意見うかがわせていただければ幸いです。

１８３番さんへ

内覧会を楽しみにしているところです。
カーテンの寸法や、家具がはいるかどうか天井の高さを測ろうと思っています。


ところで、内覧会同行業者ってどういう方ですか？
例えば、建築に詳しい人でチェックをしてくださる方ですか？

１８４さんへ

くわしくは

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

こちら以外も色々あります。

業者の件ですが、実際は素人ではわからないような箇所もチェックしてもらえるそうですね。
ただ、家では費用も結構かかるようなので頼まないことにしました。

でも、内覧会の時間がちょっとい短いように感じました。
あちこちの寸法も測ったりしながら、不具合を見るのですから大急ぎという感じですね。
聞くところによると、その人の感じかたで何百箇所もの指摘をされる方や、１箇所も指摘のない方などいろいろだそうで、何の心構えもなかったのでびっくりしてしまいました。

業者は確かに素人ではわからない箇所を指摘してくれます。
ただ、その指摘箇所が簡単に直る/直らないにかかわらずです。

たとえば、実用の範囲内ではあるけど、少し床が傾いている場合(レーザ器などで測定すれば
わかる程度)、指摘したところで直しようがない場合もあります。
それを知りつつ暮らすのか、知らない幸せをとるのか、ということでもあります。

あと、業者のいい点は上記のように、どの程度までは許容範囲であるとか、これは直さないと
いけない、との適切な判断基準を持っていることです。
素人がいろいろいっても、販売会社に丸め込まれることを防げるという利点もあります。

あと、186 さん
内覧会の時間はあくまで目安です。販売会社のいうとおりにしなくても問題ありません。
一生すむかもしれない、数千万円の買い物を1時間程度で終わらせろ、というのは無理ではないですか？

業者同伴の人の場合、業者が構造チェック、購入者がクロスなどのチェックをするようですが
おおよそ4時間くらいをみているようですよ。

まぁ、このへんは人の性格(細かいところまで知りたい/知らない幸せ)にもよりますが、時間は
気にせずに、気の済むまでチェックしたほうがいいですよ。

直床や二重壁などは今更どうしようもないとはいえ、不安もあるので専門家の評価を
知りたく、最終確認を兼ねて我が家は業者に依頼しました。
エクシオは構造的に上下・隣家の騒音はある程度仕方ないのかなと考えていますが
その辺は入居者どうしその事を踏まえお互いに気を使いながら暮らしていければと願っています。
掲示板の皆様はとっても感じの良い方のように感じておりますので
あの最高の環境下、穏やかな気持ちで暮らせるよう今はただ祈っております。

１８７さん
親切に教えていただきありがとうございました。
内覧会の時間のことはとても気になっていたので、安心しました。

キッズルームを使われる予定の方はたくさんいますか？
先日の説明会ではあまりお子さんを見かけなかったので。
これからどんなマンションライフになるのか楽しみです。

>>189さんへ

　検査業者は、検査して指摘を出してなんぼの商売だから
　そこは割り引いた方が良いですね。
　
　去年、兄の内覧会に立ち会いましたけど、建築業界の私から見ても、
　無茶言うな〜って結構ありましたから。ｗ
　
　基本的にハンドメイドの世界ですから、そんな傷直してたら他に傷がついて
　一生手直しオワラネーヨって横で見てました。

　かくいう私も南大沢〜多摩ニュー周辺でマンション検討中です。
　この物件も良いとは思いましたが、正直ちょっと手が届かなかった・・・

こんばんは。

いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
うちは初めてのことなので、楽しみとちょっと緊張感を持ちつつ待っている状況です。
業者にはお願いせず２人でチェックすることとしました。

当日は確認シートをもらうようですが、指摘箇所を示す付箋は自前で用意でよろしいでしょうか。

ネットで基本的に必要な道具等が確認できたのでそれらを持込もうと思っています。

皆様はどんな感じでしょうか。
お勧めグッズなどはありますか。

何が必要なのかもまったく確認せずにその日を迎えるところでした。
家はとりあえずメジャーとか付箋とか自前のチェックシートとかその程度だと
思っていたのですが足りないのでしょうね・・・。

入居までの日数が迫ってきて、毎日が忙しく過ぎていきます。
新居への期待はまだ持てず、どちらかというと住み慣れた家を離れることの
さみしさの方が強いです。
お引越後も日中は一人なので、マンション内に良いお友達ができますように。

皆さん　こんばんは　いよいよ明日は待ちに待った内覧会ですね。
素敵に仕上がっていれば・・・確りとチェックしたいと思います。
モデルルームしか見ていないので・・・希望と不安がいっぱいですね。
では、早いけども・・・おやすみなさい！　良い夢をみますから

内覧会思ったよりキレイに仕上がってたのではないでしょうか？天井も高くスッキリしていました。皆さんいかがでしたか？

こんにちは。

昨日は天気もよく気持ちの良い内覧会でした。
とてもキレイに仕上がっていましたね。

予めネットで内覧会のチェックポイントを印刷しておいたので、それを参照しながら見ていきましたが指摘箇所が数えるほどしかなく（たいした指摘でもなく）安心しました。

それから、久しぶりにＭＲにちょこっと寄ってきました。８割程度花が付いていたのでこちらも安心しました。

入居までもうすぐですね。

こんにちは。
うちも内覧会に行ってきました。

我が家は家族全員が目を皿のようにして、細かい場所までチェックしてきました。
特にフローリングの細かい傷が気になったため、何箇所も付箋を貼りました。
40箇所ほど、付箋を貼ったかと思われます。

この際だから隅々までチェックをして、納得した状態で入居したいですね。

内覧会へ行ってきました。

みなさん、カーテンのためにリビングの窓を採寸されましたか？
私はカーテンレールのフックから床までの高さを測り、220cmでした。
ですが、測り間違えてしまったような気がしています。

もしわかる方がいらっしゃいましたら、カーテンの長さを教えていただけないでしょうか。

よろしくおねがいします。

我が家も昨日行って来ました。

我が家の内覧会レポートですが、
４０箇所程度の傷や修正を指摘させて頂きました。
また汚れに関してはその他複数あったので、
再度ハウスクリーニングをするようお願いしておきました。

指摘箇所は多いですが、長谷工の方々の対応が良かったので、
さして不満感はありませんでした。（確認会次第とは思いますが）

部屋に入ってからの第一印象としては、「静かだな」でしたね。

№197さま
我が家はリビングで202cmでしたよ。ご参考まで。

197です。

202cmですか！！
早速のお答え、ありがとうございました！！
教えていただけてよかったです！！
ありがとうございます！！

皆様こんばんは。
先日の内覧会で
上階の重量・軽量衝撃音の具合について調べられた方いらっしゃいますか？

うちは内覧会は業者に頼みました。
水周りの配管がグラついていたようです。
さすがに配管までは見れないので、業者に頼んで良かったなと思いました。
それ以外にもいくつか指摘箇所がありましたが、ホルムアルデヒド濃度も測定は全く問題ないとのことです！恐らく全住戸問題ないでしょう。

こんにちは。

うちの内覧会報告としては特に大きな指摘はないのですが、
お部屋がほこりっぽくてカウンターのうえなどザラザラしていました。
お掃除がしてなかったみたい。すこしがっかりかなぁ。
突然職人さんが入ってきたりで、まだ内覧会の段階じゃなかったのかな。

まったくの素人二人で見ただけなので、何もわからなかったし・・・
『お詫び』の張り紙があったり（トイレの配管が未完成）・・・

ただ各部屋の戸棚の素材が掃除しやすい気がしました。
部屋や廊下が狭くて畳が小さい・・・ベランダも思ったより狭い感じがしました。
ベランダに貼ってあった、塩ビシートはちょっと良かったです。
ウッドのパネルを敷き詰めようと思っていましたが、塩ビシートのままでもいいかなと
思いました。

ホルムアルデヒドは素人では調べられないので、安心しました。
ありがとうございました。

目下の悩みは引越しです。
仕事から戻ると一人で黙々と箱詰め作業中です。

こんばんは。

うちのところはホコリっぽいとかザラザラはありませんでしたので、若干工事の進捗具合に違いがるのかもしれませんね。

トイレの配管部は202さんと同じでしたので確認会で改めてチェックです。

こちらも202さんと同じで、ベランダにテラコッタタイルでも敷こうかと思っていたのですが、なかなかどうして敷かなくても良い感じで得した気分でした。

引越しの準備は今週末から始めます（徐々にダンボール箱でいっぱいに・・・。まあそれも楽しいですけどね）

みなさんすばらしい物件を購入されておめでとうございます。
近隣の環境は近くに５年住んでますがますます便利で快適に
なっています。　自分が越して来たときはサンキもケーズ
デンキもグリーンウオークもなにもなかったです。　通勤
だけカマンすればよいのです。　自分も１５分駅まで歩いてます。

皆さん、引越しの準備は進んでますか？
ところで我が家は引越し業者に頭をいためてます・・。

なんとＮ通の見積もり40万円！一斉入居ということで他には
断られていますが（泣）、4人家族で荷物は標準より少ないです。
（机上見積もりでは10万程度だそうです。繁忙ということでも高すぎる！）
もうＹマトさんしかないでしょうか？

皆さんもこんなに高い見積もりを提示されているのでしょうか・・・・

こんばんは。
いよいよ入居が迫ってきましたね。
しかし引っ越しの準備は全然進んでいませんが（笑）

40万円は高いですね！
我が家は「N通、隣の市、二人家族、荷物多め、3月末、エアコン1台移設」で
税込み10万円です。粘り強く交渉してみてはいかがでしょうか？

MRが閉鎖するらしいので、契約者の方は最後の記念にいかがですか！？

皆さん　こんばんわ！
　内覧会での投稿がありましたが、私のところも配管部がまだ出来上がっていませんでした。
　全体的に重みが感じられなかったし、フローリングが張りという感じでガッカリしました。
　和室にしても襖の枠が「ちゃっち」かったですね・・・。
　内覧会は欠点を見つけに行くといった意識もあって、あまり良いイメージが無かったのが残念。
　これから引越し作業で忙しくなりますが、皆さん頑張って下さい。
　特に八王子は花粉が多いので要注意ですね！マスクしながら引越しですね。
　これから春に向かって一日一日と暖かくなってきますね。
　公園で気持ちよく散歩しましょうね。宜しくお願いします。

こんにちは。

引越しの件、うちは隣の市からの転居で車で１時間足らずのの距離、２ｔトラック３台、
荷物はかなり多いほうで自分で箱詰め、クーラー２台移設、
ただ大きな家具はソファひとつとダイニングテーブル椅子、ベッドひとつ、机２台、食器棚、
和ダンスくらい・・・でＮ通さんで３０万でした。
これに不用品の引き取りを依頼して、らくらくパックなどにすると５０万だそうです。

やはりＹマトさんが、一斉入居が終わって５月以降の引越しなら引き受けることができるけど
この時期の引越しはできないと断られました。

今、使っていない食器類と全集ものの本を箱詰めしました。
衣類やこまごましたものが全部残っているので先が思いやられます。


知らないうちに、ある朝突然マンションで目覚めるといいなぁと夢みてます。

この過酷な引越し作業を終えると、楽しいマンション暮らしが待っていると自分に
言い聞かせて毎日過ごしています。
ウィークデイは箱２個、土曜日曜は１０個をノルマに頑張っています。

家の場合の引越ですが、隣の隣の隣の県から移動距離３５１キロ、家族4人、荷物少なめ、４ｔトラック、搬出３名、搬入３名、八王子で２ｔトラックに積み替えて・・・の見積もりで２２万でした。
もちろんＮ通さんです。
交渉なしで最初に提示された金額がこの金額です。

内覧会、わが家はとても満足でした。
指摘箇所も少なかったですし、過去にいくつものマンションを見てきましたので
その中では上位の方だったのではないかと思います。
物件を比較検討していた頃に、実際に出来上がったお部屋ばかりを見てきました。
少なくとも、その中では１番に良かったです。

こんばんは&#12316;

N通さんは、やはり高かったです。
４月入居ですが、他社さんで半額ぐらいでした。
営業マンさんもN通さんよりもかなり感じがよく…。迷いなく他社さんにしました。
内覧会では、ほとんど直しもなく過去の例を踏まえて
張り切って数人で行ったのですが、安心しました。

今さらですが、この規模でエレベータが１ヶ所（２基ですが）
って気になりませんでしたでしょうか？

>２０６さんの引越し料金や粘り強く交渉したからですか？
　うちは１歳になったばかかりの子供がいて３人家族なんですが１５万と言われました。
車で１０分ぐらいの場所からの引越しなんです・・・荷物はタンスとかがないので少なめか普通ぐらい。

２ｔトラック２台　作業員４名と聞いていますが同じ条件でしょうか？
よろしければお聞かせください。

皆様こんばんは。

我が家は今週末に再確認会（3度目の立ち入り）の予定です。
簡潔に内覧会を終えた方が少し羨ましいです。

エレベーターの数は我が家も考えました。
ただ増えても管理費の問題がありますので、
ギリギリ許容範囲だと判断した記憶があります。

あと我が家のN通さんの内訳ですが、
2トンワイド＋2名で最初は12万円（税込み）でしたが、
他社さんの状況を伝えたところ、税込み10万円になりました。
あっさりと勉強してくれたので、粘れば何とかなりそうな
感触はありました。

いよいよ、明日から入居される方もいらっしゃるのですね！
うちは4月になってからのお引っ越しです。
なんか気になった点などありましたら
教えて下さい！

環境で決めたこの物件、毎日の生活がとても楽しみです。
なんだか、ウキウキしてきます！！

もうお住まいの方いらっしゃいますか〜

と言っても、荷物の片づけでネットどころではないですよね。
落ち着いたら住み心地などを教えてください！
我が家は4月に入居します。

仮入居したものです。

皆さんダスキンの試供品はお願いしましたか？
試用してみたのですが、汚れが取れる取れる。
※ダスキンの宣伝をしたいわけではなく、
　床が汚れているので、ご注意下さいという情報です。

本日お引っ越しの方は寒くて大変だったと思います。
お疲れ様でした。

ところで
現在の販売状況はいかがでしょうか？
前のモデルルームがなくなって確認できません。
どなたかご存知の方（見てこられたり、聞いたりされた）
お教えください。

無事引越しが完了致しました。入居された方々とも気軽にご挨拶ができて良かったです。
これからも宜しくお願い致します。
環境はやはり創造してた通り素晴らしいですね。とても静かでベランダでぼんやりしてても飽きませんでした。昨日は隣のコルトーナで一日中結婚式してましたよ。

入居し素敵な環境のもと生活をスタート致しました。みなさまどうぞ宜しくお願い致します。明るく太陽の差し込む朝を迎え、窓を開けると小川のせせらぎが聴こえてきます。天気が良い日はリビングから、夜空に輝くお月様を眺めながら夕食を摂っています。先日は満月でしたので、趣きのあるムーンライトディーでした。隣接しているお月見公園という名前の意味に思わず納得してしまいました。屋内環境も快適で、今はゆっくりダンボールを片付けながら過ごしています。桜の開花まで間もなくとなり、こちらで迎える春本番が楽しみです。

こんばんは。

うちも先日無事引越してきました。
正直、快適！！ですね。
毎日すがすがしい朝を迎えていますよ〜♪
長池公園や見附橋を眺めながら洗濯物を干しているとただの物干しとは違った感じです。

いままでごく普通の賃貸だったので比較するのもアレですが、

広い浴室と大きいバスタブでのんびりと湯船に浸かると疲れが取れますね〜。

ディスポーザーの便利さにはびっくりというか驚きました（はじめてなもので・・）。
野菜などの葉っぱとかキャベツ、ブロッコリの芯がキレイさっぱり処理できてしまうので生ゴミが今のところほとんどありません（というかまだ無い？です）！！

IHも初めてですが、今まで半信半疑だったのが使ってみるとgood!!

入居されている方々も気軽に挨拶を交わしていただけるのでとっても気持ちがよいです。

先週引っ越してきました。
まだまだマンションの入り口は引越し業者さんでいっぱいですが、
このマンションのお部屋にいると本当に静かです。
リビングの窓も広々としていて、お天気のいい朝は日差しが気持ちいいです。
生活にも環境にもまだ慣れていないのですが、これからがとても楽しみです。
住民の皆さんは気持ちよくご挨拶をしてくれるので本当に嬉しいです。

皆様こんばんは。
我が家も先週末に入居致しました。

№221さんと同じ感想なのですが、本当に静かですよね。
こちらに来てから眠りが深いような気がします。

あと細かいことですが、気になったのは外廊下側のエアコンダクトです。
（セキュチティも気になりましたが）
結構皆様、ダクトを使っていますよね。
見た目的にスッキリするので、我が家も前向きに考えたいと思いました。

我が家も先日、無事入居しました。
住み心地は２００点満点です！本当に静かで、長池公園の自然に囲まれながら
ゆったりとした時が流れていきます。
想像以上の環境でした。南大沢駅までも毎日歩いてますが、自然を満喫しながら
あるいているのでアッという間です。本当に引っ越してきて良かったです！

以前に一度MRを見に行っただけの者です。

最近になって、営業の電話が毎日の様にかかってきて、正直大変迷惑しております。

「もう電話はかけてこないで下さい」とお願いしているのに、です。

よほど、売れ残っているのでしょうか？

営業の方、これをみていらっしゃったら、お願いですから、しつこい電話営業はやめてください。

２２４様

詳しいことはわかりませんが、マンションの残りはわずかだと聞きました。
（それから、営業の方は意識的にこのような掲示板は見ないとも聞きました）
我が家はこちらの物件を購入したので、当然そのような電話がかかってくることはないのですが、
ここを決めるまでに足を運んだほかのMRからは、かれこれ１年近くもたつのにいまだに電話やDMが来ます。
ですので２２４様のおっしゃることが本当であればお気持ちをお察しいたします。

＞２２５様

２２４です。　レスをありがとうございました。

私はいまだに物件検討中で、色々なMRを見て回っているのですが、その後、エクシオさんに限らず営業の電話がかかってくる所は多いですね。

検討中の場合はそのようなリスクも覚悟しなくてはいけないのに、上記の様な書き込みをして申し訳ありませんでした。

エクシオさんのMRを見た時の担当の方は女性でとっても感じの良い方でしたが、今回の電話攻撃（失礼！）の方は、最初の方とは全然違い、とても感じが悪い方なのです。

もしや、この掲示板を見ていたら。。。と思い書き込みしてみましたが、営業の方がこちらを見ていられないとしたら、ムダでしたね。

もし、今後また営業電話がかかってきたら、勇気を出して、直接迷惑している旨、もう一度伝えてみます。

こんばんは
入居して何日か経ちました。
みなさん上階の生活音って以外に響きませんか？
物を置く音「ドスン」とか・・・

LL−４５ってこんなもんでしょうか。

>LL−４５ってこんなもんでしょうか。
残念ですが、そんなものです。
ドシンという音は、固体伝播ですので、フローリング程度の厚さではクッション
がその役目を果たしません。

事実上、上階の方でしか対応不可能なのが厄介な点です。

あとは直接言いに行くか、マンション管理組合でアンケート等とって注意喚起す
る二次的方法しかないです。

228さん
回答ありがとうございます。
いままで上階に人が住んでいる家に住んだことが無く
結構、悩んでいます。
特に朝方など上階の方の起きる時間に合わせる感じになっている状態です・・
ほかにこのような事でお困りの住民のかたおられますか？

転居して引越し荷物も片付いてやっと落ち着いたところです。
静かで環境もよく、駐車場よエントランスで出会う皆様も感じのいい方ばかりで
うれしく思っております。

私どもは、上階の音はまったく気になりません。
上の階にまだ入居なさっていないのかも知れませんが・・・
お隣の音も、よその方のドアの開閉もまったく音がしません。

うちでは、音のしないスリッパを使ってはいますが、
先日の日曜日は、大きな音は立てておりませんが組み立て家具を作ったりしたので、
ひょっとするとご迷惑をおかけしたのではと案じております。

以前のマンションは上階の音が気になりましたが、
エクシオに来てからはとにかく静かで大満足しています。

ひょっとして我が家がご迷惑をお掛けしてしまっているのでは？
と少し不安を感じました。

夜、見附橋を通って帰ってくるのですが、入居者数が着実に増えているのが
わかります。電球色の照明が多いですね。

うちも静かで大変満足しております。隣、上下の音はほとんど気になりません。

ただ子供が小さいので朝早くから動きまわったりしているのでそのような音も響くのであれば気になります。足音なども響くのでしょうか？？

足音が聞こえたりしたことは今まで一度もないですよ。
なにか物を落としたりしたようなガタンとかゴンとか、そんな感じの音が聞こえることがありますが、その程度の音は許容範囲だと思っているので気になりません。
もともと集合住宅であれば、そのくらいのことは仕方のないこととして考えていたので
私は神経質には考えていません。
そうは言っても気になる人もいることですし、自分の家がどのような音を出しているのか確認できないだけに出来るだけ気をつけたいと思っています。

騒音を感じる感じないは個人差があります。

・上下階の人とのコミュニケーションをはかる

ということが「差」につながるそうです。

ただ確実にいえるのは、どんなマンションでも振動や騒音は
隣家上下階に伝わります。（特に子供のドタバタ、大人男性のかかと歩きなど）

お互いに集合住宅ならではのルールを守り
お互いを気遣いしながら過ごしたいと思います。

我が家も実践しますので、何卒よろしくお願い致します。

集合住宅ですから、まったく音がしないのは所与のことですが、自分の睡眠リズム
ではなく、毎朝強制的に起こされるのはたまらないものですよ（マンションで過去
２件程経験）。
とくに寝ている方が音が聞こえやすくなりますので（耳の後ろに手を当てると音が
聞こえやすくなるのと同じ原理ですね）。

どちらの例も上階へ直接お話に行きました。
１件はそれでだいぶ改善しましたし、ひととなりを知ると我慢する気もおきてきま
す。

ちょっとした音ならやむを得ませんが、あまりに気になる場合は直接言いに行かれ
たほうが良いですよ。
（実際に家にお招きして音を実感してもらうのも手です。というかこれが一番確実
です）

×音がしない
○音がしないことはない

反対でした・・・

こんにちは。

やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
生活音の響き具合がひどいのでしょうか？
２重天井（防音グラスウール入り）、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
太鼓音のように下の階に響きます。
そのようにお感じの方おられますか？

同じく・・・。太鼓みたいです！！
走られると、ドンドンドンではなく
ド〜ン、ド〜ン、ド〜ンと響き頭が痛くなります。

こういった遮音性の問題の場合、
売主や施工会社は何か対応策を講じてくれるのでしょうか？
購入する前に太鼓現象や足音は聞こえても気にならない程度と説明を受けていました。

＞やはり直張りフローリング、２重天井、２重壁だと
＞生活音の響き具合がひどいのでしょうか？

床については二重床＞直張りの方が遮音性能は高いです。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

＞また、戸境については、直貼り壁のほうが良いのでしょうか？
＞上階で室内壁のボードに何か物が当たった音だと思うのですが
＞太鼓音のように下の階に響きます。

残念ながら戸境は直張りでないといけません。
このマンションが採用しているような、スラブを石膏ボードではさむ工法はＧＬ
工法と呼ばれ、戸境間での採用はＮＧです。
太鼓現象を引き起こします。
↓参照
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060209A/

また非構造壁スリットも遮音性を低下させます。

ＧＬ工法については、石膏ボードとスラブの間の空隙を充てんして埋めれば太鼓
にならないので軽減されますが・・・
上階からもくるとなると自住戸だけでは解決しません。
全住戸対応してもらえるかですね・・・

これから引っ越し予定ですが、、
なんだか遮音性に問題ありのようで、とても残念です。
依然、公団公社など物件にも居住しており
昔よりきちんとしているのだろう。。と
さほど直張りフローリング、２重天井、２重壁などに
ついて購入ポイントにしておらず、購入しました。
上だけではなく、下階の足音まで結構響いてました。
環境重視で選んだ物件です。
ただ何かがよければ、何かがもれる？と
割り切れる程度なのか？不安です。

家は、皆さんがおっしゃっているような騒音はほとんど感じません。
もちろん上階の方はすでに入居しています。
ただまったく聞こえないわけでもないんですよ。
でも、気にならない程度なんです。
これまでも集合住宅に住んでいましたが、そのときは上階の小さな子供の足音に
本当に頭を痛めていました。
ですので、今回この物件を購入するにあたりそのことはとても気になっていました。
結果、今のところはそういうことで騒音ではさほど悩んでません。
ですが我が家ももちろん気をつけてはいますが、今後のこともあるので下階の方へのご挨拶は必要かもしれませんね。


すべてがオールクリアーになる物件ってなかなか難しいですよね。
駅から距離があることなんか、わかって購入していたのにいざ入居して生活を始めると、
そこが改めてネックに感じてしまったりもします。
（歩くのが苦手なので）
でも、環境は本当にすばらしいです。
休日のたびに幸せそうな結婚式が見られたり、目の前の公園でたくさんの人が集ってる
のを見てるだけでここに来て良かった、と心から思います。
これから入居される方は自信を持って来てほしいと思っています。
そしてこの物件を検討されている方へもお勧めしたいです。

音の問題はやはりどこにでもあるのですね。
あまり皆さんが音のもんだいを取り上げているので、どれだけひどいのかと思ってしまいます。
私たちにも子供がいるので、迷惑をかけないようにするにはと思うと、候補からはずしかなさそうですね。

音がまったく気にならない物件なんてあるんでしょうか？
こちらのマンションにもお子さんのいるご家庭はたくさんあるようですし、
家にも子供がいます。
上階にも小さなお子さんがいるみたいですが、音は聞こえませんよ。
大げさなのかもしれませんが、いるのかどうかも実際にわからないほどです。
神経質な方は最初から集合住宅は検討しないほうがいいかもしれませんね。

周囲環境故だと思いますが、「静か」であるという意見も多いですし、
内覧会からの書き込みを通して読めば、騒音は通常の集合住宅レベルだと思います。

売主や施工会社に文句を言う前に上下階への挨拶や掲示板に張り紙をする等の処置が先ではないでしょうか？

今は２重床２重天井のマンションに住んでいますが、上階の元気なお子様の騒音は防ぎきれません（慣れてしまいましたが）。しかし一晩中車の音が聞こえてくる騒音については嫌気がさしてきているので、このマンションの環境には魅力を感じています。

こちらのマンションに引っ越してきて本当に良かったと思います。
周辺環境からの騒音はほとんど聞こえてきませんよ。
朝になると、小鳥のさえずりが聞こえてきたりして、
すがすがしい朝を迎えています。

騒音についてはモラルの問題もあるかと思いますので、
一人ひとりが気をつけていかなければならないと思います。
もちろん上下階の方と顔見知りになっておくというのも大事なことだと思います。
このことはどこへ行っても同じことだと思うので、
騒音のことで躊躇してる方がいるとしたら、
それ以上のよさがあることもアピールしたいです。

私、神経質じゃないけど
上で走られると、うるさいですね。

ドタ〜ン、ドタ〜ン、ドタ〜ン、バターン！！って・・・。

神経質ってよりも
親のしつけでしょ！！！！！！

歩き音なら我慢できるけど、端から端まで走られたらね。

しつけが出来ない親がいるんでしょうね、
そういう親に育てられたら子供は平気でドタバタ走るでしょうね。


購入を考えてる方、もいるでしょうし
デベがまったくうるさくないと書いても説得力ないです。

走り回る・・・というのは尋常じゃないですね。
それは確かにしつけの域だと思います。
特に、小さい子供は全体重をかけて走るのでかなりの音になるのではないでしょうか？

私たちが契約するときに、音について担当者に確認したら
「正直このくらいの音は響きます・・・」といって、
足音を立てて見せてくれました。
ただ、家の場合は上階の音が気になることよりもわが家が下の階の人に迷惑をかけたくないと
いう思いで聞いたので、家族で気をつけています。

住民がみんなこの掲示板を見ているわけではないので、
（見てる方はそれなりに気をつけているでしょうし）
何かの機会に呼びかけるなど出来ればと思います。

№247さんは何をもって販売会社の書き込みだと断定されているのでしょうか？
直近の書き込みがされている時間を見ますと断定は出来ませんが社員の書き込みの方が不自然です。
真面目に検討している方もいらっしゃるでしょうし、不正確な書き込みは止めた方が良いと思います。

騒音のことが話題になっていますが、家もそんなに音が気にならないと思っている一人です。
たまたまなのかもしれませんし、上にいる方が気をつけてくださっているのかもしれませんが、
そういう意味では良かったと思っています。
騒音でお困りの方がいたら、解決策がまったくないわけではないと思います。
何人かの方が言っているようにコミュニケーションをはかったり、ご挨拶をして顔見知りになったり、呼びかけをしたり。
住民全体で考えて、気持ちよく生活をしていきたいと思っています。

親がいくら「走るな」と言っても走ってしまうのが「子ども」という生き物なのではないでしょうか。
うちも二人の子どもがおりますが、特に下の子は今２歳。
どんなに言い聞かせても、厳しく叱っても、走ってしまうときは走ってしまうのです。
そのたびに口うるさく注意していますが、３歳になるくらいまでは、親の言い聞かせも難しい年齢です。
騒音がゼロというわけにはいかない。


マンションを購入の際には、数ある間取り・階の中から自分たちの希望＆選択で購入するのです。
集合住宅は、上の階に小さなお子さんが住む可能性がゼロではない。
一生の買い物ですから、そのことも考慮したうえで、物件を買う必要があるのではないでしょうか。
人のせいにするのではなく、この騒音も責任の半分は自分たちにある…くらいに思わないと、高いお金を出して購入した物件ですからね。
マンションで静かな環境を望むのなら、最上階の部屋を選ぶしかないと思います。

騒音が話題になってますが、これ以上は騒音のスレがありますのでそちらでお願いします。
このマンションだけの問題ではないし、直床・二重壁が問題なら供給数日本一の長谷工の殆どの
マンションは一緒の状態ですよね。
みんな、このすばらしい環境の中、快適に暮らしてます。その素晴らしさや楽しさを
伝えていければいいなと思います。

生活する上で音は出るのは当たり前と感じています。特にマンションですし最上階でない限りは音は聞こえてきますよね。
うちは聞こえてもそんなに響くような音はきこえません。子供さんがいて走ったりされると響くことあると思いますが、小さいうちは走り回ったりしてしまうのはなかなかとめられないですよね。せっかく大きなうちに引っ越してきて、あんまり我慢ばかりさせるのもかわいそうな気もしますし．．
しつけの問題としていうなら中学校など大きくなってからでしょうかね？

外からも音は全く聞こえないしとても静かな環境で満足しています。
窓を開けると川のせせらぎがきこえたり、子供たちの遊び声などで癒されます。

長池公園の環境もすばらしくいい場所に購入してよかったなぁと感じています。

No.253さんに同感です。

広い家だからこそ、子供さんたちもパタパタと走ってしまうのは自然なことだと思います。
昨日はいい天気でベランダから見附橋を眺めていたら、上のほうの階に住むお母さんが、お子さんに「ジャンプしないで！」と注意しているのが聞こえてきましたよ。

結果的にはなんらかの生活音が出てしまったとしても、皆さん、それぞれができる範囲の気配りをしながら、気持ちよく暮らせるといいですね。

この近辺はあちこちに緑道や公園があり、週末ごとに夫婦で散歩するのが楽しみになっています。

生活音の問題はここに限らずマンションならどこでも起こりうる話です。それが嫌であれば戸建てにすればいいだけの話です。
皆さんがおっしゃる通りここは本当に雰囲気が良いところですね〜毎日ベランダに出てのんびりするのが楽しみで仕方ありません。せせらぎや小鳥のさえずり、木々鮮やかさ、夜の幻想的な雰囲気がたまりませ。建物前は近くに遮るものもないので、カーテンを閉めず風景を楽しんでいます。

布団をバルコニー壁に干されている方（ごく少数の方ですが）

おそらく知らないだけと思われるので、悪気はないと思いますが
布団はバルコニー内に干しましょう。（せっかく広いバルコニーなのですから）
管理規約にも書いてあります。
マンションの資産価値を守るために必要なことですよ。
よろしくお願いします。

256さんと同じことを以前より感じていました。

下の階の方のバルコニーまで干しているお布団が垂れ下がってるのを、長池公園を歩いているときに何度も見たことがあります。
自分が下の階の人間だったら気分良くないですね。
落下の危険性があることや景観を守るためにもぜひ気づいてほしいものです。

ココまで住人が多いと規約を守らない人がいても
仕方ないんでしょうね・・・。

両親が住んでいます。
自然に囲まれ素晴らしい物件ですね。
川のせせらぎ、小鳥のさえずり、夜の見附橋は幻想的でした。
お布団の件、一回悪気はなく干していました。
今では、布団干しを購入してベランダに干してます。
マンション入り口の掲示板などを利用して
早いうちにやんわり注意をうながすのも
よいかもしれませんね。
お互いが気持ちよく暮らしていけると
いいですよね。

残念なことに、今日も干されていましたね。
掲示板には何日か前から貼られているんですけどね。
規約を守らないのか、本当に知らないだけなのか。

この近辺でどこかおいしいレストランなどの食事処知りませんか？
今週末両親が来るので食べに行きたいのですが。

こんばんは。
うちの両親が来た時に連れて行ったのは、車家（http://www.soba-kurumaya.co.jp/）という蕎麦屋です。
とても喜ばれましたよ。ご参考まで。

怪しい訪問販売

換気フィルターの取り扱い・お手入れの説明ということで訪問業者が来ました。
「入居後すぐに来れなかったので」と言い、あたかも長谷工の関連業者とひょうして
ズカズカ入ってきました。
長谷工さんには先日換気口の確認をしたところだったので、おかしいと思いました。
玄関側のインターホンを鳴らし突然やって来たその人は、柄の悪そうな人相で
とても一方的だったので不謹慎な感を受け、内容の記載があるパンフレットを下さいと言ったら
無いとのこと。必死なセールストークでしたが、検討の余地無しですぐに追い返しました。
後からもらった名紙内容を検索すると正式な会社名は出てこず、
販売価格の高目なしつこいセールスであることがわかりました。

悪徳ではないのかもしれませんが、エントランスを通過した状態で来られるのは困ります。
何度も訪問にやって来るそうですし。今後も注意していきたいと思います。

２６３さんと同じように、家にも１週間くらい前にいきなり玄関のチャイムを鳴らして同じような業者が来ました。換気扇のフィルターがどうとかいろいろ言っていましたが、その説明をさせてほしいとのことでした。時間は１０分〜１５分で終わりますと言って今にも上がりこみそうな勢いでした。私が「これって、ほかの入居者の方も皆さん聞いているのですか？」と聞いたら、
「大体の方には聞いてもらっています。皆さん、長谷工さんのは高いって言ってましてね、それで説明させてもらうとたいていはウチの商品を買ってくれるんですよ。」と言っていました。「じゃ、長谷工さんとは関係ない業者さんですか？」と聞いたら、曖昧な返事をしていました。
それでも強引に説明のために中に入れてほしいとしつこいので、
「主人が帰ってきてからにしてもらえませんか？」と言ったら、「じゃ、明日来ます。」と言ったきり来ませんでした。
見るからに怪しかったです。名刺もパンフレットも何も渡されませんでした。
たとえ正当な業者さんであったとしても、こちらが聞くことに曖昧すぎてとても信用がある会社とは見受けられませんでした。

残念ながら、フィルター購入してしまいました。。
何の疑いもなく、、
もっと早く気が着けばよかったです。
とほほ…

契約済みです。かなり、夜になると電気もついてきましたね。
私もこれから入居なのですが、販売状況は、どうなんでしょうかね？
結構マンションの売れ残りの話をよく聞くので、ちょっと気になります

ここは売れてる方じゃないですか？　夜ながめると結構電気ついているみたいですね。

入居済みです。確かに電気がついている部屋が多いですね。売れ行きって結構気になるものですよね。大きな投資ですから。
　でも、他人の動向以上に重要なのは自分がその物件に満足できるかどうかでしょうか？早いもので入居してから約2ヶ月になりますが、これまでの満足度は非常に高いです。何よりも眺望を含めた環境が抜群です。遊びに来てくれるゲストは「癒される」と異口同音に仰います。朝陽が殊更に気持ちいい。買物も近場で殆ど済みます。駅からの距離は良い意味で予想外に苦になりませんでした。目の前からバスも出てるし。
　欠点も書いてバランスをとりたいところですが、一般的なマンションに共通すること以外はあまり思いつきません。

入居して２ケ月過ぎ、便利に快適に暮らしています。

最近のニュースや新聞で、マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになりますが、購入について後悔はしていません。
今後この立地でのマンションを見つけるのは難しいでしょう。
ベランダからの眺めは住んでみないとわからないくらい素晴らしいものがあります。
上の階だともっともっと素晴らしいのでしょうか。後悔といえばそれくらいかな。

＞マンションバブルだの価格を下げての販売だの見聞きするとちょっと嫌な気持ちになります
ココは、もともと安いマンションでしょ・・・。
値下げしてるのは少し高めのマンションなので、ココは無関係かと。

最近マンションの前の池の水が抜いてあるようですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
日曜日に子供たちが楽しそうに池に入っているようでしたが、お掃除のために水を抜いたのでしょうか。
ベランダから見るたびに何故かなと思っています。

検討しているものです。次回現地を見に行こうと思っていますが、訪問販売の話が
出ていますが、訪問販売にこられるということは、ここはオートロックではないの
でしょうか？

272さん

こちらはオートロックですよ。
ただ、入居が一斉だったことや、その後も日程をずらしての引越しなどがあり、
引越し作業中には一時的にロックが解除されていたことがありました。
訪問販売会社はそのような中をかいくぐって入ってきたり、
ロックされていても、エントランスからのインターホンでどなたかが訪問販売を
招き入れたので、そのついでに何件も回れたりしたのではないでしょうか？

エントランスからのインターホンでは、顔が映るので相手を目で確認できますが、
玄関のインターホンは顔が映らないので声のやり取りしか出来ません。
ですが、怪しいと思ったらそのときに玄関先に出ることなくインターホン越しのやり取り
だけでも対処は出来ると思うのですが。

いずれにしても最近はそのようなことはなくなりましたし、ロックが解除されていることも
ほとんどなくなりました。

こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。

なるほど、ドアホンにモニターはないんですね。残念。さすが長谷工。コスト低減第一！

コルトーナのランチ行ってきました。前菜からデザートまで美味しく頂きました♪ 今度近くにケーキ屋さんもできるみたいで、楽しみですね。

ケーキ屋さんとても楽しみです。
また建築中のケーキ屋さんの隣のコンビニには「刺身あります」との張り紙。
急にお刺身食べたくなった時、とてもいいかも。


美味しいおすし屋さん、ご存知の方いらっしゃいますか。
出前も出来るとありがたいですが・・・

No.271さん、こんにちは
レスポンスが遅くなりましたが
下記のHPが参考になると思います。
ご覧ください。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/cat7909789/index.h...

No.277です。
すみません、リンク先間違えました。
こちらですね。失礼しました。

http://fusion-nagaike.cocolog-nifty.com/nagaikepark/

http://www.pompoco.or.jp/nagaike/index.htm

２７７さんへ

ありがとうございました。参考になりました。
水がないのを心配してたら、すぐ雨が降っていつもの池になり安心してました。

先日は、カルガモにも会いましたし、長池の周りを散歩している時亀の甲羅干しや池の鯉も
たくさん見ました。
ほんとうに環境のいいところですよね。

環境、建物とても素敵なマンションですね。すっかり気に入りました。
この辺りは学校を選択できるようですが、ここの住人の方は別所小学校、長池小学校どちらに通われているのでしょう？小学校の評判など考慮して決めているのでしょうか？

こちらに住んでいる子供たちはほとんどが別所小学校に通っていると思われます。
長池小学校も選択できますが、人数がいっぱいで入れないらしいのですが。

281さん　ありがとうございました。　入居決定の際の参考にします。

１階のパシータ？（はなれ）がいいなぁ〜と思っています。

ふと思ったのですが、庭にあのたてものがあると、１階のベランダからの
眺めが全てさえぎられてしまったり、日当りが悪くなるのでは・・・と
気になってしまいました。

でも多趣味なんで、趣味部屋として、はなれ・・・は憧れだなぁ・・・・。

はなれはカシータと言います。
うちはカシータのない間取りなのでどんな感じなのかわかりませんが、
眺めや日当たりなどのことが同じように気になっていました。
その辺の問題がクリアーになって、なおかつカシータがあるお部屋だったら最高ですね。

上階にももちろん眺望のよさという利点があるのでいいですよ。

まだ売れていない部屋があるようですね。
見学に行きましたが、セールストークがすごくて敬遠しました。結局別のマンション購入しました。
駅からも遠いですしね。駅からこれだけ遠ければ環境がいいのは当たり前です。
前にデベの投稿の件がありましたが、あながち嘘ではないように思います。
あるいはマンションの価値を知らない平和な住民が多いのか。

> 285

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の27、28参照

マンションの価値を分かっていないのはあなたでは？（笑）
「価値」の面では入居者の方が分かってると思うのですが。

駅に近くて駅を使用する方の事をメインに考えるか、
多少駅から遠くても子供等の環境をメインに考えるかの考え方の違いだけ。
資産価値は結局変わらない。

それとも、このマンションを金銭的に買えなかった方？
売れて欲しくない他社の営業かな？

すぐ近くの公団に一時期住んでいました。いろんなやりとりがあると思いますが、ざっと周辺の雰囲気を書きます。このあたりのメリットは、ウグイスが聞こえるぐらい自然に恵まれていて、良い散歩コースに恵まれています。数年で急にお店ができはじめました。そのころいなくなったので、便利にはなったと思います。
徒歩では、京王堀之内駅から、坂を考慮して、約23〜25分ぐらい。南大沢駅からも同様です。ちなみに唐木田駅からは、30分ほどです。遠いかどうかはおいておきます。
交通機関については、バスは、京王堀之内からは、日中20分おき、朝は、10〜15おきです。バスの車内はみんな同じ時間帯に乗車しますので、車内も同じ人ばかりでした。（2〜3年前のダイヤです。）南大沢方面も同様です。ただ、南大沢駅側からは、深夜バスが出ていますし、新宿から南大沢行きの深夜バスも便利でした。（タクシーだと新宿から16000円ぐらいですので）
年に1回、クリスマスには、南大沢路線は、サンタの格好をした運転手がクリスマス・ラッピングバス（但し、神奈中バスでなく、京王バス）を運転して、終点ではお菓子をもらえるという特典があります。子供に手を振ったりして、結構ほほえましいです。
通勤については、新宿までだいたい1時間ちょっとぐらいです。調布から先は、列車渋滞があるため、だいたい5〜10分ぐらい遅延しやすいです。行きは、多摩センター始発に並ぶか橋本発で各停のすいている列車を利用するとすわって通勤できます。帰りは、新宿からMR周辺の浄瑠璃緑地下バス停まで最速42分ぐらいです。座って帰りたい人は、新宿始発の急行がお勧めです。但し、バスが20分おきであり、接続するダイヤに合わせて列車を選んで、帰宅するのが早く着くコツです。
小学校については、八王子市は選択制です。長池が約4クラス、別所が2クラスぐらいでしたが、最近はちょっと増えたかな？　一応、働くご両親のためにあちこちに学童はあります。
長池小は、分譲マンションの方が多いです。ちなみに別所小は、公団や都民が多く、親の服装も長池小のほうがちょっとしたブランドにこだわっていたとかで変な意味でつきあいなどが大変だった例もあると聞いています（決して長池がダメではなく、細かい一例ですので誤解なく）。ちなみに我が家は、別所小でしたが、先生がめぐまれていたせいか、畑などの作業をよく子供に教えていました。
病院については、南大沢駅前に集中しており、パオレなどは、立体ですので、雨の日に子供つれていくのは、大変重宝していました。
周辺の長池公園は、ドラマの撮影地で結構有名なところであり、散歩だけでなく、バーベキューする人も多かったですが、駐車マナー、ゴミ始末の悪さやペットのマナー悪さには困っていました。
橋の横に結婚式上がありますが、式を子供に見せると喜びます。
気候については、内陸のせいか夏は暑いですが、都心のようなコンクリートを照り返す暑さはないです。冬は雪が積もることがあります。都心（雨）、多摩川超えて（みぞれ）、京王堀之内（粉雪）、自宅周辺（つもりかけていた）がよくありました。ニュータウンタクシーもこのあたりの地域のためにスタッドレスをはきます。
車での買い物については、地元住民は裏道を使用します。それでも混みますので、時間帯を選んで買い物を。特に尾根幹線やカインズの通りは町田市や多摩方面からの買い物客でごった返します。
最後に分譲マンションの値段ですが、2〜3年前の中古分譲の値段や南大沢周辺の新築マンションの値段をみると今は1.2〜1.5倍以上になっており、当時の値段ばかりを見てきた私にとって、個人的には高くなったなぁと思っています。

長文ごくろうさまです

>286
285ですが私は「資産」価値などとは一言も言っておりません。
あなたが引用している部分もあくまで素人個人の意見ですし。
駅からあれだけ離れていれば環境がよいのは当たり前といっているのです。それを環境がよいよいばかり言っているのは平和ですねと。
ちなみに「資産」価値では駅から１５分以上のマンションは今後明らかに不利なことは多く論評されていることはちょっと調べればすぐにわかることです。
何もわかっていないか、デベですね。

＞２７３
居住済み住民さんが
『こちらの物件は、引っ越してくるまでは本当にわからなかったよさがたくさんあります。
ぜひ良い方向で検討していただきたいと思います。』
なんてかくかなあ。僕は今のマンション満足しているけど他人にこんなことは言わないなあ。マンションの善し悪しなんて人それぞれ違うからなあ。
なんかこの掲示板も購入には眉につばを付けてみないとね。

> ２８５さん

「東京カンテイ」見てみたら？
資産「価値」で駅チカの方が下落率は低いけど、絶対額は大差ないから。

そこを正しく解釈出来ていないのですかね？
色々な情報に振り回されて、調べ方、物事の正しい解釈の仕方が未熟なんですよ。

何だか荒れてきましたね。

色々と議論されていますが、何を価値と思うか、何を資産『価値』と考えるかは人それぞれです。
駅から近く、価格が下がらないのを資産と思うのか、環境を資産と思うのかについては
優先順位をどのように考えるかと思いますよ。

ですので、資産『価値』を議論するのであれば他のスレでお願いします。

また、私たちは今の環境に重点を置いてますし満足もしています。
285の方もご自分の判断で他のマンションを購入されたのですから、
そちらの優先順位が高かったのでしょう。

ですので、この検討版にてマンションについての議論は構いませんが
購入されていない285の方に「平和な住民が多い」等
抽象的な感じで悪いように言われる筋合いはありませんので悪しからず。

今どき何の予備知識もなくマンション購入する人ってほとんどいないと思いますよ。
ネットでも本屋でもいくらでも情報が入手できますし、実際に物件を何件か見れば最近のトレンドや傾向なんかもある程度つかめますしね。

その中で自分の家族が快適に生活できる物件を選ぶものだと思いますし、家庭により事情が異なるわけで何を優先するかはそれぞれですよね。

車を購入するのと訳が違いますので、一般論やらデベ視線の誘導（資産価値がどうたらこうたら）に惑わされて購入するのは後々後悔することとなるのではないでしょうか。

うちの場合はそろそろ家が欲しいなあと考え始めたのが３年ほど前で、フェアヒルズや南大沢レジデンス、ブリ多摩などなど勉強がてら見学し始め、ここに決めるまで若葉台〜南大沢エリアをだいたい見てきました。

家族みんなで「こんな素敵な場所で生活したい！」と思えたのはここだけだったので全く迷いは無かったです。

タイミングもあるかもしれませんが、物件を探している方には自分の家族を考えてのキチッとした基準を持たれると案外探しやすくなるのではと思います。

長文にて偉そうなことを述べてしまい失礼しました。

285
みたいにわざわざアラしにくる方には無視するのに限ります。私生活も恐らく"＊＊＊"で無視されてるお方でしょうから。。

２８５
みたいな人がいないと、この掲示板も所詮売主の広告になってしまうのでしょうね。

確かに285さんのように、人さまのマンションの批判するようなら、自分はどこの素晴らしいマンション買ったか名乗るべきと思いますが、それは無理かな。

騒音の問題が出れば、どこのマンションでも同じことなので他でやってくれとか、ちょっとね。
この掲示板の真価は販売終了後に現れるのでは。
私のマンションの掲示板でも（マンションの名を名乗らなければ行けませんか（笑））販売終了後はがらっと雰囲気が変わり管理の方法とか議論で盛り上がっています。
一つだけいうなら、ここの住民の方はソルグランデ多摩境（私はそこの住民ではありません）の掲示板をみてください。検討中の人がどちらを選ぶかわかると思います。余計なお世話で失礼しました。

＞２９０

２７３の書き込みをしたものです。
どんな表現の仕方でも思ったままを書いただけです。
私自身はこのマンションを購入して本当に良かったと思っていますし、
もちろん人それぞれの価値観が違うとしても、ここを気に入って決めてくれる人が
１人でも多ければ・・と思った。ただそれだけです。
書き方、表現の仕方まで批判される覚えは全くないのですが。

ソルグランデ多摩境の方が、匿名である事をいい事に
ネガティブな発言が多いと思うのは私だけでしょうか？
直接言えばいい事を、わざわざ掲示板に書いて賛同を得るような。

私は、この物件の掲示板の方が数段よく感じます。

また、最近のマンションは入居者専用の掲示板があり
外部からは見ることが出来ない内容の話もあります。

そういう点も考慮しないといけないですよね。297さん。

気に入って購入して、毎日よさを実感してます。
別荘にきてるみたい♪と来客にも
好評です。
一個人、住人の率直な今の感想です。
なので、住んでいない方々には、
わからないのは、当然です。

ここの環境、土地柄が気に入りました。
なので、
近くの中古の分譲マンションも
ねらい目だったかなとも。。

でも新築を見て回ると中古は選択できませんでした。

私たちも、気に入って購入して毎日快適に過ごしています。
ベランダからの眺めだけでここに決めても、おつりがくるくらい良かったと
いまでも思っています。
本当に住んで見なければわかりませんよ・・・


そのほかにマンションの規模が大きくないのでいくつか良かった点があります。
ドアを出てから敷地を出るまでにさほど時間がかからないこと。
駐車場から車を出したり、買い物の荷物を運んだりが大変じゃないこと。
エントランスからエレベーター、廊下とわかりやすいこと。

駅から距離があることだけが唯一の難点でしたが、抜群の環境を気に入り、購入しました。
我が家は上のほうの階を購入しましたが、昼間、窓を開けていると、マンションの前を流れるせせらぎ緑道の水のせせらぎがちょろちょろと聞こえてきて、なんともすがすがしい気分になります。

実際に住んでみて、とても満足していますが、欲を言えば

（１）ゴミ置き場＆駐車場まで、雨に濡れずに行ける屋根があればよかった
（２）南大沢駅行きのバス停（見附橋）がもう少し近ければよかった


とは思っています。
もちろん図面や現地調査をした上で購入した物件です。この点は既に分かりきっていたことです。
欲を言えば、の話です。

私は部屋のドアから見附橋バス停まで、５分程かかります。

ただ最近は、エントランスを通らないで、３階でエレベーターを降ります。
廊下をまっすぐ歩いていくと、廊下から庭のほうへ出ることが出来て、
フェンスの扉を押して出るとちょっと近い気分です。
これって３階に住んでいる方に迷惑なのかな？

私は方向音痴だから、エントランスや駐車場やエレベーターがわかりやすくて
いいと思っていました。
でも、おっしゃるように雨の日に濡れないように屋根があるといいですね。
いまさらだけど・・・。

知り合いのマンションはいまだに一人ではたずねていけません。
廊下が迷路みたいで、途中に３，４段階段上ったり降りたりだし・・・

売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更となっています。今後影響の出る事はありますか？

えっ知らなかった！本当ですか？

304です。売主が株式会社プロバイスコーポレーションから栄泉不動産株式会社へ変更は広告に書いてました