立地デメリット
・駅からやや遠い(17〜18分?)
・駅からの道のりは起伏が激しい
・見附橋付近は住宅街とおもいきや、以外と交通量がある?
・駅から遠いくせに景観がキレイをうたい文句に相当高い価格設定になりそう?
・多摩ニュータウンの宿命?冬は寒い(都心に比べて1〜2度低いといわれる)
立地メリット
・長池見附橋付近は「美しいまちなみ大賞」に選ばれるだけありやはり景観はキレイ
・ぐりーんうぉーく多摩が近くにできたので買い物は便利
(ショッピングモールと期待していくとがっかりしますが、日用品買う程度であれば十分かと...)
・ショッピングモールに行きたければ南大沢駅前にラフェット多摩がある
・マンションの隣が結婚式場。なんか微笑ましい気分になれそう...。
近くに住んでるのでモデルルーム行ってきました。 建物の外観は周りの風景に非常にマッチした
色彩を採用している。 長池見附橋とコルトーナ多摩(結婚式場)とグリーンウオーク多摩の近く
で、近くには長池公園があり、なかなかよい立地かと思います。 しかし、駅まで徒歩17分が妥協できればであるが。 設備等は最近の新築の仕様はカバーできているが、アウトフレーム構造では
ないので梁の出っ張りが少し気になるかと思われる。 直床だが、二重天井採用している。 天井高が2.6Mは良い感じでした。 1階の部屋はカシータ(離れ)があるのは珍しいかと。 価格は坪170万で広い部屋だと5000万以上と強気の価格設定。 ブリリア多摩センターと同じ位かと思われる。 周りの景観がよく買い物に便利で近くにテニスコートがありセレブな気分に浸れること間違いないかと思われる。 私ではあるが近くの公団を2年ほど前中古で購入しました。 このマンションを購入できる人が正直うらやましいです。 徒歩17分ですがバスは10分おきに出てるので便利です。
いいマンションだけど
徒歩17分?どころか、駅から30分はかかるでしょう。
2つの駅どちらから行っても高台になるもの。
都心に通勤の人は徒歩17分はキツイかと。 素直にバス利用をおすすめします。
昨日モデルルーム見てきました。
かなり強気な価格です。これなら、今年春引渡しの南大沢レジデンスやブリリア多摩センターのほうが価格安かったです。駅の距離を考えると、うむむむむ という感じです。
ただ環境は抜群なので長池公園の周辺に住みたいというブランド志向の方には良いと思います。
いきなり50万円分サービスがあるのが嬉しいような悲しいような、強気なのか弱気なのか微妙です。
MR行きました。
考え方しだいですよね。
バス便だけど、環境は抜群。
まぁバスは多いかな。
あと、天井高は2.5Mでしょ?
天井高は1階から4階?までが2.6Mでそれ以上の階が2.5Mと説明うけたような??
あまり記憶定かでないです。
見附橋周辺のマンション
・コープタウン見附橋
・ファミール見附橋
・ブランベールせせらぎの丘
・長池公園せせらぎ通り南
・長池公園せせらぎ通り北
・レーベンスガルデン長池Ⅰ Ⅱ
・南大沢パークヒルズ
・ライオンズビラッジオ
・ローレルスクエア
どのマンションも見附橋や長池公園等の景観や環境に重きを置く人にはおすすめ
です。
最近の新築マンションはまさにバブル価格ですね。そういえばバブル当時の近くの公社のマンションも高い所は7千万超えの価格で分譲していて、多数売れ残り4年前位か半値以下の市場価格で再販売して物議を醸し出した件が思い出されます。
駐車場500円は安いけど管理費に駐車場価格が含まれてそう。
駅からちょっと遠いので考えてしまいます。
南大沢駅の方に2つマンションが建つみたいなので
(ローレルスクエアの前とパークヒルズの近くと)
どうしようかな。
長池公園近くっていう環境はいいんですけどね。
なんとなく周りの風景と色合いがしっくりきていない気がするのですが・・・
好みの問題と言われればそれまでですが。
13さん
返信遅れました。MRで聞きましたよ。
マンションは瑕疵担保責任を負えるデベロッパーであるかは重要です。ヒューザーの一件のように会社がつぶれてそれでおしまいは困ります。
出資比率は重要ですよ。このマンションはプロバイスがデベロッパーです。これをそう判断するかですね。
南大沢からMRまで歩いてみました。
途中、別所1−46にマンションが建つんでしょうか。
大京の名前で開発許可標識が出てました。
工事予定期間が平成18年10月4日から平成20年3月末日までとあったので、ここにマンションが建つなら、見附橋とほぼ同時期に完成ということになるのでしょうが。
まだ白いテントで囲まれてるだけの状態でした。
エクシオ見附橋〜とは、比較できないな。
大京の傾斜地に建つマンションはいろいろな問題で着工が遅れてる
みたいです。 近隣住民の反対運動の影響かと思われます。
ただ、幟が一斉に降ろされたところを見るとなんらかの解決したかと
思われます。 見附橋と同時期ということはないでしょう。
MR行きました。
モデルルームは、バルコニーへの窓が二面の連続したガラス張りで、
(柱がバルコニーに出ているので角に柱がない)
東南(長池公園側)、南西(結婚式場側)と
採光・環境的には申し分ないと思いました。
ただ、やはり価格が高い。。。
モデルルームタイプはいずれも5000万超の価格で、
そのほかの部屋よりも1000万くらい高い価格設定です。
それでも既に結構バラの花がついている部屋がありましたが、、、
駅から遠いけれど、周辺環境がすばらしいだけに、
かなり悩ましいところです。
金利もあがってきているしなぁ・・・(´ヘ`;)