マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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769
匿名さん
シンカは、そうたいしたことでもないのに住民さんが大騒ぎして
そんな住民なのかと大顰蹙を買って
ドン引きされ
資産価値下げちゃいましたからね
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771
匿名さん
2駅にデッキで繋がって4分、都内へ乗り換えなし30分弱のアクセスは、購入意欲への大きなきっかけです。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
>773
子供達の通学にデッキで繋がって駅まで4分は、ひと気のない暗い路地を10分よりは安心です。防犯面で。
人それぞれでしょうけど。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
>773
わりと静かなのに、都内ダイレクトアクセスで、駅近というのが新川崎のメリットでしょう。
それと、低所得者層のなかでも、みなさんがあまり関わりたくないのは、マナーを守れない年中サンダルでジャージのヤンキーとか、金髪で物を壊す小中学生とか、そんな感じだと思いますが、新川崎は良くも悪くも田舎なので、そんな層はいませんよ。
神奈川県内でも、いわゆる繁華街にいけばそういう層はよく見ますが、彼らにとって新川崎は住むにも遊びに来るにも魅力的ではないのでしょう。
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778
匿名さん
>>777
土着のいわゆるマイルドヤンキー的な人たちが新川崎にとっては問題なのでは。
彼らは新川崎駅の徒歩数分内には少ないけど、加瀬や平間などその周辺地域には多く存在する。
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779
匿名さん
759さん、契約者は三井からちゃんと対応されているので、冷静です。このスレは関係ない人から叩かれるから契約者はパスワード付きのスレでやりとりしてます、ほとんどがパークタワーを検討中か契約者以外で盛り上がってるんだと思います。
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名さん
1000人あたりの件数って、何の意味があるんだろ。
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783
匿名さん
単なる統計上の数値だから、意味を感じないなら別に気にしなくていいよ。
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784
匿名
なんだかんだいわれてもここはタワーマンションですよ。
年収1200万円以下の人はあまりいないでしょう。
平均で1400万円~1500万円くらいかな。
共働きだったら軽く2000万円いっちゃうだろうし。
値下げを望む人がいるみたいだけど、タワマンは修繕費がすごいから
無理しないほうがいいですよ。
800万円以下の人はいないでしょうが1000万円くらいで手が出せると思う人が
たまにいるからね。
こうした人たちが気がついて検討をやめてネガになっているのではないかな?
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785
匿名さん
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786
匿名さん
購入出来る方なのか、年収で判断した方が早いですが、年収が低くても、頭金をどっさり入れてたり、多額な貯金等をお持ちだったり、他人には、その人の財力はわからないですよね。
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787
匿名
頭金が多めにあったとしても
維持費がすごいからね。
タワマンって最初はあこがれるけど
計算してみると現実を突くつけられる。
それでムリだと気がついてネガになる。
こんな感じかな。
たぶん1000万円程度の年収の人がネガだね。
800万円で検討する人はお一人様以外はまずいないだろうしね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
タワーって憧れですかね?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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791
匿名さん
タワーのスカイデッキからの眺望は楽しみです。
共用部分も良いですよね。
ただ、それだけです。
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793
匿名さん
現在タワマン住まいですが、管理費+維持費は入居から十年以上は上がってないので、そんなに維持費がかかるイメージがないです・・・。
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794
匿名さん
タワマンの維持費も共用施設次第ですかね?
ここはお金のかかるプールも大浴場もない。
有料ゲストルームが有効活用されれば、それなりの収入になりそう。
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795
匿名さん
普通の分譲マンションも、勿論、管理費&修繕費はかかりますからね。グレードの高い、贅沢な共用部分があれば、もちろんお高いです。タワーマンションは、それよりは少し高くなる感じですかね。
ここは、固定資産税もそんなに高くないでしょうしね。
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796
匿名さん
>797
維持費って修繕積み立てのことかな。長期修繕計画で段階的値上げってパターンが多いから、積立金が上がってないのはいいことではない可能性のほうが高い。計画通りに上げることも無く、積み立て不足ってことも。
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797
匿名さん
>794
ゲストルームで収入稼ぐなら、ここみたいに広くて豪華にせずに、部屋数を多く取ったほうが良かったかもね。
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798
匿名さん
80㎡だと、20年後は
修繕費: 60万/年
管理費: 30万/年
駐車場: 25万/年
資産税: 25万/年
合計140万円くらいかな。
年金生活で150万くらいの維持費なんて、ぜんぜんOK。
という人がタワマンかな。
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799
匿名さん
>798
長期の修繕費等見せて貰いましたが、その数字は高めですよね?
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800
匿名さん
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801
匿名さん
ま、年金生活で120~150万円/年程度の余力がある人がタワマン生活を出来る資格ということですよね。
年収1000万円程度は家族構成にもよりますが厳しいでうよね。
そこに気が付いて検討断念、あきらめてネガに変身、という構図でしょうか。
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802
匿名さん
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805
匿名さん
ここは設備、駅からの距離、購入後の管理が三井なのを考えると割安感ありますね。しかも土地も安いから、タワマンでも維持費はそんなに高くなさそうですし。
低層マンション派なので契約はしませんでしたが、高層階でもあの価格はかなり惹かれるものがありましたよ。
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806
匿名さん
年収1000万円でも無理?
普通のサラリーマンにはちょっと手が届かないですね。
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807
匿名さん
>805
土地が安いので、売り出し価格は激安でも維持費は都心と変わりませんよ。
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808
匿名さん
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810
匿名さん
中国の資産家が多数契約しているそうですが、個人が住むのでしょうか?
住まわず賃貸として別の中国の方達が入居とかなんですかね?
でも賃貸とはいえタワマンを借りられる程の方々は いわゆるエリートでしょうし、言葉が通じないとか 妙なトラブルを起こすとか無いですよね。
正直 一部の外国人ではあると分かっていながら 問題外国人に怖さを持っているので…
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811
匿名さん
タワマンの低層階って需要あんの?
何が楽しくて低層に住まなきゃならんのか
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812
匿名さん
低層階は安い。
リヴァリエなんか、信じられないくらいの値段で信じられないくらいの住民層に売ってる。
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814
匿名さん
毎日のエレベーターが面倒なので、階段利用の低層階派です。
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815
匿名さん
>810
ちょっと笑ってしまいましたが、何処からの情報ですか?
他のタワマンなら、雑誌等で読みましたが、ここのは初めて聞きました。教えて下さい。
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816
匿名さん
タワマンなのに眺望の期待できない低層階を選択する理由って...立地?ステイタス?
物件価格は高層階より安いでしょうが、割高な維持費を負担し続けることを考えると割りに合わなそう。
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817
匿名さん
余計なお世話
どの階を買おうと
カラスの勝手でしょー
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818
匿名さん
地震3.11の事があって、今は忘れられてきてるけど、東京直下地震もくること考えたら免震の階段も苦じゃない低層がいい維持費高いけど払えないなら購入しないでしょ
立地、ステイタスもありますよ、気分がいい。
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