プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

これから子供を育てる若いカップルには良くないこと、を言い出したのは177さんであり、
妊娠リスクも「良くないこと」の一部です。

出産が済んでって、もう子供を作る気がないなら大丈夫かも知れませんね。

6階以上は妊娠リスクがあるというのも怪しいが、うちはこれ以上子供は作らないので、18階までしかないここには関係ない話だな。

＞186
否定されてもまた妊娠を持ち出してマッチポンプ。

富久クロスあるから、資産価値でますか？

ここ気になっているのですが、なかなか情報が出ませんね。

プレシスのマンションが情報をなかなか出さないのはいつもの事。
サイトが出来てからも情報をなかなか出さない事が多い。

ここと富久クロスあるから、かい？

市谷台町のプレシスが売れ残ってるから、買いは無し

銀座まで丸ノ内線で１０分くらいですかね。新宿伊勢丹あるから銀座にはあまり行かないと思うけど、銀座までのアクセスなら湾岸からよりも遥かに便利だね。

富久クロスでよかったの？

埋立地で良かったの？

よかったの

銀座まで１０分も掛かるの？遠いね。
豊洲から銀座まで５分だよ。

豊洲は、砂地だよな

湾岸って言っても江東区はそもそも頭になかった。すまん。勝どきや晴海も一応見てるけど、やっぱ銀座までは不便かなと思ってさ。2キロ以内つっても、歩いて行け距離じゃないし、公共交通使うと遠回りになるしさ。それに銀座以外の商業地には不便だということに気がついた。ここならマルチアクセス。新宿、渋谷、銀座、自由ケ丘、横浜などなどすごい便利。
ただ豪華なタワマン見ちゃうと湾岸も捨てがたいなって感じよ。豊洲も銀座には便利なんだね。でも今って豊洲駅近で新築ないっしょ？

それに豊洲って言っても豊洲駅から徒歩何分のどの物件を言っているの？ここの売りは丸の内線駅近。豊洲のほとんどの新築物件より銀座に早く行けると思うよ。まあ、銀座に行かずとも、新宿で用が足りるんだけど。

豪華な建物を重視するか、資産価値の高い立地を重視するか、悩ましい問題です。

勝どきなら銀座まで歩いて行けます。ＢＲＴができれば更に銀座まで便利です。
新宿？セントラルプレイスの方がここよりも近いですよ。
南側に目障りなタワマンが建ってないし。

30分かけて歩くのか？疲れて買い物出来ないぜ。

少しぐらい歩いた方が健康に良い

しませんよ、、

健康なんですけど。

健康には日当たりが大切
南に大きな建物がないマンションに住みましょ

そうてすね。あるきます。どこまであるけますか？

しんじゅくえきまであるきます。

銀座までは歩けるよね？

伊勢丹ありますか？

三越ありますか？

安いかな？

西新宿60階建てのほうが安いかな？

安いよ。ってな

いつになったら情報が出るんだろう？仕様は大体想像が付くけど、価格帯を知りたい。

西新宿の60階も出ましたね。立地はこっちが便利だけど、大規模な西新宿が有利かな？
価格はどうなるのか楽しみです。山手線内側高台で駅近、伊勢丹徒歩圏ということで価格はこちらの方が高いかもね。そしたら苦戦だろうね。

どちらが、イイね？

プレシスは市谷台町含めて苦戦多し　

西新宿タワー最高ですな！

高田馬場タワーがいいな。

ここいくらなの？

1の価格が330くらいだったみたいだから、最低でも330くらいで出すんじゃないの？価格表とか出してるサイトにのってたよ
https://www.sumai-surfin.com/re/30199/

>>227
１とは色んな点で状況が違うからどうかなあ。
良い点、悪い点で。

>>227
住まいサーフィンの沖式マンション時価だと１は300未満になる。
１の価格はかなり割高だったんだね。

1は周辺環境が酷かった。

>229
大手以外の物件に関心があるなら、あのサイトを鵜呑みしない方がいい。
あの時価が確かなら、必ず儲かる投資家か不動産屋になれる。

1の契約者スレに何だか
1は完成が遅れるって書いてあるね。

1の竣工はもともと来月くらいの予定だったよねー。
書き込みが穏やかでないね。

本当だ。2の販売がなかなか始まらないのはこのせい？

>>233
もともと、あんな場所で工事できるの？と言われていたような立地だった。
しかも、ここは、どの建築会社でもできる標準的な仕様にすることで安い会社に任せて、安く売るいう、言ってみればすき家のような戦略だったから、最近の流れが不利になってるのかもね。

1の竣工は元々６月末から工事難航の為、９月末に変更され更にまた何ヵ月も遅れる模様！

公共工事でも年単位な遅れ連発してるから驚かないけど、この小さな規模でその遅れはヤバいねぇ。

１は２ヶ月半遅れのようだけど、その補償案がケチすぎるみたいですね。現賃貸者は延期の家賃分だけで、キャンセルも前金返還のみで上乗せなしみたい。
これが普通？
穏やかでいられるわけないね。

実質の損害を考えると請求できてもその程度なんでしょう。
キャンセルに関してはどうだろう、ここ最近の施工ミス発覚の事例で倍返しする方が珍しいくらいじゃない？
1の検討スレでは買い主(？)もこれだけ希少、希少と騒いでた訳だし、引くに引けないという心情では？

プレシス新宿御苑Iを以前検討していました。
IIは近くに富久クロスができると思いますが、富久クロス
よりも評価は下になるのでしょうか。
でも、今の市況だと富久よりも確実に高そうですね。

１よりもここに距離が近いプレシス市谷台町坂のスレは
すっかり寂れていますね。どうなったことやら。

＞＞240

富久は忘れた方が良いかと思いますよ
ここの方が駅には近いのでメリット有りにして
新たにいこう

>>241,242

レスありがとうございます。市谷台町坂よりはこちらの方が人気が出そうですがいかがでしょうか⁉︎ここの良い点は新宿三丁目にも出やすい点ですよね。
プレシス1は、駅近の利便性にはかなり惹かれたのですが、検討しはじめた時には既に御苑の見える高層側は売れていたのと、周辺の環境もあって踏み切れませんでした。
気持ちを新たに2を検討したいと思います。

ここはよさそう｡
交通の便が良く環境も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏とは夢のよう。


地盤の悪い湾岸や交通の便の悪い東中野、
治安や環境が悪く伊勢丹もない池袋には圧勝ですね。

駅には近いと言っても五十歩百歩の誤差の範囲内でしょう。
市谷台町坂は竣工済みでも売れ残っているみたいですね。
場所は悪くないと思いますが価格が高めだからかな。

早く情報が欲しいですね。

場所が便利で暮らすには最高｡
新宿御苑が近く環境抜群で治安も良い。
伊勢丹や高島屋徒歩圏｡

新宿区だし高いのかな？

新宿二丁目に近くて治安と環境が悪いが、新宿御苑に近くて治安と環境がいいですね。

ここは住んでも賃貸でも良い鉄板物件だね。
ここが買えない人は西新宿とか東中野になるのかな？

Ⅰの方のキャンセル発生のメールが来たです。残念ながら、今は買い時じゃないでしょう。残り物には福がないのが不動産ですよ。

交通の便に関する事は比較的整っている
印象がありますし、環境はいい感じですよね。
やや価格が高めである事から手が伸びにくいのでしょうが、
マンションとしては綺麗なデザインだと思います。

環境は、南の方と北の方にタワマンがあって挟まれているし
東の方のマンションの解体が始まったね。何に建て変わるかは知らないけど。

情報まだなのかな？

>246

伊勢丹やタカシマヤに近いので、気軽に行けるのが憧れます。
地価はすごく高そうですよね。
あと、どなたかが書いてらした治安の問題も。

子供がいても、暮らせそうですか？

夜は出歩くのは控えた方がいいとかあれば教えていただきたいです。

高島屋、車ででも行かないと不便ですよ。ここからは。
丸ノ内線のホームから遠いし、バスでも降りてから歩くので。チャリで高島屋ってのもねえ。

坪380くらいみたいだね

さすがに強気だね〜

プレシスは安そうに見えて、高い物件もありますからねぇ。過去に何箇所かプレシスを検討しました。

玄関ドアに電気ロック鍵が付いているか否か、でプレシス物件の場合は金の掛け具合が分かりますよ。
ここは付いているかな？

>>258
プレシスで代表的な人気のあったマンションはどこですか？

>>260
近いよ

>>259
それはもちろん、４丁目のプレシス新宿御苑でしょう。

>>262
ここはその四丁目物件より高いのですか？

っていうより西新宿60を買えば

>>266
何で近い距離でダブル購入なんですか？投資用？

>>266
それだけ資金があるなら、新宿60の最上階近くを買うとか
目黒駅前を買うとか、他のやり方も考えられると思いますが。

もちろん投資用です。じゃんばり儲かるところ検索してます。目黒より、武蔵小山のタワーマンション狙います。

四ツ谷に近いですか？

資産価値ありますか？

湾岸と比較しております。こちらの方が銀座に近いですか？

湾岸と比較するより西新宿と比較すれば？

西新宿はビジネスの街って感じ。

いつから販売ですか？

HPにはまだ情報が全く無いです。
Ⅰの引き渡しが半年程遅れてますがそちらが無事終わってからという感じでしょうか。
竣工時期等色々見直し必要かと。

単純に直線距離なら、ここからは
市谷台町のプレシスの方が近そうだけど。四丁目のプレシスの都合がここと関係あるのかな？

西新宿60からは遠いからどうかな？

西新宿はビジネス街だから、住むにはね。ここは、繁華街だから子育て最高じゃあーりませんか？

プレシス新宿御苑1よりこっちの方が資産価値高いの？価格高いみたいだし。

資産価値期待なら、西新宿の方がいいんじゃない？

1よりは安いのでは？立地からして。

ワンルームばかりですか？

1より立地がいいので
人が住みやすいですね〜

分からない人には分からないですが…