物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井台八丁目974番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩13分 西武新宿線 「武蔵関」駅 バス6分 「小関」バス停から 徒歩1分 (西武バス) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス16分 「小関」バス停から 徒歩1分 (西武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:2015年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド石神井台ディアージュ口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
ラブホもですが駅までの動線や歩道の整備状況みると子供連れで住むのもどうかと思う環境ですね
かといってバリバリ働くDINKSが住むには利便性が悪い。
ここはどういう層がターゲットなのでしょうね
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302
匿名さん
バス利用に抵抗ない人にはリーズナブルだと思います。玄関からバスで武蔵関、吉祥寺に行けますからね。
あとは石神井公園が好きな人。
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303
購入検討中さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
駅からの距離や間取りから見て、やっぱりファミリーがターゲットでしょうか?
環境的に多少の難はあっても、子供は育ちますよね。
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306
匿名さん
75m2以上中心の広さがここの売りですから当然ファミリー向けでしょう。
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307
匿名さん
ファミリー向けだと思います。
2005年から行っているマンショントレンド調査で
10年間連続1位が「もっと広い住まいに住みたい」だそうです。
プラウド石神井台ディアージュはこの要望に応える形で
75m²超住戸を中心とした設計で永住の価値を備えた物件として設計
されています。特に23区内はもちろんのこと西武新宿線「上井草」駅~「東伏見」駅で
作られた分譲マンションとしては75m²超の住戸は2割余りしかないそうです。
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308
匿名さん
なんで中途半端な上井草~東伏見という区間で試算しているのかね。
せめて上石神井~田無とかだったらわかりやすいと思うんだけど、
それだと2割以上になっちゃったのかな。
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309
匿名さん
>308
練馬区エリアで区切ったのかな、と思います。
でももしかすると、
2007年に井荻の「グランドメゾン杉並シーズン」(大型住戸中心・680戸)があったので意図的に外したのかも知れません。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
プラウド板橋蓮根でも駅徒歩3分の希少性をアピールしていました。元バチンコ屋の土地で、接道してない隣地は密集した汚なめな戸建ですけど、物件ごとの最大のメリットと希少性を結び付けるのが得意ですね。
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312
匿名さん
確かに最近3LDKは70m2前後の狭い物件が大半だから75m2以上の部屋をもっと
増やして欲しいとは思うけど、建築コストが上がると売りやすいように平米数
を減らすのはしょうがないのかね。
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313
匿名さん
最上階は明るそうでいいですね。
大泉学園駅バス利用で検討中です。
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314
物件比較中さん
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315
匿名さん
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316
購入検討中さん
この前の日曜が第二期の締め切りだったみたいですが完売?売れ残り?
ご存知の方いたら教えてください。
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>>316
購入検討中だったらmailきてないん?
3期の案内来てるで〜
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319
匿名さん
物件の特徴謳うのは普通なのにケチ付けてるやついて笑った
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320
匿名さん
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321
匿名さん
ここって寝室側の窓開けれる?富士街道って結構交通量あるし信号も手前にあるから、エンジン音と排気ガスはかなりだと思ったんだが。
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322
物件比較中さん
23区でマンション探してますが、最近はどこも値段高いですね。
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323
物件比較中さん
確かに。その意味で、ここは買いかもしれないですね。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
購入検討中さん
本日、現地に行きましたが、南側は良い住宅地ですね。音とか全く気にならなかったです。我が家は金額的にもマッチしてますので購入を決めました。
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327
匿名さん
検討してましたが、どんだけ値引きを提示されても決断には至りませんでした。
やっぱりあの駅からの道と距離は毎日の通勤を考えるとキツい。
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328
匿名さん
将来子供が電車通学になったときもあの距離はちょっとね…
駅前駐輪場も結構するし家族分の額を考えたら、多少高くなってももう少し駅に近い物件で考えた方のがいいかなという結論に我が家は至りました。
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329
匿名さん
>>328
予算があるならそうですね。
この予算でこの広さは魅力的です。バス便もあるし。
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330
購入検討中さん
確かに、あまり無理は出来ないですからね。理想的には上鷺宮が良かったですが、さすがに無理でした。
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331
匿名さん
バスがあっても家族何人かが使うこと考えれば結局それなりの額になりますしね。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
うちは晴れた日はチャリで上石神井、雨の日はバスで武蔵関です。
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334
匿名さん
バス代は会社から出ないのでこれから先何年もかかるのは正直キツいですねぇ…
駐輪場代も毎月かかるしねぇ…
うちは共働きなので特に苦しいです。
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335
匿名さん
上石神井駅の自転車置き場は半年間で4800~9600円、そんな高くないですよ。
練馬区ホームページに詳細出ています。
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336
匿名さん
約5000円だとしても年間1万。2人で2万。
10年で20万。30年で60万。
家族3人なら30年90万。
バカになりません。
独身時代なら大したことないけど、住宅ローン借入中は余分な出費は避けたい所。
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337
匿名さん
そのぶん物件の価格は安いわけだし。考え方次第かな。
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338
匿名さん
そんなに安いですかね?広さだけを見れば安いと感じますが、駅までの距離とか通り沿いてことを考えればむしろ割高な気さえしますが
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339
匿名さん
初代のプラウド石神井台が中古で出てますね。ここより高いけど。
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340
匿名さん
コンサバトリーがあるお部屋は面白いですね。
1階で庭付きになっていますが、
マンションより南は第一種低層住居専用地域になっているので
高い建物が建つ心配が要りません。
庭が日陰になってしまうという心配もないのかな?
これからの寒い時期には、コンサバトリーみたいな場所が
快適な場所になるのではないでしょうか?
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341
匿名さん
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342
匿名さん
>>327
値引きって、どれくらいの提示額ですか?
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343
匿名さん
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344
匿名さん
327です。
遅いレスで、すみません。
値引きの提示はありましたよ。額は書けませんが。担当だった方が買わなかった理由と額を見れば特定できてしまうので。
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345
購入検討中さん
本当ですか?それが本当なら買いたいので明日にでも行ってみようと思います。
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346
物件比較中さん
地震がありましたね。この辺りは地盤が良さそうですが、大丈夫なんでしょうか?
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347
匿名さん
今の基準で作られているマンションならどこも同じくらいじゃないですかね>346さん
駅まで遠いけれども、
坪単価的にはまあまあな感じだったのかな>値付け
これでディスカウントがあるのなら更にお得感は出ますけれど
実際はどのあたりの価格で落ち着くのかなぁ
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348
マンコミュファンさん
広さがあるから中古売却のときも安心って営業のひとに言われたけど本当にそうなのかな?自分が中古探すときは価格→築年→駅からの距離→間取り→その他諸々だけど。他の人は広さから探すのかな
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349
匿名さん
>>348
中古買うなら自分もその順でまずは探すかな。
ここの駅距離考えると中古になった場合、検索対象にもひっかからないパターンになる可能性大ですよね。
新築だから徒歩13分が耐えられるのであって、中古ならまず検討しないよね。
隣のリーデンススクエアと同時期の売却になれば比較もされるだろうし。
といろいろ考えれば私は、中古だったら手は出さないかな〜。
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350
匿名さん
>348
今はインターネットが当たり前だから、全部一気に入れて条件を絞り込むのが主流。
だから、一部のパーフェクトな物件とその他物件で二極化が激しい。
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