プレミスト浦和常盤

モデルルーム見てきましたが、天井が低すぎて圧迫感がすごいです。風呂なんかバンザイできませんでした。

天井が低いのは圧迫感ありますよね。。
こちらはそれなりの価格になるでしょうし。
個人では簡単に変えられないものはよく考えないと、ですね。。

長谷工に頼んでる時点で、天井が低いのは規定路線ですよ。コストカットのために頼んでるのに、わざわざコストかかることするわけないじゃない。高仕様にすれば価格はもっと高くてもいいという方もいますが、これ以上高くなると真面目に買い手がいなくなるから、あり得ないよね。

ここは駅近の立地を評価する物件で、建物仕様の良さを求める物件ではないよ。その上で買うかどうか、価格に見会うと判断するかどうかは個人の価値観だね。

天井の低さにも理由がちゃんとあるんですね。
駅から近いのは魅力ですが・・

それにしても、長谷工ばっかり。

>>270
今のマンションは天井高250cmが一般的と聞いていました。
250cmを確保すること自体は高仕様という訳ではないのかなと思います。
特別に立派でなくても、標準の範囲にはして欲しかったというのが実感です。

天井高とか構造的なものは変えようが無いのですが、長谷工の建てるものが標準的となってますし。

記事を見ると最高ではないが、工夫もされているようですから十分標準的の範囲でしょう。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1269-2014-05-26-09-1...

最近は大抵の建設会社はボイドスラブ工法、アンボンドスラブ工法などを標準で使うので、リビングの天井の真ん中の凸凹はないですね。
ただ、それでも部屋の端は大梁の影響でかなり低くなるとは思いますが、それはファミリー物件なら当たり前なので、しょうがないですね。

坪単価は平均です。子育てファミリーの所得水準も様々ですからね

不動産屋は行政機関や慈善団体ではないので・・・
売れる値段をつけているだけのことでしょう

建物の西側道路について。

google MAPでのストリートビューでは新しいものが更新されていますね。
また、同時に、昔のもの見えるようです。比較ができる状態になっています。

気になったのが、プラウド側の道路にある電柱が、少しこちら側移動になり、道路自体も狭くなったうえ
さらに電線自体も多数、移動し道路の半分程度までせり出すように張られているように見受けられます。

これは、おそらく、プラウドの建築の際に伴うプラウドの意向に沿った移設なのでしょうが、
これは永久的にこのような形になるのでしょうか。

道路も狭くなり、電線自体が道路を覆い、開放感が少なくなっていることや
むしろこちらの方を近く走行しているようにも見受けられます。
建築終了後元に戻るのでしょうか。

建築関係に詳しい方がおられましたら、ご教授ください。

確かにスーモとかでも、売れ残り新築マンションは与野や北浦和が多いですね。敢えて大宮浦和でない選択もありますが、一度売れ残りが始まると、中古価格も下がりそうです。

プレミストに期待寄せ過ぎた。
欲張らずにプラウドトレサージュ買っておくべきだった。

そう思われる方いませんか？

隣のトレサージュは、完売したんですかね。
掲載がなくなりましたね。

トレサージュは完売のようですね。公式に完売御礼出てました。

トレサージュ見送ってプレミスト待ってよかったーとなるか、まだトレサージュのほうが良かったとなるか、目が離せませんね♪

もうトレサージュは選べないので、高くても欲しいならプレミスト買うっきゃないね！

プレミスト買うくらいなら、浦和にこだわらず別の場所を探したいと思います。都内、神奈川…etc

プレミストとプラウドを比較された方はいますか？

結局、ずっと買わないんじゃないの!!

大宮、浦和のマンションを物色し始めたばかりです。どなたか教えて下さい。
なぜ北浦和駅近の常盤は大宮駅、浦和駅近の物件と同じ位するのですか？学区だけの理由ですか？
学校のこと以外で大宮、浦和駅近よりも優っている点はどこにあるのでしょうか？現地行きましたが、どこにでもありそうな寂れた商店街にしか見えなかったのですが。
因みに近くの公園にも行きましたが、浮浪者っぽい方がゴミを漁ってるのを目撃し、さらにダンナと首を傾げてます。

289サンへ
地縁が有るところで探した方が良いと思うよ。

>>288
ほどほどにいいところは買ってるので買い換える価値があれば買い換える。

>>289
実際に住んでみないと北浦和の良さは分かりにくいと思いますよ。個人的には、公園や緑が多く、落ち付いたスローな雰囲気が気に入ってます。昔から代々住んでいる方も多いので街や地域活動を大切にする意識が高く、治安も良いです(浮浪者にみえる有名人が数人いますが）。学区も良いので、小さな子供がいるご家庭が住む環境としては良好と思います。

首かしげてまでこの地域にこだわるとは。
他にいいところ沢山ありますから、もっと都心でどうぞ。

私も疑問で不動産屋に聞いてみましたが、
北浦和は地縁者の住み替えのための小規模マンションが多く、
需要・供給ともに少ないため浦和並の価格が維持されているとのことでした。

正直、昔から北浦和に住んでいて住み続けたいという方、常盤小の学区を重視する方
以外にメリットはないと思います。

295さん、分かりやすい解説ありがとうございます。
そういう背景があるんですね。
大宮も浦和も再開発が予定されてますし。
文句あるなら東京に行けというのは乱暴な気もします。

「学区が良い」なんてのは、特に何の特色もない土地に対して販売者側が勝手にでっち上げている価値観にすぎませんよ

今は、価格にこだわる方は、買わなくて良いのではないでしょうか。資金に余裕の有る高所得者が購入する時期だと思う。

たしかに、お高いので他にいいのでるの待ちます。
価格は立派ですが、物件としてはどうですかね？
見合うと考えられれば無理をしますが、今回静観します。

そもそも301様のように、無理をして、の発想の人は、今の時期買えないよ。
資金的に余裕ある人が選べる人。ギリギリの人は妥協するか、買えないか。どっちかなのでは？

プレミストはないな。
五千万以上出す価値が感じられん。

前の方でも言われてるが、このエリアに思い入れがある一部の人に受けるんだろう。万人受けはしないな。

だからプラウドも売れ残った…

タノジ、ペラボー、外廊下でハセコーだからコンセプトなんかあったもんじゃないよ。

ここ見てると、本来のターゲット層が買えない値段まで到達しつつ
あるのでしょうか？
余裕資金で買える人がどれだけいるか？無理とはいかないまでも、
なんらか工面しながら購入するものでは。

無論お金に余裕があるというなら、都心で値上がり期待ができ、
より住環境のいいところで検討しますでしょうね。

北浦和の環境はとても良いと思います。
問題はいまのマンション価格が適正かどうか判断が難しいことですね。東口にできるプラウドの物件価格が参考になるのではないでしょうか。

>305
確かにそうでしょうね…
土地を取得したからマンション建てただけですね。
しかし、背の低いペラボーを見ると萎える…

買う人はスパッと決めて、買わない人は何年も漂流。価格高騰はあまり関係無いんじゃないの。買わない人は、とにかく買わないよね。驚く位、長期間探してる

将来価格が多少下がっても、金利が上がったら駅近マンションなんて、普通の人には一生手が届かなくなります。プレミストに限らず、必要な時が買い時だと思います。

価格が下がり、金利が上がるなんてありますかね？

不動産価格が暴落して金利が高騰したら社会不安。

不動産価格（物価）が下がり、金利が下がるならありえる。

物価と金利が連動するのって、中学で学ぶ経済の基礎ですよ。

ここの掲示板見てたら、プレミストを買ったら後悔しそうな気がしてきました。ここは見送って東口のプラウドまで待とうと思います。

東口のプラウドはいつ頃MRできるんでしょう？

マクロの動きと、個々のマンションでは事情が違う。増してや今や最低金利。将来マイナス金利で物価下落なんてあり得ないでしょ。