ちょっと違いますよ、1期~2期の7戸も同時に販売していたので、それと合わせて17戸販売してたのが、5戸に減ったんじゃないですか?
最終期は10戸中8戸売れているようです。
えっ?
1期と2期の先着順は正式のホームページで2戸。
最終期の登録の時点ではそこも申し込み入ってたんじゃないの?
7戸も残ってたとなると、今の5戸も全てじゃないんじゃないかと思えてしまう。
>>708 グローリオ当初価格じゃあんまり売れないでしょ。
ここが売れ残っててそれより高いあっち選ぶ理由なんて東口だけに地縁がある人ぐらいしか考えられん。
いろいろ理由つけて高くするんだろうけど賃貸も中古水準も新築価格の上昇速度についていってない。
東口だと駅前プラウドまでがギリギリだね。東口マンションは駅前じゃなきゃリセールも相当弱い。
駅遠は、安さで勝負するところだ。
文句言ってないで稼ぎましょう。
将来に渡った資産価値の維持や物件の割安性は当然に高額なマンションを購入する購入者の
考えるべき大事な点なのに中古や賃貸相場がついていってないよねっていう相対的な新築
価格だけの上昇の話に対して稼ぎがどうとかいう奴見ると
本当に役に立たないというか、議論する気ないなら書き込むなよというか、
営業だと思われても仕方ないよね。
>>多分5月中には完売するだろうね。
>>価格はともかく常盤でこれだけの好立地は当分出ないだろうからね。
>>北浦和公園横のJR社宅が賃貸になった時点で他にめぼしいのは無くなったね。
煽りレスはあてにならないと思ってましたが、5月中はやはり無理でしたね。
書き込みは営業さんだったのでしょうか。
6月中の完売も危ういですよね。
残り五戸なんだから、まだ間に合いますよ。
荒れてますね。大宮の方でしょうか。
購入世帯は40代とかが多いのでしょうか?
マンション内での付き合い等、今から不安です。。。
周辺は激安スーパーにラーメン屋に作業着屋さんに銭湯か。
激安スーパーの黒潮はマナーも悪いと。
うーん。
大宮はそんなに悪くないと思いますよ。都内よりは住みやすいのでは?
半地下は、嫌だし、常盤ブランドだけで、設備いまいち
クイーンズ伊勢丹は何故東口なんだろ。
周辺住民はイオンとか黒潮とか質より安さのスーパーを好むのかな?
店はデベが呼んできたわけじゃないし資本関係もない。
デベはときわにマンションを作ったけど、店は個々のつごうでできたわけだからね。
資産価値が高いといってデベがあおると、土地の取得費も上がるし税も上がって店の側からしたら困ってるかもよ。
私も学区と周辺環境に惹かれ、購入した者です。
今週末、引渡しですね!
距離的に何回も北浦和までは足を運べなかったので、マンション周辺の散策、今から楽しみです。
北浦和公園は2歳児には、適した遊具があまりなかったのですが、別所沼公園はどうでしょうか?行ってみた事のある方いらっしゃったら、教えていただきたいです!
あと、オススメの料理屋さんなども、ぜひ!
せめてクイーンズ伊勢丹が西口にあればね。
おすすめの料理屋→二木屋とか
別所沼→オススメです。深さが2m位の所もあるので落ちないように。
その他オススメの公園→車があれば秋ヶ瀬公園とか彩湖。彩湖は一度は行っておくと便利。どちらもすぐに着きます。
買い物→クイーンズ伊勢丹は東口ですがエレヴェーターで東口に渡れます。車があれば新都心は10分、ららぽーとも
道が混んでいなければ25分で行けます。
東大目指して頑張りましょう!
公園が近所にあると子供を遊ばせに行くのに楽で良いんですけどね。
あまり遠くなると行くのも億劫になってしまうしね。
ところで別所沼公園て近くにあるんですか?
子供がある程度大きくなったら、鉄道博物館も近くにあるし、大人も楽しめそうだし。
毎日は、いかないでしょ
そんなこと書いたって常盤のお客さんから一定の支持を得て経営してるわけでしょ。
安ければいいと考えてる人が多いのだから仕方ないんじゃないの。
イオンも中国産の食品の偽装で問題になってたよね。
質や安全より値段を重視する人が多い地域は悲しいね。
そういう訳ではない。元々はニチイ、マイカル、サティと言うスーパーだったし、商店街にダイエーもあった。
与野に島忠、南与野は行かない距離だがベルクができたし、多少競争力が働くのではないか。
自転車持ってないんですか?ファミマなんて徒歩でいけるでしょ。
荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。
入居者の顔合わせの懇親会パーティ?があると聞いたのですが、参加する方の方が多いのでしょうか??
人見知りなので、あまりそのような場には参加したくないのですが、皆さんが参加するようなものなら今後のお付き合いのためにも参加した方が良いんだろうなとも思い…迷っています。
すぐ近所ですが、警察は見たことないんですが・・・新手の宣伝?黒潮なんてまず行かないですよ。
わざわざ黒潮は行かないかな。ほかに店はたくさんあるし
入居が始まりましたね。
ここで有名な「黒潮」ってどこにあるの?
プレミストのモデルルーム行ったけど見当たらなかった。
でも、近くにあるんだったら、子供も小さいし嫌ですね。
近所に住んでますが、なんでこんなに問題視されるのか不思議です。
子供に影響なんてないと思います。ただ、いつもイオンで買い物してるので、黒潮で買ったことは有りません。
周辺の雰囲気は悪くないし、むしろ子育てもしやすいかなと考えています。
769さんが書かれていますが、子供に影響ある施設なんてあるの?って感じです。
噂って、どこで流れるのかわかりませんが怖いですね。
恐らく、路駐して買い物する悪い客に恨みのある人が書いてるのでしょう。店内には、路駐をしないように張り紙があった。
店の前の道は狭いから、路駐されると怒るのは分かります。しかし、店が極◯のような事書いて憂さ晴らしするのは、情けないひとですね。
実社会でも卑屈な人だと思います。
>>771さんは黒潮の搬入トラックが毎日、イオン側の道路で路上駐車して道路をふさいでるの知らないのかな?
子供の通学路でもあり危険極まりない。
常識あるスーパーならトラックの搬入スペースあるでしょ。
黒潮はイオン側の建物を違法増築し、搬入トラックの駐車スペースなくしちゃったんだからさぁ。
イオン側の簡易な建物見りゃ増築したことは素人でもわかるでしょ。
建築確認取得しないで増築=犯罪=建物の所有者(店主?)は法律上、犯罪者になります。
自分の店のトラックが違法(路上)駐車してて、客に路駐するなとの張り紙?
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
住宅街などの近隣トラブルの典型ですね。
違法駐車もそうですしたとえば犬猫、にほい、騒音、日照、ゴミ、排水排雪とか。しつこいくらいにやってもなかなか解決まで大変です。自営的な事業者も必要があってやってるみたいだし。
ましては掲示板で愚痴っててもね。
お店があるわけだからここは商業地なんでしょうから近隣のかたもある程度は目をつぶるしか。
↑ 怖いですね。私は主婦でたまに黒潮を利用します。
警察が来ているのは1回だけ見たことあります。
なお、黒潮の所在地は商業地ではんく第1種住居地域です(プレミストと同じ)。
商業地域はイオンまでです。ですから、黒潮には周辺住民への配慮が必要かと個人的には思います。
あら、荒れてますね。大宮にお住まいの方でしょうか。
北浦和は、大宮には負けないよ。
北浦和の近くに住んだことがありますが、いいところだと感じました。
浦和に徒歩圏内で行けるのも、周辺にスーパーや飲食店も多く、特に不自由は感じなかったです。
駅の近くに公園もあって、比較的のどかで過ごしやすい地域、という印象がありました。
浦和駅まで歩いて30分くらいですか?
北浦和駅から不動産表記で24分ですね。線路沿いが最短ルートですね。
マンションからだと30分くらいですね。
まあ、30分だな。17号歩いて。
常盤10丁目のお祭りがあるかどうかおわかりになる方はいらっしゃいますか?
ある。町会費払おうね。
北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。
最近北浦和周辺の物件には同じ人が悪意のあるコメント書き込んでるようです
店よりも、掲示板で管理人から一部削除されるような文言を吐く変った人がいるってことが一番参考にしなければならない。鬱屈した人は子供たちに危害与えかねないですから。
自分が疎いだけかも知れませんが、772さんが言うような黒潮話は聞いたことが無いです。
皆さんが引っ越してきてくれて、近所が明るくなって嬉しいです。
黒潮さん、私もそんな話は聞いたことないですね。
トッブバリユだけでも心細いし、色々選べたほうが嬉しいけどなぁ
ここから浦和駅はさすがに毎日は利用できないと思います、距離的に。どうしてもというのであれば普通に北浦和から乗って浦和に行く方がスマートなのではないのかしら、と思いました。
勤務先が京浜東北線沿線ならば特に問題ないんですけれどね。
>>787
>>北浦和は、浦和よりも住むには適していると思います。治安がいいのが一番の良い点です。
そうなんですか。
浦和のほうが良いという意見もあったりするのですが
日常生活は賑やかでなくても良いので、住みやすいのが一番です。
じっくりと検討してみたいと思います。
建築費、建築材が高騰している中での施工されたマンション。
北浦和でこのグレードの割には、割高だと思いますね。
ザ・パークハウス浦和タワーが、どのくらいになるのか?
1割高くらいなら、三菱を買います。
確かにここは、価格とグレードがバランスしてない感がありますね。
残戸は大きめの間取りばかりなので、尚更割高に感じます。
噂ですが、地所のタワーはここより二割以上高いみたいですよ。
ま、浦和駅近の商業地域に建つタワーと、北浦和の住居地域に建つここでは、買う層が違いますね。
建築費、建築材が高騰していないマンションがあるのでしょうか。東京オリンピック後、数年経てば落ち着くでしょうが、今、子育て世代にはそこまで待てませんし、北浦和西口の好立地はここが最後かもしれません。難しいですね。
改めて公式サイトを見てみましたら…
高いから売れないでは無く、間取りが悪いから売れないのではと…
多くの方が同じ感想だと思います。
北浦和西口の住環境は良いと思いますが、いささか値段が上がり過ぎの様な気がします。浦和の価格高騰が要因の一つであると思いますが、浦和と違い北浦和の高騰には実態が伴ってない為、割高感がある。よく言う学区云々は既に過去の神話レベルですし、、
値引きは難しいんじゃないですかね。
希少性を出している部分が大いにあるように感じられますので。
一応、本当に購入するのなら、話はしてみるだけしてみてもいいかもしれませんけれども。
ダメもとでも…。
モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。
グレード良いですか?
そうは思えなかったけどなー。
数年前のマンションの方が建築費が安い分、グレードも高かった気がします。
>>807
希少性っていっても北浦和だからねー。
浦和駅徒歩5分ならわかるけど。。。
浦和駅前徒歩数分のマンションがこれから建ちまくるから、とりあえずまずはそっちを見たいよね。
ここはやはり常盤小学校区至上主義者といった特定の層しか興味示さない気がする。
で、その特定の層ももう出尽くして価格と物件の価値が乖離してるから売れ残ってるわけで。
値引きはせざるを得ないと思うけどなー。
普通の人からしたらなんでここでこんなに高いの?って思うもの。
北浦和の子育て環境は抜群に良いですよ。安心して生活できます。常盤小も魅力の一つですが、それが全てではないです。ただ、浦和駅の利便性は捨てがたいですね。
近くの保育園の空きはあるのですか?
浦和に比べたら競争率は低いですよ。HPに空き状況が随時アップされますからご参照ください。
北浦和は本屋さんも少ないし、新しい図書館ある訳でもない。習い事の選択肢が多数ある訳でもない。保育施設が充実してる訳でもない。スーパーが多い訳でもない。子育てにおいて抜群に良いとは思えない。
メディカルセンターあるけど、子供向けという訳でもないし。
パルコの中にある図書館へ行けばいいじゃない。専門的な雑誌もあるし、自転車で10分くらいでしょ。
電車でもすぐだし。
パルコ?浦和じゃないか。
浦和の岸町のほうが抜群にいい。高砂小学区ね。北浦和は小さい時はいいけど、電車での通学通勤は不便。
だから結局は子育てに抜群に良いとまでは言えなくて、比較的良好といった感じだと思うよ。
落ち着いてるし、治安面では安心安全だし、地域で子供を守って行こうといったような雰囲気は感じられるかな。
生活するにしてもこれといった不便さは感じられない。
安心して子育てできると思える土地だよね。
浦和駅近くの高砂仲町だとちょっと人が多すぎな商業地や官公庁立地だし、かといって少し離れて岸町までいくと駅から10分以上かかるから地価が高い割に浦和駅前の利便性を若干捨てることになる。
北浦和駅から徒歩数分の常盤あたりがバランス良く過ごしやすいとは思う。
浦和駅まで自転車で10分程度だし。
地元民ですが、北浦和はそこまで治安が良い訳ではないですよ。
北浦和公園にはまだヤンキーみたいなのがたむろしてますからね。
余計なお世話だったらすいません。
まだ東口方面の方が静かで暮らしやすいかなと。
昼間の公園と夜の公園は違うからね。
人が多い方が少ない場所通るより帰り道とか安全だと思う。
昔に比べると北浦和公園の悪ガキは減ったようには思うけど、やはり夜の公園は若い女の子とかは危険に思う。
北浦和を一括りにはできませんね。人によって感じ方は異なると思いますが、常盤町はとても良い環境だと思います。
私も常磐町は良い街だという認識です。
北浦和自体、そこまでものすごく悪いとは思いませんが、
夜道を歩くときは最低限の自衛はどこでもしないといけないとは考えています。
たまにやんちゃな子はいるかもしれないですが。
基本的には良い街です。
北浦和公園ってヤンキーなんているんだw なら東口駅前のほうが良くね?
俺は深夜はいったことないから知らないが夜程度でヤンキーなんて見たこともないけどw
10時過ぎたりしたら湧いてくるのかなw
昔はヤンキーが北浦和公園でカップル狩りとかしてたようだけど、今はどうなんだろ。まあ夜の公園なんてあんまり人いないから近づかない方がいいんじゃないかな。
常盤のゲーセンのお婆ちゃんの虐殺事件も未解決のままお蔵入りになりそうなんだよね。
北浦和の治安が悪いって‥もはや言いがかりレベル…
入居者のみなさん、
住み心地はいかがですか?
北浦和治安悪くないよ。
夜の公園に近づかない方がいいのは北浦和に限ったことじゃないし。
未解決の殺人事件だって北浦和に限ったことじゃない。
治安がいいと言うわけではないんだね。
なんでここ売れ残ってんの?
ここは人気ありそうで、立地的にプレミスト浦和常盤SUITEのほうが売れ残るとおもってたけど。
価格?
価格もあるんだろうけど、残ってるのは半地下がほとんどだからそれが理由かと。
てゆーか価格的にはもはやそれほど割高ではない。
>>833
ふーん、そうなのか。
当初は子供の学区のために高くても買う人が多いとの話だったけど、そのために妥協して半地下買って住みにくい部屋で十年二十年我慢するのもなあと思ってた。
それよりは他の条件よい物件を選ぶ人が多いのかね?
いやいや、総合的な価値に対し割高だと判断されているから完売していない訳で、、
残りも4戸以上あるような気がするね。
販売戸数は4戸のままだけど、部屋の間取りと価格がたまに変わるから。
1戸売れてはつぎ足してる感じ。
半地下の部屋ってこんな大雨でもなんともないの?
なんともないのよ。
台地でも窪んでたら水が溜まる。
戸数を稼ぎたかったんですかね
1階は共用施設とかにして2階から売り出せばよかったのに
確かに掲載されている部屋の間取りが入れ替わってますね。
先月ホームページを見た時、Gタイプの間取りが掲載されており少し気にかけていたのですが、今見たら販売4戸のままでGタイプが無くなっていました。
ホームページの販売戸数が4戸から5戸に増えてますね。。
結局何戸売れ残ってるの?
作りの適当なプラウドよりはしっかり作ってるとは思うけどね。
仕様はお隣のプラウドより良いと思うよ。
モデルルーム見ましたが、確かにグレードは良いですね。
グレード比較的良いですよね。
私も検討したのですが、予算的に諦めました。
立地も環境も抜群なので、ここに住める人は羨ましいです。
グレードがいいし、立地も酔いとなると、それは人気が出ると思います。
埼玉は価格を考えると都内よりもリーズナブルに選べるのがそれが魅力のように感じます。
後は、細かい条件で希望する内容なのか、ということになってくるかと感じています。
全く残戸数が減らなくなってしまってますね。実際何戸残ってるかわかりませんね。
残り3戸ねー。本当かな。
なんか増えたり減ったりしてるから、まだ隠し持ってるんじゃないかと疑いたくなる。
高いし、仕様がイマイチですからね。
都内と違ってなかなか売れないのでしょう。
いくら常盤ブランドといっても最寄りが北浦和じゃ都内へ通勤や通学するのはちょっと不便ですしね。
県内勤務の少し高所得の方が買うのでしょうね。
ここでこの金額出すのなら、都内でそこそこ便利なとこで買うよな~。
仕様が良ければ、まだほんの少しマシだったかもしれんが、仕様もイマイチときたからね。
誰だ最初に今世紀始まって以来の最高のさいたま物件とか言ってたのは笑
ふたを開けたら竣工後も残戸あり、半地下、銭湯、相場逸脱。
ここ数年の平均相場から35%も割高。
資産価値目減りで買った人は5年後に泣きを見るだろうね。
まーなんにしても個人的には価格が相場から逸脱してるので買う気にならなかったというお話です。
検討スレなんだから、こんな意見書いてもいいんでしょ?
知り合いの子って、なんだか情けない
安くなったら買ってあげても良いけどね。
いや、そもそもここを買う人は、浦和に住みたい人があえて割高価格で学区を買ってるから、上物が価格に見合ってるかは度外視なのですよ。
そうでなければ半地下なんて買わないですよ。
また、実際に土地代がコスト高の一番の原因だし。
浦和近郊は埼玉の中でもどうしても価格は高くなってしまう地域のように感じます。
北浦和も以前、近くに住んでいたことがありますが雰囲気がいい地域だったと思います。
後は、相場や将来性を考えてどう判断するか、という価値観が大きいのではないでしょうか。
10年も経てば、今よりずっと安く新築マンションを買えますよ。でもその時には子どもも大きくなるので、いま悩んでいる人は間違いなく常盤は選ばないはず。10年後に杉並でも浦和でも選ぶのがいいんじゃないですか?
販売が長期低迷しているみたいですね。
やはり、ハセコ-がいけないのでしょうか?
高価格の割にarchitect、planing、equipmentなどが貧弱な印象を受けます。
貧乏人がいると聞いて
10年も経てばというのはその間のマンションの家賃や更新料などを考慮しているのでしょうか?
10年というのは決して軽くないですし
その間に転勤とかもありますし。
No.879は10年同居して様子を伺ってるのかもしれないけど。気の長いこってす。
10年という根拠はどこにあるのでしょうか。
このあたりはもっと利便性がよくなれば、マンションの価格はそこまで変動はし無さそうに思えます。
交通の便もさらによくなる可能性もありますから、マンション価格が極端に安くなるということもないんじゃないかな
かなり苦戦したようですが完売したようですね。
素晴らしい!
足立と葛飾かな。荒川と北区もあるが。
そりゃそうでしょ。高くてあたりまえ
わざわざ高い金出して半地下で虫や湿気や体調不良と闘いながら生きるくらいなら、安くても別の場所の2階以上の部屋に住みたいよね、モグラじゃなくて人として。
それでもきつきつの狭小戸建よりは住みやすい
と思われ。
半地下の70平米そこそこの狭小マンションよりは住みやすいと思われ。
北側なんて全然日が当たらないでしょw
常盤アドレスの強さが証明されましたね!ところでこの掲示板の住人は結局購入されたんですか?
ごめんなさい。貼り付けるサイト間違えました。
ハロウィン楽しんできてね!
>>897
いや、地価の話はいいんだけど、そうじゃなくてさ、なぜわざわざ半地下を選ぶの?ってこと。
都内の1低なら分かるんだけどさ。
昔、一人暮らしの時に安かったから(正直、理由ってこれだけ)半地下に住んだことあるけど、1年で引っ越したわ。
夏はより一層ジメジメするし、虫(ゴキや蜂や蚊)が現れる。
ここは商店街の飲食店も近いしね
ゴキはたくさん出てもおかしくない。
外観お洒落で高級マンションだと思うけど、なんで完売しないの?
高すぎるからでしょうか?
組事務所でもパトカーで来なし、違う要件だろう。道路交通法関係とかね。
>>900
完売したんじゃないの?
ホームページからも消えてるし。
あと外観おしゃれかな?
エントランス付近は確かにこの近辺のマンションでは立派な方だけど、マンション自体におしゃれ感はないよね。
どこにでもある普通のマンション。
資産価値がプラスになるような付加価値は全くないね。
=元値が高すぎるので売りたくても売れなくなる。
立地は抜群に良いし、駅徒歩5分って資産価値超絶高いですね。子育て環境最高だし、イオンまで徒歩2分ですか。素晴らし過ぎる。エントランスの感じなんかみてもまさに高級マンションそのものですね。予算が足らずに買えなかったクチです。あー悔しい!
リセールも価値が下がりにくいらしくホクホク
完売御礼ですね。
値段は高めでしたが駅から近いし外観デザインも素敵でしたよね。
その割に管理費は、そこまで高くない。
角部屋とか資産価値高そう。
今となっては激安でしたよね。
また売りすれば相当儲かるのでは?
羨ましい限りです。
8000万のどこが安いのか
4LDKの1階(半地下)が売りにでてますね。
6180万か。。。
新築時よりだいぶ下げてきましたね。
とこが資産価値の維持できてるんだか(笑)
まあ、それでも買わないよね。。。
しかも半地下とかwカビ等通気性の対策は最低でもばっちりなんでしょうね??
確かにこの価格でも無いよね(笑)
ここ新築時に検討したけど、え?なんで半地下にしたの??って思ったもの。
用途地域が一種低層ならまだわかるけど違うしね。
半地下を買ってる人はいったいどうしちゃったんだろう?と思った記憶がある。
1年ちょっとで売ると言うことは、カビとか日当たりとか推して計るべしって感じだね。
資産価値の維持は出来なかった、ということで(笑)
4階売りに出てますね。
エレベーター1基は朝の通勤、通学時どのくらい混みますか?
住人同士の騒音問題、目の前の銭湯の煙は気になりますか?
駅近で物件探してます。
向かいの新築、価格の変動をもろに感じるな。最初は土地だけで5000万円→転売で6500万→分割2棟で1億1000万。初めに買っていたら今の建物6千万。笑うしかないな。
私も御多分に漏れずここを買えなかった貧乏人です 笑 。私の同期が新築で買いましたが、ついこの間、買値よりも高値で売却しましたね。ちっきしょー 笑笑
いやあすげえ