プレミスト浦和常盤

どっちにしても普通に買える人はすごいよ。
羨ましいです。
俺なんて頑張って買えても一番条件の悪い部屋だもの。
それでもローン地獄っすよ。
今から節約して頑張ります。

こちらのマンションは、ベランダに水道がないみたいです。それってかなり不便ですよね…。残念です。今からでも仕様変えてくれないかな〜。

図面と模型を見たところ、１階は前面道路から階段で４段位下がりますね。
価格的には１階がいいけど、半地下はな～

全面が庭園風な所なら、半地下も悪くは無いですよ。４段位のたかさであれば１Fの開放感はないものの、上階のベランダの手すりの高さみたいなもので。
都内で半地下のお部屋もありましたが、明るさは変わらないし前面の樹木が癒しとフェンス代わりで、騒音の聞こえ方も上階とちがうので静かです。囲まれ感もあって落ち着ける感じ。よき面もあります。

バルコニーのスロップシンクはあれば嬉しいですが、建築コストアップ要因ですのでカットでしょうね。給水管と独立排水管を追加する必要があるので、今からの設計変更は期待できないでしょう。

営業さんに要望しても、コスト削減ではなく、過去の事例でバルコニー水漏れや隣のバルコニーへの水流入などでトラブルが多いので、ダイワの方針で最近はあえて付けないと、マニュアル通りの説明してくると思います。あった方が汚れ物など洗うのや水やりには断然便利なんですけどね。

販売に伊藤忠都市開発と伊藤忠ハウジングが入ってますよね。
これって親会社が土地を「絶対売れるから儲けてね」とか「ここで黒字出せよ」とか子会社に手柄を出させるということですよね。
逆にかけば親会社からたぶん有利な条件で譲ってもらった土地ということで絶対赤字は出せないプロジェクトですね。

もう価格出ちゃってるみたいですけど、その辺腑に落ちない。

>160さん
前面が庭園風なら確かに悪くは無いのかもしれませんが、こちらの前面は公務員住宅と銭湯の薪置き場です。
内側のことなら庭園というよりテラスの延長のような感じでした。
それにやはり半地下は通りの人から見下ろされている感がしてちょっと敬遠してしまいます。
実際は見えないのでしょうけど。

まあまあそう言わずに。
ここがどうしても欲しくて、夫婦でギリギリローンを頑張ってなんとか半地下部屋を買う方もいるかもしれないじゃない。
みんな好きに書けば良いんだよ。
利用規約で検討者以外の書き込みも許されてんだしさ。

向かいの煙突からの煙は、どのように影響してきますか？
東側何階以上はやめたほうがよいなどの予想はありますか？

説明会に参加された方で、ほかにおよその値段を伺った方はいらっしゃいますか？

煙突の方が高いので高さは関係ありません。
お見合いを避ける住戸は当然高い値付けになるでしょうが。
5000万円台半ば出してまで、という気はしますね。

どちらも不安要素がたいしたことなくて良かったです。
目の前に宗教施設があるとか、近所に買物をするところが全くないとかのほうがキツいです。

目の前の銭湯の煙がたいしたことないって？
いやー、キツいです

都内から京浜東北線に乗れば、大半は南浦和止まり、
北浦和はその先の最果ての地、
南浦和と比較にならない、全く使えない駅です。住んでいましたので、良く分かります。逃げ出しました。

嘘でしょ…

いまでも北浦和〉南浦和だとおもうが・・・

トータルでは平均して北浦和でしょう。南浦和は競馬場もあるし品が今ひとつ。しかし西口の岸町、神明などは住環境、学区もよく浦和も徒歩圏。埼京線の武蔵浦和もほどほどの距離。
北浦和に交通利便性も含め、敵うところはないでしょう。
物件の供給量は少ないが戸建ては高い。パークハウスも高かったなー。

さいたま市浦和区の常盤、さいたま市南区の岸町、神明それぞれ戸建中心の住宅地。ここプレミストは常盤ですね。
それぞれ最寄り駅は北浦和駅と南浦和駅、岸町に住んでる方は浦和駅かもしれませんね。
この付近のマンションも住環境はよいでしょう。好きな住宅地に決めたらよろしいのでは？
利用駅はたまたまですから。

交通や電車の利便性だけで言ったら間違い無く始発駅でもあり2線利用可な南浦和なんだろうけど、その他では北浦和の方が良いでしょうね。
南浦和は駅から離れると低地が多いし起伏も多いから少し不便ですし。
住環境は北浦和の方が良さそうですね。

まぁどちらも良いところだと思うし、自分が住みたいと思ったところに住むのが一番だと思うよね。

埼玉にいいマンションできないですね…デベに馬鹿にされてるのかなー。

ここんとこ、さいたまは長谷工多すぎですな
以前検討した中でも、以下は全部そう

プラウド浦和高砂
浦和常盤ザ・レジデンス
オハナ北戸田
シティテラス戸田公園

ここもそうだったとは知らなかった
長谷工に頼むと安上がりなのでしょうか・・・？

さいたまに限らず長谷工は最近多いね。
コストが安く済むから建材費の高騰、建築費の高騰を抑えるために選ぶデベが多いんだろうね。

たぶん期日どおりに仕上げる施工力があるから？長谷工じゃないとこは伸び伸びだったり。
高騰しがちな色々な資材、人を管理するのが上手なんでしょうね。
デベも販売に合わせて人・資金・モデルを準備するのですが、施工力がないと急な借り入れとか、借り入れ期間が延びたり、さまざまなお金が余分にかかるだろうから。借り入れの金利だって住宅ローンと違って1パーセントなんて低いはずもないし、１０億単位とかの動きがあるだろうからリスクになるよ。
結局、長谷工に発注すると安上がりだから沢山作ってるんでしょうね。