Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

最終期だからね。価格のバランスとか選べる部屋が限られてるから。仕方ないよ。

北角で無抽選の部屋があったというのは本当でしょうか。
第１期で北角を申込み、階数はそれほど拘らないので抽選のない部屋を
営業にお願いしましたが、申込日最終日に２組の申し込みがあり抽選に落ちました。
もちろん他の申し込みが入った時点で他の部屋に変更を申し入れましたが、
「申し訳ありません。無抽選の部屋はありません」と言われてしまいましたから。

だから、あなたは一期で北角買った人に失礼では？と諭されたのに、懲りずにまた書いて。よほど悔しいの？倍率高いとこを買えたから良いわけではないしら他人が何を買っても素直になりな。同じ住民にはなりたくないな。

↑401に対してです。

400に対してでした。401さん、すみません

実物ができあがってきてるのを見て角が良くなったって人もいるんじゃないですか？

>406
言えてます。自分がそうです。

開放感が全然違いますよね。北角はもっと中部屋との価格差があっても良かったと思います。

担当が割振りして既に、０倍の部屋はなくなって１倍の部屋だらけになっていれば、
402さんが他のどの北角部屋に移ろうと、2倍以上に変わってしまい「無抽選の部屋」は無くなる。

それが、>400さんの主張も>402さんの主張も矛盾無く解決する答えでしょう。

後もう少しで出てくる話が
野村の営業が守ってくれました！
みたいな話

守ってくれませんよ！

ただし同じタイプが10戸とか有る時に
販売予定が3戸だったのを増やしたのは
有ったと思うが、、、

好きな部屋に申し込めます。

デベも売る人を選ぶんだよ。一期のときは倍率が付かないはずがない部屋が一倍というのがいくつもあった。

おれはでべに丁重にせっした

外国人が投資用に買ってる

これも根拠無しね‼︎

何せ個人情報なので自分以外は誰がどの部屋を何のために買ったのかは知らない。

やっぱり営業だから、売りたくなるお客と、お金積まれても売りたくないお客とがいるのでは。人格はちょっとの会話でわかりますよね。

一期で抽選覚悟で申し込んで営業さんにもその事を伝えたら
「買って頂ける様に頑張りますから」と言ってくれて、
自分よりも抽選を避けようとしてくれいました。
結果、他の部屋の同じ間取りは抽選あったそうですが
自分の部屋は無抽選で購入出来ました。
少し購入を迷ってた部分もあるから
抽選で運を天に聞くのも良いかなと思っていたけど、
ある意味営業さんに後押しして貰っての購入です。

どこでも申込たぞ！
誘導なんてされたことないけど？？？

言い得て妙だね。

誘導は一期だけだったかな

東洋一のマンションにはそんな小細工必要ないって気付いたんでしょ。

営業が調整できないほど申し込みがあるから、調整しようもないよ。倍率高くても申し込みが殺到らしいしね。

>402
一期一次で北角がほぼ無抽選なのは過去ログでもわかるはずだよ

一期と二期の間にはしばらく時間がありました。
広告の方法もいろいろ変わり、新たな戦略も練られたはずですし
一期の検討者とはまったく違った客層も掘り起こせたのかもしれません。
今は、残っている角部屋の数自体がぐっと減ってしまっていますから
注目が集まるのは普通に考えられることだと思います。

実際の建築現場を見て、図面からは確認できない良さや欠点を確認して
検討間取りを考え直したからもいるはずですから、
図面で見るより角部屋の評価が上がったのではないでしょうか？

>427です、訂正します

検討間取りを考え直したからもいるはずですから
↓
検討間取りを考え直した人もいるはずですから

427さん、適切な説明ありがとうございます。やはり北角人気なのは、現地をみたらわかります。当たって砕くるか思案橋です。

>>426
あまりに北角をあおる人が多いから、ひとつの事実を提供しています。
一期を知っている人間に言わせればむしろ北角を持ち上げる人の方が異様です。
気に入るも気に入らないも個人の自由ですが、事実を提供していちいちケチをつけられる筋合いはありません

一期の情報など二期の現在必要ないですね。過去には戻れないし今の中でどこかです？

>426さん
425さんとは別人ですが、私も抽選会に参加して見ていたので425さんに同感です。
425さんを批判するのはちょっと違うのでは。

今の中でベストな選択がどこかですね。

一期の抽選会から参加したあなた方がはどこを購入されたのですか？一期の人気部屋は買ってたからといって、二期の人気部屋をそっと見守っていればよいのではないか、と思います。

不公平感を煽りたい人が抽選の度に現れるのが不思議！

本当は北角買いたい人。

全く、430さんが書いた通り。そっと見守らずに
北角を持ち上げたい人がいるのは確かですね。

北角なら北西がいいな。

北西は暑いよ。

笑っていいともで話題ってなんですか？

夏は日が長いから西日が入って暑く、
冬は日が短くてその西日も入らずに一日寒い北西。

>443
富久に空地が多かった話では？
だからこそ、このマンションの再開発や新しい道路を通したりができるのだけど。

＞444
ここ秘密ですが冷暖房完備なんですよ

>>434

情報提供するか見守るかは私の自由でしょう。
また、このサイトがこのマンションを検討するための情報を提供する掲示板である限り、過去の抽選状況を書き込んだことについて、批判するというのは誤りだと私は思います。

ウォークインクローゼットや、メイド部屋ですよ。そういうのと縁のない生活している方にはわからないでしょうが。

私はペット部屋にします！

北東はお見合いでしょう。やっぱ北西がいいな。

＞448
広さはあなたの予算の問題では？
あと情報力もね

今回販売70G北東は高層階あるからお見合いしませんね～。富久のほうが土地の高さが高いから大丈夫ですね。

狭い部屋は納戸やペットなどに使う予定です。まさに新しいモデルルームのコンセプトのように二人で住むから部屋数いらないのです。

スカイズよりこちらの方が儲かりますか？

スカイズのモデルルームで見たけど
奥行きの長い9畳（長方形）の洋室にしてたけど
あんな感じにリフォームするのも有りだよ。

正直予算が有れば120平米の部屋に夫婦で住みたいけど
背伸びして60クラスでした。

＞455
転売目的なら南の日当りの良い部屋がまだ有りますよ。

南向きは高いよ。儲かる狙いでは転売には不向きでは？

南は低層階中心だね。

抽選当たる気がしない。。キャンセル住戸待とうかな。

447さん、一期の情報ありがとうございます。事実なら批判される理由はないですよ。

いやスカイズがいいよ

キャンセルまわってくる気がしない

手付けの用意が間に合わなくて、ってキャンセルになった人いないのかな。
その場合、次点に権利が移るだけなのですか？

例えば大崎の場合は、北側部屋の契約保留でキャンセル住戸はあったはずなのに、先着順の募集をしてくれませんでしたよね。
キャンセルがもしあっても、先着順の募集をしないでキャンセル待ちをしてた人に売れてしまう場合があるのでは？

営業さんに聞いたら、こんだけ契約していてキャンセルはゼロとのこと。手付金の準備が間に合わないひとは最初からお断りしているとのこと。さすがにこの盛り上がりのなか、用意できるか不確定なのに抽選に挑むひとはいないのでは？

もう何階までできてますか？

15階くらいでな？

15階くらいでは？

ここは地盤は硬いですか？

カッチカチです

北の角部屋が無抽選っていうのも、キャンセルがゼロっていうのもどちらもウソの情報です。

自分は１期１次の購入で、今の７０Gとは違う北の角部屋が抽選で外れたんだけど、抽選当たった人が手付けを用意できず、３日後ぐらいに営業から電話があって欲しかった部屋をゲットできたので。

色々な意見はあるんでしょうけど、このマンションはダイレクトウインドウがあってこそタワーマンションの眺望を楽しめるので、他の間取りと比べてそれほど高くない北側の角部屋はお買い得だと個人的には思ってます。

けど北東角はさすがに眺望つらいよね。タワマンビューはつらい。あと三角リビングが微妙。2Lには100万くらいで壁とれるのかな？

セレクトプランはもう終了ですか？高層ばまだ間に合うのでしょうか？もし、間に合うのであれば何階から間に合うかご存知のかたいたら教えて下さい。

474さん、１期１次の北の角部屋が全部無抽選だったと書いた人はいないはずですが？
>400さんが書いた通り、ほぼ無抽選。

北角は、ダイレクトウィンドウの真ん中にあるデカい柱が
存在感ありすぎ。

実際に完成後部屋見たら柱は邪魔なんだろうなー。

提携ローンの金利教えてもらえませんか？
あとふるろーんくめますか？
土地の割合が高過ぎて仕様のLevelが他の地区と比べるとかなり低いのではないかと懸念があります。
RCの価格もかなり上がってきてるので、手抜かれるのではないかと不安です。
アンチではないのですが、参考までにご教示下さい

マンションバブルはそろそろ弾けませんか？どこも高すぎる。

＞４７７さん
「ほぼ」無抽選の定義にもよるんでしょうけど、４０２さん書かれているように、私の記憶が正しければ登録の最終週で私が登録していたタイプの北側の角部屋は４つあるうち３つは2組以上の登録がされていたかと。他の間取りとの比較論では人気なかったかもしれませんが、「ほぼ」という言葉にも違和感あるのが正直なところです。

>482
4つしかない北の角部屋というのは既に完売している間取りですよね？
いまみなさんが話題にしているのは二期でも売り出されている70Gと70Hです。これらは一期で無抽選が多数ありましたし、二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。

>483

二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。


それは絶対に違います。
私は、一期で北角部屋を契約した者です。
頂いた価格表で、【次期以降分譲】と書いてある部屋を、どうしても買いたいと希望したら、
販売予定を繰り上げてもらえますか？と営業さんに質問したところ、
「もう一期一次ではないので、無理です。この間取りに限らずですが・・・」
との回答でした。
チャンスがだんだんせばまってくると考え、販売対象階で申し込みました。

一期で売り切ってしまう間取り
二期のために売り切らずあえて少し残す間取り
二期から新たに販売を開始する間取り

何度も話し合いを重ねて決定したそうです。
売り出しの部屋を決める会議は、相当大変だったのだろうと思いますよ。

ただ、一期一次は要望書の力もある程度強かったかもしれません。

北角部屋は、戦略的に二期にあえて少し残したと言えます。

484さん、北角の情報ありがとうございます。
戦略的に二次に残されたのが北角の部屋なんですね。なんとしても、抽選当たりたいです！

北角契約または検討中のみなさん、2ＬＤＫに変更するのですが？そのまま使う予定ですか？

>>482
はぁ？３部屋抽選だっからほぼじゃない？
北角何部屋一次で出てたと思ってるの？

契約者は優しいね〜
自分の契約状況なんて
このスレで書く必要ないのにいたたまれなく
書いてくれる！

487さん、どうしても北角は一期一では人気がなかったと、言いたい人がいるんです。事実とは違うことを拡大解釈してますね。まあ、あまり意味ないから今後は無視しましょう。

どっちにしろ今回は北角は高倍率。買えればラッキーだけど妥協が必要かもね

>484です。

契約者なのに熱く書きつらねてしまいました……
話の流れ的に、どうしても書かずにはいられませんでした(笑)
二期の新たな北角部屋検討者に気持ちよく申し込んでいただきたくて……
今後はROMで行きますのでお許しください。

最終期でご縁があった皆さん、契約者板でお待ちしています！

484さん、ありかどうございました。事実をここまで正確に書いて頂ければ信用しちゃいます。感謝感激です。

484さんのおっしゃった「事実」は１期ではあっても、１期１次ではない時の事実。
ほぼ抽選ではなかった、とおっしゃった方の「事実」は、１期１次の時の事実。

次が違うのですから、両方とも「事実」だったって事でしょう。
それを混ぜて解釈する方もいらっしゃるようですが。

両方一期一次の話でしょ。

487さん、記載のように、一期一次からの話

494さん495さん
>>484さんは
>もう一期一次ではないので
って記載してますよ。

このネタいつまでも、どっちもどっちだと思いますけど。

厚生年金会館跡地の今後はいつ発表になるんでしょうか？
検討内容も左右されるので気になります。
既に西向き低中層階を購入されている方は、どの様に決断しましたか？

距離離れテルじゃん、気にする距離じゃないよ。新宿都心の景色にこだわりなければ大丈夫。

西新宿の夜景も楽しみなので悩みます。

団地形態は好きでは無いのですみません。

厚年会館跡地なんてどうでもいいんだよ。
ヨドバシクロスが建てば、それが新宿の夜景の一部になるんだよ。

湾岸の方がいいよ。

湾岸ならスカイズかベイズ。

新宿の夜景の一部になりたいとは思わない。
新宿の夜景を見たいから富久を検討する。
夜景は外からでないと見られない。

>502
あの距離では夜景の一部にはなりませんよ。邪魔な建物となります。

高さ制限が解除になればの話で
ならなければ　15階建てくらいだよ

スカイズやベイズって、相当ここの検討しゃのエリア外。何かあったら陸の孤島でしょ。新宿からの夜景がいいからね

桜上水のでる意味不明。しつこい数人がいるんですよ

ヨドバシの、跡地の話も何十回も繰り返しだから、やめましょう。全て推測の域をでませ。今週末また、雪の可能性ありみたいですね。ゆっくりモデルルーム見られちょうどよいチャンスですね。

ここの残り部屋なら、まだスカイズの残り部屋の方がましじゃない？間取り的にも。ここはもう微妙な部屋しか残ってない。

513さんはスカイズが一番です。

私は、富久クロスが欲しいです。

ご近所の新築マンション
ザ・ミッドハウス新宿御苑さんの賃貸価格が出てたので〜

http://www.urban-consultant.co.jp/feature_uc_1_2090.html

515の分析をお願いします。

やっぱり、世田谷のワンルームは未入居無し。
新宿区のワンルームは余りまくりですね。
新宿区のマンションはファミリータイプじゃないと
売れない。

都庁からスカイツリー方向に見えました。

新宿はトミヒサクロス以外、住みたいと思わない。

518さん、写真ありがとうございます。都庁から富久クロス本当によく見えるんですね。まだまだすくすく育ったらもっと目玉ますね！

１０４邸のミッドハウス新宿御苑でこれだけ賃貸が出るんだから、メガタワーの場合は売りに出したとしても価格競争が熾烈になるねえ

常に30戸程度は売りに出てるだろうね。

ここは、購入者平均年齢も高いから売る人は、限られてるかと思われます。部屋も各種オーダーを使って自分仕様に改造いれてますしね。

未来の事だけ強気

屋上は時間決めて解放しないのかな～。最高の景色だろうな！

ヨドバシやTOTOビルの眺望、騒音対策、地盤、立地、間取り、倍率、そんな話が繰り返し繰り返し放映中だね！

富久クロス高層ビルからよく見えるんですね！四谷赤坂六本木方面からもきっとよく見えるんでしょうね。どなたか写真撮れたらお願いします。

まさにランドマーク。抽選くぐりぬけ
住みたいです。

無抽選の部屋も多数ありますよ。

いいじゃないですか。夜景の中に住むって。
おれが夜景だ！みたいな。

無抽選の部屋のかたラッキーですね！

無抽選は低層階では？夜景みえないとダメなんです。

先週末の時点でリクエストの入って無い部屋は2部屋とかでしたよ。

たった二部屋ですか？凄いな～！

ちょっとだけ話題に出てたのでリンクどうぞ
http://www.dailymotion.com/video/x1bqq2o_%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%A8%E...

どんな話題でしたか？

リンク貼ってくれてるんだから見る努力ぐらいしましょうよ。

着々と完売近づいてますね。新記録日本一のマンションに住みたいな～！

浮かれてるな

何が新記録なんですか？

今日靖国通りを西新宿から富久西交差点で外苑西に曲がって皇居方面に抜けた。富久クロスのものすごい存在感にホレボレしました。特に外苑西曲がったあと、振り返って見た建ち姿も美しく。早く55階までできないかな。

確かにシンプルなビルの形だけど存在感あるランドマークタワーになると、今の20階そこそこでも思える存在感がありますね。そばを通って私も感じました。東京マラソンのコースはマンションの前だから、みんな注目するんでないかな。

欠陥住宅ってあり？

>535
東京の再開発ネタの流れから、10'50"くらいでトミヒサクロスの話となりますが、
タモリさんが「地下鉄の駅ができるかもしれないって話もあるんですよ」と言っていますね。

ま、地下鉄駅は置いておいたとしても、あのタモリさんが「あ、あれはすごいっ！」と
認めるほどのランドマーク性はありそうです。

>540
山手線内側最高層タワマン

ここは資産性高そうですね。

そうでもないよ。

まだ、わかんないよね

値段相応でしょ。

買った瞬間含み益３割でしょう。

高層階角部屋は大儲けだよね。
買えた人羨ましい。

中住居はうなぎの寝床すぎるから値段相応。むしろ…

今回も宝くじに当たるチャンスは残されてますよ！

高層角部屋は確かに羨ましい…

30階以上なら、角部屋は大儲け？な気がする！羨ましい…

＞545

高さが新記録なんですね。

ていうか、日本一じゃないじゃん。
山手線内側一じゃん。

高層階角部屋も価格相応だと思いますが。

第一期の販売戸数788戸全てが申込登録即日完売が日本全国 で最多だから、日本一です。
今日のチラシでFINALと大きな見出しが入ってましたね！ついに来週から最終期申込み開始です。

湾岸辺りの新たしく出てくるタワマンの予定価格を見ると
ここと同じ位の平均坪単価で高層階角部屋も同じ位の価格の物件があったりして
ここが割安であると感じます。

この辺りってもうちょっと綺麗になりませんかね？
現地に行ったら休日なのにゴミが積み上げられてて、道路も汚くて
店があっても寂れててなんだか悲しくなりました。

歩道を塗り替えるだけでも見栄えよくなると思うのですが。

チラシの、キョンキョン最後まで輝いてました。タモリもテレビで「あ、あれはすごい」と言ったマンションです。日本一でしょ。

新しい道路ができれば、少しは変わるんじゃないですか？

道路や歩道はオリンピックに向けて整備するでしょ。タモリはテレビで富久クロスと聞いて地下鉄の駅が出来ると知ってるようでした。

ふうん。キャンセルは一件もないのかな。

素朴な疑問。
三回に分けて売るのに何故一期二期三期としないのかなー。
一期で788戸！って言えるようにするため？
だとしたら、何故今回は二期に？
一期四次と呼んでいれば、一期で全戸完売！
って自慢できたのに。

一期は間取り変更や色変更可能な高層階の特典がありました。いつまでも特典つけてたら差がないし、発注間に合わない。

＞563

またそうやって誤解を誘導する～

悪い人♡

1期がプレ販売的な感じ
2期が本格販売
って感じで当初販売計画してたんじゃないかな？

営業さんに聞いた話では
完成ぐらいまでに売れればいいって計画だったと

なるほど。特典の期限の表示を誤ったわけですね。

一期限定ではなく年内限定ってすれば良かったのに。
そしたら一期完売。

あると噂の地権者との約束、早期完売は、守る気なかったってことか。

そうか！
特典の期限は明確にしないほうが都合よかったのか！
一期が何回もあることを知らない人に、一期だけの特典ですよ！って言えるから。

新駅出来ないかな〜
頼むよ！

できない！
そんな計画どこにもないってば！

決定事項ではないが、計画はあったりなかったり。タモリですら、知っている噂。発表されてないだけだってりして。

出どころも分からない噂でしょ。計画じゃないでしょ。

どうしてそんなにポジティブになれるんだ？
これがトミヒサマジック？

アベノミクスで新駅を作ろうとしてるが、条件は一大消費地・大規模オフィスの再開発があること。
都庁裏の新しい超高層エリア、青山こどもの城跡地、虎ノ門の新しい病院エリア、築地市場跡地など。
富久がタワマン１棟で終わったことで、逆に新駅もなくなった。

かつて、バブル時代にも同じことがあった。例えば汐留。
バブル時代にちゃんと地権者が土地を明け渡していれば、ここも大規模開発＆新駅の期待があった。
だが、地上げで虫食いになっただけで終わってしまった。詳しくはネットで探せば出てくるはず。
「新駅できる可能性はがあったよ」と懐かしながら語る人がいるのはそのため。すべて終わった過去の話。

駅はどうでもいい話だから、もうこの話題はいいっしょ！新宿御苑が近いから十分です。新宿三丁目も曙橋も、思った以上に近いしね。

そうですよね。
新駅が出来るかもということが富久の購入の決め手になるなんてありえません。

残念〜
悲しい

新宿直下に活断層が発見されていることはご存じでしょうか？ちょっと不安ですよね・・・
http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/480.html

またヨドバシクロスの話が出ていますが、ヨドバシカメラさんが梅田のような巨大ビルを立てることは容易に想像がつきます。アベノミクスで容積緩和される可能性は高いですし。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/02/post-cc37.html

とはいえ、駅近、割安、共用施設充実した物件ですので欲しい人は沢山いますよ！

579さん
マンション雑談板にもスレがあり
調べたら、田端-飯田橋-四谷の活断層説のことですね。
新宿だけ強調するのは違和感を感じます。

雪で富久どうなりますか？

なんかすごい情報たね

新駅はできない確率は低くないかな？

雪でモデルルームはがらがらになります。

ヨドバシにマンションできれば新駅可能性高まります。

火の無い所に煙は立たないと言います。タモリが知っているぐらいですから、何か出所があるのでしょう。

もうモデルルームはが解体で道になりますね？

モデルルームが解体される前に契約者は写真を隅から隅まで取りまくっておいたほうが良い。某デベは内覧会で設備がパンフレットと実際が違うのを、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しかったなんて言い出した。そこは完売物件でモデルルームは解体されたあと。

新駅できない可能性が低いとまで言ってしまう。笑

明日登録説明会に行かれる方いらっしゃいますか？
営業さんから今日確認の連絡あった。
明日雪が積もってそうだけど大丈夫ですかって。
どの会も満席になっちゃって、会を増やしたって！すごい人気だね…。

>590

雪でいけるかどうかなんて明日になって見なきゃ分からないのに。登録してくれるかどうか分からない人にまで声をかけてるんで、来てくれるか心配だったりして。雪に関係なく。

>590
その上、登録を受け付けてる週に東京マラソンがあり、瞬間でしょうけど現地が全国放送で映り、
それを見てギリギリで検討申込にくる新規客をも期待できてしまう。ってよくスケジュールが出来てます。

こんな雪の日は新宿は、交通機関が沢山あるので便利ですね。

富久町は、新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれましたね。周囲の愛住町、住吉町、四谷4丁目も同時に含まれているので、この辺りの土地は新宿区内でも要注意、ですね。

カチカチでは？

＞594
あなたの新しい知識のソースのリンクを貼って頂けると
ありがたい

594ソースだせ

カチカチやで

594
ネガ、ポジ、関係なく、検討にあたってとても重要なことなので、ソースを示してください。

調べたら有ったよ

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx