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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大崎2丁目247番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩3分 埼京線 「大崎」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,084戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大崎ウエストシティタワーズ口コミ掲示板・評判
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1872
入居済みさん
まああのひとだろうな、というのは分かるよ。私も苦手。
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1873
住民さん5
餅つきはもうないのでしょうか?
上のコのとき、すごく喜んでたんですけどね。
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1874
無理でしょうね
>>1873 住民さん5さん
コロナ
インフルエンザ
ノロ
リスクを取って開催する人はいないでしょう。
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1875
住民さん5
>>1874 無理でしょうねさん
1873です。
確かに参加だけする方は、求めることだけ求めますが、主催側の責任などを考えたらそう簡単にはいかないですよね。。。
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1876
住民さん3
大崎駅に羽田空港アクセス線が通ったら、羽田空港直通になり更に価値上がりますね。環境含め、ここは本当に質の良いマンションに思います。後は、近隣に大型スーパーとシンクパーク内飲食店がもう少しグレードアップしてくれると言う事無しです!まぁ、今でも満足なんですけどね。
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1877
住民さん8
初めて書き込みいたします。みなさまよろしくお願いいたします。
気になっていることや要望があるのですが、カウンター横の意見箱に投書するのが最善かどうか、教えていただけるとたいへん助かります。
そして、みなさまのご意見も伺ってみたく、長文になり申し訳ありません。
1)携帯電話の電波が弱く、防災マンションと銘打つにはライフラインに大きな不安があります。docomoは別途マンション内に独自の電波発信機(?)を設置していると入居時に説明を受けた記憶があるのですが、他の大手キャリア2社についても設置を検討してほしいと思っています。
数年前、個人でauの電波調査スタッフの方を自室に呼んで見ていただきましたが、個々人の対応は難しく、マンション全体として対処するしかないとのことでした。来訪者からの評価も低くなるため、資産価値にも影響すると思います。
2)飲食デリバリーを利用するのですが、入館手続き等が他のタワマンに比べて面倒だということで、配達員の間で配達拒否にすべきマンションとしてブラックリスト入りしています。(配達員の方々の情報交換サイト等に載っています)元々タワマンは配達を敬遠されがちなのですが、その中でも筆頭のように書かれています。
他の有名なタワマンの入館について見ると(配達員の方々がテンプレのようにまとめています)入館手続き不要なマンションも多いようです。
マンションの治安維持と、利用されない方々の不安は理解できますが、入居者本人がインターホンで2度も開錠するわけですし、個々人の訪問者と捉えても差し支えないように思いました。
もちろん弊害やリスクは理解していますが、デリバリーが届きにくいマンションは、ご時世的にマイナスでしかないように思います。
※以前は、配達先が分からない状態で配達を受ける仕組みだったそうですが、最近、事前に配達先を確認できる仕組みに変わったそうで、配達員が見つからないためデリバリーできない、という案件が明らかに増えました。日中は受付、受付時間終了後は防災センターで入館手続き、業務用エレベーターは場所が分かりにくく、一機しかないためなかなか来ないようです…
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1878
住民さん1
>>1877 住民さん8さん
投稿されたらいかがでしょうか。ルールでは記名しないと回答が来ませんが。
知っている範囲で。
1)携帯に詳しい人から聞いた話ですが、ビル内に各キャリアのアンテナを設置するのは、かなりのお金がかかります。また、電波干渉の問題もあります。マンションへの設置は、各社持ちで工事する事はないようです。
2)過去に総会で話題になったかと思いますが、配達員のふりをして侵入して盗難や器物破損の事案があったと記憶しています。インターフォンを鳴らしたフリで、共連れ入館した事案を考慮した対応だったと思います。
業務用エレベーターにしているのは、U◯◯◯配達員が、身なりが汚いとか、汗臭い等のクレームが上がったからだったかと。
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1879
住民さん1
>>1878 住民さん1さん
追伸。
携帯電波の件で、お部屋だけなら、個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うのが、現実解と思います。
docomoについては、竣工時にフェルムトセルを屋根裏に設置されているだけの話ですね。
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1880
住民の人に質問したいさん
資産価値という意味では両方とも対応できたほうがいいですね。提案してください。
応援します
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1881
マンション住民さん
>>1877 住民さん8さん
携帯の問題は誰が費用を負担するかという問題です。キャリア、管理組合、1877さん、のどれかしかないですが、キャリアは投資費用に見合わないと考えて拒否したわけですね。管理組合が負担すれば積立額が減り他の案件にまわせる資金が減るので、いずれ住民全員が負担する毎月の積立金の値上げになります。費用負担が発生するので感覚的な資産価値アップの議論だけでは正当化できないでしょう。費用負担がペイするほどの資産価値アップの根拠は難しいと思います。しかも転売を考えていない住民にとっては費用負担しか残りません。ということで、1877さんが費用負担(docomoへ機種変更)するか、1879さんのアドバイスどおりに個人的にフェルムトセルをキャリアから貰うからのどれかでしょう。
我が家でもデリバリーはよく頼みますが、配達を拒否されたことは一度もないです。「ルフィ」など物騒な世の中ですから、セキュリティは高ければ高いほどいいです。情報交換サイトでフラックリスト入りしているとのことですが、そこまでセキュリティに神経質ということで個人的な感覚では資産価値的には満足です。
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1883
住民さん5
>>1877 さん
1)ずっとドコモユーザーだったので気づきませんでしたが、仕事関係でKDDIも使い始めまして、通話の際の電波の悪さにびっくりしてます。通信環境は大事でしょうからいい方向になるといいですね。
2)当初からはだいぶ配慮されましたし、個人的には今の運用でいいなと思います。やはりセキュリティですね。大きなリュックのまま入らないとか、フルフェイスのヘルメット禁止等、住民が納得できるルールを徹底できればいいと思いますが、まあ難しいかと。
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1884
住民さん7
>>1877 住民さん8さん
「他の有名なタワマンの入館について見ると(配達員の方々がテンプレのようにまとめています)入館手続き不要なマンションも多いようです。」
元々は配達員のための情報交換サイトであっても、犯罪者に役に立つ情報の宝庫ですね。「入館手続き不要なマンション」は配達員になりすませば共連れで入館できてとがめられないタワマンのリストです。
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1885
入居済みさん
大きいキャリアは3つしかないのだから残り2つの通信状況を改善するのは理解が得られる可能性はあるとは思います。もちろんコストを勘案する必要はありますが。
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1886
住民さん1
>>1885 入居済みさん
失礼ながら、管理費にそのような使い方は無いし、修繕積立金の基本的な考え方は、現状を如何に維持するかです。
一部にグレードアップを期待する声がたまに有りますが、テクノロジーの変化により、格段に安価にならない限り、無理だと思いますよ。
なお、楽天モバイルも入れれば、4キャリアです。
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1887
住民の人に質問したいさん
>>1886 住民さん1さん
楽天は大きいキャリアではないですね。
教えてほしいのですが、ペットの足洗みたいなのは管理費からではなく別予算だったのでしょうか。
そうであればその予算はつかえないのでしょうか。
それに比べれば有用だったり。
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1888
住民さん1
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1889
住民さんさん
>>1877 住民さん8さん
そろそろ意見収集のフタ閉めません?
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1890
入居済みさん
しばらく見ないうちに楽天モバイル社員が暴れてるなw
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1891
住民さん1
近くのラパウザ休業になってますね。事情ご存知の方います?
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1892
匿名さん
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1893
マンション住民さん
昨日、ANAと書いた服を着た人たち10人くらいが店舗跡地を視察してましたね。どんな使い方するんでしょうかねぇ
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1894
住民さん5
>>1893 さん
情報ありがとうございます。皆さん何が出来て欲しいですか?私は、鮮魚が置いてあるスーパー希望です
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1895
E棟中古で買った民
ラパウザついに閉店になってくれたんですね!スーパー希望です。それか周りに緑が多いのでモーニングからやってるテラス付きのオシャレなカフェ!
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1896
住民さん4
>>1895 E棟中古で買った民さん
スーパー然り、緑の部分も活用できるならカフェも良いですね。周りのカフェと差別化して欲しいです
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1897
住民さん1
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1898
高速ですよ
>>1897 住民さん1さん
うちは高速ですよ。HUBの問題かもしれません
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1899
住民さん6
>>1898 高速ですよさん
今でも4kの配信で問題なく再生できていますが、今工事中の回線の増強が終了すると目に見えるメリットがあるんでしょうか
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1900
高速ですよ
>>1899 住民さん6さん
バックボーンが増強され、ハブも10倍になるので、理論的には快適に使える可能性がより高くなるということですね。
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1901
高速ですよ
>>1899 住民さん6さん
バックボーンが増強され、ハブも10倍になるので、理論的には快適に使える可能性がより高くなるということですね。
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1902
通りがかりさん
地下の駐車場の壊れたシャッターはいつ直るのでしょうか?誰が壊したのかご存知の方いらっしゃいますか?よく警備員が椅子に座りながら寝てますね。
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1903
住民さん2
HUB変えてもスマホのダウンロード早くなりませんでした。
皆さんはどうですか?
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1904
高速です
>>1903 住民さん2さん
何をもって、速くないと言っているかわかりませんが、スピードテストでダウンロード、アップロード8倍ですけど。
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1905
住民さん6
>>1903 住民さん2さん
速度テストの結果は、工事前は上下ともに90m/sぐらいでしたが、工事後は下りが600のぼりが780ぐらいまで上がってます
体感上の速度の変化は感じません
工事前の段階で実用上必要な速度が出ていたせいだと思います
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1906
住民さん8
>>1903 住民さん2さん
10/100のルーターかカテ5のLANケーブル使ってるのでは? ハブのランプ見てオレンジなら確定よ。
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1907
住民さん2
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1908
住民さん2
ラパウザが閉店してから手軽に食事できるところがなくなりました。とても不便です。
皆さんはどこを使ってますか?
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1909
住民さん1
おそらく隣の部屋?の給湯器の異音がすごくペットが怯えています。毎夜22時くらいに音がするのですが、コンシェルジュに言えば良いのでしょうか?防災センターでしょうか?
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1910
住民さん7
>>1909 住民さん1さん
コンシェルジュと防災センターは一体ですからコンシェルジュに言えば 防災センターにつないでくれますよ
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1911
住民さん1
>>1910
ありがとうございます。コンシェルジュに伝えてみます。
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1912
住民さん1
>>1908
シンクパーク内で気分に合わせて適当に探しています。
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1913
マンション住民さん
品川区の超高級タワマンで「クレーム続出」「住民総会大モメ」…!“パーティールーム”の予約が絶対に取れないヤバすぎるバトルの顛末
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1914
住民さん8
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1915
住民さん1
一部のマンションは確かに共用施設が子供に侵略されてるけどね
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1916
住民さん8
>>1915 住民さん1さん
一部というほど多くのマンションに詳しいの?
何で知ってんの?
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1917
マンション住民さん
1913の記事、某所では当マンションのことと断定されてしまっていますね。
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1918
住民さん8
品川中央公園に行ったら、たくさんの子供達が噴水で遊んでいました。なんでW棟の隣にせっかくあるのに使わないの?今年はやるよね?
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1921
管理担当
[NO.1919と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1922
マンション住民さん
ラパウザ跡に新しい店舗の予定は全くないんでしょうか?
テナント募集の張り紙もないので、次が決まってるといいんですが。
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1923
住民さん1
>>1922 マンション住民さん
気になってます。スーパーも候補に入れて欲しい!
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1924
住民さん6
>>1918 住民さん8さん
とりあえず声を集めるしかないと思いましたので、コンシェルジュさん横の意見箱に入れておきました!
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1925
住民さん8
28日、昨日ですね、警察がたくさん来てたんですけど、誰かうちのマンションで捕まったんですか?
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1926
住民さん1
なぜ笹でなく、枯れた竹なの?
最初から枯れてましたよね。
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1927
マンション住民さん
マンション自治会の年会費を納める封筒が届きましたが
マンションの自治会と理事会は別なのでしょうか?
大崎2丁目等の地域自治会とのことなら理解できますが、当マンション内のみの自治会なら理事会で一本化してもいいのではないかと思います。
それぞれで異なる役割があるのであれば、どなたかご教授していただきたいです。
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1928
住民さん4
>>1926 住民さん1さん
竹と笹もわからず、見栄を張っての七夕飾り。あれば短冊に書く子供もいるが、設置は自治会の老人たちで、結局は自分たちがやりたいだけ。子供は、保育園、幼稚園、小学校でやっているからね。
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1929
住民さん6
設置はじーさん、ばーさんたちかもしれないけど、うちの息子もその周りのコたちも喜んでいたし、短冊の前で笑顔で写真を撮ってる家族などをみるとこ、何か素敵な光景だなー、って思ったけどね。ご老人たちもその光景を見て余生を楽しんでんじゃない?
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1930
住民さん1
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1931
住民さん4
>>1930 住民さん1さん
500 はないが100はありそう
2割 だったら十分じゃない
野党 支持率 合計よりも多いし(笑)
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1932
住民さん7
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1933
住民さん
>>1929 住民さん6さん
自腹でやるなら、どうぞどうぞ。どこのお金でやっているのかな?みんなのお金だよ。
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1934
住民さん8
>>1932 住民さん7さん
よう考えたら そうだな
4人家族だったら5%か
少ないね
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1935
住民さん6
この数みたら100枚ってことはない。300枚はないとして、250枚。また、単身やDINKSがかなり多いこのマンションで一世帯辺りの人数を平均4人で置くのは乱暴。いって2.5人。ってことはやっぱり2割くらいなのかなと。まあ、どうでもいい計算だけど。
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1936
住民さん3
>>1935 住民さん6さん
世帯数で言えば100もないと思いますよ。
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1937
住民さん6
>>1936 住民さん3さん
世帯数でカウントするならそんなもんでしょうね。なので、大体500世帯として、やはり2割くらいかと。
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1938
住民でない人さん
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1939
住民さん2
>>1930 住民さん1さん
100%の住民が賛成という企画はありません。何をやっても一定数は批判もあるでしょう。
私が言いたかったのは、あの竹にアレだけの短冊がぶら下がったんだからローカルな企画としては成功だよね、って話です。
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1940
住民さん3
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1941
住民さん7
>>1939 住民さん2さん
またまた論点をずらして
100%かそうでないかという話はしてないでしょ 誰も
5%か20%かっていう話でしょう
ローカルな企画として成功かどうかに異議ある人もいるんじゃないですか
一部の老人の自己満足で住民全員の金を使っているという批判があるじゃないですか
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1942
住民さん6
>>1941 住民さん7さん
賛成!ポリコレ的に、老人が楽しみにしているとか、家族連れが写真を撮っていたとか、子供が楽しみにしているとか、反対の声を出しづらいコメントを以てやりたがるけど、これってみんなの管理費。
七夕くらいとか大した支出じゃないとか言う人もいるが、家庭で自費でやるのは一向に構わない。コミュニティ活動なら、自治会費でやってくれ、参加者5%とか20%のレベルの行事に管理費を出すのは、全世帯から徴収している金からは不適切でしょ。
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1943
マンション住民さん
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1944
マンション住民さん
>>1943 マンション住民さん
ペット用設備に関しては、入居時点で把握できることなので
お門違いですねwww
「新しいペット用設備を導入します」なら話は別ですが、、、
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1945
入居済みさん
ペットのいろいろつくられた時期の後に入居された方ですかね。
金額のレベルも違うし、そっちも問題になってよかったと私も思います。
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1946
住民さん6
>>1945 入居済みさん
ペットがトイレのある場所まで我慢すると提案理事さん達は本気で思ったのかな
笑える
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1947
住民さん5
>>1946 住民さん6さん
あのときも、ペットトイレを設置するなんと素晴らしい先進的なマンションなんでしょと、総会説明していたような。
重油タンクも、大規模災害にも強いマンションにするとか。そんな大規模災害で、重油の供給源が限られる中、備蓄が終わったらただのタンク。
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1948
住民さん1
毎年冷房を使い始めると喉を痛めて体調を崩してしまうのですが、同じ症状になる方はいませんか?そして、咳が止まらなくなります。みなさん、何か対策していますか?
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1949
住民さん3
>>1927 マンション住民さん
管理組合は、我々の資産であるマンションの維持管理。
自治会は、近隣住民を含めた住民相互のコミュニティの形成。自治体からの依頼事項の取次。
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1950
住民さん1
何か以前と雰囲気が変わって何となく皆暗く殺伐としてると思って思い起こしてみたら音楽が鳴ってない事に気付きました
音楽が鳴ってないだけで雰囲気って結構変わるもんですね
音楽流して欲しいな
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1951
住民さん8
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1952
住民さん9
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1953
住民さん1
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1954
住民さん3
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1955
マンション住民さん
>>1953 住民さん1さん
内装工事は現状復帰工事と書かれていたので、入居未定の可能性もありますよね、
気になります。
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1956
マンション住民さん
最近エレベーターホール内、各階の廊下の空調弱くないですか?
エレベーター待つときの空気が悪い気がします。
エントランスはすごい快適なのに残念な感じ
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1957
住民さん6
>>1955 マンション住民さん
ありがとうございます、気になりますね!
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1958
住民さん5
>>1956 マンション住民さん
節電ですかね、電気代上昇=管理費上昇可能性との兼ね合いでしょうか。
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1959
マンション住民さん
>>1955 マンション住民さん
あそこは全日空所有のビルなんですかね。
ラパウザは安くて手軽で重宝していたのでなくなって不便になりました。
次も同じようなコスパの余地食べ物屋に入ってほしいです。
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1960
住民さん5
>>1959 マンション住民さん
全日空のグループ会社が、原状復帰工事を受託しているようで、ビルのオーナーはファンドですね。
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1961
マンション住民さん
>>1960 住民さん5さん
ありがとうございました。
ビルの工事を請け負っただけなんですね。
何が入るんでしょうか。
早く決まってほしいです。
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1962
住民さん1
>>1951 住民さん8さん
確かに音楽流れてました
あの時はたまたまだったのかな?
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1963
住民さん8
>>1962 住民さん1さん
で、殺伐しているとか、雰囲気が変わったとか、いかにもという表現でしたが、根拠が薄弱という事です。ちなみに、早朝深夜は流していませんよ。
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1964
住民さん6
マンションの近隣にある、旧ラパウザの跡地(現在原状復帰中)のスペースに何が入って欲しいですか?
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1965
住民さん8
>>1953 住民さん1さん
まだ何も決まってないとのことです!
今日作業されていた方に聞きました(笑)
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1967
住民さん6
20階以上にお住まいの方で部屋にゴキブリ出たことある方いますか?引っ越してきて2年目なのですが、毎年1回は部屋にゴキブリが出てしまいます。毎回旦那が頑張って駆除してくれますが、極力見たくないです。何か原因わかる方いますか?
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1968
マンション住民さん
私は30階以上住民ですが、一回もGは見たことないです。
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1969
住民さん2
>>1962 住民さん1さん
いまはともかく、有線止まることになってるよ
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1970
住民さん8
>>1967 住民さん6さん
1回だけあったような気がします
毎年1回は多いですね
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1971
住民さん8
>>1969 住民さん2さん
みんなが不要と判断したからでしょ。
ご近所マンション
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