物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/gold117/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩11分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分 総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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181
物件比較中さん
ここいいですよね!!
検討しましたが海外転勤になりキャンセルです
板橋区のシティテラス加賀と比べてましたがこちらのが断然良かった。
みなさん希望の部屋になりますように!!!
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182
匿名さん
180さん
そうですね。せめて徒歩10分以内と思ってはいたのですがこれで駅から近かったら
もっと価格も上がっていたでしょうね。徒歩10分以内というのは中古で売り出す事に
なっても売りやすいですからね。でも駅から遠くても近くにスーパーはあるし
住みにくいという事はないかな。当たり前だけど、駅の方に出た方が大きなスーパーは
ありますがね。みなさんここら辺の方はどこでお買い物されている方が多いのでしょうか?
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183
申込予定さん
すみふのタワーマンション脇に商業棟が入るみたい。
スーパーが入ればより便利になりそう。
南西側が苦戦しているようですが、完売すると思います。
やはり、閑静な環境が抜群に良いと思っています。
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184
購入検討中さん
理科大のあの広々とした芝生に魅了され、オーベル金町レジデンスの環境には一目ぼれでした^^
食堂、カフェ、図書館が利用できるのも魅力的。駅から徒歩11分の距離は全然気にしませんが、気になるのは朝の通勤ラッシュ。7時前後の電車はどれぐらい混んでいますか? 乗車できないことありますか? 知っている方に是非教えていただきたいです。
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185
匿名さん
南東は価格は変わらず、南西は価格が少し安くなるそうです。
私は南東を申し込みました。
あと二週間、抽選にならない事を祈ります。
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186
購入検討中さん
私も南東向きを申し込みました。
南西向きの価格にも惹かれましたが、やはり最初から南東向きを希望していたのでそのままにしました。
19日までドキドキです!
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187
申込予定さん
南東側を申し込みました。
この週末に申し込みに行きましたが、商談ブースは満席で受付前のソファーも使われており「勢い」を感じましたね。
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188
購入検討中さん
私も南東を購入予定です。
やはり南東は人気みたいですね。
皆さん抽選にならず
希望の住戸になると良いな。
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189
匿名さん
朝日が差しますからね。
ただ、南東でも午後は日が差さなくなるので、西の方が日照は長くなるのですが。
どちらにせよ、向きよりも近いということが大きい気がします。
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190
匿名さん
結局、第一期は何戸販売するか、分からないようですね。
南東はやはり、エントランスに近いから利便性が高いと感じます。
南西は自転車の駐輪場に近いから、自転車を良く使う方には便利になりそう。
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191
購入検討中さん
南東向きは人気ですね。
抽選にならないことを祈ります。
全戸の価格は載ってなかったですね。聞いたら教えてくれましたが。
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192
匿名さん
南西が、不人気かなと言われるのは、夏の西日の暑さが一番の要因なのではないのでしょうか?
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193
匿名さん
もちろんそれもあるでしょうが、真西向きではないですし、梅雨明けから9月半ばの2か月程度のことだから。
一年中かかわるという意味では、午前中日を浴びたいか、午後日を浴びたいか、だと思います。
南西にしろ南東にしろ、本当は南側がある角部屋だと最強なのだけど、ここはなぜか角部屋の窓が極小だと
思いませんか?せっかくの角。なんでー???
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194
申し込み検討
申し込みをされた方、もし抽選になってしまい
希望していたお部屋が外れてしまったら
どうしますか?
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195
購入検討中さん
193さん
角部屋の窓が極小なのは
予算の関係と聞きました…。
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196
匿名さん
193さん
私も同じように感じていたので
担当さんに「せっかくのかど部屋なのに
勿体無いですよね」と言ったら
「こういうデザインですので…」
と苦笑いされました^_^;
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197
登録済み
194さん
抽選になって外れたら、私は縁が無かったと諦めます。
私も昨日事前登録しました。あと二週間、ドキドキです。
営業さんを信じて抽選にならない事を祈ります。
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198
物件比較中さん
土地に対して戸数を作れなかったからその分設備や構造その他もろもろ削ってるかなと。
売主は立地にアグラをかいてる感じもします。
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199
匿名さん
>>195 さん
>>196 さん
ありがとうございます。予算なんですね。
本当はバルコニーもぐるりとあるタイプだといい(場合によってはキッチンに勝手口ができたり。笑)
と思っていて、それはきっと建築費用が違うんだろうなあと思っていましたが。
窓の大きさでもそんなに違うんですかね。もしかしたら構造上から違いがでるんでしょうかね?
もうどうしようもないことですが、残念ですね。
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200
購入検討中さん
198さん
そうですね。
正直今時ディスポーザーは
欲しかったです…。
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201
匿名さん
確かに、食洗機は、後付けができますが、ディスポーザーは、無理ですからね。
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202
匿名さん
色々不満な箇所もありながら、南東側は、結構申し込みがはいっているといった状況のようですね。うちは、日曜に、申し込みをしました。かなり、混雑していました。抽選、やはりあるのでしょうか?
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203
匿名
>>199さん
わたしもそう思い営業の方に聞いたところ、「ここは開発地区で厳しいので許可が下りなかった」と言ってましたよ。。
営業の方によっていう事が違うのはどうしてでしょう??
ちゃんと真実を教えてほしいですね!
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204
匿名さん
開発地域だと、ベランダがよくないってことでしょうか?
それとも窓が大きいのがよくないってことでしょうか?
開発地域とあまり関係ない気もするんですが、視線が問題なんでしょうか?
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205
物件探し中
203
建築費も高くなりますが、戸数を増やす為に敷地いっぱいに建てているからです。許可が下りないのは、これが理由でしょう。
営業さんは、嘘は言ってないけど、重要な真実も言ってないなと、頷いてしまいました。
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206
物件探し中
205です。
長谷工のマンションは、殆どが大きなバルコニー無しで、敷地いっぱいに建ててますよ。
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207
購入検討中さん
予想以上に登録された方多いようでびっくりです。抽選になるところも結構多いんですかね。
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208
匿名さん
敷地いっぱいに建てていてバルコニーがないというのはわかりました。
そういうマンションはほかにも結構ありますし。
でも、窓が小さいのはなぜでしょうか?開発地区と関係あるんでしょうか?
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209
匿名さん
「敷地いっぱいに建てている」、というのは、建ぺい率が、38%の、このマンションには当てはまらないように思うのですが。
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210
登録済み
角部屋検討の方以外の方は窓が小さい事は関係ないのでは?
バルコニーは通常のマンションより大きいです。
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211
申込予定さん
バルコニーはとても広いです。
窓が小さい、ないのは、建物の形状じゃないでしょうか?
両隣が部屋ですから、必然的にバルコニー側と玄関側しか窓は不可能かと。
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212
匿名さん
211さん、角部屋だけの話では?
南西棟の南東棟がある側以外は、建物が前にあるわけではないので、それぞれ側面の窓が大きくてもいいのに。
開発地域だと大きくできないというのが不思議だという話だと思います。
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213
物件探し中
208
コスト削減です。長谷工のマンションは窓が小さい物件が多いです。
壁は柱と同様に建物を支えています。
窓は支えを弱めますので、窓を大きくすると壁厚を厚くしたり強度を高めなければなりません。コストがかかるし、部屋面積も狭くなるので、長谷工マンションは出来るだけシンプルに窓も小さく作られることが多いです。
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214
物件比較中さん
部屋が広くて、何より公園の緑が気持ちいい場所です。
こちらのマンションを検討されている方は、葛飾区、または金町在住という方が多いのでしょうか?
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215
匿名さん
213さん、ありがとうございます。
実際、今のマンションは、人気のある物件は、建物が立つ前に、ほとんど売れてしまいますから、購入を考えた時に、図面上から、あれこれ想像して、決断するのは、結構大変です。まして、ほとんどの方は、最初の経験だと思われますから。マンションに関して、プラス、マイナス、両面のご意見は、役立ちます。
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216
匿名さん
>>213
ありがとうございます。そういうわけだったんですね。
でも納得です。営業の方にはズバリは答えにくい理由だったのかなあ。
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217
物件探し中
213です。
長谷工仕様のマンションであることはマイナス要因ではありますが、建築費上昇の現在はやむを得ないのかもしれません。
ただ、駅からは遠いものの、金町の立地や価格を考えると、やや割安な価格ではないかなと思います。
なので、比較的早く完売になると予測している物件です。
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218
匿名さん
南西のほうがより西に角度がふれているから、南東と思った方はいないんでしょうか。
そんなの些細ですかね。
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219
購入検討中さん
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220
購入検討中さん
第一期の販売戸数がホームページに載っていました。
60戸だそうです。
思っていたより少ないなー。
私は70戸はいくと思っていました。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
220さん
オーベルさんは検討書が提出されたお部屋を
第一期として売り出すパターンですよね。
なので今回提出されたお部屋が60個だったって
事じゃないでしょうか!
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223
物件比較中さん
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224
匿名さん
だいたい半分に要望書が、出されたというのは、まあまあ人気があると考えてもよいのでしょうか?
それとも、もう少し多く要望書が出されるのではと、予想されていたのでしょうか?
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225
購入検討中さん
要望書もう少し多いと思ってました。
スミフと比較してる人が多いのかな?
スミフは未だ価格でてませんからね。
近くに住んでますが
今日ここの広告入ってましたね。
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226
物件比較中さん
スミフのレジデンス、タワー共に設備は
ここより充実していますよね!
私はディスポーザーは必需品なのでスミフを
検討しています。
価格は平米数は少なくなって金額的には同じ
位ではないかと思っています。(レジデンスは)
広さ重視の方はオーベルですが…
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227
物件比較中さん
スミフレジデンスは目の前に電車の高架があるから、できれば毎日壁を見て暮らさないためにある程度の階が欲しいです。
そしたら、値段ではこちらより高くなる気もします。
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228
住人
226,227
とんでもない。全然高くなると思いますよ。共用施設など充実した大規模で、しかも住友は2割位高くして完成売りといって、竣工後もだらだら販売続ける商法です。
2~3割は高いんじゃないかな。
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229
物件比較中さん
スミフは施設が整っているので多少割高には
なると思いますが場所が金町ですからそんなに
割高に付けても購入する人が居ないと思いますよ!
駅からも近く無いですし。
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230
匿名さん
タワーマンションの修繕費用については、色々な本でも未知数だと、指摘されていますから、修繕積立金が最初の段階での試算と結構違ってくることも、考えなければいけないのかなと思います。もともとタワーマンションの構造にかかる、建築費と、低層マンションにかける建築費とは、全然違うはずですから、タワーマンションと、低層マンションを、値段だけの、単純な、比較は、できないのではないでしょうか?
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