物件比較中さん
[更新日時] 2015-04-29 23:11:05
オーベル金町レジデンスってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大規模開発なので、便利になるといいな。
所在地:東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番)
交通:常磐緩行線 「金町」駅 徒歩11分 、京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:76.80平米~96.23平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
物件URL:http://www.ober.jp/gold117/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-01-28 11:52:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6丁目3601番1(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩11分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩12分 総武線 「小岩」駅 バス21分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 北総鉄道北総線 「新柴又」駅 バス8分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分 つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 バス28分 「金町駅南口」バス停から 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(他に管理事務室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月下旬予定 入居可能時期:2015年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル金町レジデンス口コミ掲示板・評判
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251
ビギナーさん
ファミリースクエアーの部屋は
好みがあるんじゃないですか?
たくさん作っても、売れない可能性が
あるとか?
いよいよ明日一期締め切りですね。
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252
物件比較中さん
私は最初の方で登録しました。
抽選で外れたら
他の物件にする予定です。
今金町は新築物件が
たくさんありますからね。
でも、環境の良さと広さでは
当物件がダントツですね!
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253
契約済みさん
明日担当の営業の方から、連絡がはいるのを、楽しみにしています。申し込みをされた方は、抽選の会場に行かれる方が多いのでしょうか?
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254
働くママさん
抽選に行ける方、当選の番号を発表後に書き込んでくれませんか?私は残念ながら行けなそうです…
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255
匿名さん
当選番号をネットに書き込むのはやめてください。自分の希望した部屋の当選番号を
ネットで知りたくありません。連絡を待つのが一般的なのではないでしょうか。
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256
当選待ち
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257
働くママさん
営業さんの電話連絡と実際の当選結果が違ってたりしてね…
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258
入居予定さん
登録された方には、担当の営業の方から、連絡があるのですから、ネットに頼るまででもないとは思いますが。
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259
買い換え検討中
257さん
さすがにそれはないんじゃないかな。
本当は当選したのに
落選にさせられるって事?!
うっかり間違えるって事?!
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260
購入検討中さん
11時の締め切りの段階で、自分の登録したところが抽選になるかどうか、営業に確認する方っています?
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261
マンコミュファンさん
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262
申込予定さん
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263
賃貸住まいさん
>>261
おめでとうございます。ちなみに何階なのでしょうか!?
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264
買い換え検討中
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265
匿名さん
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266
入居予定さん
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267
購入検討中さん
抽選にいかれた方
最高倍率はいくつだったのでしょう?
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268
申込予定さん
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269
匿名さん
七倍って凄いですね!!やっぱり角部屋とかですかね?
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270
申込予定さん
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271
申込予定さん
7倍はルーフバルコニーのお部屋です!
竣工前に完売しそうですね
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272
入居予定さん
ルーフバルコニーの部屋って、そんなに人気があったんですか。びっくりです。抽選になったのは何戸ぐらいだったのかご存知の方いますか?
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273
匿名さん
第一期60戸ほぼ完売。
やはり、収納の多さ、ベランダの広さ、再開発地区の環境の良さ、などに惹かれた方が多かったのでしょうね。
我が家も、営業さんから連絡がくるまで、どきどきしましたが、抽選にはならずに、無事に希望の部屋に決まりました。
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274
申込予定さん
要望書の出ていた部屋60戸が今回の第一期で売り出されているからそりゃ完売ですよね。
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275
物件比較中さん
第一期で要望書が約半分の60ですから
これから残りをどれだけ埋めていけるか
ですよね。
抽選で残念ながら外れた方達が皆さん他の部屋に移るか他の物件を検討しなおすかによってもかわってきます。
スミフの物件も来週からモデルルーム始まりますし
楽しみです!
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276
入居予定さん
先日無事契約会が終了しました。
ただ、長期修繕計画書を見て
あまりの値上がりに
びっくりしました。
これが普通なんでしょうか…。
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277
申込予定さん
>>276
長期修繕計画をもらいそびれましたが、どのくらいの値上がりでしたか?
だいたい、5-6年ごとに4-5千円あがるイメージですが
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278
匿名さん
建物や収納多さに惹かれ候補に入ってますが、広さからしてファミリー向けでしょうか?
DINKSだとちょっと向かないでしょうか?
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279
匿名さん
マンションって長期計画の修繕費の上がり方、びっくりすくるほど高いものですよ。
普通以上の可能性はないとはいいませんが。
それが嫌なら戸建てです。注文ならなおよし。建売は一般にはガタが来やすい
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280
匿名さん
>276さん
最終的にどれくらい値上がりします?参考までに教えていただけますと助かります。
>278さん
ここは専有面積76.80m2~96.23m2ですが予算さえ許されるなら1人暮らしでもDINKSでも希望通りの部屋が契約できるのではないでしょうか。
お子さんのご予定があるのなら、初めから広めの部屋にしておいた方が住み替えの手間もなく良いかもしれませんしね。
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281
入居予定さん
>>280
戸当り平均額で当初が約8000円。二回の値上げを経て2030年から約19000円になる計画。
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282
入居予定さん
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283
匿名さん
5年後に、約4000円上がるような計画になっているようです。
現在我が家が、居住中のマンションは、約70平米ですが、5年めの見直しで、4000円強積み立て額が、増えました。
オーべルの修繕積立金の変更予定額も、平均的なものに思いましたが。
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284
匿名さん
どっちかといえば30年後以降が問題なのです。大規模修繕に不足分が必ずあるから。
でも、30年以降の修繕計画が義務付けられていないとかで出さないところが多数。
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285
申込予定さん
明日、第一期二次販売締め切り。八戸だけだけど、手堅く売っていますね。
年内完売はいくかも。
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286
匿名さん
モデルルームに伺ったときに、他のオーベルのマンションのアンケートで、ファミリーラボのある部屋を購入したかたは、
「100%ファミリーラボがあってよかった」と回答されているという資料がありました。ネットの広告には、まだファミリーラボ付きのc'の部屋が残っているのですが、申し込みをしていて、やめた方がいるのでしょうか?
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287
匿名さん
オーベル目黒のスレッドを見ると不安になるのですが、大成有楽不動産って信頼できるんでしょうか?
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288
物件比較中さん
広さと価格と収納が充実している点に魅力を感じ、今、第一候補です。
第一期で決められた人が、羨ましいです。
ここに決めた人は、何処が決め手でしたか?参考におききしたいです。
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289
契約済みさん
288さん、
広さと価格と収納にくわえて、再開発地区の他には無い緑の多い環境。
周りを歩いてみて、電柱のない開放感。マンションの敷地の広さと建ぺい率の低さにも、魅力を感じました。
細かいところでは、マンション入り口周辺の、緑の多い設計にも惹かれました。
明日、正式契約です。
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290
ビギナーさん
東京の中で、この価格は嬉しいかなぁ。手に届きそうなところだから注目している人も多いかなと思いますね。
間取りを見てみましたが、確かに収納面では、あらゆるところのスペースを有効に使っているようで、とても良いですね。
これなら納得できそう。
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291
購入検討中さん
>>290さん
東京と言っても、すぐ隣は千葉ですよ(ーー;)
駅から11分離れてるのがネックですよね。
とはいえ、広さ・間取りは申し分ないので検討中です。
一時期、水元公園の放射能数値が高かったので、気になりますよにね。
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292
匿名さん
小学校ですがMRでは飯塚小学校と言われましたが、帰って頂いた書類を見たら花の木小学校と書いてありました。
変更になったのでしょうか?
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293
匿名さん
>>291さん
確かに一頃よりも減少しましたが、場所によってはまだ数値が高いみたいですね。
水元公園は都立公園なので除染の基準が厳しいものの、実際に計測してみると
公園内の駐車場や道路脇のくぼみで1.52マイクロシーベルトなど、基準値を超える
数値が出ているみたいですよ。
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294
購入検討中さん
このマンションとスミフのタワーマンションと比較しています。
やっぱりオーベル金町レジデンスの方が安いのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。
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295
購入検討中さん
スミフのタワーマンションは安くても5000万円台だそうです
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296
物件比較中さん
4000万円台のお部屋も有るって聞きましたよ!
まだはっきりした金額が出されてはいませんがタワーなので階数、向きによっても値段が変わってきますよね。
でもオーベルさんより安くなる事はあり得ません。
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297
サラリーマンさん
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298
申込予定さん
値段の違いがリアルにわかるようにタワー、レジデンスに分けて坪や平米単価で教えていただけると助かります。
この物件と比較検討するためスミフを待つと、南西側orスミフ?になりそうですね。
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299
検討中の奥さま
スミフのレジデンスとオーベル金町レジデンスを検討していましたが、スミフのレジデンス棟は、南側が、常磐線の線路に、結構近く、電車の通る騒音を、現地そばで聞いて、スミフレジデンスは諦めて、オーベルに、申し込みをしました。
電車の通過音の問題で、スミフレジデンスは、値段設定は、安くなるように、思っていたのですが、如何ですか?
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300
購入検討中さん
295さん
294です。回答ありがとうございました。
スミフと迷っていたら、オーベルもどんどん選べる部屋が少なくなってきて、南西側しかない状態になりました。
やはり価格も重要ですが、一生に一度の買い物なので、スミフのMRに行って決めます。
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