【契約者専用】プラウド赤坂

40平米希望です。１人者なので

相談会どうでしたか教えてくださいよろしくお願いします。

1日部屋は暗い。電気を１日つける。南側のモリモのマンションの部屋とお向かいになります。プライベートなくなる。毎日騒音と粉塵。分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。購入希望者いるの。いないでしょ〜

お疲れさまです。

>>102さん
事前に管理組合で今回のアンケート結果と、過去の交渉結果からのさらなる要望内容をまとめて文書として提出したものに、モリモトが回答をしてきました。
不参加者の方のポストにも同じ内容の文書が入ってますので、ご確認されるのがよいかと思います。

結局どうでしたか？

>>106さん
「住民」ではない方ということですね。「住民」と嘘をつかれるより、よっぽどそのほうがいいです。

モリモトが、一部歩み寄ってくれて、窓の数、バルコニーのガラスなど、プライバシー対応はしてくれることになりました。
ただし、高さの変更はありません。
また、現在の粉塵被害については対応してくれ、今後の騒音については、工事日、時間などは再度持ち帰って社で検討、となっています。

現地行きました。すごい音と粉塵でした。購入しません 坪単価300万でもイヤです。完成すると部屋は１日暗く、電気を１日つけることになります。お向かいさんとこんにちはですね〜〜

売れませんね。。。

そろそろマズいですね、これ。

私も40平米で7900万の中古が出ていたので現地に行きました。まさに音と粉塵がものスゴイマンションでした。とても生活できません。モリモとのマンションが完成すると暗い部屋でポツンと電気を１日つけることになります。日当たり悪く暗い部屋でこの価格まさに驚愕ですね〜。

そんなマンション価値ないよ。やめときな

まあ、別にいいですけど、
買わなきゃ買わないでいいのに、なぜどうでもいい書き込みをするんですかね。。まぁ、ツイッター的につぶやいているってことですかね。。

一住民として、モリモトとのやりとりなど有意義な
書き込みを心がけてきたつもりですが、モリモトとの交渉もいい感じでほぼ着地してますので、今日をもってここから失礼させていただきます。

最後に、、、
私も、このマンションは買わないほうがいいと思ってます（笑）

ただ、以前も書きましたが、わかってらっしゃらない方が多いので、もう一度だけ。
今売りに出てる価格、皆様おっしゃる通り、あれじゃほぼ売れないですけど、
別にすぐにでも売りたい、という人が出してる価格じゃないから当たり前です。売りたきゃもっと下げてます。仲介会社のチラシ、ほんとうざい。以上。

フルフルのパンケーキと
エッセドゥーエのピザと
ビストロKのランチと
津々井のビフテキ丼と
グランビアの生ハムと
最近できた近くのたこ焼き、
食べたーい。

さよなら。

最上階の部屋が売れずに晒しもんになってますね。
1.1億くらいなら売れるかどうか。

7階の40平米の部屋もさらしものになっています。７９００万高すぎる。5,600万が妥当かなと思う。

7900万ですか歌舞伎町のボッタクリバーより怖い価格ですね〜40平米でしょう 怖い怖い。もしかして売り主さんは・・・・・・怖いよ。

モリモトの14階建マンションの外観出ています。敷地の端から端まで建築されプラウド赤坂は全ての部屋が完全に眺望、日当たりがなくなることとなりました。料亭の裏側も14階です。昼間から暗い部屋で１日すごすことになります。すべての部屋がお見合いですね。プラウド赤坂は残念ながら悲惨なことになりました。中古売れないですね〜

ここは１２階ですか。最上階も14階の上から見おろされる感じになるならいけてないですね。

一応規制にはかからず14階たてられるんですね。

全部屋1 日電気をつけないと生活できないとは大変ですね。窓を開けるとお隣とこんにちは。

プラウド赤坂大暴落確定してしまいました。南側すべて完全に塞がれて坪300でも売れないかもね。残念。築2年で＊＊＊に転落。

ここは住民スレなのに、住民でない人の投稿が多いね。

ここを気に入っている住民にとっては、前にマンションが建とうが資産がどうこうはあまり関係ないね。
立地は良いし、マンション自体は良くできていて住みやすいし、住民の方もよい人が多いですよ。

＞１２１　その通り。更に、ここは赤坂６丁目だよ。急に前に建物が立っても不思議ではない。それにここは
道路からかなりセットバックされており、マンションの建物の質も高く、アフターサービスも良く、住みやすい。住民の方も良識のある人が多いので、売るつもりはない。

ここは住民スレですから、住民の方が楽しく意見交換しましょう。

そうですよ。住民でない方がモリモトは１４階建てで１２階建てのプラウドを見下ろす云々と投稿してますが、相談会でモリモト側が１４階でも高さは１２階のプラウドと同じ位で超えないと話してましたので、天井高もプラウドより低い小ぶりなマンションということです。住んでみないと良さは分かりませんし、相談会に出ていないとモリモトの状況はわからない訳ですから、１２３さんの言う通り、もういい加減、この住民スレは住民の方が楽しく意見交換出来る場にしたいものですね。

売るつもりはない（キリッ）と言いながら、なんとか高値で売り抜けようと必死になっている方がいますよね、ここ。
全く売れずに半年くらい経過してて、中古見てる方には人気ないのが覚えられてしまってますしね。
ただ、ここまで恥ずかしい目にあいながらもけなげに高値売り抜け販売活動を続ける売主さんには拍手を送りたい。

123> 124> ここは住民スレですから、住民の方が楽しく意見交換しましょう。 というのはここは難しいでしょう。物事を素直に見られない気の毒で哀れな住民でない方が未だ投稿しているようですから。

で、あなたはなぜそれを言いにここへ？

あ、127は、125についての感想です。

そうですよね。１２５はなぜこうもムキになって、こういうことを投稿するのでしょうか。
あやしいですね。

124> 情報有難うございます。１４階と１２階で高さが同じなら、こちらの質の良さが目立つし、何より直接お見合いにはならないでしょう。このスレは住民でないあやしい方が、多く投稿しているようですし、今後もやめないと思いますので、そういう方の投稿には反応せず、住民の方がこういうためになる楽しい情報交換をしていきましょう。

結構前に書いている住民の方がいましたけど、
なにせプラウドシリーズが人気なだけに、住友やら東急やら三井やらから、売りに出しませんかというチラシの数は半端ないですね。私もあまりの営業攻勢に、一度売りに出してみました。
もちろん、売るつもりなかったので、超高値で（笑）。
まんまん万が一、それで売れるなら売るけど、そうでないなら別に売りません、という意思でした。

＞１２５さん
そりゃ集合住宅ですよ、そういう人も、数人はいておかしくないかと。別に普通です。本当にひどいマンションだと、売りに出る戸の割合がもっとすごいことくらい、あなたならご存知かと。

あと、この際ですから以前から思っていてあえてレスしてこなかったこと書きますけど、、
これまでの書き込みで複数あった、「これからは暗い部屋で一日中電気をつけて」という素敵な文章。ちょっとずつ言葉をかえて何度かでてきますが、これも全て住民ではない同じ方の書き込みかと思います。

管理総会でてればわかりますけど、ここの住民の方々、隠居してるシニア層なんていなくて、働いている方々、そして子連れファミリーとかが多いですから（気になったら、一度内見に来て駐輪場でも覗いてみてください。）そもそも毎日部屋からでないでこもって過ごす、それも、港区赤坂のこのど真ん中の立地で、、って、住民としては全く考えられない話ですね（笑）
ああいった書き込みは、このエリアで住むことの楽しさを知らない、想像力の乏しい外部の方の意見だと思いました。それにしても、日を空けながら何度もわざわざここで書き込みを続ける意図はなんだったんでしょうね。

購入ご検討の方、もしこのプラウド赤坂、ないしは近隣のマンションに引っ越される場合は、とても住みやすい環境ですので、家の中にこもらず、近くのいろいろなジャンルの美味しいお店や、お祭りがにぎやかな氷川神社、そしてミッドタウン、サカスなどに、是非お出かけください！
あ、逆に、住民でない方が書かれていたように、家の中でこもって生活したいなら、ここじゃなくてもいいとも思います（笑）


ほかの住民の方々が書かれている通り、私も、住民ではない方へのメッセージはこれにて終了とします。

kaisuの通りにできたたこ焼き屋、焼きあがるまでにちょっと時間かかりますが、結構おいしくておススメですよ☆

逆に、食べログでは人気のあるバッカロッサのハンバーグは、個人的にはちょっと硬くて、少し残念な印象です。
やはりエッセドゥーエのランチが一番コスパも良くて、おいしくていいですね。
うちは小さい子連れなので、エッセドゥーエのピザのテイクアウトをすることが多かったんですが（テイクアウトでも、出来立て３分で食べられますし！）
やはりお店で食べるとその数倍美味しかったです☆

ほんとにファミリー層増えましたね。
どこにも行きやすいし、
買い物、病院など便利ですものね。

私も入居してから、大雨と体調悪い日以外で一日中家にこもって過ごした日は、ないなぁ。

ここはアフターサービスも行き届いてますね。住みやすいし、安心して住めますので非常に満足していますよ。

モリモト現場からの粉塵も最近はなくなりましたね。
せめて私たちもいい意味で「使える」テナントに入ってほしいです！

住人ですがそんなにファミリー世帯多いんですか、ここ。
悪気があるわけではないのですが、、、赤坂で子育てなんて・・・子供さん、かわいそうですね。
最高学府出身のあくまで個人的な意見ですので、まぁスルーしてくださいな。

多いか多くないかの印象は、個人によって違いますから、そんなに気にすることはないと思います。
私の印象としては、色々な世代の方がいらして子育てファミリーもいらっしゃるという感じですね。
又、ここは前のモリモトのように道路ぎりぎりまで建てて、小さな戸数を多くするというセコイ感じのマンションではなく、道路からかなりセットバックして余裕をもって建ててあるのが良いと思います。住民専用スレになってきたようで何よりです。これからも楽しく意見交換していきましょう。

＞１３７さん

最高学府って、
ハーバードですか？
オックスブリッジですか？

同じマンションに
そんなすごい方が住んでるなんて、うれしいなー！

あ、すみません。

最高学府って、
単に大学、
という意味だったんですね。
私が無知でした。お恥ずかしい。

赤坂で子育っておしゃれじゃないですか。
近くに東京ミッドタウン、そして檜町公園もありますし良いのではないですか。
価値観は多様化していますので、子供が可哀そうとは一概には言えませんね。
只、このマンションの子育てファミリーは多くはないですよ。逆に他と比べて少ないですよ。

私が知っているだけで、うちも含めて最低６世帯はいます。最近お生まれになったご家庭もいらっしゃいますよね。全部で４０世帯なので、多いと思うかどうかは人それぞれですかね。

たしかに駐輪場を見ると、子供用の自転車や、子供を乗せられるママチャリなどが多い印象はありますね。

保育園も私立の学校も、学童もあって、そして職場にも近いので、我々は子育てしやすいと感じてます。

便利なところで子育てできると、時間と気持ちに余裕が生まれていいですね。

港区は2人目以降の保育園が無料なので、私の友人も何人かこっちに引っ越してきています。
区に活気が増えるのはいいことですね！

モリモトの工事で、ホコリや粉塵でベランダが汚されている為、その清掃を理事会を通してモリモトに依頼中であると思いますが、その後、どうなったのでしょうか？
どなたかご存じの方がいましたら、お教えください。

確か、モリモトも同意している筈だよね。

モリモトは同意してるんですが、実際に清掃するのは野村不動産パートナーズの仕切りなんです。
正直、ここの連携がいまいちなことが多々ありますね。。

それでは管理総会を通して、いつ頃清掃してもらえるか決めていただけるとありがたいですね。

＞１４８さん
そうですね。
要望があれば、管理人さんに言えば野村不動産パートナーズにつないでくれるので、私も今度お会いしたら、話しておきます。

どうも最近は親目線でばかり子育てを考えてしまう輩が多くて困る。
子育てしやすい、便利、おしゃれ・・・全て親本位である。
ここを選んでしまったものは今更仕方がないが、ならばどうかまともに育ってくれることを願うばかりである。

ここの子育てファミリーの方は、躾が行き届いていると思いますが。他人に迷惑をかけている方はいないと思いますよ。それに便利、おしゃれというのは、子育てファミリーでない自分もそう思いますよ。

タワマンから新築時に移ったものですが、以前いたタワマンと比べ、ここの住民の方は良識・モラルのある方ばかりですので安心して暮らしています。やはり、ここをお買いになられる方は違うなと思っています。１５０さんがおっしゃられているのは、世間一般で言われていることですが、ここは違いますよ。

私は以前書いた通り、子育て世代です。

＞１５１さん、１５２さん
フォローありがとうございます。

＞１５０さん
プラウド赤坂に住んでいて子供のことで何かお気づきのことがございましたら、なんなりとおっしゃってくださいね。名前の通り、ほぼ毎回ちゃんと管理総会にでて、このマンションの少しでもよい運営のために積極的に参加してますので（笑）

＞１５６さん

その通りです。40戸のマンションですから、皆でより良いマンションにしていきましょう。その為には、こういうスレで合法的に具体的に言うのもよいと思いますが、出来れば総会でフェアーに意見交換する方が良いですね。

１５６ではなく、１５３の間違いです。

溜池山王駅直結でできた、赤坂インターシティairに週末行ってみました。
六本木一丁目、虎ノ門と続くあのエリアも再開発が進み、ますます楽しみな感じになっていく期待値はありつつ、
インターシティ自体は個人的にはあまりリピートして訪れるような感じではなかったのが、少し残念でした。

中古が全然売れてませんね。
やはりモリモトさんとのお見合い化が影響している？

お見合いになると眺望、日当たり全て失います。部屋の広さにより2000万〜5000万価値が下がることとなります。ですから物件の価値は半減するでしょうね〜

眺望、日当たり全て無くなるのにプラウド赤坂の中古が売れるはずない。分譲価格で売るのも大変苦しいでしょう。

40平米が７９００万で中古に出ています。半年以上売れていませんね〜

最上階の角部屋が15,800万円で売れたようです。

最上階の角はピアース赤坂とお向かいじゃないので東南に窓が多いからです。

>>162 匿名さん

お見合いになる部屋とそうでない部屋の売却の資産価値の差が激しそう。

１５８についての感想だが、で、あなたはなぜそれを言いにここへ？

１６４さん、以前、同じような投稿を繰り返していた住民でない怪しい人が、又、投稿しだした様ですな。
もう、住民からの様々な投稿で決着がついてますね。

売れるのは東南角の上層階のみでしょう。他はお見合いして日当たり眺望無しで売れませんね〜。

東京三区ではお見合いはある程度仕方ないと思いますよ。
それでも赤坂に住みたい人はいるのですし。

赤坂に限らず、都心でお見合いは仕方ないですし、もう、この話題はこの辺でいいでしょう。

ピアース赤坂の４４㎡の価格は７０００万円位との事。そうであれば、ここと向かい合う北東向き６０㎡の価格は
１億円位になるのかね。一般的に北東向きは厳しいように思えるがね。

プラウド赤坂は南側が日当たり眺望全て無くなります。ほとんど全ての部屋が一日中暗いです。

１７０、それで住民でないあなたが、なぜそれを言いにここに投稿するのかね。

１７１さん、まともに相手にしなさんな。人の詐を覚るも言に形わさず。

風水家相・上手なマンション選びでも、避けたいのは「北、北東」向きの部屋。北や北東に面する建物は、年間を通じて日中も日差しがありません。冬は冷たい北風が吹きつけ、窓側の温度が下がり、部屋を暖めようとしても、なかなか温まりませんとあるように、南西向きと北東向きでは勝負になりませんね。

皆さん、住民でない人の投稿はもういいでしょう。それより、本来の住民スレに戻り、明るい話題を一つ。
赤坂Bizタワー１Fの太和屋半蔵に行きました。ネタも新鮮でコスパもよかったですよ。
最近、ここの周辺でおいしくてコスパもよいお店が増えて来てますね。東京ミッドタウン、赤坂サカス、六本木ヒルズ、氷川神社とどこでも歩いて行けます。毎日が大変楽しいし良く歩くようになりましたので、健康にも良いですね。仕事にも張りが出ますよ。

南西でも日当たり眺望無しではどうしようもないでしょう。現に中古売れ残つています。もう1年近く売れません

氷川神社のいちょうの紅葉、今が見頃ですよ！
住民、近隣の皆様、ぜひ！

赤坂でここに比較的近い向かい合う南西向きマンションに住んでいる者です。
同じようになっているので気になり投稿しました。結論から言うと、北東よりははるかに良いですし、
ここはセットバックされているのであまり問題にならないでしょう。慣れれば今までと大差ないですよ。自分もそうでしたので。それに大勢の方が言っているように赤坂でお見合いは、ある程度仕方ないです。それがいやなら、数億円以上のマンション以外、赤坂には住めないです。ここの中古物件が今、売れないのは当たり前で、ピアースの価格と人気状況を見ているのです。ピアース赤坂の人気が高ければ、それが今現在のこの辺の市場価格になり、ああいう変形した土地で狭いところに小さな部屋が１１９戸もあるマンションと、ここのように綺麗な正方形の土地に余裕を持って余裕のある間取りで建てられているマンションではどちらがよいかは、普通の感覚であれば、容易に想像がつきますね。

日当たり眺望無しでは辛いです。１日部屋が暗いのは耐えられ ません

>>177 周辺住民さん
あなたはプラウド赤坂の住民ですよね。なりすましはダメですよ。

>>177 周辺住民さん

君は何者ですか？あきらかにプラウド住民でしょう。姑息な手を使いますね

１７８，１７９，１８０は同一人物だね。人の詐を覚るも言に形わさず。 だな。

１７７さんの言うことが正論で説得力があるわな。

住民でない人が、わざわざプラウド赤坂住民と言って投稿しているようだが、何のためにやっているのかね。

181,182.183は同一人物だな。

１８３＞　多分、住民でない同じ人が名前を変えてやっているのでしょう。何かの意図があっての事だとは思いますが、相手にしない方が良いです。ここは住民スレですので、住民の方が楽しく意見交換していきましょう。

住民スレなのに、住民でない人がintentionalな投稿を何故、ここで繰り返すのか良く分からんね。どうしても投稿するのなら、いつまでも日当たりとか眺望がどうだとか、赤坂ではよくある同じようなことばかり言ってないで、nationaleのある意見をのべてほしいね。例えば、177さんの投稿にあるここの中古物件が今、売れないのは、ピアースの価格と人気状況を見ているのではとか、変形した狭い土地に戸数が１１９戸もあるマンションと、正方形の土地に余裕を持って建てられているマンション云々とか。　確かに、ここは７３６㎡の土地に４０戸。　ピアース赤坂は１２２６㎡の土地に１１９戸で、１．６倍しかない変形している土地に約３倍の戸数だからその通りでnationaleのある意見だ。
まあ、普通の人で余程変な意図を持っていなければ、That's all he knows about itのように、これ以上同じ投稿は繰り返さんだろうが。

住民の皆さん。
氷川神社の大銀杏の黄色い紅葉は本当に見事ですが、
先日行った根津美術館の庭園の紅葉も、本当に素敵でした！
もちろん行く途中に神宮外苑の銀杏並木も通りましたが、あそこは本当に人だかりが多くて落ち着かなくて。。

あ、住民ではない方が、また一日中日当たりがない部屋なんて、とか以前と同じ書き込みを蒸し返してますが、、
私ももう一度だけ繰り返しますが、一日中家にいたいなら、赤坂エリアではないところで家探しした方が良いと思いますよ。
都会生活を満喫したい方、このエリアへどうぞ。

それからもう一つ、プラウドの中古が全然売れてない、と楽しそうにおっしゃっている方へ。売出し値は、おっしゃる通り、かなり強気ですよね。でも、それでも買いたいという人が一人でも出てきたら売る、そうでなければ値下げしてまで今すぐなんとか売りたい、というスタンスではないからこのままなんですよ。お金に困ってて今すぐにでも売りたい、という場合はもっと現実的な金額にしてササッと売買契約結びますから。これはプラウド赤坂に限らず都内どこでもある話です。

当たり前のお話過ぎて、住民の皆様、すみませんでした。

住民の方々が毛嫌いされているからでしょう。言論の自由は尊重してあげましょう。

皆んなでよってたかって１人をいじめて大人気ないですね。ここの住民たちは。
情けない。

>>186 マンション住民さん
何かところどころ英語を使うけど英語のレベル低くないですか？何気取ってるの。

ここのスレには、正論にまともに対応できない幼稚な人が、わざわざプラウド赤坂の住民だといって投稿しているようだが、これこそ姑息でしょう。正論には正論で論理には論理で対応しろよ。正論の上げ足を取る卑しい投稿ばかりしてないで。

通りすがりの暇人です。住民の方と住民でない方が言い争いをしているようですね。
どちらの肩も持つつもりはないですが、住民の方のほうが的を得ている正論のような気がします。
住民でない方は、ただ上げ足をとったり感情論を展開しているような印象を受けますので、もうこの辺にしたらどうですか？　これ以上やるとどう考えても、意図的に評判を下げようとかの悪意でやっているとしか思われないですよ。それと１８６さんの英語は、欧米のビジネススクールでよく使われている英語です。こういう場で使うのはどうかとは思いますが、言っていることは的を得ていますね。

次回の管理総会は、いつ開催されるのでしょうか？　案内が来ていると思いますが失念してしまいました。
一連の投稿を拝見していると、ここの住民の方は皆、水準が高い方ばかりですので、今後は、積極的に出席して皆さんとこのマンションを住みやすく快適なところにして行けるよう、更に協力していこうと思います。

喧嘩両成敗。双方ともレベルが低いです。

幼稚な方と言い争っている君たちも幼稚です。

角部屋、売れたんじゃなくとりさげたっぽいよ。

>>196 匿名さん

そうですよね。売れませんよね。ピアース赤坂が目の前にくるのでは。皆さん買わないでしょう。

このマンションは下り天井やハリがすごくかなり天井が低いと野村の方がいっていました。都心のプラウドの中では一番プラウドらしくないマンションとも野村の方がいつてました。

>>192 通りすがりさん
的を得る、ではなく的を射るです。
人様の英語云々以前に気を付けた方が宜しいかと。

>>199 マンション掲示板さん

さすがですね。このマンションの住民スレ争いが多いです。他のマンションの住民スレとはまるで違います。読んでいるとここの住民の排他的な所目に付きます。全然、普通のマンションなのに気取りすぎ。だから色々言われるのです。住民の方少し謙虚になられてはいかが。