【契約者専用】プラウド赤坂

入居が楽しみです。ところでこのマンション近くのお勧めのスーパーやクリーニング屋がありましたら、教えてください。

スーパー吉池の品揃えや値段は如何でしょうか。

マルエツプチが一番行きやすいですね。
クリーニングも表通りにすぐありますよ！

今週の現場状況

マルエツプチ、吉池は近いが、品揃えが悪いのと質があまりよくありません（その分安いですが）
少し歩きますが、ミッドタウンのプレッセのほうが質が良いものが揃ってますよ

ここは半分以上売れ残ってんだよな！

歩いて10分位ですので、ミッドタウンを使うようにします。完成・入居が楽しみです。

確か、ここは２０１３年９月の発売開始からわずか４か月足らずで完売になり、最後は抽選の部屋が多く出ましたね。
今のマンション価格の高騰を考えると本当に契約できて良かったです。私も入居が大変楽しみです。

昨日の写真です。建物はほぼ完成しているようで、現在はエントランス付近の植樹等を行っておりました。
外壁の色が思っていたものと若干違っていて残念ではありますが、入居が楽しみです。

昨日、見に行きました。価格の割にこの辺では一番高級感がある外観のように感じました。もちろん坂上の高級物件を除いてですが。

南側の敷地に14階建てマンションできます。119戸です。眺望日当たり共になくなりますね。価値がガタ落ちになります。一日中部屋が暗い。大部分の部屋が14階建てマンションと重なるそうです。ペンシルマンションではなく横に広い14階建てマンションだそうです。分譲価格で売却も苦しいでしょうね。売り物が出すぎです。

ここは投資用で買った人が多かったのではないですか？

>11 そんなことはありません。不動産屋に問い合わせましたが、そんなにガタ落ちする物件ではないそうですよ。
モリモトが立っても、そもそもモリモトの物件とは質が違いますから、それ程、問題ないとのことです。。勿論、ピーク時の資産価値からは若干下がる可能性はありますが。下がる可能性もピーク時と比べて、マックスで５００万円位とのことですと色々な不動産屋さんが言ってました。どうやら、ここにもこのマンションの価格が下がってほしい人が、意図的に投稿しているようですね。もちろん、私もこのマンションがガタ落ちしてから購入したいですが、そんなことはなさそうです。

ここは、住民スレなのに、どうしてここの価値が下がってほしい人が投降するのですか。１１はほんとに住民ですか？

＞１４　まあ、気にしないようにしましょう。とかく、前にマンションが建つと、このような投稿をして
面白がる人の不幸（といってもここの場合、それほど不幸ではなく、まだまだ勝ち組ですが。）を喜ぶ歪んだ人がいますから。

＞１３　同意します。売りに出ているといっても　分譲価格の３５％～４０％アップの価格で出ていますね。
それに、前にマンションが建つことになれば、どんな物件であれ、売りに出したい人が増えるのは当然ですね。
私は、売りに出しませんがね。

モリモトの説明会に出席しましたが、とにかく説明員のレベルが低いですね。
我々住民の苦情に対して、説明員のほうが、切れて一方的に説明会を打ち切ってしまうのは、如何なものか。

＞＞16
あの～・・・なんと言うか、別に中古の値付けは自由なんスよ？
ネットのおかげで分譲時の値段は知れ渡っているから、実際この値段じゃあ全然売れてないじゃないッスか。
そりゃ資産価値うんぬんのくだりはさ、不動産屋はそう言うよ。
もうそろそろ社会勉強しなよ。
眺望も日当たりもなくなるマンション、割り増ししてるの知ってていまさらいったい誰が好んで買うのさ。

デベも分譲時には、ある程度今回の件、知ってたと思うよ。
確定として発表はされていなかったから、重説には盛り込まれなかっただけでまぁよくある話。

唯一の救いの手段としては、着工前になんとかごまかして売りつけるしかない。
今そういう時期。まぁ売りが増えてることがその証明ではあるのだが。

>18 マンションの資産価値は、前にモリモトが立っても、ふたを開けてみなければどうなるかわからないものだ。
返って、上がる場合だってあり、世界中で、そういう例が多く存在するのは、事実だ。立つ前に売るか売らないかは、住民が決めること。

＞１９に同意。モリモトが立つから、資産価値云々の話は聞き飽きた。兎角、こういうことが起きると、
不安を煽り、価値の下落を図ろうとする輩が、投稿するものだ。ここが好きで、住みやすいから買ったもので、資産価値云々はあまり、関係ない住民も多いと思う。それより、１７の方の投稿にあるように、モリモトの対応は、
酷いね。

近隣住民です。マンションの資産価値は、前に物件が立って、日照権が奪われる云々だけで決まるわけではなく、
質、ブランド、立地条件、住みやすさ、アフター、住民等の総合判断で決まるものです。それに１９の方の投稿にあるように、実際ふたを開けて様子をみないとわかりません。そういう意味では、どなたかの投稿にあるように不動産屋が言っていたという下がったとしても、マックスでピーク時の５００万ダウンという数字は、当たっているかもしれません。こういうことはここではよくあり、実際、前に立っても総合的に良い物件は下がっていません。それどころは、逆に上がっている物件もあります。まあ、一部の不安を煽るような投稿には、惑わされないことです。

ここが気に入って購入しているので、前にモリモトが立とうが、ピーク時に比べて資産価値が下がろうが
住み続けようと思ってます。皆さん、投稿されているように、こういうことが起きると不安を煽り、価値の下落を図ろうとする輩が、投稿するものですね。中古の値付けは自由なんて当たり前で、どこのマンションでも起きていることを、改めて投稿してくるとは、非常に面白いです。

業界関係者です。結論から言いますと、２１さんの言い分が論理的で正論です。

＞２３　後は、自己判断ということで、もうこの価格云々の話は終わりにして、住民スレ本来の住民でないと
意見交換できないことをやりましょう。

このマンションは最初南側に5階建てのビルがありました。5階より上の部屋と下の部屋では眺望日当たりが違うのでかなりの価格差がありました。前に14階建てマンションができるのだから、全部屋2階くらいの価値になるのではないでしょうか。眺望日当たりないのでは40平米の部屋ですら1500万円くらい価値が下がると思います。広い部屋は3000万価値が下がりそうです。

管理組合から、次回説明会案内が来ました。モリモトさんには住民の要望書には誠意をもって回答してもらいたいものです。

２１＞　同意します。小人と仇讐することを休めよ。小人はおのずと対等ありですね。

>25 このような具体的根拠もない、悪意に満ちた憶測の投稿は、「評判を低下させる」行為と言え、名誉毀損に当たるから、気を付けることだ。

いくら価値が下がるかは私はわかりませんが、眺望や日当たりがなくなるとマンションの価値は下がるのではないでしょうか。新築時でも当然眺望により価格差は大きく違いますよね。その差は数千万にのぼることもあるのではないでしょうか。

>29 それは、単なる憶測だな。法律は憶測で、評判を低下させると名誉棄損に当たるとしている。

以前も投稿した業界関係者ですが、ここはモリモトが立っても中長期的に見れば、資産価値には、あまり影響はないと思います。

確かに憶測・妄想の類ですね。こういう歪んだ輩は、この手の投稿を面白がってもっとやるでしょうから、やらせておきましょう。

憶測・妄想も良いじゃないですか？それだけ、注目させているわけだから。実際この物件を扱っている不動屋さん、周りの近隣住人さんや購入出来る層は、この物件はそんなに価値が落ちるとは思っていない訳ですから。どんどん妄想させましょう。但し、妄想者は、法律に触れないようにしなさい。

>30 そうですね。憶測で評判を貶めるような投稿は、ネット上とはいえ、名誉棄損になる可能性大ですね。
過去にも似たような事例がありますから。憶測で数字を入れて名誉を棄損するような投稿は慎みましょう。

名誉毀損、名誉毀損とよってたかって大人気ない方が多いですね。人それぞれ価値観が違うのでいいじゃないですか。そんな風だから書かれてしまうんですよ。

名誉毀損て何か目的でもあるのですか。お金ですか❓自分で働いて稼ぎなさいよ。情けない。

中古買おうとしました。途中で踏みとどまりました。 理由は南側のモリモトの敷地でした。価値が下がると考えたからです。

あまり注目されているとは思いませんが 何か勘違いされているようですネ 分譲時にここ買いました。安い価格でした高級マンションではないと思いますがね〜あまり言うと逆恨みされそうなのでこの辺で止めます。

怖いスレですね。名誉毀損ですか 。 意見や感想も 言えませんね〜 ここの住民の方怖いですね。

限度を超えた投稿に問題があるだけですから、節度をもってやれば良いだけの話し。法治国家ですから。

ここをセカンドハウスとして、使用している者です。最近、本末転倒のような内容になっていますね。
モリモトが立つことで、このスレに過度な憶測投稿があった事が発端で、それに対して一部の住民の方が、
評判が過度に落ちるのを懸念して始まったようです。一部の憶測投稿に対して、名誉棄損云々は、大人げないと思いますが、問題は過度な根拠のない憶測投稿（名誉棄損に発展する可能性のある）をして、一部の住民の感情を逆なでにしたことに原因があるのではないでしょうか。購入した者にとって、何の根拠もない過度な憶測で評判を貶められたくないと思うことは、人情でしょう。よって、投稿するにしても最低限のルールを守りましょうということですで、決して難しくないように思いますが。誰だって、モリモトが立つことで影響があることはわかりますよ。

売り物件増えています。なかなか売れないで残っているようです。やはりモリモトの影響は大きいかと思います。怖いのでこのあたりにしておきます。事実を述べているだけですがね〜

このくらいのことで名誉毀損なのですか。大人気ない。マンション事情があまりわからない方や詳しい方いろいろな方がいます。もっと大人になろうよ。赤坂周辺のマンションのことを知らない方もいます。何かあれば名誉毀損というような方がいるマンションにはそれこそ怖くて住めません そのほうが問題です。もっと大人になろうよ住民の方々

そうですねマンション組合とか怖そうですね。購入しなくて正解かも

42,43,44は同人物の投稿だな。
社会人としての基本的ルールも知らないのかね。

憶測で評判を貶めるようなことをせず、貶めたいのなら、正々堂々と事実に基づいた根拠を示せということが、それほど、ムキになって興奮することかね。例えば、事実に基づいたというと、モリモトは一度倒産した会社ですね。とかさ。

皆さん、この話題はもう、いいのではないですか。この辺にしましょう。
価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることです。

43.44.45.46は同一人物だな 何か企みがあるのか

モリモトが、一度倒産した会社だとは知らなかった。どうりで前回の説明会の対応に、誠意が見られなかったという住民の方が多かった訳だ。一度倒産した会社は、このように言われないように気を付けることだね。
これは、事実で、憶測ではありません。

このスレはほぼ全員ここの住民が書き込んでるな。 でもみんな色々な名前で成りすましているようです。こんなマンションの住民スレは住民以外の人は普通見ないでしょう。住民同士やりあっておかしくない。いい加減仲良くしたほうが良いのでは 。

46.49.は同一人物ですな

住民なら、ここの評判を貶めるような投稿は、普通しないでしょ。
住民以外の人も、混じってますよ。いずれにせよ、住民同士は仲良くしましょう。

検討スレだといろんな人がはいるけど、住民スレで完成後数年たっているマンションで他の人が
入る可能性はカナリ低いはず。住民で他の人に成りすましている輩が多いですね。99パーセントは住民だな。あやっシイ方々ですね。

僕は新築時ここのマンションを購入しました。先日、モリモトができるのである大手不動産に売却相談しました。モリモト の建築計画が5月に出てやはり今までの価格ではとてもジャないけど売却できないそうです。売り物も多く売れてないそうです。これからもっと売り物でてくるそうです。これは憶測ではなく実際に不動産屋から言われたことです。名誉毀損になるかな

今までの価格では、売れないでしょ。分譲時の４０％～４５％位高く、設定されていますから。
いずれにせよ、価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることですから、もうこの辺でいいのではないですか。 こういう風に投稿すれば、過度な憶測で評判を落とすことにはなりませんよね。

今までの価格で売ることは、難しいとは思うが、中古の市場価格は、ふたを開けてみなければ、わからないものだよ。

彼は不動産屋から言われた事実を発言しているだけです。何か問題でもあるの。このスレおかしい。

いろんな意見があって面白いです。

以前このマンションの購入を検討して不動産屋に問い合わせをしたことがあります。当然南側は駐車場でした。不動産屋いわくまだ価格が高いので建築計画が出るまでまったほうがよいとのことでした。なぜと聞くと価格が下がるからと言われました。これは憶測ではなく実際に言われたことです。

このスレ読んでいるとこのマンションは不動産屋いわく価格がかなり下がると住民は下がらないという意見ですね。とにかく事実を述べても名誉毀損になりそうで怖いですね。住民の方少しはオトナになってください。

今までの価格で売ることが、難しいことは誰でも、わかっていますよ。下がってほしくないと思っている住民の方も。

このマンションに限らず総じて眺望や日当たりを失ったマンションは価格が大きく下がっています。これは憶測ではなく世の中のほとんどの人が理解できる事実です。これから住民の方、特に売却を検討している住民の方は身を持ってこの事実を認識することになるとある不動産屋がいってました。これもまた不動産屋がイッタ事実で憶測ではないです。

一日中暗い部屋で過ごすのはいやです。目の前はマンションです。常にカーテンを閉めないと中が丸見えになります。購入時にわかっていれば坪200万でも買わなかった。これは私が実際に思っていることで憶測ではなく事実です。事実私が悔やんでいることです。もちろん売却を考えています

まさか築30年くらいで南側のビルを潰すとは誰も想像しなかったでしょうね〜世の中何が起こるかわからない。名誉毀損にならないうちに退散します。

以前日当たりや眺望のない大手分譲のタワーマンションの低層階に住んでいました。やはり中々売却できず、かなり価格を落としてようやく売却できました。ここよりかなり有名な2丁目のマンションです。売却価格は分譲価格より少し安いです。これもまた憶測ではなく事実です。

賃貸募集もかなり出てるけど決まらないようです。やはりカナリ影響が出ています。日当たり眺望もなくなるのに月に何十万も私は出せないです。一日中暗い部屋で隣のマンションと向かい合わせ私はイヤです。

明るい時間から部屋の灯りをつけるようになってからわかるよ
結構、短期間で嫌になってくるよ～

67さんと同意見です。そんなマンションに高い家賃払いたくないです。日当たり眺望大事です。

誰でも日当たり眺望のない暮らしは苦痛です。憶測ではなく事実です

はじめまして。子連れ住民です。ちょうど真ん中くらいの階に住んでいます。
いや、本当に、新築で入居して２年でこんな建築計画、正直ショックですね。。。
管理組合でも、モリモトに対して何度か交渉してくれていますが、
モリモトの歩み寄りもあまり期待できず、間違いなく住み心地と資産価値は下がってしまう、とは
思っています。それがどの程度なのかは、フタあけてみないと何ともわからないですね。
今は、何より、騒音と粉塵がひどいので、それを何とかしてもらいたいところですね。

さて、いろいろ書かれてますが、１つだけ。
現在売りに出ている金額は、皆さんが書かれている通り、分譲時価格から比べて、高すぎる金額。
でもこれは、毎日のように、住友や、東急リバブルや三井や野村の、「あなたのマンション売りませんか」、
というチラシが入ってくるため、「（本気で売る気はないが）この金額で万が一売れるなら売ってもいいや」という金額感。
本当に売りたいのであれば、過去の実績からみて分譲時価格の10～20％アップくらいが妥当。
私も、あまりに住友のチラシがしつこいので、過去に１回、住友経由で売却相談しましたが、「35％アップで出しましょう！」
とか言われましたね。そのくせ、２週間後には、「これでは売れないから、20％に下げませんか？」とか言ってきました。。
もちろん、そのつもりはなかったので、金額は下げず、結果、買い手がつかず、３か月間放置でしたが、
こちらもはなっから売るつもりはなかったので、やっぱりこういうもんか、と思って、その後取り下げました。
でもたまーーに、30％アップでも海外の資本家さんとかが即決したりすることもあるらしいです。

私も今回はさすがに売りに出そうかなとか思うんですが、しっかり管理されているマンションだし、
住民同士の挨拶もしっかりしているし、管理人さんもやさしくて感じいいし、おいしいレストランが近くに多々あるし、
他のマンションも今は新築も中古も高いんで、悩みどころですね。本気で売りに出す場合は15％アップかな、と思ってます。

これから中古で購入をご検討の方、住民の方、わかる範囲で質問にお答えしますよ。

さっさと３０％あっぷくらいで強引に契約させちゃう方法ないですかね？
てかおそらく今の全住民いなくなりますよね？

>>71さん
30パーセントアップで売るには、実際に現地を見にこない海外のお客様くらいじゃないですかね？

今の住民のかなりの人がマンション計画に不満でしょうけど、全員がいなくなる、ということはないと思いますよ。実際にモリモトとの会合に来た人も少なかったですし、プラウド赤坂での今後の対応検討会に来る人も少なかったので、嫌だなと思いつつ、なんだかんだで住み続ける方も多いかと。

モリモトがマンション買取してくれないかな 提案した方はいますか。無理かな。今度会合で言おうかなぁ。

資産価値はやはり自論ですが賃貸で貸せるかどうかと売却したい時にいい価格で売却できるかです。日当たり眺望なくなるとどちらも苦しいです。不動産屋いわく購入希望者が激減するそうです。分譲価格くらいで売却出来れば御の字です。これは憶測ではなく不動産屋が言った事実です。

>>73さん
さすがにそれはなさそうですよね。。モリモトとは二回話してますが、41戸からなる管理組合としての住民の総意として要望書として出しても今の返答ですので、なかなか難しいかと。。残念ですが。

>>74さん
そういう意見もあるでしょうから、その上で今売るのか、それでも住み続けるのか、個人的にモリモトに交渉を続けるのか、といった選択を各戸がそれぞれしていくしかないですね。

ただ、個人的には、昨日書いた住友の例や、そもそも購入時に野村が言った「眼前に高い建物はおそらく建たないと思われるから安心して」と言った経験から、
不動産屋が言ったこと＝事実
とは考えませんが、、、
これはあくまで個人的な意見です。

ここをなんとか高値で売りつけてモリモトマンション買うのが賢いやり方ですかね。

>>77さん
モリモトマンションの概要は近隣住民説明会でも配られましたが、
狭い部屋が多く、実需というより資産として買って賃貸に出す感じなのかな、というイメージでしたよね。
半分以上の部屋は北向きで日の光はほぼない感じでしたし。
同じモリモトなら、ミッドガーデンを中古で買うほうがよさそうかも。。

77さん 高値では売れない。日当たり眺望なく購入希望者は激減するでしょうね〜

>>79
7階以上はそうなるかもしれないね。

まあ、過去の売買記録みれば、四階とか三階のもともと日当たり眺望ない部屋も高く売れてるけどな。
モリモトの工事に

モリモトの工事には
不満しかないが、
それと資産価値、および購入希望者の数はまた別問題だな

80さんへ お言葉を返すようですいませんね。3,4階でも以前日当たりはありました。今回は14階建てです。日当たりなくなります。購入希望者は激減するでしょうね〜 モリモトにも流れる。以前の売却事例はカナリ築浅でこれからは年数も立ち困難になるでしょうね。今現在やはり中古売れていませんね〜 前が5階と14階では違い過ぎます。

以前の売却事例は中国、台湾の方がカナリ動いているまさにバブルの時期でした。これからは分譲価格で果たして売れるかどうかでしょうね〜

分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。

4階に住んでいます。日当たりは前にビルがあった頃からありました。前のビルの最上階は後ろにセットバックされていたからです。80さんへ嘘はダメですよ。

このマンションが売れていた頃はどのマンションも価格が上がり高く売れています。この、マンションに限ったことではないです。勘違いなさらないようにね〜〜

>>82
だから、なに？

自分はとっとと売りぬきます、と？

購入希望者が減る、と「住民の立場で」何度も言ってる意図は？

>>85さん
それは大変失礼致しました。
三階四階でも日当たりはありましたか。
（眺望はなくとも。）

あまりにも「住民」に思えない人達の無責任な書き込みが多くて。
いずれにしても、住民として、無駄なマイナス発言は排除したい意図でした。

このマンションだけ価値が高くなっただけでなく都心部はどこも値上がりしている。足立区でも同じで値上がりしている。ここに住んでる方はこのマンションだけと勘違いしている。ただ眺望日当たりなくなるとこの程度のマンションでは終わりでしょうね〜価値がなくなるでショウね〜分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。

モリモトもほんとひどいことしますね。

さすがにこれだとキャピタルゲインは不可能でしょうし。最悪元値で売れれば、まぁその間の家賃分は得でした、て感じですかね。

それか我慢して永住するか。

あらあら、なんかちょっと荒れ気味ですね。。。

まぁ、モリモトのマンション計画で、ハッピーな住民は一人もいませんもんね。。

我が家は先週末、空気清浄機のフィルターを取り外してみたらびっくりするくらいこの一年で埃がへばりついてました。。モリモトの工事、うるさいし、ほんとに最悪ですね。。

うちはもともと長く住むつもりで買いましたが、その後子供が生まれて狭く感じているので、五年くらい住んで分譲価格で売れたらいいや、とは思ってますが、もっと高く売るつもりだった方からするとほんと勘弁してくれよ、って話ですよね。。

荒れるのもわからなくはないですが、ここで本来結束すべき住民同士が言い合っても仕方ないですから、
モリモトへの意見は、週末の説明会に出席して、それぞれ思いのたけをぶつけましょう！
うちはアンケートにも書きつつ、説明会にも行きます！

昼間から電気をつける生活はイヤだ。日当たりなくなると必ず部屋が暗くなるしお向かいの部屋の方とお見合いになるよ〜最悪だ。

>>92さん
まさにそうですね。
建築後の日当たりとプライバシー。
それと、建築前の騒音、粉塵。

前者の中でプライバシーのところと、後者はまだなんとか交渉の余地ありそうですが。

マンションの価値が大きく下がるのは至極当然 なのだ。これが結論なのだ。

それでいいのだ。全て失いそうなのだ。モリモのせいなのだ。

一日中部屋で過ごす方は日が当たらなくてかわいそうです。

とても暗い部屋でポツンとひとりきりですね〜〜

日当たり無し、プライバシーも無しマンションの価値下がるのは至極当然です。分譲価格で売れたら奇跡でしょうね〜

「住民」の皆様とは、
週末のモリモトとの相談会でお会いしましょう。

誰か買ってください・・・。

40平米希望です。１人者なので

相談会どうでしたか教えてくださいよろしくお願いします。

1日部屋は暗い。電気を１日つける。南側のモリモのマンションの部屋とお向かいになります。プライベートなくなる。毎日騒音と粉塵。分譲価格で売れたら奇跡でしょうね。購入希望者いるの。いないでしょ〜

お疲れさまです。

>>102さん
事前に管理組合で今回のアンケート結果と、過去の交渉結果からのさらなる要望内容をまとめて文書として提出したものに、モリモトが回答をしてきました。
不参加者の方のポストにも同じ内容の文書が入ってますので、ご確認されるのがよいかと思います。

結局どうでしたか？

>>106さん
「住民」ではない方ということですね。「住民」と嘘をつかれるより、よっぽどそのほうがいいです。

モリモトが、一部歩み寄ってくれて、窓の数、バルコニーのガラスなど、プライバシー対応はしてくれることになりました。
ただし、高さの変更はありません。
また、現在の粉塵被害については対応してくれ、今後の騒音については、工事日、時間などは再度持ち帰って社で検討、となっています。

現地行きました。すごい音と粉塵でした。購入しません 坪単価300万でもイヤです。完成すると部屋は１日暗く、電気を１日つけることになります。お向かいさんとこんにちはですね〜〜

売れませんね。。。

そろそろマズいですね、これ。

私も40平米で7900万の中古が出ていたので現地に行きました。まさに音と粉塵がものスゴイマンションでした。とても生活できません。モリモとのマンションが完成すると暗い部屋でポツンと電気を１日つけることになります。日当たり悪く暗い部屋でこの価格まさに驚愕ですね〜。

そんなマンション価値ないよ。やめときな

まあ、別にいいですけど、
買わなきゃ買わないでいいのに、なぜどうでもいい書き込みをするんですかね。。まぁ、ツイッター的につぶやいているってことですかね。。

一住民として、モリモトとのやりとりなど有意義な
書き込みを心がけてきたつもりですが、モリモトとの交渉もいい感じでほぼ着地してますので、今日をもってここから失礼させていただきます。

最後に、、、
私も、このマンションは買わないほうがいいと思ってます（笑）

ただ、以前も書きましたが、わかってらっしゃらない方が多いので、もう一度だけ。
今売りに出てる価格、皆様おっしゃる通り、あれじゃほぼ売れないですけど、
別にすぐにでも売りたい、という人が出してる価格じゃないから当たり前です。売りたきゃもっと下げてます。仲介会社のチラシ、ほんとうざい。以上。

フルフルのパンケーキと
エッセドゥーエのピザと
ビストロKのランチと
津々井のビフテキ丼と
グランビアの生ハムと
最近できた近くのたこ焼き、
食べたーい。

さよなら。

最上階の部屋が売れずに晒しもんになってますね。
1.1億くらいなら売れるかどうか。

7階の40平米の部屋もさらしものになっています。７９００万高すぎる。5,600万が妥当かなと思う。

7900万ですか歌舞伎町のボッタクリバーより怖い価格ですね〜40平米でしょう 怖い怖い。もしかして売り主さんは・・・・・・怖いよ。

モリモトの14階建マンションの外観出ています。敷地の端から端まで建築されプラウド赤坂は全ての部屋が完全に眺望、日当たりがなくなることとなりました。料亭の裏側も14階です。昼間から暗い部屋で１日すごすことになります。すべての部屋がお見合いですね。プラウド赤坂は残念ながら悲惨なことになりました。中古売れないですね〜

ここは１２階ですか。最上階も14階の上から見おろされる感じになるならいけてないですね。

一応規制にはかからず14階たてられるんですね。

全部屋1 日電気をつけないと生活できないとは大変ですね。窓を開けるとお隣とこんにちは。

プラウド赤坂大暴落確定してしまいました。南側すべて完全に塞がれて坪300でも売れないかもね。残念。築2年で＊＊＊に転落。

ここは住民スレなのに、住民でない人の投稿が多いね。

ここを気に入っている住民にとっては、前にマンションが建とうが資産がどうこうはあまり関係ないね。
立地は良いし、マンション自体は良くできていて住みやすいし、住民の方もよい人が多いですよ。

＞１２１　その通り。更に、ここは赤坂６丁目だよ。急に前に建物が立っても不思議ではない。それにここは
道路からかなりセットバックされており、マンションの建物の質も高く、アフターサービスも良く、住みやすい。住民の方も良識のある人が多いので、売るつもりはない。

ここは住民スレですから、住民の方が楽しく意見交換しましょう。

そうですよ。住民でない方がモリモトは１４階建てで１２階建てのプラウドを見下ろす云々と投稿してますが、相談会でモリモト側が１４階でも高さは１２階のプラウドと同じ位で超えないと話してましたので、天井高もプラウドより低い小ぶりなマンションということです。住んでみないと良さは分かりませんし、相談会に出ていないとモリモトの状況はわからない訳ですから、１２３さんの言う通り、もういい加減、この住民スレは住民の方が楽しく意見交換出来る場にしたいものですね。

売るつもりはない（キリッ）と言いながら、なんとか高値で売り抜けようと必死になっている方がいますよね、ここ。
全く売れずに半年くらい経過してて、中古見てる方には人気ないのが覚えられてしまってますしね。
ただ、ここまで恥ずかしい目にあいながらもけなげに高値売り抜け販売活動を続ける売主さんには拍手を送りたい。

123> 124> ここは住民スレですから、住民の方が楽しく意見交換しましょう。 というのはここは難しいでしょう。物事を素直に見られない気の毒で哀れな住民でない方が未だ投稿しているようですから。

で、あなたはなぜそれを言いにここへ？

あ、127は、125についての感想です。

そうですよね。１２５はなぜこうもムキになって、こういうことを投稿するのでしょうか。
あやしいですね。

124> 情報有難うございます。１４階と１２階で高さが同じなら、こちらの質の良さが目立つし、何より直接お見合いにはならないでしょう。このスレは住民でないあやしい方が、多く投稿しているようですし、今後もやめないと思いますので、そういう方の投稿には反応せず、住民の方がこういうためになる楽しい情報交換をしていきましょう。

結構前に書いている住民の方がいましたけど、
なにせプラウドシリーズが人気なだけに、住友やら東急やら三井やらから、売りに出しませんかというチラシの数は半端ないですね。私もあまりの営業攻勢に、一度売りに出してみました。
もちろん、売るつもりなかったので、超高値で（笑）。
まんまん万が一、それで売れるなら売るけど、そうでないなら別に売りません、という意思でした。

＞１２５さん
そりゃ集合住宅ですよ、そういう人も、数人はいておかしくないかと。別に普通です。本当にひどいマンションだと、売りに出る戸の割合がもっとすごいことくらい、あなたならご存知かと。

あと、この際ですから以前から思っていてあえてレスしてこなかったこと書きますけど、、
これまでの書き込みで複数あった、「これからは暗い部屋で一日中電気をつけて」という素敵な文章。ちょっとずつ言葉をかえて何度かでてきますが、これも全て住民ではない同じ方の書き込みかと思います。

管理総会でてればわかりますけど、ここの住民の方々、隠居してるシニア層なんていなくて、働いている方々、そして子連れファミリーとかが多いですから（気になったら、一度内見に来て駐輪場でも覗いてみてください。）そもそも毎日部屋からでないでこもって過ごす、それも、港区赤坂のこのど真ん中の立地で、、って、住民としては全く考えられない話ですね（笑）
ああいった書き込みは、このエリアで住むことの楽しさを知らない、想像力の乏しい外部の方の意見だと思いました。それにしても、日を空けながら何度もわざわざここで書き込みを続ける意図はなんだったんでしょうね。

購入ご検討の方、もしこのプラウド赤坂、ないしは近隣のマンションに引っ越される場合は、とても住みやすい環境ですので、家の中にこもらず、近くのいろいろなジャンルの美味しいお店や、お祭りがにぎやかな氷川神社、そしてミッドタウン、サカスなどに、是非お出かけください！
あ、逆に、住民でない方が書かれていたように、家の中でこもって生活したいなら、ここじゃなくてもいいとも思います（笑）


ほかの住民の方々が書かれている通り、私も、住民ではない方へのメッセージはこれにて終了とします。

kaisuの通りにできたたこ焼き屋、焼きあがるまでにちょっと時間かかりますが、結構おいしくておススメですよ☆

逆に、食べログでは人気のあるバッカロッサのハンバーグは、個人的にはちょっと硬くて、少し残念な印象です。
やはりエッセドゥーエのランチが一番コスパも良くて、おいしくていいですね。
うちは小さい子連れなので、エッセドゥーエのピザのテイクアウトをすることが多かったんですが（テイクアウトでも、出来立て３分で食べられますし！）
やはりお店で食べるとその数倍美味しかったです☆

ほんとにファミリー層増えましたね。
どこにも行きやすいし、
買い物、病院など便利ですものね。

私も入居してから、大雨と体調悪い日以外で一日中家にこもって過ごした日は、ないなぁ。

ここはアフターサービスも行き届いてますね。住みやすいし、安心して住めますので非常に満足していますよ。

モリモト現場からの粉塵も最近はなくなりましたね。
せめて私たちもいい意味で「使える」テナントに入ってほしいです！

住人ですがそんなにファミリー世帯多いんですか、ここ。
悪気があるわけではないのですが、、、赤坂で子育てなんて・・・子供さん、かわいそうですね。
最高学府出身のあくまで個人的な意見ですので、まぁスルーしてくださいな。

多いか多くないかの印象は、個人によって違いますから、そんなに気にすることはないと思います。
私の印象としては、色々な世代の方がいらして子育てファミリーもいらっしゃるという感じですね。
又、ここは前のモリモトのように道路ぎりぎりまで建てて、小さな戸数を多くするというセコイ感じのマンションではなく、道路からかなりセットバックして余裕をもって建ててあるのが良いと思います。住民専用スレになってきたようで何よりです。これからも楽しく意見交換していきましょう。

＞１３７さん

最高学府って、
ハーバードですか？
オックスブリッジですか？

同じマンションに
そんなすごい方が住んでるなんて、うれしいなー！

あ、すみません。

最高学府って、
単に大学、
という意味だったんですね。
私が無知でした。お恥ずかしい。

赤坂で子育っておしゃれじゃないですか。
近くに東京ミッドタウン、そして檜町公園もありますし良いのではないですか。
価値観は多様化していますので、子供が可哀そうとは一概には言えませんね。
只、このマンションの子育てファミリーは多くはないですよ。逆に他と比べて少ないですよ。

私が知っているだけで、うちも含めて最低６世帯はいます。最近お生まれになったご家庭もいらっしゃいますよね。全部で４０世帯なので、多いと思うかどうかは人それぞれですかね。

たしかに駐輪場を見ると、子供用の自転車や、子供を乗せられるママチャリなどが多い印象はありますね。

保育園も私立の学校も、学童もあって、そして職場にも近いので、我々は子育てしやすいと感じてます。

便利なところで子育てできると、時間と気持ちに余裕が生まれていいですね。

港区は2人目以降の保育園が無料なので、私の友人も何人かこっちに引っ越してきています。
区に活気が増えるのはいいことですね！

モリモトの工事で、ホコリや粉塵でベランダが汚されている為、その清掃を理事会を通してモリモトに依頼中であると思いますが、その後、どうなったのでしょうか？
どなたかご存じの方がいましたら、お教えください。

確か、モリモトも同意している筈だよね。

モリモトは同意してるんですが、実際に清掃するのは野村不動産パートナーズの仕切りなんです。
正直、ここの連携がいまいちなことが多々ありますね。。

それでは管理総会を通して、いつ頃清掃してもらえるか決めていただけるとありがたいですね。

＞１４８さん
そうですね。
要望があれば、管理人さんに言えば野村不動産パートナーズにつないでくれるので、私も今度お会いしたら、話しておきます。

どうも最近は親目線でばかり子育てを考えてしまう輩が多くて困る。
子育てしやすい、便利、おしゃれ・・・全て親本位である。
ここを選んでしまったものは今更仕方がないが、ならばどうかまともに育ってくれることを願うばかりである。

ここの子育てファミリーの方は、躾が行き届いていると思いますが。他人に迷惑をかけている方はいないと思いますよ。それに便利、おしゃれというのは、子育てファミリーでない自分もそう思いますよ。

タワマンから新築時に移ったものですが、以前いたタワマンと比べ、ここの住民の方は良識・モラルのある方ばかりですので安心して暮らしています。やはり、ここをお買いになられる方は違うなと思っています。１５０さんがおっしゃられているのは、世間一般で言われていることですが、ここは違いますよ。

私は以前書いた通り、子育て世代です。

＞１５１さん、１５２さん
フォローありがとうございます。

＞１５０さん
プラウド赤坂に住んでいて子供のことで何かお気づきのことがございましたら、なんなりとおっしゃってくださいね。名前の通り、ほぼ毎回ちゃんと管理総会にでて、このマンションの少しでもよい運営のために積極的に参加してますので（笑）

＞１５６さん

その通りです。40戸のマンションですから、皆でより良いマンションにしていきましょう。その為には、こういうスレで合法的に具体的に言うのもよいと思いますが、出来れば総会でフェアーに意見交換する方が良いですね。

１５６ではなく、１５３の間違いです。

溜池山王駅直結でできた、赤坂インターシティairに週末行ってみました。
六本木一丁目、虎ノ門と続くあのエリアも再開発が進み、ますます楽しみな感じになっていく期待値はありつつ、
インターシティ自体は個人的にはあまりリピートして訪れるような感じではなかったのが、少し残念でした。

中古が全然売れてませんね。
やはりモリモトさんとのお見合い化が影響している？

お見合いになると眺望、日当たり全て失います。部屋の広さにより2000万〜5000万価値が下がることとなります。ですから物件の価値は半減するでしょうね〜

眺望、日当たり全て無くなるのにプラウド赤坂の中古が売れるはずない。分譲価格で売るのも大変苦しいでしょう。

40平米が７９００万で中古に出ています。半年以上売れていませんね〜

最上階の角部屋が15,800万円で売れたようです。

最上階の角はピアース赤坂とお向かいじゃないので東南に窓が多いからです。

>>162 匿名さん

お見合いになる部屋とそうでない部屋の売却の資産価値の差が激しそう。

１５８についての感想だが、で、あなたはなぜそれを言いにここへ？

１６４さん、以前、同じような投稿を繰り返していた住民でない怪しい人が、又、投稿しだした様ですな。
もう、住民からの様々な投稿で決着がついてますね。

売れるのは東南角の上層階のみでしょう。他はお見合いして日当たり眺望無しで売れませんね〜。

東京三区ではお見合いはある程度仕方ないと思いますよ。
それでも赤坂に住みたい人はいるのですし。

赤坂に限らず、都心でお見合いは仕方ないですし、もう、この話題はこの辺でいいでしょう。

ピアース赤坂の４４㎡の価格は７０００万円位との事。そうであれば、ここと向かい合う北東向き６０㎡の価格は
１億円位になるのかね。一般的に北東向きは厳しいように思えるがね。

プラウド赤坂は南側が日当たり眺望全て無くなります。ほとんど全ての部屋が一日中暗いです。

１７０、それで住民でないあなたが、なぜそれを言いにここに投稿するのかね。

１７１さん、まともに相手にしなさんな。人の詐を覚るも言に形わさず。

風水家相・上手なマンション選びでも、避けたいのは「北、北東」向きの部屋。北や北東に面する建物は、年間を通じて日中も日差しがありません。冬は冷たい北風が吹きつけ、窓側の温度が下がり、部屋を暖めようとしても、なかなか温まりませんとあるように、南西向きと北東向きでは勝負になりませんね。

皆さん、住民でない人の投稿はもういいでしょう。それより、本来の住民スレに戻り、明るい話題を一つ。
赤坂Bizタワー１Fの太和屋半蔵に行きました。ネタも新鮮でコスパもよかったですよ。
最近、ここの周辺でおいしくてコスパもよいお店が増えて来てますね。東京ミッドタウン、赤坂サカス、六本木ヒルズ、氷川神社とどこでも歩いて行けます。毎日が大変楽しいし良く歩くようになりましたので、健康にも良いですね。仕事にも張りが出ますよ。

南西でも日当たり眺望無しではどうしようもないでしょう。現に中古売れ残つています。もう1年近く売れません

氷川神社のいちょうの紅葉、今が見頃ですよ！
住民、近隣の皆様、ぜひ！

赤坂でここに比較的近い向かい合う南西向きマンションに住んでいる者です。
同じようになっているので気になり投稿しました。結論から言うと、北東よりははるかに良いですし、
ここはセットバックされているのであまり問題にならないでしょう。慣れれば今までと大差ないですよ。自分もそうでしたので。それに大勢の方が言っているように赤坂でお見合いは、ある程度仕方ないです。それがいやなら、数億円以上のマンション以外、赤坂には住めないです。ここの中古物件が今、売れないのは当たり前で、ピアースの価格と人気状況を見ているのです。ピアース赤坂の人気が高ければ、それが今現在のこの辺の市場価格になり、ああいう変形した土地で狭いところに小さな部屋が１１９戸もあるマンションと、ここのように綺麗な正方形の土地に余裕を持って余裕のある間取りで建てられているマンションではどちらがよいかは、普通の感覚であれば、容易に想像がつきますね。

日当たり眺望無しでは辛いです。１日部屋が暗いのは耐えられ ません

>>177 周辺住民さん
あなたはプラウド赤坂の住民ですよね。なりすましはダメですよ。

>>177 周辺住民さん

君は何者ですか？あきらかにプラウド住民でしょう。姑息な手を使いますね

１７８，１７９，１８０は同一人物だね。人の詐を覚るも言に形わさず。 だな。

１７７さんの言うことが正論で説得力があるわな。

住民でない人が、わざわざプラウド赤坂住民と言って投稿しているようだが、何のためにやっているのかね。

181,182.183は同一人物だな。

１８３＞　多分、住民でない同じ人が名前を変えてやっているのでしょう。何かの意図があっての事だとは思いますが、相手にしない方が良いです。ここは住民スレですので、住民の方が楽しく意見交換していきましょう。

住民スレなのに、住民でない人がintentionalな投稿を何故、ここで繰り返すのか良く分からんね。どうしても投稿するのなら、いつまでも日当たりとか眺望がどうだとか、赤坂ではよくある同じようなことばかり言ってないで、nationaleのある意見をのべてほしいね。例えば、177さんの投稿にあるここの中古物件が今、売れないのは、ピアースの価格と人気状況を見ているのではとか、変形した狭い土地に戸数が１１９戸もあるマンションと、正方形の土地に余裕を持って建てられているマンション云々とか。　確かに、ここは７３６㎡の土地に４０戸。　ピアース赤坂は１２２６㎡の土地に１１９戸で、１．６倍しかない変形している土地に約３倍の戸数だからその通りでnationaleのある意見だ。
まあ、普通の人で余程変な意図を持っていなければ、That's all he knows about itのように、これ以上同じ投稿は繰り返さんだろうが。

住民の皆さん。
氷川神社の大銀杏の黄色い紅葉は本当に見事ですが、
先日行った根津美術館の庭園の紅葉も、本当に素敵でした！
もちろん行く途中に神宮外苑の銀杏並木も通りましたが、あそこは本当に人だかりが多くて落ち着かなくて。。

あ、住民ではない方が、また一日中日当たりがない部屋なんて、とか以前と同じ書き込みを蒸し返してますが、、
私ももう一度だけ繰り返しますが、一日中家にいたいなら、赤坂エリアではないところで家探しした方が良いと思いますよ。
都会生活を満喫したい方、このエリアへどうぞ。

それからもう一つ、プラウドの中古が全然売れてない、と楽しそうにおっしゃっている方へ。売出し値は、おっしゃる通り、かなり強気ですよね。でも、それでも買いたいという人が一人でも出てきたら売る、そうでなければ値下げしてまで今すぐなんとか売りたい、というスタンスではないからこのままなんですよ。お金に困ってて今すぐにでも売りたい、という場合はもっと現実的な金額にしてササッと売買契約結びますから。これはプラウド赤坂に限らず都内どこでもある話です。

当たり前のお話過ぎて、住民の皆様、すみませんでした。

住民の方々が毛嫌いされているからでしょう。言論の自由は尊重してあげましょう。

皆んなでよってたかって１人をいじめて大人気ないですね。ここの住民たちは。
情けない。

>>186 マンション住民さん
何かところどころ英語を使うけど英語のレベル低くないですか？何気取ってるの。

ここのスレには、正論にまともに対応できない幼稚な人が、わざわざプラウド赤坂の住民だといって投稿しているようだが、これこそ姑息でしょう。正論には正論で論理には論理で対応しろよ。正論の上げ足を取る卑しい投稿ばかりしてないで。

通りすがりの暇人です。住民の方と住民でない方が言い争いをしているようですね。
どちらの肩も持つつもりはないですが、住民の方のほうが的を得ている正論のような気がします。
住民でない方は、ただ上げ足をとったり感情論を展開しているような印象を受けますので、もうこの辺にしたらどうですか？　これ以上やるとどう考えても、意図的に評判を下げようとかの悪意でやっているとしか思われないですよ。それと１８６さんの英語は、欧米のビジネススクールでよく使われている英語です。こういう場で使うのはどうかとは思いますが、言っていることは的を得ていますね。

次回の管理総会は、いつ開催されるのでしょうか？　案内が来ていると思いますが失念してしまいました。
一連の投稿を拝見していると、ここの住民の方は皆、水準が高い方ばかりですので、今後は、積極的に出席して皆さんとこのマンションを住みやすく快適なところにして行けるよう、更に協力していこうと思います。

喧嘩両成敗。双方ともレベルが低いです。

幼稚な方と言い争っている君たちも幼稚です。

角部屋、売れたんじゃなくとりさげたっぽいよ。

>>196 匿名さん

そうですよね。売れませんよね。ピアース赤坂が目の前にくるのでは。皆さん買わないでしょう。

このマンションは下り天井やハリがすごくかなり天井が低いと野村の方がいっていました。都心のプラウドの中では一番プラウドらしくないマンションとも野村の方がいつてました。

>>192 通りすがりさん
的を得る、ではなく的を射るです。
人様の英語云々以前に気を付けた方が宜しいかと。

>>199 マンション掲示板さん

さすがですね。このマンションの住民スレ争いが多いです。他のマンションの住民スレとはまるで違います。読んでいるとここの住民の排他的な所目に付きます。全然、普通のマンションなのに気取りすぎ。だから色々言われるのです。住民の方少し謙虚になられてはいかが。