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400超えたので移動しました。
今年の10月に品川駅内にエキナカ商業施設『キュート品川』がオープンするそうです。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-07-07 01:02:00
我が家はいつも午後PTを見に行くのですが、
夏の西日がものすごいですよね。
それで思ったのですが、
あれだけ西日がさんさんとあたっていて、
入居までに床が焼けてしまうってことはないのでしょうか？
ネットもないし。
いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。
何か対策されているんでしょうか。
床を敷くのは最後の最後です。
またダンボール等で養生してあるので気になさることは無いです。
そうなんですか。安心しました。ありがとうございます♪
初めて書き込みをしています。
先日の資金計画確定通知を受けて、あわてて検討をしていますが、フラット３５の中で、８月中申し込みに限り、優良住宅取得支援制度なつものがありますよね。
どなたかこれを申請された方いらっしゃいますか？
事前に検査機関に審査をしてもらわねばならない様子、間に合うのか分かりませんし、三井を通さないと、つなぎ融資が必要になるなど
面倒かなと思う反面、０．３％の優遇は大きいかと・・・。
どなたかアドバイスいただけると嬉しいです。
この制度、かなりハイレベルの条件があり、
PTの住宅性能表示を見ると適合しない事項がありますね。
ですので、利用できないと思われますが、三井に直接確かめたらいかがですか。
提携金融機関が取り扱い先になってますし、もし適合住宅なら、
三井ですからぬかりなく案内がされるはずと思いますが。
優良住宅取得支援制度ですが、我が家はグッド住宅ローンで検討していたので、そこの担当者に聞いたところ、PT品川は条件に当てはまらないそうです。
残念ですね。。
西日が強いとのことですが、
やはり窓にはUVカットフィルムが必要でしょうか。
みなさんはどうされますか。
西側の７F購入しました。西日のことはとても気になります。
１６３さんにお聞きしたいのですが、「いつも6〜7階辺りが夕方じりじりとあたってます。」というのは
どういう状況をさしているのですか？西側全体が日あたっているのとは違うのですか？
お教えくださいませ。私も対策を考えなくては・・・！
>170さん
163です。
いつも夕方の4時から6時ごろ、
下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
もしかしたら基本的に西側は同じように日があたっているのかもしれません。
窓ガラスに太陽が映って反射している辺りが、
夕方4時から6時ごろのＰＴ西側中央の6.7階ということです。
もちろん、太陽の動きどおり上の階から下に時間ごとにあたってます。
今日ＰＴの横を通ったときは午後の早い時間だったので、
6.7階より上の方がじりじりあたってました。
（窓ガラスに太陽が反射してとてもギラギラしている感じです）
うまく伝えられなくて申し訳ないです。
でも、きっと夏はものすごく暑そうです。
午後のＰＴはとてもまぶしく光ってます（笑）
UV対策や暑さ対策はかなり必要かもしれません。
一度、夏のうちに西日の当たり具合を見に行かれてみてはいかかでしょうか？
>>171
>下水処理場の横や下水処理場の上の公園から見るのですが、
>そのくらいの時間のＰＴ西側6.7階が部屋の奥までじりじりとあたっているようにみえます。
要するに、公園から６、７階を見上げた角度が、その時間の太陽光線の入射角ということで、
６、７階に限らずどの部屋も同じ様に日が差しているということです。
６、７階だけに日が当たっているわけでは無いのでご安心を．．．
って、西側全員の共通問題ですね。
夏場はしかたないですよ。そのぶん部屋からの視界が広がっている証拠じゃないですか・・
>172さん
163.171のものです。
フォローありがとうございます。
簡単に言うと、全体的に西日は当たっているのですが、
その時間ごろ6.7階あたりの角度で太陽が窓に反射してギラギラしてるので、
中もまぶしいのかなと思いました。
やはり、具体的に階数を出すものではないですね。
不安にさせてしまって、申し訳ございませんでした。
１７０です。みなさまご丁寧にありがとうございます。
よく理解できました。どちらにしても、西日対策はかなり必要なようですね！
１６９さんと同じくＵＶカットフィルムを窓に張ろうと思うのですが、
どこが安くてよいのでしょうか？
166です。お返事遅くなりました。やはりPTは対象外のようですね。でも素直に諦められて良かったです。ありがとうございました。
住友の定借物件による日影権を含む状況について、フェイバリッチ購入者には、詳しい
説明資料が届いているようですが、PTではそういったもの届かなかったため、三井に問い
合わせましたが、反応がありません。
先日、近隣マンションの方に定借物件の資料をみせてもらいましたが、
ＰＴは定借の影には影響ありませんでした。
だから資料がないのでしょうかね…。
それにしても、三井さん芝浦に忙しいのか、
最近電話しても出ないし、もうやるきがないのでしょうか…。
せめて入居するまでは、頑張ってほしいです。
ＰＴは定借による日照の影響がないため、説明対象に入っていないとのこと。
また、モデルルームが８日から２６日まで休業で、この間営業も不在のようです。
残戸少なくなり、余裕かな？
夏季休業前に電話しても、誰もでませんでした…。
今日現地を見てきたが、、、
倉庫街と運河、くさい下水処理場、
あんなとこ人間の住むところじゃないな。
未だにその程度の話をしてる人いるんですね。
そう思うなら住まないほうがいいよ。
＞１８３さん
そんな事を今頃この掲示板に書いて何の得があるのですか？
倉庫街であること、運河沿いであること、汚水処理場があること、購入者は皆それを納得の上で購入してるのです。
環境が気に入らないなら別を探したほうがいいですよ。
知らないな。
西日がすごいという件？
釣られてるのかもしれないけど、
みんな良識ある人たちなんだなあって
改めて思いますけど。。変に感情的になっていないしね。
これがここのいいとこなんじゃないの？
ほのぼのしてて。
釣りにダイレクトに反応＝ほのぼの （藁
昨日ちょい用で田町から品川辺りをバスで移動しましたが、購入者の手前味噌で恐縮だけど、なかなかいい所
じゃないですかね。マンションもどんどん立ってきて少しずつ生活臭も出てきたし、この暑い夏、コンクリート
ジャングルを歩くよりずっとホッとしました。運河の臭いもそんなに思ったほどじゃなかったですよ。まあ、
色々価値観ありますから煽りは無視しましょうよ。そういう人は、周りをビルに囲まれた日陰でひっそり
暮らして頂くか、田んぼのど真ん中に一軒家でも建てて暮らしてくれればいいんじゃない？
そうですよね、どんどん変わってきてますよね。
毎回見に行くのが楽しみです。
東京サウスゲート環境モデル都市地域指定に運河ルネッサンス・・どのように変化するか
まだまだこれからですが、変貌していく様子を見れるのは楽しそうです。
芝浦公園っていうんでしょうか？テニスコートがあるので、テニス一緒にできる方いませんか〜？
三井からキャンセル物件の案内がきました。
東側２１階で平米６０万円ちょうどですが、ここのマンションってこんなに安かったのかしら。
東側２１階は、販売当初から６０万／平米。
この物件、キャンセルだからって値引きはないでしょう。
東京サウスゲート計画公表前の値づけだから、
今となってはプレミアつけてもいいくらい、ではないかな。
そんなもんです。
当初検討していた１５階南東側で、５７万円／㎡。
結局購入した３０階北西側で、６０万円／㎡でしたから。
西側の方が若干安めの設定だったような気がしますが、
空間の抜けを考えれば運河に面した北西側で正解だったと思っています。
北西側で６０万円／平米は、９階の値段でしょ。
すみません３０階ではなく２８階の北西側中住戸です。
１９６万円／坪なので平米換算すると５９．４万円／㎡です。
↑悪りぃ、俺んちも中住戸。
角部屋なら９階程度でも６０万円／平米はするかもね。
東２９階で、６６万円／平米ですけど。
>>199
私は、６０万円／平米が安いとは思いません。
住友の定借物件は、４５万円／平米以下です。
要するに４３階のペントハウス角部屋が４５万円／平米で買えるのですよ！
１２０平米としても５４００万円！ もう少し待ちましょう。
他の港南の物件も待てば４５万円／平米まで行かなくても、
これに近いところまで引き釣られて落ちていくと思われます。
ＰＴ品川を一時検討していたものです。
３０階西側６８．９４平米２ＬＤＫは３９８０万円でした。
平米換算すると５７．７万円／平米となりますね。
勿論、部屋の大きさや位置によって値付けは変わると思いますが、
３０階でも６０万円／平米を切る物件があるということです。
ちなみに１４階東側６７．１７平米２ＬＤＫは４０１０万円（５９．７万円／平米）
どのような基準で売主は価格を設定しているのでしょうか？
それにしても、安いですね・・・。
ちなみに、ＰＴ品川は、港南の中（新築）で一番安いマンションだというのは本当でしょうか？
定借は、問題外です。
201さん、了解しました。
北西と南東は角住戸ですので、混乱してしまいましたね。
角住戸で比べれば、中低層階では、南東より北西が平米単価で高いようです。
眺望の関係でしょうか。
209さん、確かに住友の４５万／平米は、異例に安いです。
しかし、定借ですから同列に比較するのは乱暴ではないですか。
いろんな考え方がありますからね。
211さん、信じられません。
同タイプは、２１階でも４０００万以上しましたから。
３０階の価格も知ってますが、そんな値段じゃないですよ。
212さん、一番安いとういうわけではないですよ。
FTもコストパフォーマンスが高いですよね。
>>213
ＦＴはコストパフォーマンスが高いというよりは周回バルコニーの安物物件。
北東西と眺望は恵まれず、唯一開けた南側も遠くに天王洲が見えるだけ。
ＦＴなら４９万円／平米から手に入るから定借につぐ激安。
でもＦＴ買うぐらいなら定借の方が増しだよ。
ＰＴと較べて欲しくないな。
Type 階 間取 広さ 価格 平米あたり単価
70A 14F 2LDK 67.17㎡ 3910万円 58.2万円／㎡
70D 30F 2LDK 68.94㎡ 4200万円 60.9万円／㎡
70D 31F 2LDK 68.94㎡ 4220万円 61.2万円／㎡
70G 14F 2LDK 73.51㎡ 4270万円 58.1万円／㎡
80B 21F 2LDK 79.95㎡ 4910万円 61.4万円／㎡
80C 30F 3LDK 82.47㎡ 6070万円 73.6万円／㎡
80D 10F 3LDK 82.90㎡ 4770万円 57.5万円／㎡
80E 14F 3LDK 84.32㎡ 5230万円 62.0万円／㎡
>209
都が規制をかけて、
転売時も４５万／ｍ２にしろといわれれば別ですが、
むしろ、定借高層南角部屋が転売時には６０−７０／ｍ２になるでしょう。
ということで、投資物件として非常においしい物件になりますよ。
ただし、倍率が非常に高いから、宝くじを買うつもりですかね。
だから、この定借販売待つのはナンセンスですね。
これはあくまでも、セカンドハウスとして購入、
あわよくば、転売でもうけるという物件です。
おそらく、高層南だけが人気が出て、
コスモとの見合いの北側は、４５／ｍ２では割が合わないから、
しばらくは売れ残るでしょう。
定借も完売は難しいかもしれない。
結局、タワーはマンション内での部屋格差が多きので、
資産価値はマンションのネームバリューではなく、
間取りや眺望などで決まるでしょうね。
各部屋ごとに大きく差が出るんですよ。
中堅所得層を前提にした都の条件付きの開発ですから、
購入時に年収制限があったり、間取りもそう広いタイプができるとは思えない。
転売を規制する条件もつくでしょうね。
自分が居住したいとは思わないけど、
投資用物件、賃貸用物件としてはほんとうに魅力があります。
この話しは、スレ違いですね。
>199
>三井からキャンセル物件の案内がきました。
上のほうで、坪単価で話が食い違ってるので、ＤＭの価格を書いときます。
北東角１００Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ）９９．８０平方メートル
２７Ｆ：７２００万円、３１Ｆ：７４００万円
東向き９０Ｃ（３ＬＤＫ＋Ｗ＋Ｓ＋Ｎ）８５．７６平方メートル
２１Ｆ：５１５０万円、２９Ｆ：５６７０万円
両方とも、上階の物件は先着順住戸となってるので、早いもの勝ちですね。
北東角いいなあ。
他を契約した後にこういう部屋出てくるんだよね。
手付破棄は痛くてできないから諦めるしかないな。
ここの北東って東京タワーもレインボーブリッジも見えた記憶がある（ＭＲで）けどどうでしたっけ？
たしかに北東角の高層階は東京タワーもレインボーブリッジも見えるでしょうね。
私は西側の中層くらい？です。
そう、北東角はいいね。東京湾大花火もリビングで楽しめるし。
PTの場合、眺望では、北西角もベストビューポイントだよ。
運河ルネッサンスの計画もあり、北側にある汚泥処理施設跡地には、高層ビルが建たない可能性もあり、
上層階では眺望が保障されそうですね。北東角部屋はプレミアムが付きそうな気がします。
PTを検討してましたが、現状で残されている物件は高額なので私には手がでません。
9月１０日より再登録販売登録受付というのと、先着順受付中の違いってどういうことでしょうか？
営業さん曰く、抽選会は祭りみたいなもので人を呼んで物件をさばく大きな区切りとなるそうです。普通に先着順だけにするとPTのような人気のないものはいつになっても販売が終わらないとのことです。
>>225
先着順は文字通り「早い者勝ち」。
再登録云々は、再度登録者を募って「抽選にする」という意味。
邪推するに、抽選にしなきゃケンカになるほど奪い合ってる人がいるんじゃないか、と。
なにせ当初の値段のままだし、しかもHPによれば、かなりの期間販売中断してたみたいだから、
希望者は飢餓感を煽られてるんでしょ．．．罪なことするねぇ。
三井のレジデントファーストに早くも５階南西角３ＬＤＫが３０万で賃貸出てる。
入居来年なのに今から募集って気が早いねえ。
家賃の値付けは気になるところだね。
昨日の夕方PTを通ったとき、またタクシーのおばさんが鳩にえさを
あげて帰るところを見てしまいました。
その場にいれば注意したのに、残念です。
やめてほしいですよね！
ISIZE住宅情報では、販売戸数が8→16に増えている！
ここに来てキャンセル増加？なのでしょうか。
心配です。
キャンセルですか・・・
HPでは８戸でしたよ。
>>232
どうやら先着順販売８戸の他に
再登録販売が８戸あって、計16戸というからくりみたいですね。。
こんにちは９月号のPT品川のページにありました。
何はともあれ、早く売れてほしいなぁ。
キャンセルがあるようですね。
個人的な事情やら買い替えやら、いろいろあるのでしょう。
先日、某湾岸巨大マンションのMRに行ってきました。
やはり後から出てくるマンションは魅力的！完成模型を見ていて、一瞬買い換えようか・・！
なんて思ってしまいました。しかし、MRに入るとベーシックプランは一つしか用意されておらず、
他３，４タイプともデザイナーズプランで魅力的というか、非現実的というか、実際購入した後の
ギャップが怖いと感じました。
PT品川の天井高2700mmというのが魅力である私は、「やっぱりPTでよかったナ。選択は間違いなかった！」と
改めて思いました。
多彩な共用施設にはとても興味を持ちましたが、ホテルのスイートルームより素敵なゲストルームの競争率や
溢れかえり入場待ちするフィットネスを想像すると、果たしてどのくらい活用できるのかと疑問にも思いました。
生活する人それぞれのスタイルにもよるし、一概に良し悪しはつけられないし、それぞれの価値観で
マンションライフを楽しみたいと思います。
なかなか売れ残りがさばけないですねー。確かに今ＣＭしているマンションとかに比べると地味ですしね。
共用施設が特にある訳でもないし、売り文句がある訳でもないですからね。がんばって「年内入居可能」に
すれば案外一気に売れるかも？
キャンセル出たと見て、勢い込んで調べたら70系はないのね。。。
安くてクオリティ高けりゃやっぱ買いカナ…。早くルネッサンスの概要が見えてくると先々
明るいんだけど。まっ、年内には発表なるだろうし、先に手打ったほうが勝ちかな。
正直内装をみてがっかりしました。内装の使用ってセレクトできるのでしょうか？
235＞
そうでもありませんよ。共用施設っておもったより使わない人多いです。コスモポリスとかみてもフィットネスガラガラでした。休日とか込むかもしれませんが。
そういえば、、今月はコンストラクションレポートが更新されませんね。
今回はどんな写真が載るか楽しみにしてるのですが・・・。
今日から再登録ですね。どんな状況でしょうか。
HPを見たら100Cタイプだと思いますが、売れてましたね。
現状では残り７戸と表示されてましたよ。
抽選日が９月１８日なのになぜ売れてしまうのかちょっと疑問ですね。
おそらく残っていた１００Cタイプの３１階であった気がしますが、三井不動産販売の
お得意様に投資物件として売り出されたような気がします。
100Cタイプは31階が先着順、27階は再登録住戸です。
31階は申し込みが入ったと言われました。
ちなみに私は検討者です。
昨日、フラット３５の申し込みに行ったときの情報によれば、入居説明会は１１月１４日から１８日の平日、内覧会は１１月１９日（土）と２０日（日）、駐車場の抽選は入居説明会の前の週に行う予定とのことでした。
まだ確定かどうかは分かりませんが、そのうち、そういう予定で通知が来るそうです。
楽しみですね。
以前送られてきたコンストラクションレポートでは、内覧会が12月以降となっていたので、予定が早くなっているみたいですね。また、入居説明会は平日なんですかねぇ。皆さんは会社を休まれるのでしょうか。
こんなときくらいは会社休むしかないんでしょうねぇ。できれば午前、午後のどちらかだけで済ませたいですが。
ところで「パークタワー品川ベイワードblog」ってホントに購入者さんのブログなんですか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
本当にそれをご存知なのは本人だけでしょう。。。
249です。
そりゃそうですね。サイトにも運営管理者の個人情報は公開しない、って書いてました。
お騒がせ致しました。
247です。
入居説明会は休日にならないか、私も聞いてみましたが、三井不動産、住宅金融公庫、銀行など、関係する業者が一同に集まり、私たち入居者は、順番にそれを回っていくという方式のようです。
おそらく午前午後に分かれて、２〜３時間で終了するということになるという話でした。
平日のどの日の何時に入居説明会を受けるかは、多少の希望を聞いてもらえるようです。
でも、休暇が取れない場合はどうなるんでしょうかねえ。
コンストラクションレポート更新！
やっと更新されましたね。
ちゃくちゃくと内装も進んでいる感じで楽しみですね！
入居も１月２６日から３１日の間で予定を組んでいるようですね。
我が家は幼稚園児がおりますので、最近では近隣の幼稚園の入園説明会へ出かけてます。
どこもバスの時間が早くて（今より）悩むところです…。
31日に残金清算・鍵引渡しかと思ってましたが、早まるんですか？
254さん、
幼稚園選びも本格化してきましたね。
よろしければご存知の幼稚園バスの時間教えてもらえますか？
そこまで気が回らずチェックしておりませんでした。
よろしくお願いします。
>256さん
254です。
ごめんなさい、時間がはっきりわかるのは１つだけで、
その幼稚園は08：09です。
今が９時２０分に出ればいいので、これから早くなるな〜と…。
もう一つは今度説明会がありまして、HPでみるかぎりでは園発から３番目のバス停なので、
こちらも予想では早そうだな〜と思ってます。
その他幼稚園もこれから説明会なので、いろいろ調べたいと思ってます。
具体的に幼稚園の名前をだしたいのですが、
たくさんの方が見ていると思うので、控えさせてもらいます。
どこかで、詳しくお話したいです…。
254さん、ご親切に教えてくださってありがとうございます。
そうですね、私の方もぜひいろいろ教えていただきたいです。
どういう形でお話できるでしょうね・・・。
もう一つの今度の説明会は出席する予定です。
PT印の旗でも振ってれば、PT入居組が集まれますね・・・というのは
冗談ですが。（＾−＾）
２５６さん、もう一つの今度の説明会て何の説明会ですか？
よろしかったらおしえてください。
お願いします。
259さん、もう一つの今度の説明会っていうのはPTと関係する
ことではありません。港区のS幼稚園の説明会のことです。
254さんがおっしゃってたのがこの説明会だと思ってたのですが。
これは27日にあります。259さんも幼稚園対象のお子様が
いらっしゃいますか？
