ザ・パークハウス上野／同潤会上野下アパート建替

パークハウス蔵前って、地所のホームページを見ても検索しても出て来ないのですが、販売予定の物件なのでしょうか？

天井高低すぎー。

クセのある物件はかえって売りやすい

＞601
近所をよく通るのですが、現場に建築標識が出てますよ。
ＨＰないですね。
上野レジデンスが落ち着いてから売り出すんでしょうか。

上野（稲荷町）と蔵前では環境もまったく違うしそれはない。

蔵前は平成28年3月完成らしく、単純に蔵前の方が半年遅いから、こっちが売れたら次は蔵前っていう順番あるかもしれませんね。売る側の人はだいたい同じメンバーでしょうか。

だとしたら上野の未完成2物件同時販売はおかしい。

ミストサウナとかディスポーザーとか制震構造とか雁行設計など、ちょいちょい話題となっても良さそうなアイテムも立地にすべて吹き飛ばされますね。

>>608
ミストサウナって5年位前までは一時はやってたけど
今は魅力ないし、だったらジェットバスの方が断然いい。
ディスポーザーはいまどきついていて当たり前の設備。　
制震構造もこの規模で三菱なら当然なことだと思うけど。

ちょっと前に田原町徒歩１分？の物件があった記憶あるけどあまり盛り上がらなかったような。ここが田原町徒歩１分だったらまた違っただろうね。

上野に歩いていけることの方が大きい気がするなぁ。

田原町1分のグランスイートは、それぞれの部屋が50平米にも満たなかったよ。しかも完成売り。

田原町のグランスウィートは販売時はまだ駅徒歩2分といっていたと思います。まあ新しい駅出入り口が出来ると分かっていたでしょうから実質1分でしたけど。本当の実質時間は30秒でしょうね、あの距離だと。

>>609
このぐらいの規模のマンションで制振って当然？
耐震なら当然だけど。
同潤会の建て替えだからわざわざ入れたのかなぁと思ってた。

ディスポーザーはない方が管理費安いし個人的にはいいな。でもある程度のとこにはついてるね。

ジェットバス、ついてたらいいなー。でも壊れると直すの高額らしいよ。
ミストは地味にいいです。

>>606
モデルルームの営業さんは結構移動します。
上野の担当で新宿のタワマンに移動した人もいると聞きました。

パークハウス蔵前

>>616
ありがとうございます。
この1年くらい家探し活動しているのですが、台東区文京区と立て続けに新築マンションが出てる気がしますか、こういうものなのでしょうか？

上野は、下町でもあるので住みやすいと思います。
もう少し間取りが広いといいのに。
１Rは、投資向きですかね。
この立地なら、借り手もつきそうです。
自分で生活する所を検討するなら、もう少し広い所がいいかも。
交通アクセスは、いいですね。

先着順、売れたみたいですね。
後は第二期が9/15登録締切。
２LDK以上は数少なくて倍率高そう。

固定資産税、高くなるのでしょうか。

2LDK以上は三部屋しかないので抽選必至でしょう。
上野レジデンスに流れる方もいるかもですが。

倍率は高そうですね。
ここの立地や仕様、歴史的背景などは、高くても良いところに住みたいという層をつかめるので販売は用意かと。

用意？

>>571
初期の基礎工事が長かったのは、遺跡(遺物)が出て調査に若干時間が掛かったからだそうですよ。
出ちゃうと、役所がOK出すまで工事が止まるそうです。

>>622は変換違いでしょう
日本人なら発音のニュアンスで意味はわかるかと

個人攻撃的な書き込みはつまらないのでやめませんか

めんどくさい方が一人混じっていますね。

用意→容易じゃないでしょうか。

>>626さん
624です。
気分を害したのならすみません。
変換ミスをワザと突っ込んでるのかと思ったので。
本当に意味がわからなかったんですね。ごめんなさい。
627・628さんの解説でわかりましたか？？

おふたり、回答ありがとう。

間取りの変更プランを申し込んだ方いますか？

>>630
私はSタイプでMRと同じようにLDと4畳の部屋との間仕切りをなくしてしまうようお願いしました。

倍率が出るような物件でも　なにげに間取り変更や
オプション対応をしてるのは　素敵です

>>632
抽選になるようなお部屋は、間取り変更やオプションの対応はしないのですか？
素人ですみません。

今週末で完売ですかね。

どうなるか楽しみですね。

昨日、台東区でゲリラ豪雨が特にひどかったみたいですけど、稲荷町近辺はどんな感じでした？
秋葉原はかなり水没してる感じの画像がネットに出回ってたのでちょっと不安になりました

ゲリラ豪雨ww

七時半頃に現地付近を歩いた感じでは水没はしてませんでしたね。
豪雨の最中ではないので情報としては不十分ですが。

上野レジデンスが仕様を落として価格も少し下げているようなのでここが上野駅東側の最高価格マンションになりそう。

まぁ、浅草まで目を向けると浅草タワーがありますが。

まぁ、マンション価格はその時その時の相場なども影響するからね。

価格、今は昇り調子ですからね。
場所がいいから狭い割にかなり高い感じがするけど、日当たりさえ良ければ確かに住むにはいい立地。…払えれば、ね。
明々後日抽選ですね。

昨日と一昨日の豪雨で建設現場はどのような状態になってしまっているか心配です。

家族で住める３部屋は抽選必至。
そう考えると先着順だった6008万の最上階はお買い得だったような、、、

お金ある人には。

>>643
お金のある人にとっては狭い。
もっと広いとこを選ぶ。

でも買ってる人もいるよ、8000万の部屋。
十分広いとこ買える値段だよね。


今日現地行ったけど、雨の影響はなさそうだった。
前の道路は若干傾斜があるから現場前には溜まらなかったのではと思う。実際に大雨の時に見てないので推測。
水没してたら一時間じゃ引かないだろうから、638さんが見て大丈夫だったなら心配するほどではなかったのでは。

今は一階造ってるね。

一本東側の左衛門橋通りは結構所々水没してた。
歩道はハーフの長靴に水が入って溜まっちゃう位。
車道は場所によって自分の車じゃ通りたくない位の水位。
６時前のこと。
途中、土嚢積んでるとこもあった。

間取り関連の有名なブロガーさんに取り上げられてましたが、東南西の三方角部屋のUタイプは極めて希有らしいですよ。

営業さんの話では説明会の頃から人気が高かったとか。

その分、他の部屋より利益が乗ってると思いますがそれを差し引いても良い部屋だと思います。

余談ですが私は別の部屋です。

鉄筋が錆び錆びになっちゃたね。
土台となる1階のが。。

鉄筋の錆びは一般的に問題ないのですが・・・