カワサキ・ミッドマークタワー Part3

ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね。

ただし住みたいか？そもそも家族で住めるか？の部分を勘案すれば賃貸オーナー比率が高くなって当然です。

個人事務所やちょっとした個人商売に使う人が多いでしょうね。商売の種類は近隣環境通りといったところでしょうか？

DINKS、将来家族も増やす予定での購入です。利便性をとりました。

西口のパークハウスはすべてファミリー向けの間取りなのかな。

ミッドはあと何戸なんだろう。

お子さんができたら引っ越しをオススメしますよ

>ヌマヤとダイワロイヤルホテルズが過剰供給気味のビジネスホテルでは不採算と見た土地を処分してる訳だからお得っちゃお得ですね

前段の理由がお得になる理由になっていないのですが、どういうことなのか説明してもらえませんか？
土地を買うには誰かに処分してもらうのは当然ですよね。

確かに、32は何が言いたいのか分かりませんねぇ。
話題のちゃんかな(笑)

商業地の最も高値での捌き方はマンション建設用地だって知らない人がいたとは驚いた。
古い商業地としては買いたたかれても駅近の住宅地としては安値なのね。

西口のラゾーナのように複合開発されたのではないから資産としての魅力は評価が分かれるでしょうが下手な商業ビルで運用するより確実に美味しいでしょう。

>37
論理展開がめちゃくちゃで何が言いたいのかさっぱりわかりません。
大丈夫でしょうか？

「商業地域はマンション建設用地として売ると売り手はボロ儲け
買う方も住宅地としては安値で手に入る
両方ともwinwinでハッピー
ラゾーナのような複合開発ではないから資産価値は今ひとつ
しかし、下手な商業施設などに投資するよりは美味しいでしょう」

こういう意味だと思うが
違うのか？

そもそもモリモトが持ち込んだ案件でしょ？大和は後ろ楯でしょ？
ホテルで採算とか意味不明。
モデルハウスではなしきいてないでしょ。

原価が安く済んだとすれば、理由はこうじゃないか？

工事予算が低いのか、はたまた安宅設計の設計通りに施工することのリスクを感じたのか、当マンションの施工を引き受けてくれる会社がなかなか現れない。
そんなところへ東亜建設工業が安値で施工を引き受けてくれた。

東亜建設工業は当時、川崎で欠陥マンション「ライオンズマンション京町」を建ててしまい、異例の建て替え工事を行っている最中の会社であり、なんとか汚名返上しようと焦っていた。
そこで、東亜建設工業は免震マンションの施工実績がないのにもかかわらず、無理を承知で当マンションの施工を引き受けたのである。

>42
リアリティがあるな

オクのノークレームノーリターンでお願いしますみたいですね。

地元の不動産屋あたりが無理やりポジってるのでなければカモが集まる水辺に過ぎないな。目先の価格表や駅までの徒歩距離見たぐらいでマンションなんぞに高額投資してるのか？

ここはもともと闇社会との癒着で潰れた東海さんの設計施工予定物件だったのね。
東亜はいわば名義だけだから初の免震でも現場監督ができちゃうという話。

じゃあなんでそうまでして闇社会と関係が深い会社がこの場所に建てるのか？下請けは？孫請けは？
周辺環境は？
高額投資なのですから先々の利用目的とかしっかり見極めて買いましょう。
そうすればお得な人と割高に思えて来る人がいてお得と思う人が買えばよいです。
勢いで情報弱者に買わせようと言う強引な書き込みは感心しません。

40、後ろ盾ってなんだ？MORIMOTOさんは保護者がいないとマンション建てられない会社なのか？
わかるように説明してみてくれ。

そりゃ上場即倒産とかぶちかました会社ですし

その話はすでに出てるのでパート１、パート２をご覧ください

>お詫びと訂正
4/26より掲載しておりました距離表記に誤りがございました。
ここに謹んでお詫び申し上げるとともに訂正いたします。
誤：ＪＲ川崎駅徒歩4分（約290ｍ）→正：ＪＲ川崎駅徒歩4分（約315ｍ）


細けえことはいいんだよ
とはいかねえわな

>51
直線距離３５０ｍなのに道路距離３１５ｍの謎。
空間が歪んでるのかな。

距離記載の虚偽があるのに関して
他の記載も虚偽があるかもしれないという不安はある

不安があるなら納得するまで現地に行くか営業に聞くしかないな
だが買えるのはもう残ってないんだけどさ。。。

距離なんてけいやくしたらどうでもいい

まー売れてないところのやっかみでしょ。
逆にスミフは消えた感じです。

体感的には変わらない

スミフは消えたって完売？

年明け見に行ってみるかな。
値段は安くないけど納得感あるかな。
免震以外にはいぐれーどなところありますか？

>>52
23区の物件探したことがあれば分かると思うけど
普通に、地下鉄駅の最寄の地上出口からの距離をベースにした徒歩分数表示になってる。

それと同じで、ここもアゼリアの出口のどれかが起点になってるんじゃねえの？

アゼリアが駅と言えるなら良いが、川崎アゼリア株式会社の商業施設だろ？

>59
超理論ワロタｗｗｗ

つーか >52 の距離みると290mはいくらなんでも盛りすぎだな。

こっちだと283メートルだけど？

>>62
始点の位置がおかしい。
そこアゼリアの階段の裏だし。

なるほど！
敷地の端っこギリギリからアウト・イン・アウトでコーナーを極限まで攻め、アゼリアの中で地上に上がる階段のところまで来たら、３１５ｍだったのか！

そこは駅なのかという疑問と、駅の入口に最短で行くには地下に降りなければいけないという意外さはあるものの、そこまでやるもりもっちゃんに感心した。

距離で盛り上がってますね。

地元民も多く買うとお聞きしましたが、広い4Lに2世帯とかもいらっしゃるのかな？

>>63
それが不動産業界的にはおかしくないんだよ。

>改札口から、ではなく、現地にいちばん近い駅構内から計測します。
　http://www.ienojikan.com/house/home/20110302.html

このケースは、起点となった場所から駅に入れるから、まだましだよ。
ひどいのになると、出入口でもなんでもない駅建物の角が起点になってたりするから。

敷地がだだっ広い大規模物件なんかには
玄関からマンションの外に出るまで５分以上かかるものもあるが
それはカウントされません

ポーチ→廊下→エレベーター→廊下→エントランス→マンション内歩道→マンションの外
あー、くたびれた　というのもある。

ちなみに、同じモリモトのクレッセント川崎は、駅徒歩5分。
どちらにも土地勘があれば、ミッドがクレッセントよりJR川崎駅に近いなんて噴飯物だけど、
不動産広告的にはこれが正解。
モリモトは、一般人の目線から見てクレッセントに不利、ミッドに有利な業界ルールに、毎回素直に従ってるだけだよ。

目の前ラブホテル

ターミナル駅？いや確か総合駅って単語でいいのかな？
不動産屋では都市の中心となる大きな駅だけは一番近い出口からの分速80mで算出するのですがそれってぶっちゃけ賃貸オーナー向けの宣伝文句だよ。
まさかここに永住する気じゃないだろうから、売り文句としては成立するわな。

>66
駅の起点となっている場所がアゼリアの階段の裏で入れないところだから、その酷いのになっているんだよ。
モリモトとしてはこれまで駅徒歩４分と大々的について宣伝してきた手前、道路を斜め渡りしたり、ここは駅の入り口なのか？というところまでであっても、何としてでも３２０ｍ以下にする必要があったのだろう。

でも、確かルリエは徒歩5分って表記になってたけど、これはどういうこと？

家からエントランスまで約1分
50m10秒くらいのジョグで300メートル=約1,2分(朝はけっこうよく走る為)
信号待ち1回=約1分

よって約4分でつく

以上

>>71
>駅の起点となっている場所がアゼリアの階段の裏で入れないところだから、

意味分からん。

MAPIONと構内図を照らし合わせて見る限り、
構内図でアゼリアに降りていく階段の右下あたりまでが駅の構内なんだろ。
で、そこから構内図で上方向に行けば、普通に駅の改札までたどりつく。
別に壁があるわけでも溝があるわけでも常時施錠されているわけでもない。

http://www.jreast.co.jp/estation/stations/526.html

徒歩4分っていう響きほど実際に駅から歩けば近くないこと自体は誰も否定してないのに、
そこまでして無理矢理ネガりたい理由もわからん。
どうしても納得いかないなら、ルールを決めた業界団体にメールでもすればいいのに。

駅改札口まで、おおよそ10分かかりました。

改札からクレッセントのエントランスまでだと、走れば2分で着きそうだな。
東口2分と西口5分で、実際の駅距離が釣りあうって感じかな。

なんで走らないといけないんだ。
そんなこと言い出したら、バス便の物件も、徒歩２０分なんて事になるのか。

アホくさい。走って何分なんて無意味だ。

>74
地下のエスカレーターはアゼリアのものじゃないかな。
アゼリアのからくり時計があるくらいだからね。

川崎からバス便の大型マンションなんかは走ってもエントランスまでで4分くらいかかりそうだがな

>川崎からバス便の大型マンション

こういうところは、短パン・ランニング姿で全力疾走しても
ミッド近くにあるような風俗街まで３０分以上かかりそう

ってかそんな情報いらなくね。
わざわざ地図で測ったり、どうでもよくないかい？
とりあえず歩けよ。
実際の時間が云々なんてどの物件でも同じじゃん