カワサキ・ミッドマークタワー Part3

地中障害って何？
いまから挽回できないということは、深刻な基礎の問題？

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竣工はまだかなり先なのに、３ヶ月遅れるとはよほどのことでは？

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許容できるところがすごい。我が家は共働きなのでもしこちらに住むなら子供は帰宅したら外出禁止です。いずれ成長した時に同世代の女の子があんな仕事してるの見せたくないです。

私は女の子が暗い住宅街を歩くのも危険だと思ってますから私の許容範囲は狭いのだと思います。

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＞２５３

今頃古いネタに対抗しないでいいでしょ。。
いまホットな話題は地中障害ｗ

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住民（契約者）板見て驚いたんだけど、ここって引渡遅延３ヶ月までは猶予が設定されてる契約なの？

普通は、引渡予定日から遅れたことに起因する損害（家賃とか）は賠償請求できるんだけど。

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>地中障害って何？

前に建ってたビルの基礎や浄化槽等、ひどいときは自動車のスクラップや不発爆弾を言います。
普通は基礎工事開始前に除去します。
引渡し直前に問題化することはないはずなんですが。

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>256
今は引き渡し直前じゃないですよ。

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引渡までには間があるけど、基礎工事で地面を掘る作業はもう終わってる時期。このタイミングででてくるのってのは確かに違和感がある。

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マンションギャラリーはあるけど、第二期の受付中なんですね。
実際の部屋って見学は出来ないのですか。
サイトの案内を見る以上、良いところしか見えないから、参考にはならない。

ところで、入居予定日っていつぐらいになるんですかね。
３ヶ月遅れているとか、地中障害とかあるけど。

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>259

実際の部屋って、ここは青田売りで、竣工は来年の夏だよ。

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新川崎で大手の三井が遅れたから玉突きで遅れたのでは？中小の宿命。

デベは違ってもタワー建てられる下請け孫請けは地域にそんないっぱいないから、
わざわざ遠くから連れてくるったってどこも人手不足だからね。

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それなら、職人の手配ができなくなりましたと言えばよいことです。
「地中障害」などというものを持ち出すまでもありません。

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要望書は、いつだせますか？　２LDKを希望してます。

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この状況で販売続けないでしょ。

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もうとっくに無いよ。駅前本町スミフにしては？

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2L(55㎡)はないだろうから、3L→2Lに変更すればまだ要望書だせるのでは？

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ここは売り惜しみをしているらしいから、当然2LDKも残っていると思います。

まあ、要望書が入った部屋だけ売り出していたら無いかもしれませんが。

問い合わせをしてみるとよいのではないでしょうか。

大人気物件で、神奈川ナンバーワン物件らしいので、購入できるといいですね。
ここは、蒲田や大井町より上位で、自由が丘と肩を並べるらしい物件ですから。

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低層の2Lについては人気でるだろうから販売時期は遅くするとはMRでの説明時に聞いた覚えがあります。戦略とのことで。

これからの契約の方は完成時期がいつになるのかの確認が必要ですよ。契約者板にて3か月遅れるとの情報もありますので。

問題なく完成すればいい物件でしょうね。

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人気のある部屋を先に売りつくしたら魅力ない部屋だけが残っちゃうでしょ？
マンションというのはそういう売り方をするものなのです。

しかし、大人気物件で、神奈川ナンバーワン物件ですか...
開いた口がふさがりませんね...

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利便性を加味すれば、蒲田、大森、大井町、田町あたりは格下でしょう。
最近の不動産動向なら、武蔵小杉より少し上、自由が丘と同格、田園調布には少し負けるくらいです。
紛れもなく神奈川ナンバーワン物件です！

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赤羽より上、錦糸町より下ぐらいだと思うが

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地中障害は結局なんだったの？

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＞271
人それぞれによって、価値観が異なる定性的な意見は何も生まないのでやめましょう。

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>273いえいえ、ＪＲを北、東、南に三方向展開して似てる駅を探しただけですよ。

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赤羽とか、錦糸町とか、やめてもらえますか。
ここは、田園調布や自由が丘と比較する物件です。
神奈川なら、少しレベルは下がりますがたまプラーザとかが比較対象でしょう。
あまりの人気に、売り惜しみをするくらいの物件ですから、
ネガを書きたくなるのはわかりますが、
神奈川ナンバーワン物件なのは間違いなく、東京でも、まず見当たらないレベルです。
買えたお客さまは、宝くじに当たったようなものです。

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275さん

自由が丘ほどのオシャレさはないとは思いますが、やはりこれと同じ条件・価格・構造のマンションが見当たらないので、宝くじに当たった気分です。

早く決断してよかったと思います。あと19戸なんですね。

無事に完成すればなによりです。

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自由が丘・田園調布駅まで徒歩圏在住の友人が、赤ちゃん本舗まで買い物に行くというので、「どちらまで？」と訊いた処、川崎という答えが返って来ました。

そういえば池尻の友人も川崎のコストコへ行くとか…。もしかして川崎って何でも揃う？この駅すごいかも…？と思い始め、急遽、川崎を候補に…。

調べてみたら駅前は開発され随分きれいに、また、現在も開発計画進行中で、今後も更に良くなる余地がありびっくりしました。不安はあるものの、無事完成した暁にはいい買い物だったと言えるのではないでしょうか。

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神奈川ナンバーワンと言われるこのマンションに出会って本当に良かった。
早く決断して正解!!まさしく宝くじに当たったようなものです。
ただただ無事に完成すること祈ります。

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「お客さま」がどうとか営業が書いたと分かってしまうポジ書き込みが削除されててますね。
内容は上と同じだからまた書いてるのかな？

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>宝くじに当たったようなものです。

宝くじ？
地中では何かに当たったようですが。

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田園調布や自由ヶ丘も風俗街でしたっけ？

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283さん

うまい！

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283さん

契約済みのものですがたしかにうまい‼︎

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重要事項説明受けてますよね？契約者の皆さんには何が埋まってたか知る権利ありますよ。

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284さんうまい

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人気のある物件は、ネガが必ずでますね。
ここは、売り惜しみをしている物件ですよ！
なが～く宣伝するために、ゆっくり売っています。
地中の問題で多少引き渡しが遅れるたけで、競争率が下がるビッグチャンスです！
宝くじに当たる確率が上がったら、ラッキーですよね！

自由が丘＋繁華街 の物件を、神奈川価格ですから、本当にお買い得です。

そのうちに、ここに住んでいる人は、シロガネーゼに対抗して、カワサキーゼとか言われる可能性すらあると思います。

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>>289
別にお願いしなくても売れてるから大丈夫だよ。

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本日、工事状況を見に行ってきましたので報告します。

　・地下２階くらいまで地面が掘られており、鉄骨が組んでありました。
　・地面に埋まった基礎杭を道具で破壊していました。
　・何かを建設している様子ではありませんでした。

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289

一般ファミリーから見たら、
アリエネーゼ
か
スメネーゼ
ですがw

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>291
破壊しているのは以前建っていた建物の基礎杭でしょうか、それともこのマンションの基礎杭を破壊して作り直しているのでしょうか？

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最近、南青山の入居直前でのミスが発覚されたし、ゼネコンも慎重なのでしょうからある意味このマンションは入居が遅れたとしても安心物件ですよね。
人手不足もあるだろうから3ヵ月延長ではすまないかもだけど。

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このゼネコン、デベで安心物件ですか・・
まだマンション作り始めてないようですが・・

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>293
やべー
失敗しちまったーゼ
の可能性もありますよね。

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賃貸需要やリセールには強そうなので、取り返しがつかない失敗はなさそうだけど、ここにまじめなナントカネーゼはありえない。

銃弾コワクネーゼならありえる。

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ナイトイン宝塚って言うドン・キホーテってドラマで高橋克実扮する鯖島組のロケ地が目と鼻の先です。

最終回で松田翔太が保育園児の頭越しに銃撃戦やってた場所です。

まさにガンドンズドンの雰囲気ですが
安全だからロケ地になってるんでしょうね。

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以前、建っていたのはヌマヤ。地上3階地下1階の昭和30年代ビルだが。。

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>昭和30年代ビル

おかーちゃんのためなら、えんやーこーら♪って
基礎杭打ってた時代でしょ。
そんなに深く打ってないと思えますが。

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じゃあ不発弾かな？報告はいつあるんでしょうね。

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>>300
昔の基礎じゃなきゃ今夏の作り間違いか>>301って可能性もありか

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不発弾だなんて物騒なことを。
でも本当にそんな物があったら今頃、テレビでも大騒ぎをしてる頃だよ。
Yahooニュースでも取り上げて無いし。

基礎杭打ちって、ドカーン、ドカーンと打ってるやつでしょ。
子供の頃、アレ見るの好きだったな～。
近所の工事現場をよく見に行っていたよ。それを取ってるの？

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基礎杭を破壊しているので、ダダダダ・・・という音がしています。

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ダダダダ・・・という音ですか。
基礎杭を破壊している音だと確信を持って言えますか？

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>305
私は専門家ではありませんので、ご容赦ください。
現場を見る限り基礎杭を破壊しているようにしか見えなかったのですが、気になるようでしたら、ご自身で確認されることをおすすめします。

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いえいえ
機関銃の発射音ではないということはわかりました
ありがとうございます

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さすがに不発弾と遺跡はないでしょ。
不発弾はヌマヤ建てるときに気がついたろうし遺跡はもはや跡形もないだろうしヌマヤの基礎なんてちゃちな作りだろうし。
基礎杭を打ち間違えたか浅すぎたか、最悪は何本かが固いものにぶち当たって均一な深さにならなかったか。

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はつっている基礎が今回打ったものなら、地中27Ｍなんて現実的に完全撤去は出来ないのでは？
基礎の打ち間違えなんてまずあり得ないし、新築現場でも聞いたことないから、旧ヌマヤの杭でしょ？

過去の投稿写真見ても、撤去した基礎の表面が凹凸があり、年月がたったコンクリートだったように見えたが。。

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まだ、ダダダダダダ。。。とやっていますか？
うるさくて溜まんないですよね～。
でもそのうち終わるでしょ。今は我慢我慢。

完成は来年の夏頃の予定ですな。
まだまだ、始まったばかりじゃないですか。 ここは免震装置は付くんですか？
免震装置ってどんなのなんだろう。

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アイソレーターとダンパーのごくありふれた免震です。
装置なんて御大層なものではありません。

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本日現場を見に行きました。
思っていたより。物静かでびっくりしました。夜も今まで、仲見世通りを歩きましたが、飲食店多くて、楽しみな街ですね！カラオケも多く、小中高生も
夕方からは、多そうですね

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どこかと間違えてませんか？

夜間に中高生が立ち入っちゃまずいですよ。私が学生の頃なら補導されます。

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杭頭処理工事でしょう。地中で杭のコンクリートを打設するのでその際の不純物が杭の上部に浮かんで一緒に固まるので余盛りをとって杭を打設し、強度がでたらその部分をはつりとる。標準的な工事です。

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そうですか。
地中障害とは関係のない工事でしたか。

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普通の工事？予定されていた普通の工事なら、延期とか遅延とかの話はでないのでないかい

どうなの313-314の営業さん

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＞316　杭をはつっている工事は地中
障害とは関係ないって話。営業さんとかいうあなたが不動産関係者ですよね（笑）

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ここは、皆さんか思うより、昼間はずっと静かな物件です。
昼でも呼び込みの方はいるみたいですが、何人もいれば、交通安全のおばさんみたいなもので、小中学生の通学を見張ってくれるので安心です。
売り惜しみのおかげで、まだ20戸近く残っているので、出遅れた方でもまだ買えます。
工期が伸びそうというのも、ある意味追い風で、工期にこだわらない方にはおすすめです。
川崎駅は、すでに横浜駅を越えているのでそのようなビッグターミナルから徒歩圏ですから、近年におけるナンバーワン物件と言われるのは、当たり前でしょう！

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>318
ナンバーワン物件とか、あんたしか言ってないやん。

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売り惜しみの意味を間違ってる。ここは売れる見込みが無いから販売できてないだけ。売り惜しみってのは価格上昇期に販売を待って、相場が上がってからそれにあわせた価格で販売を開始すること。

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価格上昇期に販売を待つなんてことできるのだろうか？売れそうな部屋を残すってのは考えられるけどそういう戦略もしてない気がするけど？

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売り惜しみとかは財務力のある財閥系の話し。モリモトは破綻デベ。

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センター川崎最高峰。

このまちのキング。ここ買わないで買ったぜ。
スゴイカッコイイし住友ブランドだから優越感最高峰

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＞323
何処がナンバーワンでも、最高峰でも良いんだが、西口側のパークハウス川崎＆プラウドの道でまで、ティッシュ入りのチラシ配ってて人気？最高峰？？(苦笑)

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住友は最高峰。ブランド力が違いますから。残念

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割高感ではすみふが最高峰です。

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安かったらスミフ買うか？
…恐らく買わないかな

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スミフブランドというのがあることを知りませんでした。
でも、それならここは、モリモトブランドです！
良いところは、あげたらキリがないので皆さんにお願いしますが、たくさん良いところかあります！

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公式HPから、間取りBがなくなりましたね。

何だかんだで売れてるんだな、ここ。

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＞329
本当ですね。苦戦するかなと思ってたが最下層の5Fのトコも売れたんだ。モデルルーム見た年明けはBタイプが3戸残ってたが、それ以降は3月上旬の販売しかしてないから、そこで売れたってことか。

＞325
ここであれこれ言う前にセンター川崎の検討版で持ち上げな〜。

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モデルルームで話聞いて、気になってた間取り。

やはり完成が遅れるらしいマンションだが強い。

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Bタイプ 63.75m2。
部屋の形も整っていて夫婦のみが生活するなら全く問題ない広さだし、子供1人いても広さとしては狭過ぎはしないレベルですからね。
エレベーターの配置を考えると駅までのDOOR to DOORは若干要するのは避けられないから、転売する時に現物を見にきた人がどんな印象を抱くのかが、ポイントですかね。

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売れたら「強い」、売れなかったら「売り渋り」

都合の良い人たち

実態としては並だよね

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まあ、駅東側の中では売れてる方じゃないの？センターやリヴァ、ナイス軍団よりはずいぶんマシ。

西だと、ガーラみたいな微妙な物件すらなぜか蒸発してしまうから、どうしても見劣りするけど比べても仕方ない。

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リヴァリエのほうが売れてるじゃん。
割合で見ると規模が小さいほど売れてるってことになっちゃうよ。

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竣工後一年たっても売れ残ってたのに、ここより売れてるとかないわ。

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リバリエは戸数が多いんだから、販売数だけで多いのは当たり前では？

ここは残り19戸表記が未定になってますね。あとどれくらいなのか…

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同時期販売のB棟だけでもミッドより売れてるね。
A棟まで入れたら戸数は比較にならないほどリヴァリエが多い。
自慢の売れ行きはリヴァリエにも及ばないのが事実だね。

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売れ残りの絶対数が多いマンションは大変ですね。

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安いリヴァリエと比較しても。
中国人が2割もいるらしいよ。

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リバリエは中国人多いと確かに聞きました。

もちろん残りは日本人のかたなので、特に問題ない方々なのでしょうが…。

今週末にもミッドのモデルルームいく人達って、もう契約組かな？

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住友が不動産業界では最高峰で天下無敵の無双です。
モリモトなんてありんこみたいなものさ。住友様と比べれば。
優越感に浸りながらセンター川崎住みます。

最強っす。

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>340
２割もいませんよ。
一般的なタワマンと同程度の割合です。
いい加減なネガの書き込みを鵜呑みにしてはいけません。

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2割かどうかはさておき、一般的なタワマンと同じではない。明らかに多い。京急営業が取材に答えてその見解を示してたんだから、どうしてもそうじゃないって言い張りたいなら京急に抗議してこい。

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ここはミッドの掲示板ですが。

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>348
抗議も何も、同程度なのはあなたのような憶測ではなく裏付けのある事実なので、下手な噂を流さないことです。

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